Racibórz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
30Momentum del precio
33Demanda de alquiler
48Demanda de compra
41Precio mediano de venta
308,000 zł
1M
+2.7%
1Y
+14.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 284,150 zł |
| julio | 290,000 zł |
| agosto | 289,000 zł |
| septiembre | 289,000 zł |
| octubre | 270,000 zł |
| noviembre | 270,000 zł |
| diciembre | 300,000 zł |
| enero | 320,000 zł |
| febrero | 330,000 zł |
| marzo | 290,000 zł |
| abril | 300,000 zł |
| mayo | 308,000 zł |
Precio mediano de alquiler
1,600 zł
1M
+6.7%
1Y
-8.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 1,500 zł |
| julio | 1,800 zł |
| agosto | 1,800 zł |
| septiembre | 1,700 zł |
| octubre | 1,500 zł |
| noviembre | 1,500 zł |
| diciembre | 1,500 zł |
| enero | 1,450 zł |
| febrero | 1,500 zł |
| marzo | 1,520 zł |
| abril | 1,500 zł |
| mayo | 1,600 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.02%
1M
+4.4%
1Y
-26.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.36% |
| julio | 8.58% |
| agosto | 8.36% |
| septiembre | 7.91% |
| octubre | 6.86% |
| noviembre | 7.19% |
| diciembre | 6.7% |
| enero | 6.46% |
| febrero | 6.71% |
| marzo | 7.15% |
| abril | 6.72% |
| mayo | 7.02% |
Costo por metro cuadrado
5,900 zł
1M
+0.2%
1Y
+9.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 5,460 zł |
| julio | 5,580 zł |
| agosto | 5,430 zł |
| septiembre | 5,710 zł |
| octubre | 5,090 zł |
| noviembre | 5,170 zł |
| diciembre | 5,660 zł |
| enero | 5,920 zł |
| febrero | 5,970 zł |
| marzo | 5,990 zł |
| abril | 5,880 zł |
| mayo | 5,900 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (12%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (39%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (16%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (12%) | 16 listings (12%) |
| 1 dormitorio (7%) | 9 listings (7%) |
| 2 dormitorios (39%) | 53 listings (39%) |
| 3 dormitorios (27%) | 36 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (16%) | 21 listings (16%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
42 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.7% |
| 1 dormitorio | 9.83% |
| 2 dormitorios | 7.36% |
| 3 dormitorios | 4.13% |
| 4+ dormitorios | 4.5% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.73% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.1% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.27% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.69% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.21% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.16% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 6,460 zł |
| 1 dormitorio | 6,440 zł |
| 2 dormitorios | 6,260 zł |
| 3 dormitorios | 5,510 zł |
| 4+ dormitorios | 6,770 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7270 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7110 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5960 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7030 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5480 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5420 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4060 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6630 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 9 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 33 |
| 4+ dormitorios | 20 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6 |
| apartamentos de 30-40 m² | 28 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 50-60 m² | 14 |
| apartamentos de 60-70 m² | 20 |
| apartamentos de 70-80 m² | 12 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 7 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
19.2k zł
Estudio
15k zł
1 dormitorio
19.2k zł
2 dormitorios
19.8k zł
3 dormitorios
14.4k zł
4+ dormitorios
22.8k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 197k zł | -- | 267k zł | 329k zł | 445.6k zł |
| julio | 192k zł | 236.5k zł | 258k zł | 324k zł | 463.1k zł |
| agosto | 214.0k zł | 236.5k zł | 256.6k zł | 330k zł | 478.4k zł |
| septiembre | 189.5k zł | 236.5k zł | 251.6k zł | 337k zł | 475.2k zł |
| octubre | 189.5k zł | 235.1k zł | 251.6k zł | 349k zł | 473.7k zł |
