Częstochowa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Częstochowa: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
77Momentum del precio
35Demanda de alquiler
67Demanda de compra
62Precio mediano de oferta
379,000 zł
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 375,130 zł |
| septiembre de 2025 | 377,570 zł |
| octubre de 2025 | 379,490 zł |
| noviembre de 2025 | 385,000 zł |
| diciembre de 2025 | 386,660 zł |
| enero de 2026 | 389,000 zł |
| febrero de 2026 | 382,010 zł |
| marzo de 2026 | 381,560 zł |
| abril de 2026 | 386,660 zł |
| mayo de 2026 | 384,760 zł |
| junio de 2026 | 377,980 zł |
| julio de 2026 | 379,000 zł |
Alquiler mensual mediano
1,900 zł
| 1M | -5% |
| 1Y | -5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 2,000 zł |
| septiembre de 2025 | 1,900 zł |
| octubre de 2025 | 1,900 zł |
| noviembre de 2025 | 1,900 zł |
| diciembre de 2025 | 1,900 zł |
| enero de 2026 | 1,900 zł |
| febrero de 2026 | 1,900 zł |
| marzo de 2026 | 2,000 zł |
| abril de 2026 | 2,000 zł |
| mayo de 2026 | 1,990 zł |
| junio de 2026 | 2,000 zł |
| julio de 2026 | 1,900 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.68%
| 1M | -5.1% |
| 1Y | -5.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.88% |
| septiembre de 2025 | 6.66% |
| octubre de 2025 | 6.91% |
| noviembre de 2025 | 6.86% |
| diciembre de 2025 | 6.69% |
| enero de 2026 | 7% |
| febrero de 2026 | 6.91% |
| marzo de 2026 | 6.74% |
| abril de 2026 | 6.87% |
| mayo de 2026 | 6.8% |
| junio de 2026 | 7.04% |
| julio de 2026 | 6.68% |
Precio mediano por m²
7,290 zł
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -1.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7,210 zł |
| septiembre de 2025 | 7,260 zł |
| octubre de 2025 | 7,320 zł |
| noviembre de 2025 | 7,330 zł |
| diciembre de 2025 | 7,340 zł |
| enero de 2026 | 7,250 zł |
| febrero de 2026 | 7,250 zł |
| marzo de 2026 | 7,290 zł |
| abril de 2026 | 7,390 zł |
| mayo de 2026 | 7,340 zł |
| junio de 2026 | 7,270 zł |
| julio de 2026 | 7,290 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,911 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.58% |
| 1 dormitorio | 7.12% |
| 2 dormitorios | 6.71% |
| 3 dormitorios | 7.36% |
| 4+ dormitorios | 8.74% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.54% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.95% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.49% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.15% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.69% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.38% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 7,150 zł |
| 1 dormitorio | 6,580 zł |
| 2 dormitorios | 7,420 zł |
| 3 dormitorios | 8,040 zł |
| 4+ dormitorios | 7,750 zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7440 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7190 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7890 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7600 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7970 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7900 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 88 |
| 1 dormitorio | 60 |
| 2 dormitorios | 691 |
| 3 dormitorios | 613 |
| 4+ dormitorios | 144 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 64 |
| apartamentos de 30-40 m² | 244 |
| apartamentos de 40-50 m² | 359 |
| apartamentos de 50-60 m² | 394 |
| apartamentos de 60-70 m² | 282 |
| apartamentos de 70-80 m² | 153 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 17 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 104 |
| 3 dormitorios | 36 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 14 |
| apartamentos de 30-40 m² | 42 |
| apartamentos de 40-50 m² | 54 |
| apartamentos de 50-60 m² | 30 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (45%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (9%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 105 listings (6%) |
| 1 dormitorio (4%) | 69 listings (4%) |
| 2 dormitorios (45%) | 795 listings (45%) |
| 3 dormitorios (37%) | 649 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (9%) | 152 listings (9%) |
Índice de actividad de ventas
21-38%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 29% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 24% |
| marzo de 2026 | 28% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 21% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
45-68%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 51% |
| septiembre de 2025 | 56% |
