Siemianowice Śląskie – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
89Bueno
89 / 100
Potencial de inversión
40Momentum del precio
100Demanda de alquiler
59Demanda de compra
26Precio mediano de venta
503,190 zł
1M
+0.9%
1Y
+29.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 379,000 zł |
| julio | 359,900 zł |
| agosto | 349,000 zł |
| septiembre | 349,450 zł |
| octubre | 379,000 zł |
| noviembre | 409,130 zł |
| diciembre | 419,730 zł |
| enero | 502,600 zł |
| febrero | 476,290 zł |
| marzo | 485,720 zł |
| abril | 498,620 zł |
| mayo | 503,190 zł |
Precio mediano de alquiler
1,780 zł
1M
-1.4%
1Y
+10.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 1,800 zł |
| julio | 1,750 zł |
| agosto | 1,800 zł |
| septiembre | 1,790 zł |
| octubre | 1,730 zł |
| noviembre | 1,700 zł |
| diciembre | 1,600 zł |
| enero | 1,600 zł |
| febrero | 1,700 zł |
| marzo | 1,600 zł |
| abril | 1,800 zł |
| mayo | 1,780 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.5%
1M
+5.8%
1Y
+0.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.94% |
| julio | 7.88% |
| agosto | 7.69% |
| septiembre | 7.35% |
| octubre | 7.86% |
| noviembre | 7.51% |
| diciembre | 6.98% |
| enero | 6.18% |
| febrero | 6.62% |
| marzo | 7.51% |
| abril | 7.09% |
| mayo | 7.5% |
Costo por metro cuadrado
8,490 zł
1M
-1.4%
1Y
+20%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 7,080 zł |
| julio | 6,860 zł |
| agosto | 6,580 zł |
| septiembre | 6,720 zł |
| octubre | 7,080 zł |
| noviembre | 7,530 zł |
| diciembre | 7,380 zł |
| enero | 8,480 zł |
| febrero | 8,250 zł |
| marzo | 8,390 zł |
| abril | 8,610 zł |
| mayo | 8,490 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (41%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (14%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 21 listings (6%) |
| 1 dormitorio (1%) | 5 listings (1%) |
| 2 dormitorios (41%) | 155 listings (41%) |
| 3 dormitorios (38%) | 143 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (14%) | 53 listings (14%) |
Índice de actividad de ventas
18 %
Índice de actividad de alquiler
51 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 8.85% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.45% |
| 3 dormitorios | 4.91% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12.09% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.96% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.97% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.24% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.41% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 6,160 zł |
| 1 dormitorio | 5,600 zł |
| 2 dormitorios | 7,690 zł |
| 3 dormitorios | 8,780 zł |
| 4+ dormitorios | 8,950 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5300 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8900 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7690 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8700 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8690 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8540 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4600 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8500 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8350 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6760 |
| apartamentos de 120-130 m² | 10970 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5380 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 10 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 133 |
| 3 dormitorios | 140 |
| 4+ dormitorios | 53 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7 |
| apartamentos de 30-40 m² | 47 |
| apartamentos de 40-50 m² | 61 |
| apartamentos de 50-60 m² | 86 |
| apartamentos de 60-70 m² | 63 |
| apartamentos de 70-80 m² | 51 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 14 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 11 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 22 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 14 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
21.4k zł
Estudio
17.9k zł
2 dormitorios
25.8k zł
3 dormitorios
26.4k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 179k zł | 164k zł | 260k zł | 465k zł | 612.8k zł |
