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Rentabilidades Brutas de Apartamentos en Polonia: Warszawa, Kraków y 10 mercados más

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026

Panorama de rentabilidad del alquiler

El mercado de apartamentos de Polonia registra un average gross rental yield de 6.7% en septiembre de 2026, con un median purchase price de 597,860 zł y un median monthly rent de 2,900 zł. Las comparaciones entre ciudades muestran una amplia dispersión, mientras que los tramos por número de dormitorios en los principales mercados apuntan a niveles de rendimiento muy distintos según el tamaño.

Tabla de rentabilidad bruta

El perfil de rendimiento de los apartamentos varía con fuerza tanto por mercado como por tramo de dormitorios. En Warszawa, el rendimiento mediano de un apartamento es del 6.1% sobre un precio de compra de 871,610 zł y un alquiler mensual de 4,000 zł, mientras que las unidades más grandes alcanzan 6.9% en apartamentos de 3 dormitorios y 9.1% en apartamentos de 4+ dormitorios. Kraków, Wrocław y Gdańsk muestran rendimientos medianos más moderados, con segmentos de mayor rendimiento en algunas viviendas grandes.

Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).

Poland - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Poland
apartamento tipo estudio439,900 zł2,200 zł6%
apartamento de 1 dormitorio320,000 zł2,200 zł8.3%
apartamento de 2 dormitorios522,860 zł2,850 zł6.5%
apartamento de 3 dormitorios669,450 zł3,810 zł6.8%
apartamento de 4+ dormitorios878,350 zł6,900 zł9.4%
Mediana597,860 zł2,900 zł6.7%
Warszawa - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Warszawa
apartamento tipo estudio602,440 zł2,790 zł5.6%
apartamento de 1 dormitorio579,000 zł2,700 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios749,000 zł3,700 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios959,000 zł5,500 zł6.9%
apartamento de 4+ dormitorios1,417,460 zł10,700 zł9.1%
Mediana871,610 zł4,000 zł6.1%
apartamento tipo estudio490,700 zł2,500 zł6.1%
apartamento de 2 dormitorios616,190 zł2,900 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios796,310 zł3,800 zł5.7%
Mediana713,540 zł3,000 zł5.7%
apartamento tipo estudio595,000 zł2,800 zł5.6%
apartamento de 1 dormitorio615,000 zł2,800 zł5.5%
apartamento de 2 dormitorios830,000 zł3,900 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios1,156,820 zł5,700 zł5.9%
apartamento de 4+ dormitorios1,637,650 zł12,000 zł8.8%
Mediana998,270 zł4,500 zł5.7%
apartamento tipo estudio590,000 zł2,680 zł5.4%
apartamento de 1 dormitorio525,000 zł2,600 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios851,130 zł3,300 zł4.7%
apartamento de 3 dormitorios1,085,610 zł4,500 zł5%
apartamento de 4+ dormitorios1,450,000 zł7,500 zł6.2%
Mediana925,000 zł3,500 zł5%
Kraków - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Kraków
apartamento tipo estudio608,840 zł2,300 zł4.5%
apartamento de 1 dormitorio529,000 zł2,300 zł5.2%
apartamento de 2 dormitorios701,570 zł3,000 zł5.1%
apartamento de 3 dormitorios919,000 zł3,950 zł5.2%
apartamento de 4+ dormitorios1,259,690 zł6,000 zł5.7%
Mediana810,270 zł3,000 zł5%
apartamento tipo estudio548,740 zł2,300 zł5%
apartamento de 2 dormitorios685,170 zł2,900 zł5.1%
apartamento de 3 dormitorios907,100 zł3,550 zł4.7%
Mediana808,870 zł2,900 zł4.9%
apartamento tipo estudio670,260 zł2,400 zł4.3%
apartamento de 1 dormitorio547,780 zł2,300 zł5%
apartamento de 2 dormitorios736,000 zł3,100 zł5.1%
apartamento de 3 dormitorios971,520 zł4,000 zł4.9%
Mediana818,190 zł3,200 zł5%
apartamento tipo estudio570,000 zł2,300 zł4.8%
apartamento de 2 dormitorios699,000 zł2,900 zł5%
apartamento de 3 dormitorios949,000 zł3,800 zł4.8%
apartamento de 4+ dormitorios1,226,010 zł9,500 zł9.3%
Mediana827,540 zł2,990 zł5.1%
Wrocław - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Wrocław
apartamento tipo estudio516,720 zł2,400 zł5.6%
apartamento de 1 dormitorio477,000 zł2,350 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios611,390 zł2,990 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios777,250 zł3,600 zł5.6%
