Bielsko-Biała: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Śląskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Bielsko-Biała: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
62Momentum del precio
44Demanda de alquiler
79Demanda de compra
74Precio mediano de oferta
530,600 zł
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +0.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 530,000 zł |
| septiembre de 2025 | 524,000 zł |
| octubre de 2025 | 519,000 zł |
| noviembre de 2025 | 507,610 zł |
| diciembre de 2025 | 503,570 zł |
| enero de 2026 | 525,150 zł |
| febrero de 2026 | 525,000 zł |
| marzo de 2026 | 538,670 zł |
| abril de 2026 | 545,580 zł |
| mayo de 2026 | 558,500 zł |
| junio de 2026 | 544,840 zł |
| julio de 2026 | 530,600 zł |
Alquiler mensual mediano
2,100 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 2,200 zł |
| septiembre de 2025 | 2,300 zł |
| octubre de 2025 | 2,200 zł |
| noviembre de 2025 | 2,200 zł |
| diciembre de 2025 | 2,200 zł |
| enero de 2026 | 2,100 zł |
| febrero de 2026 | 2,200 zł |
| marzo de 2026 | 2,200 zł |
| abril de 2026 | 2,200 zł |
| mayo de 2026 | 2,150 zł |
| junio de 2026 | 2,100 zł |
| julio de 2026 | 2,100 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.33%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -12.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.71% |
| septiembre de 2025 | 5.76% |
| octubre de 2025 | 5.76% |
| noviembre de 2025 | 5.78% |
| diciembre de 2025 | 5.94% |
| enero de 2026 | 5.64% |
| febrero de 2026 | 5.66% |
| marzo de 2026 | 5.43% |
| abril de 2026 | 5.41% |
| mayo de 2026 | 5.27% |
| junio de 2026 | 5.48% |
| julio de 2026 | 5.33% |
Precio mediano por m²
10,180 zł
| 1M | -3.8% |
| 1Y | +4.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 9,760 zł |
| septiembre de 2025 | 9,700 zł |
| octubre de 2025 | 9,760 zł |
| noviembre de 2025 | 9,780 zł |
| diciembre de 2025 | 9,710 zł |
| enero de 2026 | 9,960 zł |
| febrero de 2026 | 10,010 zł |
| marzo de 2026 | 10,310 zł |
| abril de 2026 | 10,490 zł |
| mayo de 2026 | 10,640 zł |
| junio de 2026 | 10,580 zł |
| julio de 2026 | 10,180 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,306 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.24% |
| 2 dormitorios | 5.35% |
| 3 dormitorios | 5.07% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.29% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.39% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.97% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.33% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 13.2k zł |
| 2 dormitorios | 11.1k zł |
| 3 dormitorios | 9,820 zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12320 |
| apartamentos de 30-40 m² | 11370 |
| apartamentos de 40-50 m² | 11100 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10290 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8860 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 138 |
| 2 dormitorios | 396 |
| 3 dormitorios | 378 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 65 |
| apartamentos de 30-40 m² | 164 |
| apartamentos de 40-50 m² | 252 |
| apartamentos de 50-60 m² | 305 |
| apartamentos de 70-80 m² | 102 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 39 |
| 2 dormitorios | 95 |
| 3 dormitorios | 34 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 24 |
| apartamentos de 30-40 m² | 58 |
| apartamentos de 40-50 m² | 60 |
| apartamentos de 50-60 m² | 23 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (16%)
2 dormitorios (45%)
3 dormitorios (38%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (16%) | 177 listings (16%) |
| 2 dormitorios (45%) | 491 listings (45%) |
| 3 dormitorios (38%) | 412 listings (38%) |
Índice de actividad de ventas
27-40%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 30% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 34% |
Índice de actividad de alquiler
57-73%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 63% |
| septiembre de 2025 | 64% |
| octubre de 2025 | 73% |
| noviembre de 2025 | 60% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 61% |
| febrero de 2026 | 57% |
| marzo de 2026 | 68% |