| julio | 159k zł | 163k zł | 279k zł | 462.5k zł | 618.7k zł |
| agosto | 230k zł | 163k zł | 280k zł | 458k zł | 615.9k zł |
| septiembre | 309.8k zł | 156k zł | 279k zł | 454.3k zł | 633.9k zł |
| octubre | 257.9k zł | 179.9k zł | 274.5k zł | 483.8k zł | 618.9k zł |
| noviembre | 185k zł | 172k zł | 310k zł | 485.1k zł | 696.7k zł |
| diciembre | 274.4k zł | 164k zł | 294k zł | 483.8k zł | 749k zł |
| enero | 239k zł | 163k zł | 359.2k zł | 530.1k zł | 685.6k zł |
| febrero | 239k zł | 230k zł | 338.6k zł | 533.5k zł | 683.3k zł |
| marzo | 159k zł | 200k zł | 338.6k zł | 529.1k zł | 683.3k zł |
| abril | 219.5k zł | 199.5k zł | 345.9k zł | 535.9k zł | 683.3k zł |
| mayo | 202k zł | 169k zł | 346.2k zł | 537.8k zł | 687.9k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,430 zł | -- | 1,700 zł | 2,280 zł | 5,900 zł |
| julio | 1,400 zł | -- | 1,670 zł | 2,500 zł | 6,050 zł |
| agosto | 1,500 zł | 1,150 zł | 1,750 zł | 1,950 zł | 4,200 zł |
| septiembre | 1,530 zł | -- | 1,800 zł | 1,600 zł | 3,900 zł |
| octubre | 1,600 zł | 1,450 zł | 1,800 zł | 2,550 zł | 3,500 zł |
| noviembre | 1,650 zł | 1,430 zł | 1,700 zł | 2,100 zł | 3,380 zł |
| diciembre | 1,600 zł | 1,500 zł | 1,730 zł | 1,900 zł | 3,500 zł |
| enero | 1,550 zł | 1,450 zł | 1,600 zł | 1,800 zł | 3,300 zł |
| febrero | 1,500 zł | 1,460 zł | 1,730 zł | 2,200 zł | -- |
| marzo | 1,400 zł | 1,540 zł | 1,900 zł | 1,900 zł | 3,000 zł |
| abril | 1,490 zł | 1,560 zł | 2,050 zł | 2,150 zł | 4,050 zł |
| mayo | 1,490 zł | -- | 2,150 zł | 2,200 zł | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 10.47 | -- | 12.75 | 17.03 | 8.66 |
| julio | 9.46 | -- | 13.92 | 15.42 | 8.52 |
| agosto | 12.78 | 11.81 | 13.33 | 19.57 | 12.22 |
| septiembre | 16.93 | -- | 12.92 | 23.66 | 13.55 |
| octubre | 13.43 | 10.34 | 12.71 | 15.81 | 14.73 |
| noviembre | 9.34 | 10.06 | 15.2 | 19.25 | 17.2 |
| diciembre | 14.29 | 9.11 | 14.2 | 21.22 | 17.83 |
| enero | 12.85 | 9.37 | 18.77 | 24.54 | 17.31 |
| febrero | 13.28 | 13.13 | 16.36 | 20.21 | -- |
| marzo | 9.46 | 10.86 | 14.85 | 23.2 | 18.98 |
| abril | 12.28 | 10.64 | 14.06 | 20.77 | 14.06 |
| mayo | 11.3 | -- | 13.42 | 20.37 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 5,590 zł | 4,320 zł | 5,740 zł | 7,610 zł | 7,830 zł |
| julio | 4,970 zł | 4,530 zł | 5,940 zł | 7,540 zł | 7,830 zł |
| agosto | 7,190 zł | 4,760 zł | 5,920 zł | 7,440 zł | 7,800 zł |
| septiembre | 9,140 zł | 4,330 zł | 6,080 zł | 7,450 zł | 8,040 zł |
| octubre | 7,540 zł | 5,040 zł | 6,030 zł | 7,980 zł | 7,860 zł |
| noviembre | 5,460 zł | 4,870 zł | 6,330 zł | 7,950 zł | 8,710 zł |
| diciembre | 8,030 zł | 4,370 zł | 6,040 zł | 7,910 zł | 8,050 zł |
| enero | 6,940 zł | 4,290 zł | 8,080 zł | 8,700 zł | 8,920 zł |
| febrero | 6,730 zł | 6,050 zł | 7,570 zł | 8,800 zł | 8,890 zł |
| marzo | 5,030 zł | 5,260 zł | 7,390 zł | 8,680 zł | 8,890 zł |
| abril | 7,000 zł | 5,540 zł | 7,690 zł | 8,750 zł | 8,890 zł |
| mayo | 6,160 zł | 5,600 zł | 7,690 zł | 8,780 zł | 8,950 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Todos | 7.5 % | 341 | 36 | 503,190 zł | 1,780 zł |
Estudio | 8.85 % | 10 | 11 | 202,000 zł | 1,490 zł |
1 Habitación | -- % | 5 | -- | 169,000 zł | -- |
2 Habitaciones | 7.45 % | 133 | 22 | 346,220 zł | 2,150 zł |
3 Habitaciones | 4.91 % | 140 | 3 | 537,760 zł | 2,200 zł |
4+ Habitaciones | -- % | 53 | -- | 687,900 zł | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.5% y precios de propiedades desde 169,000 zł, Siemianowice Śląskie
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Polonia.
Los precios medianos de propiedades en Siemianowice Śląskie son de 503,190 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,780 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Siemianowice Śląskie se pagará en 23.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 8.85%, precio de venta 202,000 zł, alquiler 1,490 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta 169,000 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.45%, precio de venta 346,220 zł, alquiler 2,150 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.91%, precio de venta 537,760 zł, alquiler 2,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta 687,900 zł, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?