Będzin: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026

Śląskie voivodeship
Confianza
Baja
Mercado de Będzin: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
16Malo
16 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
32Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
403,490 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 414,000 zł |
| septiembre de 2025 | 394,850 zł |
| octubre de 2025 | 314,950 zł |
| noviembre de 2025 | 395,740 zł |
| diciembre de 2025 | 402,340 zł |
| enero de 2026 | 399,980 zł |
| febrero de 2026 | 401,140 zł |
| marzo de 2026 | 404,160 zł |
| abril de 2026 | 403,490 zł |
| mayo de 2026 | 403,570 zł |
| junio de 2026 | 403,490 zł |
| julio de 2026 | 403,490 zł |
Alquiler mensual mediano
1,880 zł
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +1.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 1,450 zł |
| septiembre de 2025 | 1,500 zł |
| octubre de 2025 | 1,600 zł |
| noviembre de 2025 | 1,680 zł |
| diciembre de 2025 | 1,500 zł |
| enero de 2026 | 1,580 zł |
| febrero de 2026 | 1,650 zł |
| marzo de 2026 | 1,700 zł |
| abril de 2026 | 1,870 zł |
| mayo de 2026 | 1,800 zł |
| junio de 2026 | 1,900 zł |
| julio de 2026 | 1,880 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.86%
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +3.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.06% |
| septiembre de 2025 | 7.28% |
| octubre de 2025 | 8.09% |
| noviembre de 2025 | 8.09% |
| diciembre de 2025 | 7.97% |
| enero de 2026 | 9.51% |
| febrero de 2026 | 7.07% |
| marzo de 2026 | 6.91% |
| abril de 2026 | 6.48% |
| mayo de 2026 | 7.5% |
| junio de 2026 | 7.65% |
| julio de 2026 | 7.86% |
Precio mediano por m²
7,460 zł
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +0.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7,530 zł |
| septiembre de 2025 | 7,180 zł |
| octubre de 2025 | 5,830 zł |
| noviembre de 2025 | 7,420 zł |
| diciembre de 2025 | 7,410 zł |
| enero de 2026 | 7,290 zł |
| febrero de 2026 | 7,800 zł |
| marzo de 2026 | 7,770 zł |
| abril de 2026 | 7,600 zł |
| mayo de 2026 | 7,380 zł |
| junio de 2026 | 7,450 zł |
| julio de 2026 | 7,460 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (288 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 8.57% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6,160 zł |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 97 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 106 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
25-57%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 32% |
| junio de 2026 | 31% |
| julio de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
35-86%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 64% |
| octubre de 2025 | 70% |
| noviembre de 2025 | 62% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 79% |
| febrero de 2026 | 64% |
| marzo de 2026 | 80% |
| abril de 2026 | 86% |
| mayo de 2026 | 55% |
| junio de 2026 | 61% |
| julio de 2026 | 85% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 268k zł |
| septiembre de 2025 | 274k zł |
| octubre de 2025 | 239k zł |
| noviembre de 2025 | 278k zł |
| diciembre de 2025 | 279k zł |
| enero de 2026 | 269.5k zł |
| febrero de 2026 | 339.6k zł |
| marzo de 2026 | 359.6k zł |
| abril de 2026 | 275k zł |
| mayo de 2026 | 294k zł |
| junio de 2026 | 269k zł |
| julio de 2026 | 259k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 1,500 zł |
| septiembre de 2025 | 1,500 zł |
| octubre de 2025 | 1,600 zł |
| noviembre de 2025 | 1,680 zł |
| diciembre de 2025 | 1,500 zł |
| enero de 2026 | 1,650 zł |
| febrero de 2026 | 1,700 zł |
| marzo de 2026 | 1,800 zł |
| abril de 2026 | 1,900 zł |
| mayo de 2026 | 1,850 zł |
| junio de 2026 | 1,900 zł |
| julio de 2026 | 1,850 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 14.89 |
| septiembre de 2025 | 15.22 |
| octubre de 2025 | 12.45 |
| noviembre de 2025 | 13.83 |
| diciembre de 2025 | 15.5 |
| enero de 2026 | 13.61 |
| febrero de 2026 | 16.65 |
| marzo de 2026 | 16.65 |
| abril de 2026 | 12.09 |
| mayo de 2026 | 13.24 |
| junio de 2026 | 11.8 |
| julio de 2026 | 11.67 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6,370 zł |
| septiembre de 2025 | 6,510 zł |
| octubre de 2025 | 5,580 zł |
| noviembre de 2025 | 6,600 zł |
| diciembre de 2025 | 6,630 zł |
| enero de 2026 | 6,410 zł |
| febrero de 2026 | 8,100 zł |
| marzo de 2026 | 8,540 zł |
| abril de 2026 | 6,530 zł |
| mayo de 2026 | 6,980 zł |
| junio de 2026 | 6,390 zł |
| julio de 2026 | 6,160 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Będzin
Będzin es una ciudad de tamaño medio en el sur de Polonia, en la voivodía de Silesia, junto a Katowice. El paisaje mezcla colinas y valles, y su historia abarca fortificaciones medievales y un patrimonio industrial, con un castillo en la colina que domina el casco antiguo. Su economía está anclada en el legado industrial de la región, con logística, manufactura ligera y servicios que sostienen un mercado local. La proximidad a rutas y a centros urbanos mantiene la demanda de residentes y de trabajadores que se desplazan, mientras centros culturales e instituciones educativas cercanas aportan empleo. La demanda de alquiler suele seguir los ritmos de estudiantes, jóvenes profesionales y visitantes atraídos por el patrimonio. Las opciones de vivienda asequibles atraen a quienes buscan acceso fácil a universidades regionales, transporte y sitios culturales, así como nómadas digitales que valoran la conectividad.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.86 % | 244 | 14 | 403,490 zł | 1,880 zł |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 8.57 % | 97 | 9 | 259,000 zł | 1,850 zł |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.86% y precios de propiedades desde 259,000 zł, Będzin
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Polonia.
Los precios medianos de propiedades en Będzin son de 403,490 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,880 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Będzin se pagará en 17.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.57%, precio de venta 259,000 zł, alquiler 1,850 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?