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Rentabilidades Brutas de Apartamentos en Polonia: Warszawa, Kraków y 10 mercados más

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de octubre de 2026

Panorama de rentabilidad del alquiler

En octubre de 2026, la rentabilidad bruta media del alquiler de apartamentos en Polonia fue del 6.5%, con un precio mediano de compra de 599,000 zł y un alquiler mensual mediano de 2,900 zł. Entre los mercados urbanos seleccionados, la rentabilidad bruta media osciló entre el 4.9% de Cracovia y el 6.3% de Szczecin. El informe abarca únicamente apartamentos.

Tabla de rentabilidad bruta

Para Varsovia, Cracovia, Breslavia y Gdansk, las cifras de apartamentos presentan el precio mediano de compra y el alquiler mensual mediano junto con la rentabilidad bruta anual del alquiler. Los estudios y los apartamentos de 1, 2, 3 y 4 o más dormitorios muestran diferencias dentro de cada ciudad. En Varsovia, los apartamentos de 4 o más dormitorios registraron un precio mediano de compra de 1,400,000 zł, un alquiler mensual mediano de 11,000 zł y una rentabilidad bruta del alquiler del 9.4%.

Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).

Poland - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Poland
apartamento tipo estudio447,280 zł2,200 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio329,000 zł2,100 zł7.7%
apartamento de 2 dormitorios525,000 zł2,800 zł6.4%
apartamento de 3 dormitorios675,000 zł3,700 zł6.6%
apartamento de 4+ dormitorios881,080 zł6,500 zł8.9%
Mediana599,000 zł2,900 zł6.5%
Warszawa - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Warszawa
apartamento tipo estudio619,000 zł2,750 zł5.3%
apartamento de 1 dormitorio580,000 zł2,650 zł5.5%
apartamento de 2 dormitorios748,630 zł3,500 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios968,700 zł5,300 zł6.6%
apartamento de 4+ dormitorios1,400,000 zł11,000 zł9.4%
Mediana879,000 zł3,900 zł5.9%
apartamento tipo estudio493,160 zł2,300 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios610,000 zł2,900 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios799,000 zł3,700 zł5.6%
apartamento de 4+ dormitorios990,800 zł4,900 zł5.9%
Mediana716,460 zł2,950 zł5.5%
apartamento tipo estudio581,470 zł2,720 zł5.6%
apartamento de 1 dormitorio580,000 zł2,650 zł5.5%
apartamento de 2 dormitorios848,760 zł3,650 zł5.2%
apartamento de 3 dormitorios1,149,770 zł5,500 zł5.7%
apartamento de 4+ dormitorios1,611,560 zł12,000 zł8.9%
Mediana1,015,000 zł4,180 zł5.5%
apartamento tipo estudio573,680 zł2,650 zł5.5%
apartamento de 1 dormitorio589,000 zł2,600 zł5.3%
apartamento de 2 dormitorios837,160 zł3,300 zł4.7%
apartamento de 3 dormitorios1,095,240 zł4,490 zł4.9%
apartamento de 4+ dormitorios1,359,500 zł6,600 zł5.8%
Mediana911,250 zł3,400 zł5%
Kraków - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Kraków
apartamento tipo estudio606,080 zł2,300 zł4.6%
apartamento de 1 dormitorio519,000 zł2,200 zł5.1%
apartamento de 2 dormitorios695,000 zł2,900 zł5%
apartamento de 3 dormitorios899,000 zł3,760 zł5%
apartamento de 4+ dormitorios1,199,000 zł5,650 zł5.7%
Mediana799,000 zł2,990 zł4.9%
apartamento tipo estudio547,230 zł2,280 zł5%
apartamento de 2 dormitorios663,550 zł2,800 zł5.1%
apartamento de 3 dormitorios880,000 zł3,500 zł4.8%
apartamento de 4+ dormitorios1,092,300 zł5,000 zł5.5%
Mediana779,000 zł2,800 zł4.9%
apartamento tipo estudio685,400 zł2,380 zł4.2%
apartamento de 2 dormitorios733,350 zł3,050 zł5%
apartamento de 3 dormitorios953,840 zł4,100 zł5.2%
Mediana819,780 zł3,100 zł4.9%
apartamento tipo estudio581,920 zł2,300 zł4.7%
apartamento de 2 dormitorios703,050 zł2,800 zł4.8%
apartamento de 3 dormitorios950,000 zł3,500 zł4.4%
apartamento de 4+ dormitorios1,277,680 zł5,950 zł5.6%
Mediana822,000 zł2,950 zł4.8%
Wrocław - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Wrocław
apartamento tipo estudio505,470 zł2,300 zł5.5%
apartamento de 1 dormitorio479,000 zł2,200 zł5.5%
apartamento de 2 dormitorios610,350 zł2,900 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios785,950 zł3,500 zł5.3%
