Katowice: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Katowice: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
57Momentum del precio
55Demanda de alquiler
70Demanda de compra
53Precio mediano de oferta
599,000 zł
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +3.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 578,880 zł |
| septiembre de 2025 | 581,620 zł |
| octubre de 2025 | 589,000 zł |
| noviembre de 2025 | 585,660 zł |
| diciembre de 2025 | 586,300 zł |
| enero de 2026 | 588,350 zł |
| febrero de 2026 | 585,790 zł |
| marzo de 2026 | 591,940 zł |
| abril de 2026 | 585,310 zł |
| mayo de 2026 | 586,200 zł |
| junio de 2026 | 585,310 zł |
| julio de 2026 | 599,000 zł |
Alquiler mensual mediano
2,200 zł
| 1M | -2.2% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 2,200 zł |
| septiembre de 2025 | 2,290 zł |
| octubre de 2025 | 2,200 zł |
| noviembre de 2025 | 2,200 zł |
| diciembre de 2025 | 2,200 zł |
| enero de 2026 | 2,290 zł |
| febrero de 2026 | 2,250 zł |
| marzo de 2026 | 2,300 zł |
| abril de 2026 | 2,200 zł |
| mayo de 2026 | 2,230 zł |
| junio de 2026 | 2,250 zł |
| julio de 2026 | 2,200 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.9%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -6.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.46% |
| septiembre de 2025 | 5.38% |
| octubre de 2025 | 5.04% |
| noviembre de 2025 | 5.02% |
| diciembre de 2025 | 5.14% |
| enero de 2026 | 5.1% |
| febrero de 2026 | 5.05% |
| marzo de 2026 | 5.09% |
| abril de 2026 | 5.08% |
| mayo de 2026 | 5.11% |
| junio de 2026 | 5.02% |
| julio de 2026 | 4.9% |
Precio mediano por m²
12,040 zł
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 11,130 zł |
| septiembre de 2025 | 11,180 zł |
| octubre de 2025 | 11,390 zł |
| noviembre de 2025 | 11,320 zł |
| diciembre de 2025 | 11,270 zł |
| enero de 2026 | 11,480 zł |
| febrero de 2026 | 11,500 zł |
| marzo de 2026 | 11,690 zł |
| abril de 2026 | 11,750 zł |
| mayo de 2026 | 11,800 zł |
| junio de 2026 | 11,810 zł |
| julio de 2026 | 12,040 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,207 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.5% |
| 1 dormitorio | 6.67% |
| 2 dormitorios | 4.91% |
| 3 dormitorios | 5.05% |
| 4+ dormitorios | 5.07% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.95% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.94% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.2% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.5% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.63% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.6% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.75% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.76% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 14.7k zł |
| 1 dormitorio | 7,970 zł |
| 2 dormitorios | 12.3k zł |
| 3 dormitorios | 11.6k zł |
| 4+ dormitorios | 11.1k zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 15080 |
| apartamentos de 30-40 m² | 13150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12370 |
| apartamentos de 50-60 m² | 12100 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11630 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11500 |
| apartamentos de 80-90 m² | 10930 |
| apartamentos de 100-110 m² | 11710 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 975 |
| 1 dormitorio | 49 |
| 2 dormitorios | 2,444 |
| 3 dormitorios | 1,805 |
| 4+ dormitorios | 769 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 649 |
| apartamentos de 30-40 m² | 743 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1,678 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,165 |
| apartamentos de 60-70 m² | 799 |
| apartamentos de 70-80 m² | 379 |
| apartamentos de 80-90 m² | 279 |
| apartamentos de 100-110 m² | 70 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 179 |
| 1 dormitorio | 35 |
| 2 dormitorios | 427 |
| 3 dormitorios | 180 |
| 4+ dormitorios | 48 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 196 |
| apartamentos de 30-40 m² | 196 |
| apartamentos de 40-50 m² | 194 |
| apartamentos de 50-60 m² | 140 |
| apartamentos de 60-70 m² | 86 |
| apartamentos de 70-80 m² | 35 |
| apartamentos de 80-90 m² | 23 |
| apartamentos de 100-110 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (17%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (17%) | 1,154 listings (17%) |
| 1 dormitorio (1%) | 84 listings (1%) |
| 2 dormitorios (42%) | 2,871 listings (42%) |
| 3 dormitorios (29%) | 1,985 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (12%) | 817 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
16-35%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 21% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 18% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 21% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 17% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
45-61%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 60% |
| septiembre de 2025 | 61% |
| octubre de 2025 | 60% |
