Imagen del logotipo del sitio
PoloniaPolonia

Rentabilidades Brutas de Apartamentos en Polonia: Warszawa, Kraków y 10 mercados más

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026

Panorama de rentabilidad del alquiler

El promedio más reciente de rendimiento bruto por alquiler de apartamentos en Polonia es del 6.6% en julio de 2026. El precio mediano de compra de un apartamento es de 590,830 zł y el alquiler mensual mediano es de 2,800 zł, con rendimientos que varían entre mercados urbanos y lecturas más fuertes en algunos tramos de mayor número de dormitorios.

Tabla de rentabilidad bruta

El desglose de rendimiento de apartamentos combina precio mediano de compra, alquiler mensual mediano y rendimiento bruto anual para cada ciudad. En Warszawa, el tramo de apartamento de 4+ dormitorios alcanza el 8.5%, mientras que Kraków, Wrocław y Gdańsk también muestran rendimientos más sólidos en los segmentos de mayor tamaño que en sus cifras medianas de apartamento.

Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).

Poland - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Poland
apartamento tipo estudio435,850 zł2,150 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio320,000 zł2,000 zł7.5%
apartamento de 2 dormitorios519,120 zł2,800 zł6.5%
apartamento de 3 dormitorios663,900 zł3,850 zł7%
apartamento de 4+ dormitorios877,230 zł6,600 zł9%
Mediana590,830 zł2,800 zł6.6%
Warszawa - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Warszawa
apartamento tipo estudio580,000 zł2,700 zł5.6%
apartamento de 1 dormitorio579,000 zł2,650 zł5.5%
apartamento de 2 dormitorios761,360 zł3,600 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios965,250 zł5,500 zł6.8%
apartamento de 4+ dormitorios1,479,000 zł10,500 zł8.5%
Mediana882,520 zł4,000 zł6%
apartamento tipo estudio475,210 zł2,400 zł6.1%
apartamento de 2 dormitorios599,000 zł2,950 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios795,120 zł3,700 zł5.6%
Mediana699,000 zł3,000 zł5.8%
apartamento tipo estudio627,430 zł2,700 zł5.2%
apartamento de 1 dormitorio560,000 zł2,600 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios849,000 zł3,800 zł5.4%
apartamento de 3 dormitorios1,219,240 zł5,900 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios1,897,000 zł11,800 zł7.5%
Mediana1,026,040 zł4,400 zł5.5%
apartamento tipo estudio576,010 zł2,600 zł5.4%
apartamento de 1 dormitorio537,500 zł2,600 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios853,200 zł3,200 zł4.5%
apartamento de 3 dormitorios1,075,990 zł4,580 zł5.1%
apartamento de 4+ dormitorios1,503,410 zł11,400 zł9.1%
Mediana918,170 zł3,350 zł5.1%
Kraków - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Kraków
apartamento tipo estudio585,000 zł2,300 zł4.7%
apartamento de 1 dormitorio520,000 zł2,250 zł5.2%
apartamento de 2 dormitorios701,180 zł2,900 zł5%
apartamento de 3 dormitorios915,710 zł3,900 zł5.1%
apartamento de 4+ dormitorios1,250,000 zł7,400 zł7.1%
Mediana806,790 zł2,950 zł5%
apartamento tipo estudio549,440 zł2,220 zł4.9%
apartamento de 2 dormitorios690,000 zł2,650 zł4.6%
apartamento de 3 dormitorios897,950 zł3,500 zł4.7%
Mediana793,870 zł2,650 zł4.7%
apartamento tipo estudio605,670 zł2,230 zł4.4%
apartamento de 2 dormitorios773,350 zł3,000 zł4.7%
apartamento de 3 dormitorios979,960 zł3,880 zł4.7%
apartamento de 4+ dormitorios1,370,080 zł8,000 zł7%
Mediana833,160 zł3,000 zł4.8%
apartamento tipo estudio572,720 zł2,230 zł4.7%
apartamento de 2 dormitorios691,040 zł2,850 zł4.9%
apartamento de 3 dormitorios943,560 zł3,750 zł4.8%
apartamento de 4+ dormitorios1,214,950 zł8,350 zł8.2%
Mediana819,000 zł2,850 zł5%
Wrocław - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Wrocław
apartamento tipo estudio526,140 zł2,250 zł5.1%
apartamento de 1 dormitorio469,000 zł2,300 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios625,000 zł2,800 zł5.4%
apartamento de 3 dormitorios773,470 zł3,700 zł5.7%
apartamento de 4+ dormitorios999,000 zł4,990 zł6%