apartamento de 4+ dormitorios999,000 zł5,250 zł6.3%
Mediana699,000 zł2,900 zł5.6%
apartamento tipo estudio503,720 zł2,200 zł5.2%
apartamento de 2 dormitorios574,500 zł2,700 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios743,440 zł3,200 zł5.2%
apartamento de 4+ dormitorios919,750 zł4,850 zł6.3%
Mediana669,000 zł2,800 zł5.6%
apartamento tipo estudio477,210 zł2,250 zł5.7%
apartamento de 1 dormitorio524,000 zł2,300 zł5.3%
apartamento de 2 dormitorios620,000 zł2,900 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios829,000 zł3,700 zł5.4%
apartamento de 4+ dormitorios1,086,960 zł5,120 zł5.6%
Mediana716,000 zł2,990 zł5.6%
apartamento tipo estudio519,670 zł2,200 zł5.1%
apartamento de 2 dormitorios586,120 zł2,800 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios749,000 zł3,400 zł5.4%
apartamento de 4+ dormitorios879,600 zł4,450 zł6.1%
Mediana697,900 zł2,800 zł5.5%
Gdańsk - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Gdańsk
apartamento tipo estudio612,420 zł2,350 zł4.6%
apartamento de 1 dormitorio477,000 zł2,200 zł5.5%
apartamento de 2 dormitorios670,000 zł2,900 zł5.2%
apartamento de 3 dormitorios851,770 zł3,900 zł5.5%
apartamento de 4+ dormitorios1,165,000 zł6,500 zł6.7%
Mediana744,750 zł3,000 zł5.2%
apartamento tipo estudio666,500 zł2,400 zł4.3%
apartamento de 2 dormitorios926,590 zł3,000 zł3.9%
apartamento de 3 dormitorios1,389,500 zł4,200 zł3.6%
apartamento de 4+ dormitorios2,460,000 zł6,500 zł3.2%
Mediana953,030 zł3,000 zł4%
apartamento de 2 dormitorios464,500 zł2,770 zł7.1%
apartamento de 3 dormitorios670,200 zł3,000 zł5.4%
Mediana634,530 zł2,790 zł6.3%
apartamento de 2 dormitorios515,400 zł2,650 zł6.2%
apartamento de 3 dormitorios629,000 zł3,250 zł6.2%
Mediana615,940 zł2,700 zł6.1%
Poznań - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Poznań
apartamento tipo estudio439,480 zł2,000 zł5.5%
apartamento de 1 dormitorio379,950 zł2,000 zł6.3%
apartamento de 2 dormitorios548,480 zł2,650 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios726,400 zł3,300 zł5.5%
apartamento de 4+ dormitorios940,490 zł4,250 zł5.4%
Mediana634,000 zł2,600 zł5.6%
apartamento tipo estudio424,040 zł2,100 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios542,390 zł2,600 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios664,250 zł3,200 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios852,440 zł3,800 zł5.3%
Mediana604,590 zł2,600 zł5.8%
apartamento tipo estudio453,400 zł1,900 zł5%
apartamento de 2 dormitorios531,470 zł2,700 zł6.1%
apartamento de 3 dormitorios740,910 zł3,330 zł5.4%
Mediana629,160 zł2,700 zł5.7%
apartamento tipo estudio403,580 zł2,160 zł6.4%
apartamento de 2 dormitorios549,950 zł2,500 zł5.5%
apartamento de 3 dormitorios749,270 zł3,000 zł4.8%
Mediana649,000 zł2,500 zł5.6%
Łódź - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Łódź
apartamento tipo estudio350,440 zł1,700 zł5.8%
apartamento de 1 dormitorio250,000 zł1,580 zł7.6%
apartamento de 2 dormitorios431,540 zł2,300 zł6.4%
apartamento de 3 dormitorios589,350 zł3,000 zł6.1%
apartamento de 4+ dormitorios764,080 zł3,900 zł6.1%
Mediana461,990 zł2,200 zł6.2%
apartamento tipo estudio327,620 zł1,880 zł6.9%
apartamento de 2 dormitorios397,480 zł2,400 zł7.2%
apartamento de 3 dormitorios523,350 zł2,980 zł6.8%
Mediana450,000 zł2,400 zł6.7%
apartamento tipo estudio371,380 zł1,600 zł5.2%
apartamento de 2 dormitorios447,320 zł2,300 zł6.2%
apartamento de 3 dormitorios595,240 zł3,000 zł6%
Mediana464,840 zł2,200 zł5.9%
apartamento tipo estudio355,050 zł1,850 zł6.2%
apartamento de 1 dormitorio235,000 zł1,550 zł7.9%
apartamento de 2 dormitorios414,510 zł2,000 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios603,450 zł2,850 zł5.7%
Mediana454,110 zł2,000 zł5.9%
Katowice - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Katowice
apartamento tipo estudio429,200 zł1,700 zł4.8%
apartamento de 1 dormitorio259,000 zł1,800 zł8.3%
apartamento de 2 dormitorios528,430 zł2,200 zł5%
