Żory: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Żory

Żory se ubica en la parte sur de la voivodía de Śląskie, con una trama urbana compacta y una buena conexión regional que la mantiene en el radar de los inversores en apartamentos que siguen la Alta Silesia. Su perfil urbano está marcado por enlaces prácticos con el área metropolitana más amplia y por un mercado que puede moverse con rapidez cuando cambian los precios.

Septiembre de 2026 aporta la señal más clara del mercado de apartamentos en Żory: los valores de venta se han mantenido estables mes a mes, mientras que los alquileres se han suavizado. El precio medio de un apartamento es de 485,000 zł, y el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 8,040 zł, un 0.5% menos que el mes anterior. En ese contexto, la renta media ha bajado a 2,250 zł, un 2.2% menos mes a mes y un 10.0% menos interanual.

Esa combinación crea una tensión evidente para el inversor. Los valores de capital siguen claramente por encima del año pasado, con el precio medio de venta un 22.8% más alto y el precio medio por m2 un 12.8% más alto interanual, pero los ingresos han evolucionado en la dirección opuesta. La rentabilidad indicada es del 6.6%, lo que sugiere que aún hay rendimiento, aunque la última tendencia del alquiler muestra presión por niveles de arrendamiento más débiles. En la práctica, Żory en septiembre de 2026 parece un mercado donde el crecimiento de precios ha superado al de las rentas, por lo que el equilibrio entre coste de entrada e ingreso es la clave a vigilar.