apartamento de 4+ dormitorios985,000 zł5,300 zł6.5%
Mediana699,000 zł3,000 zł5.8%
apartamento tipo estudio587,640 zł2,150 zł4.4%
apartamento de 2 dormitorios590,250 zł2,800 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios750,000 zł3,400 zł5.4%
apartamento de 4+ dormitorios913,250 zł5,300 zł7%
Mediana684,710 zł2,900 zł5.5%
apartamento tipo estudio480,670 zł2,360 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio499,000 zł2,400 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios620,000 zł2,900 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios799,000 zł3,750 zł5.6%
apartamento de 4+ dormitorios1,067,550 zł5,100 zł5.7%
Mediana709,510 zł3,000 zł5.7%
apartamento tipo estudio513,120 zł2,200 zł5.1%
apartamento de 2 dormitorios585,080 zł2,800 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios745,000 zł3,500 zł5.6%
Mediana689,090 zł2,800 zł5.6%
Gdańsk - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Gdańsk
apartamento tipo estudio596,000 zł2,300 zł4.6%
apartamento de 1 dormitorio477,000 zł2,300 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios650,100 zł3,000 zł5.5%
apartamento de 3 dormitorios825,290 zł4,000 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios1,121,910 zł6,580 zł7%
Mediana734,800 zł3,000 zł5.6%
apartamento tipo estudio653,500 zł2,300 zł4.2%
apartamento de 2 dormitorios910,960 zł3,100 zł4.1%
apartamento de 3 dormitorios1,399,000 zł4,200 zł3.6%
apartamento de 4+ dormitorios2,430,000 zł6,580 zł3.2%
Mediana949,000 zł3,100 zł4.1%
apartamento de 2 dormitorios461,000 zł2,800 zł7.3%
Mediana605,940 zł2,800 zł6.4%
apartamento de 2 dormitorios496,830 zł2,700 zł6.5%
apartamento de 3 dormitorios636,140 zł3,050 zł5.8%
Mediana598,060 zł2,800 zł6.2%
Poznań - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Poznań
apartamento tipo estudio439,000 zł2,000 zł5.5%
apartamento de 1 dormitorio379,900 zł2,000 zł6.3%
apartamento de 2 dormitorios549,000 zł2,700 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios729,000 zł3,300 zł5.4%
apartamento de 4+ dormitorios943,230 zł4,250 zł5.4%
Mediana634,520 zł2,600 zł5.7%
apartamento tipo estudio425,270 zł2,100 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio389,000 zł1,900 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios542,500 zł2,700 zł6%
apartamento de 3 dormitorios678,390 zł3,200 zł5.7%
apartamento de 4+ dormitorios849,410 zł4,250 zł6%
Mediana619,000 zł2,600 zł5.8%
apartamento tipo estudio439,240 zł2,100 zł5.7%
apartamento de 2 dormitorios532,210 zł2,700 zł6.1%
apartamento de 3 dormitorios729,100 zł3,500 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios972,000 zł4,400 zł5.4%
Mediana612,030 zł2,600 zł5.9%
apartamento tipo estudio399,500 zł2,300 zł6.9%
apartamento de 2 dormitorios553,130 zł2,650 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios758,370 zł3,000 zł4.7%
apartamento de 4+ dormitorios917,300 zł3,990 zł5.2%
Mediana638,160 zł2,600 zł5.8%
Łódź - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Łódź
apartamento tipo estudio350,120 zł1,800 zł6.2%
apartamento de 1 dormitorio255,000 zł1,600 zł7.5%
apartamento de 2 dormitorios438,000 zł2,300 zł6.3%
apartamento de 3 dormitorios600,000 zł3,000 zł6%
apartamento de 4+ dormitorios768,660 zł3,950 zł6.2%
Mediana466,820 zł2,200 zł6.2%
apartamento tipo estudio327,620 zł1,900 zł7%
apartamento de 2 dormitorios426,800 zł2,450 zł6.9%
apartamento de 3 dormitorios529,420 zł3,150 zł7.1%
Mediana460,000 zł2,400 zł6.7%
apartamento tipo estudio374,020 zł1,650 zł5.3%
apartamento de 1 dormitorio236,310 zł1,750 zł8.9%
apartamento de 2 dormitorios444,290 zł2,300 zł6.2%
apartamento de 3 dormitorios598,820 zł3,200 zł6.4%
Mediana461,010 zł2,200 zł5.9%
apartamento tipo estudio330,400 zł1,850 zł6.7%
apartamento de 1 dormitorio250,000 zł1,500 zł7.2%
apartamento de 2 dormitorios425,280 zł2,000 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios628,910 zł2,500 zł4.8%
Mediana480,000 zł2,000 zł6%
Katowice - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Katowice
