Żywiec – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
22Malo
22 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
469,500 zł
1M
+4.3%
1Y
+6.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 447,500 zł |
| julio | 470,000 zł |
| agosto | 490,000 zł |
| septiembre | 490,000 zł |
| octubre | 510,000 zł |
| noviembre | 545,000 zł |
| diciembre | 520,000 zł |
| enero | 450,000 zł |
| febrero | 440,330 zł |
| marzo | 430,650 zł |
| abril | 450,000 zł |
| mayo | 469,500 zł |
Precio mediano de alquiler
1,900 zł
1M
+5.6%
1Y
-13.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,750 zł |
| julio | 2,550 zł |
| agosto | 2,350 zł |
| septiembre | 2,300 zł |
| octubre | 2,300 zł |
| noviembre | 2,300 zł |
| diciembre | 2,500 zł |
| enero | 2,500 zł |
| febrero | 2,200 zł |
| marzo | 2,150 zł |
| abril | 1,800 zł |
| mayo | 1,900 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.94%
1M
+7.1%
1Y
-13.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 9.12% |
| julio | 6.93% |
| agosto | 6.41% |
| septiembre | 6.35% |
| octubre | 5.19% |
| noviembre | 5.95% |
| diciembre | 5.86% |
| enero | 6.57% |
| febrero | 5.92% |
| marzo | 5.9% |
| abril | 5.55% |
| mayo | 5.94% |
Costo por metro cuadrado
9,360 zł
1M
-0.2%
1Y
+13.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 8,920 zł |
| julio | 7,770 zł |
| agosto | 8,350 zł |
| septiembre | 9,610 zł |
| octubre | 9,270 zł |
| noviembre | 8,650 zł |
| diciembre | 8,690 zł |
| enero | 9,380 zł |
| febrero | 9,200 zł |
| marzo | 8,970 zł |
| abril | 9,380 zł |
| mayo | 9,360 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (8%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (44%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (8%) | 4 listings (8%) |
| 1 dormitorio (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 dormitorios (44%) | 21 listings (44%) |
| 3 dormitorios (31%) | 15 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 7 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
52 %
Índice de actividad de alquiler
42 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 2.89% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.33% |
| 3 dormitorios | 6.21% |
| 4+ dormitorios | 11.35% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.24% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.73% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.77% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.69% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 20.8k zł |
| 1 dormitorio | 6,390 zł |
| 2 dormitorios | 9,120 zł |
| 3 dormitorios | 7,860 zł |
| 4+ dormitorios | 6,420 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 14150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7510 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7070 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7120 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8050 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7380 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7210 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8090 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 13 |
| 3 dormitorios | 14 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
22.8k zł
Estudio
22.2k zł
2 dormitorios
22.8k zł
3 dormitorios
30k zł
4+ dormitorios
72k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 406k zł | -- | 490k zł | 450k zł | 525.7k zł |
| julio | 406k zł | -- | 460k zł | 450k zł | 622.2k zł |
| agosto | 406k zł | -- | 440k zł | 560.4k zł | 606.3k zł |
| septiembre | 406k zł | -- | 430k zł | 515.2k zł | 640.7k zł |
| octubre | 406k zł | -- | 480k zł | 507.5k zł | 677.5k zł |
| noviembre | -- | -- | 405k zł | 545k zł | 640.7k zł |
