Lyon: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Rhône department
Confianza
Alta
Mercado de Lyon: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
51Momentum del precio
40Demanda de alquiler
57Demanda de compra
41Precio mediano de oferta
€320,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -5.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €330,000 |
| septiembre de 2025 | €335,000 |
| octubre de 2025 | €335,000 |
| noviembre de 2025 | €337,000 |
| diciembre de 2025 | €335,000 |
| enero de 2026 | €333,000 |
| febrero de 2026 | €325,000 |
| marzo de 2026 | €329,000 |
| abril de 2026 | €330,000 |
| mayo de 2026 | €330,000 |
| junio de 2026 | €319,000 |
| julio de 2026 | €320,000 |
Alquiler mensual mediano
€950
| 1M | +11.8% |
| 1Y | +3.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,070 |
| septiembre de 2025 | €1,090 |
| octubre de 2025 | €1,050 |
| noviembre de 2025 | €1,040 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €970 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €900 |
| abril de 2026 | €880 |
| mayo de 2026 | €880 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.55%
| 1M | +4.6% |
| 1Y | +12.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.59% |
| septiembre de 2025 | 4.59% |
| octubre de 2025 | 4.59% |
| noviembre de 2025 | 4.49% |
| diciembre de 2025 | 4.43% |
| enero de 2026 | 4.53% |
| febrero de 2026 | 4.55% |
| marzo de 2026 | 4.26% |
| abril de 2026 | 4.16% |
| mayo de 2026 | 4.21% |
| junio de 2026 | 4.35% |
| julio de 2026 | 4.55% |
Precio mediano por m²
€4,710
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -3.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,850 |
| septiembre de 2025 | €4,910 |
| octubre de 2025 | €4,860 |
| noviembre de 2025 | €4,880 |
| diciembre de 2025 | €4,920 |
| enero de 2026 | €4,900 |
| febrero de 2026 | €4,780 |
| marzo de 2026 | €4,840 |
| abril de 2026 | €4,760 |
| mayo de 2026 | €4,780 |
| junio de 2026 | €4,690 |
| julio de 2026 | €4,710 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,673 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.23% |
| 2 dormitorios | 5.04% |
| 3 dormitorios | 4.46% |
| 4+ dormitorios | 1.98% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.9% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.63% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.85% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.73% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.1% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.95% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.28% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.35% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.66% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.08% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.27% |
| apartamentos de 130-140 m² | 2.99% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.51% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,400 |
| 2 dormitorios | €5,070 |
| 3 dormitorios | €5,010 |
| 4+ dormitorios | €5,170 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5530 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5290 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4620 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5000 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4830 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5120 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5200 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4800 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5210 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5370 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5380 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5170 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 662 |
| 2 dormitorios | 1,168 |
| 3 dormitorios | 1,614 |
| 4+ dormitorios | 1,913 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 541 |
| apartamentos de 30-40 m² | 361 |
| apartamentos de 40-50 m² | 594 |
| apartamentos de 50-60 m² | 470 |
| apartamentos de 60-70 m² | 852 |
| apartamentos de 70-80 m² | 636 |
| apartamentos de 80-90 m² | 552 |
| apartamentos de 90-100 m² | 388 |
| apartamentos de 100-110 m² | 297 |
| apartamentos de 110-120 m² | 205 |
| apartamentos de 120-130 m² | 143 |
| apartamentos de 130-140 m² | 103 |
| apartamentos de 140-150 m² | 71 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 584 |
| 2 dormitorios | 635 |
| 3 dormitorios | 551 |
| 4+ dormitorios | 655 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 454 |
| apartamentos de 30-40 m² | 248 |
| apartamentos de 40-50 m² | 293 |
| apartamentos de 50-60 m² | 296 |
| apartamentos de 60-70 m² | 281 |
| apartamentos de 70-80 m² | 238 |
| apartamentos de 80-90 m² | 231 |
| apartamentos de 90-100 m² | 157 |
| apartamentos de 100-110 m² | 73 |
| apartamentos de 110-120 m² | 65 |
| apartamentos de 120-130 m² | 34 |
| apartamentos de 130-140 m² | 34 |