apartamento tipo estudio430,660 zł1,700 zł4.7%
apartamento de 1 dormitorio252,500 zł1,800 zł8.6%
apartamento de 2 dormitorios534,120 zł2,300 zł5.2%
apartamento de 3 dormitorios688,590 zł3,000 zł5.2%
apartamento de 4+ dormitorios955,220 zł4,500 zł5.7%
Mediana594,000 zł2,200 zł5.2%
apartamento de 2 dormitorios607,510 zł2,990 zł5.9%
Mediana716,520 zł2,800 zł6%
apartamento de 2 dormitorios524,900 zł2,500 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios656,450 zł3,000 zł5.5%
Mediana615,650 zł2,530 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios540,900 zł2,200 zł4.9%
apartamento de 3 dormitorios715,600 zł2,880 zł4.8%
Mediana513,520 zł2,300 zł5.2%
Gdynia - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Gdynia
apartamento tipo estudio419,030 zł2,270 zł6.5%
apartamento de 1 dormitorio435,000 zł2,150 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios574,400 zł2,800 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios735,690 zł3,600 zł5.9%
apartamento de 4+ dormitorios1,210,290 zł6,000 zł5.9%
Mediana699,000 zł3,000 zł5.9%
Mediana574,530 zł2,400 zł5.3%
apartamento de 2 dormitorios829,000 zł3,500 zł5.1%
apartamento de 3 dormitorios1,300,000 zł5,990 zł5.5%
Mediana1,180,000 zł3,500 zł5%
Mediana601,280 zł2,550 zł5.8%
Szczecin - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Szczecin
apartamento tipo estudio415,760 zł2,150 zł6.2%
apartamento de 1 dormitorio349,000 zł1,800 zł6.2%
apartamento de 2 dormitorios503,980 zł2,700 zł6.4%
apartamento de 3 dormitorios697,160 zł3,600 zł6.2%
apartamento de 4+ dormitorios875,190 zł4,950 zł6.8%
Mediana576,390 zł2,700 zł6.3%
apartamento tipo estudio428,340 zł2,100 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios515,970 zł2,700 zł6.3%
apartamento de 3 dormitorios730,660 zł4,000 zł6.6%
apartamento de 4+ dormitorios964,500 zł5,000 zł6.2%
Mediana585,000 zł2,800 zł6.2%
apartamento tipo estudio379,000 zł2,100 zł6.6%
apartamento de 2 dormitorios536,520 zł2,600 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios699,000 zł3,300 zł5.7%
Mediana550,000 zł2,600 zł6.1%
apartamento de 2 dormitorios456,300 zł2,600 zł6.8%
Mediana585,000 zł2,600 zł6.8%
Lublin - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Lublin
apartamento tipo estudio399,900 zł2,000 zł6%
apartamento de 1 dormitorio359,250 zł2,000 zł6.7%
apartamento de 2 dormitorios480,000 zł2,500 zł6.3%
apartamento de 3 dormitorios598,000 zł2,880 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios715,590 zł3,500 zł5.9%
Mediana546,620 zł2,500 zł6%
Mediana539,640 zł2,780 zł6.7%
Mediana550,870 zł2,350 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios581,010 zł2,900 zł6%
apartamento de 3 dormitorios690,000 zł3,500 zł6.1%
Mediana597,000 zł2,800 zł6%
Rzeszów - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Rzeszów
apartamento tipo estudio393,400 zł1,950 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio409,000 zł1,800 zł5.3%
apartamento de 2 dormitorios453,130 zł2,200 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios586,750 zł2,800 zł5.7%
apartamento de 4+ dormitorios655,700 zł4,000 zł7.3%
Mediana549,000 zł2,400 zł5.9%
Mediana479,000 zł2,530 zł6.7%
apartamento de 2 dormitorios537,000 zł2,450 zł5.5%
apartamento de 3 dormitorios679,000 zł3,000 zł5.3%
Mediana617,720 zł2,670 zł5.4%
apartamento de 2 dormitorios493,000 zł2,200 zł5.4%
Mediana605,000 zł2,300 zł5.6%
Bydgoszcz - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Bydgoszcz
apartamento tipo estudio351,090 zł1,800 zł6.2%
apartamento de 1 dormitorio300,000 zł1,550 zł6.2%
apartamento de 2 dormitorios429,350 zł2,200 zł6.1%
apartamento de 3 dormitorios578,860 zł2,800 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios780,000 zł4,300 zł6.6%
Mediana509,000 zł2,200 zł6%
apartamento de 2 dormitorios510,730 zł2,100 zł4.9%
Mediana627,560 zł2,400 zł5.5%
apartamento tipo estudio377,920 zł1,700 zł5.4%
apartamento de 2 dormitorios450,000 zł2,300 zł6.1%
Mediana524,400 zł2,200 zł6.1%
Mediana473,600 zł2,000 zł5.3%
Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad.