| diciembre | 699k zł | -- | 390k zł | 497k zł | 675k zł |
| enero | 552.5k zł | -- | 392.7k zł | 496.2k zł | 606.3k zł |
| febrero | 490k zł | -- | 392.7k zł | 496.2k zł | 675k zł |
| marzo | 594.5k zł | -- | 383.4k zł | 496.2k zł | 650k zł |
| abril | 767.7k zł | 265k zł | 383.4k zł | 497k zł | 689.5k zł |
| mayo | 767.7k zł | 265k zł | 360k zł | 483.1k zł | 634.5k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,800 zł | -- | 2,200 zł | 4,750 zł | 6,000 zł |
| julio | 1,800 zł | -- | 2,650 zł | 2,500 zł | 6,000 zł |
| agosto | 1,700 zł | -- | 2,350 zł | -- | 6,000 zł |
| septiembre | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | -- | 6,000 zł |
| octubre | 1,400 zł | -- | 2,250 zł | -- | 4,200 zł |
| noviembre | 1,200 zł | 1,200 zł | 2,300 zł | 2,700 zł | 3,500 zł |
| diciembre | -- | -- | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,500 zł |
| enero | -- | -- | 2,150 zł | 2,500 zł | 4,400 zł |
| febrero | 1,600 zł | -- | 1,950 zł | -- | 3,900 zł |
| marzo | 1,400 zł | -- | 1,850 zł | 2,500 zł | 4,200 zł |
| abril | 1,800 zł | -- | 1,750 zł | 2,100 zł | 6,000 zł |
| mayo | 1,850 zł | -- | 1,900 zł | 2,500 zł | 6,000 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 18.8 | 18.56 | 7.89 | 7.3 |
| julio | 18.8 | 14.47 | 15 | 8.64 |
| agosto | 19.9 | 15.6 | -- | 8.42 |
| septiembre | 19.9 | 15.58 | -- | 8.9 |
| octubre | 24.17 | 17.78 | -- | 13.44 |
| noviembre | -- | 14.67 | 16.82 | 15.25 |
| diciembre | -- | 17.11 | 16.57 | 16.07 |
| enero | -- | 15.22 | 16.54 | 11.48 |
| febrero | 25.52 | 16.78 | -- | 14.42 |
| marzo | 35.39 | 17.27 | 16.54 | 12.9 |
| abril | 35.54 | 18.26 | 19.72 | 9.58 |
| mayo | 34.58 | 15.79 | 16.1 | 8.81 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 14.5k zł | -- | 12.4k zł | 7,390 zł | 5,660 zł |
| julio | 14.5k zł | -- | 11.6k zł | 7,390 zł | 7,260 zł |
| agosto | 14.5k zł | -- | 10.5k zł | 9,200 zł | 7,070 zł |
| septiembre | 14.5k zł | -- | 10.4k zł | 9,060 zł | 7,470 zł |
| octubre | 14.5k zł | -- | 12.1k zł | 8,490 zł | 7,360 zł |
| noviembre | -- | -- | 10.3k zł | 8,650 zł | 6,970 zł |
| diciembre | 20.6k zł | -- | 9,790 zł | 7,890 zł | 6,870 zł |
| enero | 17.8k zł | -- | 11.1k zł | 9,310 zł | 7,080 zł |
| febrero | 17.5k zł | -- | 11.1k zł | 9,310 zł | 6,870 zł |
| marzo | 19.2k zł | -- | 10.8k zł | 9,310 zł | 5,910 zł |
| abril | 20.8k zł | 6,390 zł | 10.8k zł | 9,320 zł | 6,270 zł |
| mayo | 20.8k zł | 6,390 zł | 9,120 zł | 7,860 zł | 6,420 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.94 % | 36 | 12 | 469,500 zł | 1,900 zł |
Estudio | 2.89 % | 2 | 2 | 767,720 zł | 1,850 zł |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | 265,000 zł | -- |
2 Habitaciones | 6.33 % | 13 | 8 | 360,000 zł | 1,900 zł |
3 Habitaciones | 6.21 % | 14 | 1 | 483,110 zł | 2,500 zł |
4+ Habitaciones | 11.35 % | 6 | 1 | 634,500 zł | 6,000 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.94% y precios de propiedades desde 265,000 zł, Żywiec
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Żywiec son de 469,500 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,900 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Żywiec se pagará en 20.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 2.89%, precio de venta 767,720 zł, alquiler 1,850 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta 265,000 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.33%, precio de venta 360,000 zł, alquiler 1,900 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.21%, precio de venta 483,110 zł, alquiler 2,500 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 11.35%, precio de venta 634,500 zł, alquiler 6,000 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?