Mediana699,900 zł2,850 zł5.5%
apartamento tipo estudio590,860 zł2,230 zł4.5%
apartamento de 2 dormitorios592,300 zł2,700 zł5.5%
apartamento de 3 dormitorios749,000 zł3,300 zł5.3%
apartamento de 4+ dormitorios938,320 zł5,500 zł7%
Mediana695,000 zł2,800 zł5.5%
apartamento tipo estudio474,440 zł2,300 zł5.8%
apartamento de 1 dormitorio469,000 zł2,200 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios626,070 zł2,800 zł5.4%
apartamento de 3 dormitorios799,000 zł3,500 zł5.3%
apartamento de 4+ dormitorios1,134,770 zł4,500 zł4.8%
Mediana700,000 zł2,800 zł5.5%
apartamento tipo estudio544,200 zł1,900 zł4.2%
apartamento de 2 dormitorios609,000 zł2,700 zł5.3%
apartamento de 3 dormitorios749,000 zł3,330 zł5.3%
apartamento de 4+ dormitorios946,240 zł4,350 zł5.5%
Mediana689,000 zł2,800 zł5.2%
Gdańsk - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Gdańsk
apartamento tipo estudio617,530 zł2,300 zł4.5%
apartamento de 1 dormitorio480,000 zł2,250 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios699,000 zł3,000 zł5.2%
apartamento de 3 dormitorios899,000 zł4,200 zł5.6%
apartamento de 4+ dormitorios1,200,000 zł6,200 zł6.2%
Mediana795,180 zł3,100 zł5.3%
apartamento tipo estudio672,680 zł2,250 zł4%
apartamento de 2 dormitorios901,180 zł3,300 zł4.4%
apartamento de 3 dormitorios1,461,930 zł4,200 zł3.4%
Mediana966,000 zł3,300 zł4.1%
apartamento de 2 dormitorios510,000 zł2,600 zł6.1%
Mediana589,000 zł2,630 zł6.2%
apartamento de 2 dormitorios571,950 zł2,500 zł5.2%
apartamento de 3 dormitorios678,000 zł3,250 zł5.8%
Mediana625,000 zł2,500 zł5.6%
Poznań - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Poznań
apartamento tipo estudio450,500 zł2,000 zł5.3%
apartamento de 1 dormitorio398,300 zł1,900 zł5.7%
apartamento de 2 dormitorios550,130 zł2,600 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios726,970 zł3,100 zł5.1%
apartamento de 4+ dormitorios961,000 zł4,230 zł5.3%
Mediana639,000 zł2,500 zł5.5%
apartamento tipo estudio425,000 zł2,100 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio409,000 zł1,950 zł5.7%
apartamento de 2 dormitorios530,000 zł2,500 zł5.7%
apartamento de 3 dormitorios671,920 zł3,000 zł5.4%
apartamento de 4+ dormitorios863,610 zł4,100 zł5.7%
Mediana619,000 zł2,500 zł5.6%
apartamento tipo estudio439,050 zł2,000 zł5.5%
apartamento de 2 dormitorios529,620 zł2,800 zł6.3%
apartamento de 3 dormitorios740,380 zł3,600 zł5.8%
Mediana610,900 zł2,680 zł5.9%
apartamento tipo estudio424,470 zł1,900 zł5.4%
apartamento de 2 dormitorios561,260 zł2,600 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios749,850 zł3,000 zł4.8%
Mediana646,180 zł2,500 zł5.3%
Łódź - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Łódź
apartamento tipo estudio356,260 zł1,750 zł5.9%
apartamento de 1 dormitorio259,000 zł1,600 zł7.4%
apartamento de 2 dormitorios453,180 zł2,200 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios617,390 zł3,000 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios772,820 zł3,700 zł5.7%
Mediana478,790 zł2,150 zł5.9%
apartamento tipo estudio363,710 zł1,600 zł5.3%
apartamento de 1 dormitorio245,000 zł1,530 zł7.5%
apartamento de 2 dormitorios454,480 zł2,200 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios600,000 zł2,900 zł5.8%
Mediana466,400 zł2,100 zł5.7%
apartamento tipo estudio367,300 zł1,800 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios467,780 zł2,300 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios598,640 zł3,200 zł6.4%
Mediana483,980 zł2,300 zł5.9%
apartamento tipo estudio350,400 zł2,000 zł6.8%
apartamento de 2 dormitorios426,060 zł2,000 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios649,000 zł2,850 zł5.3%
Mediana485,610 zł2,000 zł6%
Katowice - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Katowice
apartamento tipo estudio426,900 zł1,600 zł4.5%
apartamento de 1 dormitorio279,000 zł1,550 zł6.7%
apartamento de 2 dormitorios549,510 zł2,250 zł4.9%
apartamento de 3 dormitorios712,510 zł3,000 zł5.1%