| abril de 2026 | 67% |
| mayo de 2026 | 57% |
| junio de 2026 | 65% |
| julio de 2026 | 64% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 329k zł | 459.3k zł | 568.2k zł |
| septiembre de 2025 | 390k zł | 450k zł | 578.0k zł |
| octubre de 2025 | 399k zł | 439.4k zł | 567.8k zł |
| noviembre de 2025 | 361.1k zł | 439.4k zł | 568.0k zł |
| diciembre de 2025 | 340.9k zł | 437.6k zł | 555k zł |
| enero de 2026 | 350k zł | 437.9k zł | 576.5k zł |
| febrero de 2026 | 365k zł | 444.3k zł | 576.5k zł |
| marzo de 2026 | 391.2k zł | 465.4k zł | 594k zł |
| abril de 2026 | 399.7k zł | 465.4k zł | 597.4k zł |
| mayo de 2026 | 411.1k zł | 498.0k zł | 590.8k zł |
| junio de 2026 | 384.9k zł | 482.2k zł | 588.5k zł |
| julio de 2026 | 411.9k zł | 482.2k zł | 579.7k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,970 zł |
| septiembre de 2025 | 1,700 zł | 2,300 zł | 2,900 zł |
| octubre de 2025 | 1,800 zł | 2,170 zł | 2,750 zł |
| noviembre de 2025 | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,750 zł |
| diciembre de 2025 | 1,750 zł | 2,200 zł | 2,750 zł |
| enero de 2026 | 1,800 zł | 2,100 zł | 2,700 zł |
| febrero de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,550 zł |
| marzo de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł |
| abril de 2026 | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,500 zł |
| mayo de 2026 | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,480 zł |
| junio de 2026 | 1,900 zł | 2,200 zł | 2,500 zł |
| julio de 2026 | 1,800 zł | 2,150 zł | 2,450 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.13 | 17.4 | 15.92 |
| septiembre de 2025 | 19.12 | 16.3 | 16.62 |
| octubre de 2025 | 18.47 | 16.88 | 17.21 |
| noviembre de 2025 | 16.72 | 16.65 | 17.21 |
| diciembre de 2025 | 16.23 | 16.57 | 16.82 |
| enero de 2026 | 16.2 | 17.38 | 17.79 |
| febrero de 2026 | 17.89 | 16.83 | 18.84 |
| marzo de 2026 | 19.23 | 17.63 | 18.34 |
| abril de 2026 | 18.51 | 17.63 | 19.91 |
| mayo de 2026 | 19.03 | 18.86 | 19.89 |
| junio de 2026 | 16.88 | 18.26 | 19.62 |
| julio de 2026 | 19.07 | 18.69 | 19.72 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 10.6k zł | 10.4k zł | 9,430 zł |
| septiembre de 2025 | 11.5k zł | 10.2k zł | 9,590 zł |
| octubre de 2025 | 11.1k zł | 10.1k zł | 9,510 zł |
| noviembre de 2025 | 10.9k zł | 10.2k zł | 9,540 zł |
| diciembre de 2025 | 10.4k zł | 10.2k zł | 9,480 zł |
| enero de 2026 | 10.6k zł | 10.3k zł | 9,600 zł |
| febrero de 2026 | 11.0k zł | 10.4k zł | 9,670 zł |
| marzo de 2026 | 12.1k zł | 10.8k zł | 9,870 zł |
| abril de 2026 | 12.4k zł | 10.8k zł | 9,940 zł |
| mayo de 2026 | 12.6k zł | 11.3k zł | 9,940 zł |
| junio de 2026 | 12.1k zł | 11.2k zł | 10.2k zł |
| julio de 2026 | 13.2k zł | 11.1k zł | 9,820 zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
24,650 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
31,100 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bielsko-Biała variaron desde ~4.93% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.22% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.33 % | 1,165 | 180 | 530,600 zł | 2,100 zł |
Estudio | 5.24 % | 138 | 39 | 411,920 zł | 1,800 zł |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.35 % | 396 | 95 | 482,160 zł | 2,150 zł |
3 Habitaciones | 5.07 % | 378 | 34 | 579,700 zł | 2,450 zł |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.33% y precios de propiedades desde 411,920 zł, Bielsko-Biała
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bielsko-Biała son de 530,600 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,100 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Bielsko-Biała se pagará en 21.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 5.24%, precio de venta 411,920 zł, alquiler 1,800 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.35%, precio de venta 482,160 zł, alquiler 2,150 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.07%, precio de venta 579,700 zł, alquiler 2,450 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bielsko-Biała se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.22% para apartamentos medianos. Explora Bielsko-Biała en detalle para encontrar los barrios más rentables.