| octubre de 2025 | 68% |
| noviembre de 2025 | 49% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 47% |
| febrero de 2026 | 45% |
| marzo de 2026 | 51% |
| abril de 2026 | 65% |
| mayo de 2026 | 48% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 55% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 239k zł | 335.5k zł | 499k zł |
| septiembre de 2025 | 239k zł | 335k zł | 499k zł |
| octubre de 2025 | 244.5k zł | 327k zł | 495.5k zł |
| noviembre de 2025 | 240k zł | 322.5k zł | 493.7k zł |
| diciembre de 2025 | 225k zł | 329k zł | 473.1k zł |
| enero de 2026 | 230k zł | 331.1k zł | 483k zł |
| febrero de 2026 | 230k zł | 329k zł | 484k zł |
| marzo de 2026 | 234k zł | 329.9k zł | 489.0k zł |
| abril de 2026 | 224k zł | 337.6k zł | 489.3k zł |
| mayo de 2026 | 223k zł | 339k zł | 485.7k zł |
| junio de 2026 | 223k zł | 338.3k zł | 480k zł |
| julio de 2026 | 219k zł | 340k zł | 489.3k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,830 zł |
| septiembre de 2025 | 1,300 zł | 1,900 zł | 2,900 zł |
| octubre de 2025 | 1,300 zł | 1,950 zł | 2,600 zł |
| noviembre de 2025 | 1,600 zł | 1,900 zł | 2,500 zł |
| diciembre de 2025 | 1,530 zł | 1,940 zł | 2,500 zł |
| enero de 2026 | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,650 zł |
| febrero de 2026 | 1,400 zł | 1,950 zł | 2,700 zł |
| marzo de 2026 | 1,400 zł | 1,900 zł | 2,800 zł |
| abril de 2026 | 1,380 zł | 2,000 zł | 2,900 zł |
| mayo de 2026 | 1,300 zł | 2,000 zł | 2,850 zł |
| junio de 2026 | 1,350 zł | 1,900 zł | 3,000 zł |
| julio de 2026 | 1,200 zł | 1,900 zł | 3,000 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.23 | 13.98 | 14.72 |
| septiembre de 2025 | 15.32 | 14.69 | 14.34 |
| octubre de 2025 | 15.67 | 13.97 | 15.88 |
| noviembre de 2025 | 12.5 | 14.14 | 16.46 |
| diciembre de 2025 | 12.27 | 14.17 | 15.77 |
| enero de 2026 | 12.78 | 13.8 | 15.19 |
| febrero de 2026 | 13.69 | 14.06 | 14.94 |
| marzo de 2026 | 13.93 | 14.47 | 14.55 |
| abril de 2026 | 13.58 | 14.07 | 14.06 |
| mayo de 2026 | 14.29 | 14.13 | 14.2 |
| junio de 2026 | 13.77 | 14.84 | 13.33 |
| julio de 2026 | 15.21 | 14.91 | 13.59 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 7,240 zł | 7,180 zł | 7,830 zł |
| septiembre de 2025 | 7,240 zł | 7,140 zł | 7,880 zł |
| octubre de 2025 | 7,360 zł | 7,050 zł | 7,760 zł |
| noviembre de 2025 | 7,230 zł | 6,860 zł | 7,770 zł |
| diciembre de 2025 | 7,020 zł | 7,150 zł | 7,760 zł |
| enero de 2026 | 7,420 zł | 7,200 zł | 7,920 zł |
| febrero de 2026 | 7,440 zł | 7,150 zł | 7,930 zł |
| marzo de 2026 | 7,560 zł | 7,220 zł | 8,020 zł |
| abril de 2026 | 7,230 zł | 7,380 zł | 8,020 zł |
| mayo de 2026 | 7,190 zł | 7,530 zł | 7,960 zł |
| junio de 2026 | 7,190 zł | 7,350 zł | 7,910 zł |
| julio de 2026 | 7,150 zł | 7,420 zł | 8,040 zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
29,150 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
38,550 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Częstochowa variaron desde ~5.83% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.71% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.68 % | 1,596 | 174 | 379,000 zł | 1,900 zł |
Estudio | 6.58 % | 88 | 17 | 219,000 zł | 1,200 zł |
1 Habitación | 7.12 % | 60 | 9 | 219,000 zł | 1,300 zł |
2 Habitaciones | 6.71 % | 691 | 104 | 340,000 zł | 1,900 zł |
3 Habitaciones | 7.36 % | 613 | 36 | 489,290 zł | 3,000 zł |
4+ Habitaciones | 8.74 % | 144 | 8 | 597,060 zł | 4,350 zł |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.68% y precios de propiedades desde 219,000 zł, Częstochowa
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Częstochowa son de 379,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,900 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Częstochowa se pagará en 16.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 6.58%, precio de venta 219,000 zł, alquiler 1,200 zł.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.12%, precio de venta 219,000 zł, alquiler 1,300 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.71%, precio de venta 340,000 zł, alquiler 1,900 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.36%, precio de venta 489,290 zł, alquiler 3,000 zł.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 8.74%, precio de venta 597,060 zł, alquiler 4,350 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Częstochowa se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.71% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Częstochowa en detalle para encontrar los barrios más rentables.