Będzin: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026

Śląskie voivodeship
Confianza
Baja
Mercado de Będzin: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
16Malo
16 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
24Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
394,850 zł
| 1M | -1.2% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| octubre de 2025 | 314,950 zł |
| noviembre de 2025 | 395,740 zł |
| diciembre de 2025 | 402,340 zł |
| enero de 2026 | 399,980 zł |
| febrero de 2026 | 401,140 zł |
| marzo de 2026 | 404,160 zł |
| abril de 2026 | 403,490 zł |
| mayo de 2026 | 403,570 zł |
| junio de 2026 | 403,490 zł |
| julio de 2026 | 403,490 zł |
| agosto de 2026 | 399,480 zł |
| septiembre de 2026 | 394,850 zł |
Alquiler mensual mediano
1,600 zł
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +6.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| octubre de 2025 | 1,600 zł |
| noviembre de 2025 | 1,680 zł |
| diciembre de 2025 | 1,500 zł |
| enero de 2026 | 1,580 zł |
| febrero de 2026 | 1,650 zł |
| marzo de 2026 | 1,700 zł |
| abril de 2026 | 1,870 zł |
| mayo de 2026 | 1,800 zł |
| junio de 2026 | 1,900 zł |
| julio de 2026 | 1,880 zł |
| agosto de 2026 | 1,550 zł |
| septiembre de 2026 | 1,600 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.61%
| 1M | -5.8% |
| 1Y | -9.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 8.09% |
| noviembre de 2025 | 8.09% |
| diciembre de 2025 | 7.97% |
| enero de 2026 | 9.51% |
| febrero de 2026 | 7.07% |
| marzo de 2026 | 6.91% |
| abril de 2026 | 6.48% |
| mayo de 2026 | 7.5% |
| junio de 2026 | 7.65% |
| julio de 2026 | 7.86% |
| agosto de 2026 | 7.02% |
| septiembre de 2026 | 6.61% |
Precio mediano por m²
7,610 zł
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| octubre de 2025 | 5,830 zł |
| noviembre de 2025 | 7,420 zł |
| diciembre de 2025 | 7,410 zł |
| enero de 2026 | 7,290 zł |
| febrero de 2026 | 7,800 zł |
| marzo de 2026 | 7,770 zł |
| abril de 2026 | 7,600 zł |
| mayo de 2026 | 7,380 zł |
| junio de 2026 | 7,450 zł |
| julio de 2026 | 7,460 zł |
| agosto de 2026 | 7,500 zł |
| septiembre de 2026 | 7,610 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (266 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 7.05% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5.39% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6,470 zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 8620 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 98 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 61 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 108 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
25-57%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 32% |
| junio de 2026 | 31% |
| julio de 2026 | 26% |
| agosto de 2026 | 32% |
| septiembre de 2026 | 37% |
Índice de actividad de alquiler
55-86%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 70% |
| noviembre de 2025 | 62% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 79% |
| febrero de 2026 | 64% |
| marzo de 2026 | 80% |
| abril de 2026 | 86% |
| mayo de 2026 | 55% |
| junio de 2026 | 61% |
| julio de 2026 | 85% |
| agosto de 2026 | 71% |
| septiembre de 2026 | 63% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | 239k zł |
| noviembre de 2025 | 278k zł |
| diciembre de 2025 | 279k zł |
| enero de 2026 | 269.5k zł |
| febrero de 2026 | 339.6k zł |
| marzo de 2026 | 359.6k zł |
| abril de 2026 | 275k zł |
| mayo de 2026 | 294k zł |
| junio de 2026 | 269k zł |
| julio de 2026 | 259k zł |
| agosto de 2026 | 265k zł |
| septiembre de 2026 | 272.4k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | 1,600 zł |
| noviembre de 2025 | 1,680 zł |
| diciembre de 2025 | 1,500 zł |
| enero de 2026 | 1,650 zł |
| febrero de 2026 | 1,700 zł |
| marzo de 2026 | 1,800 zł |
| abril de 2026 | 1,900 zł |
| mayo de 2026 | 1,850 zł |
| junio de 2026 | 1,900 zł |
| julio de 2026 | 1,850 zł |
| agosto de 2026 | 1,600 zł |
| septiembre de 2026 | 1,600 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | 12.45 |
| noviembre de 2025 | 13.83 |
| diciembre de 2025 | 15.5 |
| enero de 2026 | 13.61 |
| febrero de 2026 | 16.65 |
| marzo de 2026 | 16.65 |
| abril de 2026 | 12.09 |
| mayo de 2026 | 13.24 |
| junio de 2026 | 11.8 |
| julio de 2026 | 11.67 |
| agosto de 2026 | 13.8 |
| septiembre de 2026 | 14.19 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | 5,580 zł |
| noviembre de 2025 | 6,600 zł |
| diciembre de 2025 | 6,630 zł |
| enero de 2026 | 6,410 zł |
| febrero de 2026 | 8,100 zł |
| marzo de 2026 | 8,540 zł |
| abril de 2026 | 6,530 zł |
| mayo de 2026 | 6,980 zł |
| junio de 2026 | 6,390 zł |
| julio de 2026 | 6,160 zł |
| agosto de 2026 | 6,290 zł |
| septiembre de 2026 | 6,470 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Będzin
Będzin es una ciudad de tamaño medio en el sur de Polonia, en la voivodía de Silesia, junto a Katowice. El paisaje mezcla colinas y valles, y su historia abarca fortificaciones medievales y un patrimonio industrial, con un castillo en la colina que domina el casco antiguo. Su economía está anclada en el legado industrial de la región, con logística, manufactura ligera y servicios que sostienen un mercado local. La proximidad a rutas y a centros urbanos mantiene la demanda de residentes y de trabajadores que se desplazan, mientras centros culturales e instituciones educativas cercanas aportan empleo. La demanda de alquiler suele seguir los ritmos de estudiantes, jóvenes profesionales y visitantes atraídos por el patrimonio. Las opciones de vivienda asequibles atraen a quienes buscan acceso fácil a universidades regionales, transporte y sitios culturales, así como nómadas digitales que valoran la conectividad.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.61 % | 224 | 19 | 394,850 zł | 1,600 zł |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 7.05 % | 98 | 10 | 272,450 zł | 1,600 zł |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.61% y precios de propiedades desde 272,450 zł, Będzin
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Będzin son de 394,850 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,600 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Będzin se pagará en 20.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.05%, precio de venta 272,450 zł, alquiler 1,600 zł.
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