Tychy: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Tychy

Tychy, en la voivodía de Śląskie, en el sur de Polonia, combina un entorno urbano consolidado con raíces industriales y buenas conexiones dentro del área de Alta Silesia. Para los inversores, es una ciudad donde la vivienda cotidiana y la accesibilidad regional ayudan a definir el mercado de apartamentos.

Septiembre de 2026 dejó la señal más clara en el mercado de apartamentos de Tychy: los precios de venta cedieron mientras los alquileres subieron. El precio medio de venta bajó a 469,880 zł, y el precio medio por metro cuadrado cayó 3.1% intermensual hasta 9,200 zł. Ese retroceso importa porque se produjo junto con un aumento del 2.8% interanual en los precios de venta, lo que sugiere un mercado todavía más firme de lo que indica el último movimiento mensual.

El lado del alquiler se movió en sentido contrario. El alquiler medio subió a 2,450 zł, un 8.9% más que el mes anterior y un 6.5% por encima del nivel de hace un año. Con este contexto, la rentabilidad de los apartamentos se sitúa en 6.08%, lo que apunta a un mercado donde el componente de ingresos sigue presente, pero los precios y los alquileres no avanzan al mismo ritmo. Para los inversores que siguen los puntos de entrada mensuales, Tychy ofrece ahora una brecha más estrecha entre precios de compra algo más débiles y un crecimiento del alquiler más fuerte.