Bytom: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Bytom: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
96Excelente
96 / 100
Potencial de inversión
100Momentum del precio
39Demanda de alquiler
61Demanda de compra
88Precio mediano de oferta
255,500 zł
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +6.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 249,000 zł |
| septiembre de 2025 | 249,000 zł |
| octubre de 2025 | 259,000 zł |
| noviembre de 2025 | 245,000 zł |
| diciembre de 2025 | 249,000 zł |
| enero de 2026 | 245,000 zł |
| febrero de 2026 | 250,000 zł |
| marzo de 2026 | 250,000 zł |
| abril de 2026 | 249,000 zł |
| mayo de 2026 | 251,000 zł |
| junio de 2026 | 254,900 zł |
| julio de 2026 | 255,500 zł |
Alquiler mensual mediano
1,500 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 1,500 zł |
| septiembre de 2025 | 1,600 zł |
| octubre de 2025 | 1,500 zł |
| noviembre de 2025 | 1,500 zł |
| diciembre de 2025 | 1,550 zł |
| enero de 2026 | 1,550 zł |
| febrero de 2026 | 1,580 zł |
| marzo de 2026 | 1,530 zł |
| abril de 2026 | 1,500 zł |
| mayo de 2026 | 1,500 zł |
| junio de 2026 | 1,500 zł |
| julio de 2026 | 1,500 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.67%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | +2.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.9% |
| septiembre de 2025 | 9.4% |
| octubre de 2025 | 8.41% |
| noviembre de 2025 | 8.92% |
| diciembre de 2025 | 8.56% |
| enero de 2026 | 9% |
| febrero de 2026 | 9.06% |
| marzo de 2026 | 8.84% |
| abril de 2026 | 9.3% |
| mayo de 2026 | 9.32% |
| junio de 2026 | 9.06% |
| julio de 2026 | 8.67% |
Precio mediano por m²
5,110 zł
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +5.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4,980 zł |
| septiembre de 2025 | 4,940 zł |
| octubre de 2025 | 5,070 zł |
| noviembre de 2025 | 4,900 zł |
| diciembre de 2025 | 4,940 zł |
| enero de 2026 | 4,870 zł |
| febrero de 2026 | 4,970 zł |
| marzo de 2026 | 5,030 zł |
| abril de 2026 | 5,020 zł |
| mayo de 2026 | 5,010 zł |
| junio de 2026 | 5,030 zł |
| julio de 2026 | 5,110 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (646 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 8.72% |
| 2 dormitorios | 8.38% |
| 3 dormitorios | 8.67% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9.18% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.73% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.96% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.36% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 5,930 zł |
| 2 dormitorios | 5,010 zł |
| 3 dormitorios | 5,530 zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6050 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5140 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4970 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4950 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 36 |
| 2 dormitorios | 270 |
| 3 dormitorios | 182 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 33 |
| apartamentos de 30-40 m² | 114 |
| apartamentos de 40-50 m² | 132 |
| apartamentos de 50-60 m² | 121 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 32 |
| 2 dormitorios | 70 |
| 3 dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 27 |
| apartamentos de 30-40 m² | 47 |
| apartamentos de 40-50 m² | 30 |
| apartamentos de 50-60 m² | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (11%)
2 dormitorios (57%)
3 dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (11%) | 68 listings (11%) |
| 2 dormitorios (57%) | 340 listings (57%) |
| 3 dormitorios (32%) | 190 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
33-46%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 40% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 36% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 36% |
Índice de actividad de alquiler
36-59%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 54% |
| septiembre de 2025 | 52% |
| octubre de 2025 | 55% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 48% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 47% |
| marzo de 2026 | 59% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 36% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 50% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 235k zł |
| septiembre de 2025 | 220k zł |
| octubre de 2025 | 230k zł |
| noviembre de 2025 | 220k zł |
| diciembre de 2025 | 220k zł |
| enero de 2026 | 219k zł |
| febrero de 2026 | 224k zł |
| marzo de 2026 | 230k zł |
| abril de 2026 | 222.4k zł |
| mayo de 2026 | 220.5k zł |
| junio de 2026 | 229k zł |
| julio de 2026 | 229k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 1,600 zł |
| septiembre de 2025 | 1,700 zł |
| octubre de 2025 | 1,600 zł |
| noviembre de 2025 | 1,600 zł |
| diciembre de 2025 | 1,630 zł |
| enero de 2026 | 1,600 zł |
| febrero de 2026 | 1,600 zł |
| marzo de 2026 | 1,650 zł |
| abril de 2026 | 1,600 zł |
| mayo de 2026 | 1,600 zł |
| junio de 2026 | 1,600 zł |
| julio de 2026 | 1,600 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 12.24 |
| septiembre de 2025 | 10.78 |
| octubre de 2025 | 11.98 |
| noviembre de 2025 | 11.46 |
| diciembre de 2025 | 11.28 |
| enero de 2026 | 11.41 |
| febrero de 2026 | 11.67 |
| marzo de 2026 | 11.62 |
| abril de 2026 | 11.58 |
| mayo de 2026 | 11.48 |
| junio de 2026 | 11.93 |
| julio de 2026 | 11.93 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5,090 zł |
| septiembre de 2025 | 4,680 zł |
| octubre de 2025 | 4,980 zł |
| noviembre de 2025 | 4,820 zł |
| diciembre de 2025 | 4,860 zł |
| enero de 2026 | 4,640 zł |
| febrero de 2026 | 4,860 zł |
| marzo de 2026 | 5,080 zł |
| abril de 2026 | 4,900 zł |
| mayo de 2026 | 4,880 zł |
| junio de 2026 | 4,870 zł |
| julio de 2026 | 5,010 zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
40,000 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
49,450 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bytom variaron desde ~8% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.89% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 8.67 % | 564 | 123 | 255,500 zł | 1,500 zł |
Estudio | 8.72 % | 36 | 32 | 179,000 zł | 1,300 zł |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 8.38 % | 270 | 70 | 229,000 zł | 1,600 zł |
3 Habitaciones | 8.67 % | 182 | 8 | 339,000 zł | 2,450 zł |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.67% y precios de propiedades desde 179,000 zł, Bytom
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Polonia.
Los precios medianos de propiedades en Bytom son de 255,500 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,500 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Bytom se pagará en 14.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 8.72%, precio de venta 179,000 zł, alquiler 1,300 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.38%, precio de venta 229,000 zł, alquiler 1,600 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.67%, precio de venta 339,000 zł, alquiler 2,450 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bytom se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.89% para apartamentos de 30-40 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bytom en detalle para encontrar los barrios más rentables.