apartamento de 4+ dormitorios946,480 zł4,000 zł5.1%
Mediana599,000 zł2,200 zł4.9%
apartamento de 2 dormitorios611,160 zł2,800 zł5.5%
apartamento de 3 dormitorios823,480 zł3,850 zł5.6%
Mediana717,570 zł2,940 zł5.5%
apartamento tipo estudio456,800 zł1,600 zł4.2%
apartamento de 2 dormitorios634,380 zł2,250 zł4.3%
apartamento de 3 dormitorios762,000 zł2,950 zł4.6%
Mediana639,000 zł2,100 zł4.6%
apartamento de 2 dormitorios565,160 zł2,400 zł5.1%
Mediana652,760 zł2,400 zł5.4%
Gdynia - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Gdynia
apartamento tipo estudio398,350 zł2,200 zł6.6%
apartamento de 1 dormitorio399,000 zł1,700 zł5.1%
apartamento de 2 dormitorios562,850 zł2,800 zł6%
apartamento de 3 dormitorios700,000 zł3,900 zł6.7%
apartamento de 4+ dormitorios1,247,080 zł6,450 zł6.2%
Mediana667,160 zł3,000 zł6%
Mediana526,000 zł2,500 zł6.9%
apartamento tipo estudio595,440 zł2,400 zł4.8%
apartamento de 2 dormitorios811,540 zł3,500 zł5.2%
apartamento de 3 dormitorios1,250,000 zł6,250 zł6%
Mediana1,099,500 zł3,800 zł5%
Mediana569,000 zł2,500 zł5.2%
Szczecin - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Szczecin
apartamento tipo estudio419,000 zł2,130 zł6.1%
apartamento de 1 dormitorio341,500 zł1,900 zł6.7%
apartamento de 2 dormitorios505,110 zł2,700 zł6.4%
apartamento de 3 dormitorios699,000 zł3,800 zł6.5%
apartamento de 4+ dormitorios867,850 zł4,500 zł6.2%
Mediana570,650 zł2,750 zł6.3%
apartamento tipo estudio449,820 zł2,180 zł5.8%
apartamento de 2 dormitorios518,160 zł2,800 zł6.5%
apartamento de 3 dormitorios749,000 zł4,000 zł6.4%
apartamento de 4+ dormitorios949,000 zł4,900 zł6.2%
Mediana581,970 zł2,880 zł6.3%
apartamento tipo estudio356,560 zł2,100 zł7.1%
apartamento de 2 dormitorios526,580 zł2,600 zł5.9%
apartamento de 3 dormitorios699,000 zł3,200 zł5.5%
Mediana550,000 zł2,550 zł6.2%
apartamento de 2 dormitorios464,520 zł2,600 zł6.7%
apartamento de 3 dormitorios649,000 zł4,250 zł7.9%
Mediana565,250 zł2,700 zł6.9%
Lublin - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Lublin
apartamento tipo estudio418,200 zł2,100 zł6%
apartamento de 1 dormitorio315,210 zł2,000 zł7.6%
apartamento de 2 dormitorios479,460 zł2,500 zł6.3%
apartamento de 3 dormitorios599,000 zł2,900 zł5.8%
apartamento de 4+ dormitorios713,190 zł3,650 zł6.1%
Mediana548,000 zł2,500 zł6%
Mediana537,000 zł2,400 zł6.3%
apartamento tipo estudio471,740 zł2,200 zł5.6%
apartamento de 2 dormitorios581,010 zł2,800 zł5.8%
apartamento de 3 dormitorios744,500 zł3,100 zł5%
Mediana589,000 zł2,500 zł5.4%
Mediana556,580 zł2,500 zł5.7%
Rzeszów - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Rzeszów
apartamento tipo estudio391,350 zł1,900 zł5.8%
apartamento de 1 dormitorio368,000 zł1,900 zł6.2%
apartamento de 2 dormitorios469,000 zł2,200 zł5.6%
apartamento de 3 dormitorios599,000 zł2,800 zł5.6%
apartamento de 4+ dormitorios669,000 zł4,150 zł7.4%
Mediana567,000 zł2,300 zł5.7%
apartamento de 2 dormitorios529,140 zł2,300 zł5.2%
apartamento de 3 dormitorios679,000 zł2,800 zł4.9%
Mediana609,940 zł2,350 zł5.1%
apartamento de 2 dormitorios473,600 zł2,270 zł5.8%
Mediana600,500 zł2,300 zł6.2%
Mediana434,630 zł2,000 zł5.8%
Bydgoszcz - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedadCOSTE (zł)Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.)
COMPRA Precio mediano de compraRENTA MENSUAL RENTA MENSUAL
Todo Bydgoszcz
apartamento tipo estudio339,230 zł1,700 zł6%
apartamento de 1 dormitorio269,000 zł1,600 zł7.1%
apartamento de 2 dormitorios416,850 zł2,200 zł6.3%
apartamento de 3 dormitorios575,420 zł2,850 zł5.9%
apartamento de 4+ dormitorios749,180 zł4,500 zł7.2%
Mediana499,000 zł2,200 zł6.1%
apartamento tipo estudio377,040 zł1,600 zł5.1%
apartamento de 2 dormitorios445,000 zł2,400 zł6.5%
Mediana520,000 zł2,150 zł5.9%
apartamento de 2 dormitorios487,370 zł2,200 zł5.4%
Mediana619,000 zł2,200 zł5.8%
Mediana471,000 zł2,050 zł6.2%
Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad.