apartamento de 3 dormitorios685,340 zł2,900 zł5.1%
apartamento de 4+ dormitorios949,830 zł4,450 zł5.6%
Mediana592,620 zł2,200 zł5%
apartamento de 2 dormitorios614,960 zł3,000 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios830,830 zł4,200 zł6.1%
Mediana716,520 zł3,040 zł6.1%
apartamento de 2 dormitorios523,600 zł2,380 zł5.4%
apartamento de 3 dormitorios657,210 zł3,300 zł6%
Mediana620,420 zł2,500 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios535,570 zł2,130 zł4.8%
apartamento de 3 dormitorios694,710 zł3,030 zł5.2%
Mediana519,020 zł2,200 zł5%
Gdynia - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Gdynia
apartamento tipo estudio421,490 zł2,100 zł6%
apartamento de 1 dormitorio439,450 zł2,200 zł6%
apartamento de 2 dormitorios580,240 zł2,900 zł6%
apartamento de 3 dormitorios760,860 zł3,600 zł5.7%
apartamento de 4+ dormitorios1,210,290 zł6,000 zł5.9%
Mediana725,000 zł2,900 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios555,900 zł2,400 zł5.2%
Mediana578,260 zł2,400 zł5.2%
apartamento tipo estudio599,370 zł2,200 zł4.4%
apartamento de 2 dormitorios890,130 zł3,500 zł4.7%
apartamento de 3 dormitorios1,451,690 zł4,900 zł4%
Mediana1,199,410 zł3,300 zł4.5%
Mediana603,870 zł3,050 zł6.3%
Szczecin - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Szczecin
apartamento tipo estudio415,760 zł2,200 zł6.3%
apartamento de 1 dormitorio340,000 zł1,800 zł6.4%
apartamento de 2 dormitorios499,000 zł2,650 zł6.4%
apartamento de 3 dormitorios670,000 zł3,500 zł6.3%
apartamento de 4+ dormitorios850,000 zł5,000 zł7.1%
Mediana569,000 zł2,700 zł6.3%
apartamento tipo estudio428,340 zł2,200 zł6.2%
apartamento de 2 dormitorios499,000 zł2,700 zł6.5%
apartamento de 3 dormitorios697,000 zł3,900 zł6.7%
apartamento de 4+ dormitorios903,100 zł5,000 zł6.6%
Mediana568,020 zł2,800 zł6.4%
apartamento tipo estudio390,000 zł2,180 zł6.7%
apartamento de 2 dormitorios533,260 zł2,700 zł6.1%
apartamento de 3 dormitorios689,500 zł3,200 zł5.6%
Mediana569,000 zł2,650 zł6.3%
apartamento de 2 dormitorios472,500 zł2,600 zł6.6%
Mediana579,920 zł2,600 zł6.8%
Lublin - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Lublin
apartamento tipo estudio380,620 zł1,930 zł6.1%
apartamento de 1 dormitorio315,000 zł2,000 zł7.6%
apartamento de 2 dormitorios478,720 zł2,500 zł6.3%
apartamento de 3 dormitorios593,480 zł2,760 zł5.6%
apartamento de 4+ dormitorios718,340 zł3,400 zł5.7%
Mediana544,230 zł2,500 zł6%
apartamento de 2 dormitorios429,630 zł2,480 zł6.9%
Mediana529,630 zł2,380 zł6.1%
Mediana538,980 zł2,500 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios629,000 zł2,800 zł5.3%
apartamento de 3 dormitorios690,000 zł3,300 zł5.7%
Mediana649,000 zł2,800 zł5.6%
Rzeszów - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Rzeszów
apartamento tipo estudio419,000 zł1,800 zł5.2%
apartamento de 1 dormitorio409,000 zł1,800 zł5.3%
apartamento de 2 dormitorios459,000 zł2,200 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios594,590 zł2,800 zł5.7%
apartamento de 4+ dormitorios653,100 zł3,500 zł6.4%
Mediana550,880 zł2,300 zł5.7%
apartamento de 2 dormitorios539,000 zł2,500 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios729,000 zł3,000 zł4.9%
Mediana649,500 zł2,680 zł5.3%
Mediana482,360 zł2,600 zł6.5%
apartamento de 2 dormitorios495,500 zł2,280 zł5.5%
Mediana606,000 zł2,300 zł5.8%
Bydgoszcz - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Bydgoszcz
apartamento tipo estudio345,000 zł1,700 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio300,000 zł1,600 zł6.4%
apartamento de 2 dormitorios443,900 zł2,200 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios581,950 zł2,850 zł5.9%
apartamento de 4+ dormitorios775,000 zł4,600 zł7.1%
Mediana508,120 zł2,300 zł6%
apartamento tipo estudio363,630 zł1,700 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios465,260 zł2,470 zł6.4%
Mediana493,120 zł2,430 zł6.5%
apartamento de 2 dormitorios512,490 zł2,200 zł5.2%
Mediana629,000 zł2,500 zł5.3%
Mediana487,400 zł2,400 zł6.2%
Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad.