| noviembre de 2025 | 51% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 57% |
| febrero de 2026 | 45% |
| marzo de 2026 | 56% |
| abril de 2026 | 60% |
| mayo de 2026 | 49% |
| junio de 2026 | 59% |
| julio de 2026 | 56% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 394.6k zł | 514.5k zł | 649.1k zł | 846.8k zł |
| septiembre de 2025 | 394k zł | 523.2k zł | 650.4k zł | 850.7k zł |
| octubre de 2025 | 418.4k zł | 538.7k zł | 687k zł | 911k zł |
| noviembre de 2025 | 419.2k zł | 526.5k zł | 672.9k zł | 922.1k zł |
| diciembre de 2025 | 419.1k zł | 526.8k zł | 677k zł | 918.5k zł |
| enero de 2026 | 403.2k zł | 535.2k zł | 687.3k zł | 932.6k zł |
| febrero de 2026 | 405.7k zł | 536.6k zł | 693.1k zł | 905.7k zł |
| marzo de 2026 | 414k zł | 531.0k zł | 681.5k zł | 899.1k zł |
| abril de 2026 | 422.9k zł | 533.3k zł | 686.5k zł | 911.2k zł |
| mayo de 2026 | 424.6k zł | 531.2k zł | 681.6k zł | 907.7k zł |
| junio de 2026 | 425k zł | 532.6k zł | 687k zł | 914.7k zł |
| julio de 2026 | 426.9k zł | 549.5k zł | 712.5k zł | 946.5k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| septiembre de 2025 | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| octubre de 2025 | 1,690 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 3,900 zł |
| noviembre de 2025 | 1,600 zł | 2,200 zł | 2,970 zł | 3,900 zł |
| diciembre de 2025 | 1,700 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 4,400 zł |
| enero de 2026 | 1,600 zł | 2,230 zł | 3,000 zł | 4,350 zł |
| febrero de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,960 zł | 3,980 zł |
| marzo de 2026 | 1,700 zł | 2,250 zł | 2,960 zł | 3,700 zł |
| abril de 2026 | 1,700 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,500 zł |
| mayo de 2026 | 1,700 zł | 2,300 zł | 2,950 zł | 4,000 zł |
| junio de 2026 | 1,600 zł | 2,300 zł | 2,900 zł | 4,000 zł |
| julio de 2026 | 1,600 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.35 | 19.06 | 18.03 | 18.57 |
| septiembre de 2025 | 19.31 | 19.38 | 18.07 | 18.65 |
| octubre de 2025 | 20.63 | 20.41 | 19.08 | 19.47 |
| noviembre de 2025 | 21.83 | 19.94 | 18.89 | 19.7 |
| diciembre de 2025 | 20.54 | 19.96 | 18.81 | 17.4 |
| enero de 2026 | 21 | 20.04 | 19.09 | 17.86 |
| febrero de 2026 | 19.89 | 20.33 | 19.53 | 18.99 |
| marzo de 2026 | 20.29 | 19.67 | 19.2 | 20.25 |
| abril de 2026 | 20.79 | 19.32 | 19.07 | 21.7 |
| mayo de 2026 | 20.81 | 19.25 | 19.26 | 18.91 |
| junio de 2026 | 22.14 | 19.3 | 19.74 | 19.06 |
| julio de 2026 | 22.23 | 20.35 | 19.79 | 19.72 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.2k zł | 11.3k zł | 10.6k zł | 10.3k zł |
| septiembre de 2025 | 13.3k zł | 11.5k zł | 10.6k zł | 10.1k zł |
| octubre de 2025 | 13.9k zł | 11.7k zł | 11.1k zł | 10.7k zł |
| noviembre de 2025 | 13.6k zł | 11.6k zł | 11.0k zł | 10.9k zł |
| diciembre de 2025 | 13.7k zł | 11.5k zł | 11.0k zł | 10.8k zł |
| enero de 2026 | 13.8k zł | 11.6k zł | 11.2k zł | 10.9k zł |
| febrero de 2026 | 13.8k zł | 11.7k zł | 11.4k zł | 10.7k zł |
| marzo de 2026 | 14.1k zł | 11.8k zł | 11.3k zł | 11.0k zł |
| abril de 2026 | 14.5k zł | 11.9k zł | 11.3k zł | 10.8k zł |
| mayo de 2026 | 14.6k zł | 11.8k zł | 11.3k zł | 10.7k zł |
| junio de 2026 | 14.6k zł | 11.9k zł | 11.4k zł | 10.8k zł |
| julio de 2026 | 14.7k zł | 12.3k zł | 11.6k zł | 11.1k zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
20,000 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
30,250 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Katowice variaron desde ~4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.05% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.9 % | 6,043 | 869 | 599,000 zł | 2,200 zł |
Estudio | 4.5 % | 975 | 179 | 426,900 zł | 1,600 zł |
1 Habitación | 6.67 % | 49 | 35 | 279,000 zł | 1,550 zł |
2 Habitaciones | 4.91 % | 2,444 | 427 | 549,510 zł | 2,250 zł |
3 Habitaciones | 5.05 % | 1,805 | 180 | 712,510 zł | 3,000 zł |
4+ Habitaciones | 5.07 % | 769 | 48 | 946,480 zł | 4,000 zł |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.9% y precios de propiedades desde 279,000 zł, Katowice
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Katowice son de 599,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,200 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Katowice se pagará en 22.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.50%, precio de venta 426,900 zł, alquiler 1,600 zł.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.67%, precio de venta 279,000 zł, alquiler 1,550 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.91%, precio de venta 549,510 zł, alquiler 2,250 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.05%, precio de venta 712,510 zł, alquiler 3,000 zł.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.07%, precio de venta 946,480 zł, alquiler 4,000 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Katowice se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.05% para apartamentos medianos. Explora Katowice en detalle para encontrar los barrios más rentables.