Historial de rentabilidades del alquiler en Polonia

El rendimiento bruto por alquiler de apartamentos abarca un periodo de 1 año, de agosto de 2025 a julio de 2026. Comenzó en 7.0%, se movió en un rango de 6.4% a 6.6% en primavera y terminó en 6.6% en julio de 2026, frente al 6.4% de junio de 2026.

ago 2025 a jul 2026: jul 2026 6.6% (0.2% vs. jun 2026).

Rentabilidades medias por mercado

Entre los mercados urbanos, Szczecin registra un rendimiento bruto medio por alquiler del 6.3%, Bydgoszcz del 6.1% y Warszawa, Gdynia y Lublin del 6.0%; Kraków se sitúa en el 5.0% y Katowice en el 4.9%.

Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.

Ciudades y zonas comparadas

A modo de comparación, los mercados urbanos seleccionados incluyen Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Gdynia, Szczecin, Lublin, Rzeszów y Bydgoszcz. Muestran cómo difieren los rendimientos de apartamentos entre los principales mercados urbanos del país.

Continúa investigando Polonia

Continúa desde la tabla de rentabilidades de Polonia hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.

Páginas de ubicaciones

Informes relacionados del país

Herramientas relacionadas

Metodología

Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Polonia, con apartamentos como único segmento de comparación.

La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.

Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.

(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100

Ygross=12xRmedPmedx100

Rendimiento bruto del alquiler

Ygross

Alquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.

Alquiler mediano

Rmed

Alquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.

Precio mediano de compra

Pmed

Precio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.

Rmed es el alquiler mensual y Pmed es el precio de compra. El resultado es el rendimiento bruto antes de costes.NotaLos valores de ciudad son una media ponderada de los rendimientos de los segmentos.

Metodología