Lyon: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Lyon

Lyon combina un centro urbano compacto con amplios distritos junto al río, una sólida presencia universitaria y un parque muy diverso de apartamentos entre barrios históricos y modernos. Su papel como nodo regional le da una relevancia duradera para el seguimiento inmobiliario a largo plazo.

Agosto de 2026 deja la señal más clara en el mercado de apartamentos de Lyon: los precios de venta han cedido más rápido que los alquileres. El precio medio de venta se sitúa ahora en 299.000 €, tras caer un 6,6% en el mes y un 9,4% interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de 4.530 €, con descensos del 3,7% mensual y del 6,6% anual. Esa combinación apunta a una corrección del valor de los activos más que a una debilidad generalizada del alquiler.

En ese contexto, los alquileres se mueven en la dirección opuesta a corto plazo. La renta media ha alcanzado 1.010 €, un 6,5% más que el mes anterior, aunque sigue un 5,4% por debajo del nivel del año pasado. Para el inversor, la tensión es sencilla: la rentabilidad actual del 4,84% se beneficia de precios de compra más bajos, pero la tendencia anual del alquiler todavía limita el crecimiento de los ingresos. En suma, la lectura de agosto sugiere un mercado en el que la presión sobre los precios ha mejorado el punto de entrada, mientras que el lado del alquiler aún no recupera por completo su impulso anterior.