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Śląskie voivodeship: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Polonia
Confianza
Alta

Mercado de Śląskie voivodeship: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

73Bueno
73 / 100
Potencial de inversión
62
Momentum del precio
70
Demanda de alquiler
23
Demanda de compra
51

Precio mediano de oferta

476,420 zł
1M
+1.8%
1Y
+9.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025439,360 zł
septiembre de 2025435,000 zł
octubre de 2025436,760 zł
noviembre de 2025445,670 zł
diciembre de 2025445,000 zł
enero de 2026455,000 zł
febrero de 2026454,000 zł
marzo de 2026464,720 zł
abril de 2026469,000 zł
mayo de 2026468,560 zł
junio de 2026468,030 zł
julio de 2026476,420 zł

Alquiler mensual mediano

1,950 zł
1M
-2.5%
1Y
-2.5%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 20252,000 zł
septiembre de 20252,000 zł
octubre de 20251,990 zł
noviembre de 20252,000 zł
diciembre de 20252,000 zł
enero de 20262,000 zł
febrero de 20262,000 zł
marzo de 20262,000 zł
abril de 20262,000 zł
mayo de 20262,000 zł
junio de 20262,000 zł
julio de 20261,950 zł

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.85%
1M
-0.7%
1Y
-10.1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20256.59%
septiembre de 20256.69%
octubre de 20256.5%
noviembre de 20256.31%
diciembre de 20256.34%
enero de 20266.16%
febrero de 20266.14%
marzo de 20266.04%
abril de 20265.81%
mayo de 20265.83%
junio de 20265.89%
julio de 20265.85%

Precio mediano por m²

9,340 zł
1M
+1.8%
1Y
+11.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 20258,440 zł
septiembre de 20258,340 zł
octubre de 20258,370 zł
noviembre de 20258,560 zł
diciembre de 20258,520 zł
enero de 20268,630 zł
febrero de 20268,730 zł
marzo de 20268,980 zł
abril de 20269,160 zł
mayo de 20269,180 zł
junio de 20269,180 zł
julio de 20269,340 zł

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (20,249 en venta)

Submercado principal

Bytom

96
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.67 %
Precio mediano de oferta
255.5k zł
Alquiler mensual mediano
1,500 zł

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio4.74%
1 dormitorio8.37%
2 dormitorios6.02%
3 dormitorios6.18%
4+ dormitorios6.39%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.47%
apartamentos de 30-40 m²6.28%
apartamentos de 40-50 m²5.69%
apartamentos de 50-60 m²5.43%
apartamentos de 60-70 m²5.53%
apartamentos de 70-80 m²5.81%
apartamentos de 80-90 m²4.9%
apartamentos de 90-100 m²4.51%
apartamentos de 100-110 m²4.82%
apartamentos de 110-120 m²4.68%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
Estudio12.8k zł
1 dormitorio6,320 zł
2 dormitorios9,060 zł
3 dormitorios8,860 zł
4+ dormitorios8,900 zł
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²12630
apartamentos de 30-40 m²8980
apartamentos de 40-50 m²9380
apartamentos de 50-60 m²8920
apartamentos de 60-70 m²8820
apartamentos de 70-80 m²8670
apartamentos de 80-90 m²9390
apartamentos de 90-100 m²8460
apartamentos de 100-110 m²8460
apartamentos de 110-120 m²8970

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio1,733
1 dormitorio337
2 dormitorios7,081
3 dormitorios6,035
4+ dormitorios2,433
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²1,089
apartamentos de 30-40 m²2,705
apartamentos de 40-50 m²4,380
apartamentos de 50-60 m²3,829
apartamentos de 60-70 m²2,654
apartamentos de 70-80 m²1,393
apartamentos de 80-90 m²709
apartamentos de 90-100 m²325
apartamentos de 100-110 m²206
apartamentos de 110-120 m²161

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio449
1 dormitorio149
2 dormitorios1,328
3 dormitorios456
4+ dormitorios106
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²442
apartamentos de 30-40 m²699
apartamentos de 40-50 m²637
apartamentos de 50-60 m²371
apartamentos de 60-70 m²197
apartamentos de 70-80 m²113
apartamentos de 80-90 m²48
apartamentos de 90-100 m²21
apartamentos de 100-110 m²29
apartamentos de 110-120 m²16

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (11%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (13%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (11%)2,182 listings (11%)
1 dormitorio (2%)486 listings (2%)
2 dormitorios (42%)8,409 listings (42%)
3 dormitorios (32%)6,491 listings (32%)
4+ dormitorios (13%)2,539 listings (13%)

Índice de actividad de ventas

25-35%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202535%
septiembre de 202533%
octubre de 202535%
noviembre de 202532%
diciembre de 202530%
enero de 202630%
febrero de 202626%
marzo de 202632%
abril de 202632%
mayo de 202625%
junio de 202629%
julio de 202627%