| noviembre | 185k zł | 235.1k zł | 251.1k zł | 349.5k zł | 473.7k zł |
| diciembre | 197.5k zł | 235.1k zł | 253.0k zł | 399.9k zł | 476.8k zł |
| enero | 225k zł | 235.1k zł | 259.1k zł | 375k zł | 499k zł |
| febrero | 225k zł | 197.1k zł | 271.1k zł | 359k zł | 524k zł |
| marzo | 160k zł | 208k zł | 270.1k zł | 355k zł | 550k zł |
| abril | 222k zł | 217.1k zł | 261.1k zł | 339k zł | 503.5k zł |
| mayo | 224k zł | 195.3k zł | 269k zł | 349k zł | 506.8k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,300 zł | -- | 1,950 zł | 1,500 zł | 3,500 zł |
| julio | 1,690 zł | -- | 1,800 zł | 1,800 zł | 2,850 zł |
| agosto | 1,700 zł | 1,690 zł | 1,800 zł | 2,000 zł | 3,500 zł |
| septiembre | 1,480 zł | 1,690 zł | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,450 zł |
| octubre | 1,280 zł | 1,420 zł | 1,450 zł | 1,800 zł | 2,250 zł |
| noviembre | 1,300 zł | 900 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 3,000 zł |
| diciembre | 1,350 zł | 900 zł | 1,480 zł | 1,880 zł | 2,380 zł |
| enero | 1,400 zł | 850 zł | 1,450 zł | 2,100 zł | 2,380 zł |
| febrero | 1,400 zł | 800 zł | 1,500 zł | 2,100 zł | 1,600 zł |
| marzo | 1,350 zł | 800 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 1,600 zł |
| abril | 1,300 zł | 1,450 zł | 1,500 zł | 1,500 zł | 1,990 zł |
| mayo | 1,250 zł | 1,600 zł | 1,650 zł | 1,200 zł | 1,900 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 12.63 | -- | 11.41 | 18.28 | 10.61 |
| julio | 9.47 | -- | 11.94 | 15 | 13.54 |
| agosto | 10.49 | 11.66 | 11.88 | 13.75 | 11.39 |
| septiembre | 10.67 | 11.66 | 12.34 | 12.48 | 11.48 |
| octubre | 12.39 | 13.8 | 14.46 | 16.16 | 17.54 |
| noviembre | 11.86 | 21.77 | 13.95 | 14.56 | 13.16 |
| diciembre | 12.19 | 21.77 | 14.3 | 17.77 | 16.73 |
| enero | 13.39 | 23.05 | 14.89 | 14.88 | 17.51 |
| febrero | 13.39 | 20.53 | 15.06 | 14.25 | 27.29 |
| marzo | 9.88 | 21.67 | 15 | 16.44 | 28.65 |
| abril | 14.29 | 12.48 | 14.5 | 18.83 | 21.08 |
| mayo | 14.93 | 10.17 | 13.59 | 24.24 | 22.23 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 5,820 zł | -- | 5,820 zł | 5,320 zł | 6,230 zł |
| julio | 5,760 zł | 7,800 zł | 5,640 zł | 5,230 zł | 6,480 zł |
| agosto | 5,850 zł | 7,800 zł | 5,520 zł | 5,490 zł | 6,770 zł |
| septiembre | 5,310 zł | 7,800 zł | 5,770 zł | 5,580 zł | 6,730 zł |
| octubre | 5,430 zł | 7,710 zł | 5,480 zł | 5,470 zł | 6,770 zł |
| noviembre | 5,220 zł | 7,710 zł | 5,400 zł | 5,450 zł | 6,770 zł |
| diciembre | 6,000 zł | 7,710 zł | 5,570 zł | 6,250 zł | 6,650 zł |
| enero | 6,780 zł | 7,710 zł | 5,600 zł | 5,860 zł | 6,960 zł |
| febrero | 6,780 zł | 6,500 zł | 5,900 zł | 5,590 zł | 7,320 zł |
| marzo | 5,120 zł | 6,820 zł | 5,880 zł | 5,550 zł | 7,580 zł |
| abril | 6,720 zł | 7,160 zł | 5,810 zł | 5,350 zł | 6,950 zł |
| mayo | 6,460 zł | 6,440 zł | 6,260 zł | 5,510 zł | 6,770 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.02 % | 107 | 28 | 308,000 zł | 1,600 zł |
Estudio | 6.7 % | 9 | 7 | 224,000 zł | 1,250 zł |
1 Habitación | 9.83 % | 6 | 3 | 195,250 zł | 1,600 zł |
2 Habitaciones | 7.36 % | 39 | 14 | 269,000 zł | 1,650 zł |
3 Habitaciones | 4.13 % | 33 | 3 | 349,000 zł | 1,200 zł |
4+ Habitaciones | 4.5 % | 20 | 1 | 506,810 zł | 1,900 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.02% y precios de propiedades desde 195,250 zł, Racibórz
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Polonia.
Los precios medianos de propiedades en Racibórz son de 308,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,600 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Racibórz se pagará en 16.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.70%, precio de venta 224,000 zł, alquiler 1,250 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.83%, precio de venta 195,250 zł, alquiler 1,600 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.36%, precio de venta 269,000 zł, alquiler 1,650 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.13%, precio de venta 349,000 zł, alquiler 1,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.50%, precio de venta 506,810 zł, alquiler 1,900 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?