| apartamentos de 140-150 m² | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (33%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (16%) | 1,246 listings (16%) |
| 2 dormitorios (23%) | 1,803 listings (23%) |
| 3 dormitorios (28%) | 2,165 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (33%) | 2,568 listings (33%) |
Índice de actividad de ventas
14-54%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 41% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 14% |
| junio de 2026 | 54% |
| julio de 2026 | 34% |
Índice de actividad de alquiler
18-68%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 68% |
| septiembre de 2025 | 45% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 53% |
| diciembre de 2025 | 49% |
| enero de 2026 | 43% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 56% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 59% |
| julio de 2026 | 51% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €140k | €249k | €350k | €515k |
| septiembre de 2025 | €147.5k | €245k | €350k | €511.3k |
| octubre de 2025 | €149k | €245k | €350k | €500k |
| noviembre de 2025 | €144.4k | €245k | €350k | €516k |
| diciembre de 2025 | €145.0k | €249k | €350k | €510k |
| enero de 2026 | €145k | €245k | €350k | €503k |
| febrero de 2026 | €140k | €245k | €340k | €503k |
| marzo de 2026 | €140k | €239k | €340k | €511k |
| abril de 2026 | €139k | €239k | €344k | €520k |
| mayo de 2026 | €139k | €245k | €340k | €515k |
| junio de 2026 | €135k | €236.4k | €338k | €514.5k |
| julio de 2026 | €135k | €233.4k | €338.8k | €510k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €700 | €1,000 | €1,300 | €1,550 |
| septiembre de 2025 | €700 | €980 | €1,300 | €1,550 |
| octubre de 2025 | €680 | €980 | €1,280 | €1,500 |
| noviembre de 2025 | €690 | €980 | €1,230 | €1,450 |
| diciembre de 2025 | €680 | €960 | €1,240 | €1,230 |
| enero de 2026 | €680 | €990 | €1,250 | €1,280 |
| febrero de 2026 | €680 | €960 | €1,250 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €650 | €950 | €1,250 | €750 |
| abril de 2026 | €690 | €950 | €1,200 | €640 |
| mayo de 2026 | €690 | €940 | €1,240 | €630 |
| junio de 2026 | €680 | €950 | €1,250 | €690 |
| julio de 2026 | €700 | €980 | €1,260 | €840 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.67 | 20.85 | 22.52 | 27.69 |
| septiembre de 2025 | 17.56 | 20.77 | 22.47 | 27.42 |
| octubre de 2025 | 18.26 | 20.94 | 22.88 | 27.72 |
| noviembre de 2025 | 17.44 | 20.83 | 23.71 | 29.66 |
| diciembre de 2025 | 17.9 | 21.61 | 23.52 | 34.61 |
| enero de 2026 | 17.85 | 20.62 | 23.36 | 32.84 |
| febrero de 2026 | 17.16 | 21.37 | 22.7 | 35.02 |
| marzo de 2026 | 17.92 | 21.08 | 22.76 | 56.78 |
| abril de 2026 | 16.79 | 20.96 | 23.89 | 67.71 |
| mayo de 2026 | 16.79 | 21.84 | 22.85 | 68.67 |
| junio de 2026 | 16.62 | 20.73 | 22.53 | 62.59 |
| julio de 2026 | 16.06 | 19.84 | 22.43 | 50.6 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,090 | €5,410 | €5,220 | €5,320 |
| septiembre de 2025 | €5,900 | €5,330 | €5,220 | €5,220 |
| octubre de 2025 | €5,910 | €5,240 | €5,150 | €5,150 |
| noviembre de 2025 | €5,620 | €5,240 | €5,150 | €5,320 |
| diciembre de 2025 | €5,800 | €5,300 | €5,190 | €5,260 |
| enero de 2026 | €5,800 | €5,330 | €5,220 | €5,220 |
| febrero de 2026 | €5,790 | €5,240 | €5,040 | €5,160 |
| marzo de 2026 | €5,770 | €5,200 | €5,010 | €5,270 |
| abril de 2026 | €5,750 | €5,120 | €5,060 | €5,250 |
| mayo de 2026 | €5,700 | €5,260 | €5,070 | €5,260 |
| junio de 2026 | €5,590 | €5,140 | €4,970 | €5,200 |
| julio de 2026 | €5,400 | €5,070 | €5,010 | €5,170 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€2,190
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€12,060
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Lyon variaron desde ~1.46% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.04% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.55 % | 5,357 | 2,426 | €320,000 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.23 % | 662 | 584 | €135,000 | €700 |
2 Habitaciones | 5.04 % | 1,168 | 635 | €233,380 | €980 |
3 Habitaciones | 4.46 % | 1,614 | 551 | €338,810 | €1,260 |
4+ Habitaciones | 1.98 % | 1,913 | 655 | €510,000 | €840 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.55% y precios de propiedades desde €135,000, Lyon
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Lyon son de €320,000, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Lyon se pagará en 28.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.23%, precio de venta €135,000, alquiler €700.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.04%, precio de venta €233,380, alquiler €980.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.46%, precio de venta €338,810, alquiler €1,260.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 1.98%, precio de venta €510,000, alquiler €840.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Lyon se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.04% para apartamentos de 1 dormitorio haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Lyon en detalle para encontrar los barrios más rentables.