Będzin: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Baja

Mercado de Będzin: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

16Malo
16 / 100
Potencial de inversión
15
Momentum del precio
24
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

394,850 zł
1M
-1.2%
1Y
0%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
octubre de 2025314,950 zł
noviembre de 2025395,740 zł
diciembre de 2025402,340 zł
enero de 2026399,980 zł
febrero de 2026401,140 zł
marzo de 2026404,160 zł
abril de 2026403,490 zł
mayo de 2026403,570 zł
junio de 2026403,490 zł
julio de 2026403,490 zł
agosto de 2026399,480 zł
septiembre de 2026394,850 zł

Alquiler mensual mediano

1,600 zł
1M
+3.2%
1Y
+6.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
octubre de 20251,600 zł
noviembre de 20251,680 zł
diciembre de 20251,500 zł
enero de 20261,580 zł
febrero de 20261,650 zł
marzo de 20261,700 zł
abril de 20261,870 zł
mayo de 20261,800 zł
junio de 20261,900 zł
julio de 20261,880 zł
agosto de 20261,550 zł
septiembre de 20261,600 zł

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.61%
1M
-5.8%
1Y
-9.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
octubre de 20258.09%
noviembre de 20258.09%
diciembre de 20257.97%
enero de 20269.51%
febrero de 20267.07%
marzo de 20266.91%
abril de 20266.48%
mayo de 20267.5%
junio de 20267.65%
julio de 20267.86%
agosto de 20267.02%
septiembre de 20266.61%

Precio mediano por m²

7,610 zł
1M
+1.5%
1Y
+6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
octubre de 20255,830 zł
noviembre de 20257,420 zł
diciembre de 20257,410 zł
enero de 20267,290 zł
febrero de 20267,800 zł
marzo de 20267,770 zł
abril de 20267,600 zł
mayo de 20267,380 zł
junio de 20267,450 zł
julio de 20267,460 zł
agosto de 20267,500 zł
septiembre de 20267,610 zł

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (266 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

No hay datos disponibles

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios7.05%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²5.39%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios6,470 zł
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²8620

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios98
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²61

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios10
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²8

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)108 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

25-57%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
octubre de 202557%
noviembre de 202546%
diciembre de 202528%
enero de 202633%
febrero de 202630%
marzo de 202625%
abril de 202646%
mayo de 202632%
junio de 202631%
julio de 202626%
agosto de 202632%
septiembre de 202637%

Índice de actividad de alquiler

55-86%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
octubre de 202570%
noviembre de 202562%
diciembre de 202557%
enero de 202679%
febrero de 202664%
marzo de 202680%
abril de 202686%
mayo de 202655%
junio de 202661%
julio de 202685%
agosto de 202671%
septiembre de 202663%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
octubre de 2025239k zł
noviembre de 2025278k zł
diciembre de 2025279k zł
enero de 2026269.5k zł
febrero de 2026339.6k zł
marzo de 2026359.6k zł
abril de 2026275k zł
mayo de 2026294k zł
junio de 2026269k zł
julio de 2026259k zł
agosto de 2026265k zł
septiembre de 2026272.4k zł

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
octubre de 20251,600 zł
noviembre de 20251,680 zł
diciembre de 20251,500 zł
enero de 20261,650 zł
febrero de 20261,700 zł
marzo de 20261,800 zł
abril de 20261,900 zł
mayo de 20261,850 zł
junio de 20261,900 zł
julio de 20261,850 zł
agosto de 20261,600 zł
septiembre de 20261,600 zł

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
octubre de 202512.45
noviembre de 202513.83
diciembre de 202515.5
enero de 202613.61
febrero de 202616.65
marzo de 202616.65
abril de 202612.09
mayo de 202613.24
junio de 202611.8
julio de 202611.67
agosto de 202613.8
septiembre de 202614.19

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
octubre de 20255,580 zł
noviembre de 20256,600 zł
diciembre de 20256,630 zł
enero de 20266,410 zł
febrero de 20268,100 zł
marzo de 20268,540 zł
abril de 20266,530 zł
mayo de 20266,980 zł
junio de 20266,390 zł
julio de 20266,160 zł
agosto de 20266,290 zł
septiembre de 20266,470 zł

Acerca de Będzin

Będzin es una ciudad de tamaño medio en el sur de Polonia, en la voivodía de Silesia, junto a Katowice. El paisaje mezcla colinas y valles, y su historia abarca fortificaciones medievales y un patrimonio industrial, con un castillo en la colina que domina el casco antiguo.

Su economía está anclada en el legado industrial de la región, con logística, manufactura ligera y servicios que sostienen un mercado local. La proximidad a rutas y a centros urbanos mantiene la demanda de residentes y de trabajadores que se desplazan, mientras centros culturales e instituciones educativas cercanas aportan empleo.

La demanda de alquiler suele seguir los ritmos de estudiantes, jóvenes profesionales y visitantes atraídos por el patrimonio. Las opciones de vivienda asequibles atraen a quienes buscan acceso fácil a universidades regionales, transporte y sitios culturales, así como nómadas digitales que valoran la conectividad.
Nombre
Todos
6.61 %
224
19
394,850 zł
1,600 zł
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
7.05 %
98
10
272,450 zł
1,600 zł
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.61% y precios de propiedades desde 272,450 zł, Będzin

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Będzin son de 394,850 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,600 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Będzin se pagará en 20.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.05%, precio de venta 272,450 zł, alquiler 1,600 zł.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

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