Índice de actividad de alquiler

49-62%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202559%
septiembre de 202561%
octubre de 202561%
noviembre de 202553%
diciembre de 202557%
enero de 202656%
febrero de 202649%
marzo de 202659%
abril de 202662%
mayo de 202650%
junio de 202658%
julio de 202657%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025279k zł213.2k zł369k zł505k zł685.1k zł
septiembre de 2025275k zł214.2k zł369k zł499.9k zł674.1k zł
octubre de 2025306.3k zł210k zł368.4k zł498k zł661.1k zł
noviembre de 2025317.5k zł215k zł378.7k zł500.0k zł691.3k zł
diciembre de 2025305k zł216.5k zł373.4k zł499k zł695.4k zł
enero de 2026329.9k zł215k zł383.4k zł506.2k zł699k zł
febrero de 2026337.4k zł219k zł385k zł514.5k zł692.3k zł
marzo de 2026349.7k zł210k zł389k zł524.5k zł700k zł
abril de 2026375.1k zł219k zł397.3k zł526.4k zł712.5k zł
mayo de 2026377.0k zł209k zł399k zł526.4k zł709k zł
junio de 2026365k zł210k zł396.2k zł525.3k zł693.9k zł
julio de 2026380k zł215k zł399k zł533.8k zł699k zł

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 20251,530 zł1,450 zł2,000 zł2,770 zł3,500 zł
septiembre de 20251,600 zł1,450 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
octubre de 20251,550 zł1,500 zł2,000 zł2,600 zł3,700 zł
noviembre de 20251,500 zł1,450 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
diciembre de 20251,500 zł1,400 zł2,000 zł2,700 zł3,800 zł
enero de 20261,500 zł1,430 zł2,000 zł2,700 zł3,600 zł
febrero de 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,600 zł3,750 zł
marzo de 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,700 zł3,500 zł
abril de 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,670 zł3,500 zł
mayo de 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,700 zł3,510 zł
junio de 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,750 zł3,650 zł
julio de 20261,500 zł1,500 zł2,000 zł2,750 zł3,730 zł

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202515.2512.2515.3815.1716.31
septiembre de 202514.3212.3115.3815.4316.05
octubre de 202516.4711.6715.3515.9614.89
noviembre de 202517.6412.3615.7815.4316.46
diciembre de 202516.9412.8915.5615.415.25
enero de 202618.3312.5715.9715.6216.18
febrero de 202618.7512.1716.0416.4915.39
marzo de 202619.4311.6716.2116.1916.67
abril de 202620.8412.1716.5516.416.96
mayo de 202620.9411.6116.6316.2516.84
junio de 202620.2811.6716.5115.9215.84
julio de 202621.1111.9416.6316.1815.64

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
MesEstudio1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 20258,720 zł6,280 zł8,150 zł8,220 zł8,560 zł
septiembre de 20258,410 zł6,260 zł8,130 zł8,180 zł8,350 zł
octubre de 20259,360 zł6,210 zł8,110 zł8,160 zł8,300 zł
noviembre de 20259,690 zł6,320 zł8,410 zł8,210 zł8,580 zł
diciembre de 20259,640 zł6,410 zł8,310 zł8,280 zł8,540 zł
enero de 202610.7k zł6,520 zł8,510 zł8,350 zł8,570 zł
febrero de 202611.0k zł6,580 zł8,590 zł8,570 zł8,610 zł
marzo de 202611.5k zł6,230 zł8,780 zł8,740 zł8,770 zł
abril de 202612.5k zł6,640 zł8,990 zł8,770 zł8,900 zł
mayo de 202612.6k zł6,330 zł8,990 zł8,750 zł8,880 zł
junio de 202612.2k zł6,180 zł9,000 zł8,750 zł8,840 zł
julio de 202612.8k zł6,320 zł9,060 zł8,860 zł8,900 zł

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR 500,000 zł

Distrito de menor rentabilidad

20,000 zł

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

50,600 zł

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Śląskie voivodeship variaron desde ~4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.12% en los distritos con mayor rentabilidad.

Encuentra El Mejor Rendimiento Para Tu Presupuesto
Nombre
Todos
5.85 %
17,620
2,488
476,420 zł
1,950 zł
Estudio
4.74 %
1,733
449
380,000 zł
1,500 zł
1 Habitación
8.37 %
337
149
215,000 zł
1,500 zł
2 Habitaciones
6.02 %
7,081
1,328
399,000 zł
2,000 zł
3 Habitaciones
6.18 %
6,035
456
533,840 zł
2,750 zł
4+ Habitaciones
6.39 %
2,433
106
699,000 zł
3,730 zł

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.85% y precios de propiedades desde 215,000 zł, Śląskie voivodeship

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Śląskie voivodeship son de 476,420 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,950 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Śląskie voivodeship se pagará en 20.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta 380,000 zł, alquiler 1,500 zł.

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 8.37%, precio de venta 215,000 zł, alquiler 1,500 zł.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.02%, precio de venta 399,000 zł, alquiler 2,000 zł.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.18%, precio de venta 533,840 zł, alquiler 2,750 zł.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.39%, precio de venta 699,000 zł, alquiler 3,730 zł.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Śląskie voivodeship se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.12% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Śląskie voivodeship en detalle para encontrar los barrios más rentables.