Historial de rentabilidades del alquiler en Polonia

Durante el período de 1 año comprendido entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, la rentabilidad bruta del alquiler de apartamentos a escala nacional fue del 6.7% al inicio y del 6.5% al final. En septiembre de 2026 se registró un 6.7%. Los valores mensuales oscilaron entre el 6.4% y el 6.7%, con un 6.4% en abril, mayo y junio de 2026.

nov 2025 a oct 2026: oct 2026 6.5% (-0.2% vs. sep 2026).

Rentabilidades medias por mercado

Entre los mercados urbanos seleccionados, la rentabilidad bruta media del alquiler de apartamentos osciló entre el 4.9% de Cracovia y el 6.3% de Szczecin. Varsovia registró un 5.9% y Łódź, un 6.2%. Los precios medianos de compra también variaron entre estos ejemplos, desde 461,990 zł en Łódź hasta 879,000 zł en Varsovia.

Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.

Ciudades y zonas comparadas

Los mercados urbanos seleccionados incluyen Varsovia, Cracovia, Breslavia y Gdansk, donde las cifras de apartamentos también distinguen estudios y categorías según el número de dormitorios. Poznań, Łódź, Gdynia y Szczecin ofrecen otras comparaciones entre ciudades. Estas localidades sirven de referencia para la rentabilidad bruta media del alquiler, el precio mediano de compra y el alquiler mensual mediano.

Continúa investigando Polonia

Continúa desde la tabla de rentabilidades de Polonia hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.

Páginas de ubicaciones

Informes relacionados del país

Herramientas relacionadas

Metodología

Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Polonia, con apartamentos como único segmento de comparación.

La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.

Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.

(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Rendimiento bruto del alquiler

Ygross

Alquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.

Alquiler mediano

Rmed

Alquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.

Precio mediano de compra

Pmed

Precio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.

Rmed es el alquiler mensual y Pmed es el precio de compra. El resultado es el rendimiento bruto antes de costes.NotaLos valores de ciudad son una media ponderada de los rendimientos de los segmentos.

Metodología