Historial de rentabilidades del alquiler en Polonia

Durante los 12 meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, el gross rental yield de apartamentos se mantuvo en un rango relativamente estrecho, empezando en 6.8% y terminando en 6.7%. La serie tocó 6.4% en primavera antes de subir a 6.6% en julio y 6.7% en septiembre de 2026.

oct 2025 a sep 2026: sep 2026 6.7% (0.2% vs. ago 2026).

Rentabilidades medias por mercado

Entre las medias de ciudad, Szczecin con 6.3%, Łódź con 6.2% y Warszawa con 6.1% se sitúan en la parte más fuerte, mientras que Kraków con 5.0% y Katowice con 5.2% quedan más abajo. La mayoría de las demás ciudades listadas se agrupan entre 5.6% y 6.0%.

Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.

Ciudades y zonas comparadas

Las ciudades seleccionadas ofrecen una comparación útil para los gross rental yields de apartamentos en Polonia, con Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Gdynia, Szczecin, Lublin, Rzeszów y Bydgoszcz mostrando perfiles de rendimiento distintos junto con diferentes niveles de precio de compra y alquiler.

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Continúa desde la tabla de rentabilidades de Polonia hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.

Páginas de ubicaciones

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Metodología

Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Polonia, con apartamentos como único segmento de comparación.

La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.

Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.

(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Rendimiento bruto del alquiler

Ygross

Alquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.

Alquiler mediano

Rmed

Alquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.

Precio mediano de compra

Pmed

Precio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.

Rmed es el alquiler mensual y Pmed es el precio de compra. El resultado es el rendimiento bruto antes de costes.NotaLos valores de ciudad son una media ponderada de los rendimientos de los segmentos.

Metodología