Varsovia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Mazowieckie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Varsovia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
69Momentum del precio
42Demanda de alquiler
79Demanda de compra
91Precio mediano de oferta
882,520 zł
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +2.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 871,260 zł |
| septiembre de 2025 | 869,000 zł |
| octubre de 2025 | 875,000 zł |
| noviembre de 2025 | 865,000 zł |
| diciembre de 2025 | 861,600 zł |
| enero de 2026 | 858,890 zł |
| febrero de 2026 | 850,000 zł |
| marzo de 2026 | 859,000 zł |
| abril de 2026 | 871,150 zł |
| mayo de 2026 | 885,000 zł |
| junio de 2026 | 890,000 zł |
| julio de 2026 | 882,520 zł |
Alquiler mensual mediano
4,000 zł
| 1M | +2.6% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4,200 zł |
| septiembre de 2025 | 4,120 zł |
| octubre de 2025 | 4,000 zł |
| noviembre de 2025 | 4,000 zł |
| diciembre de 2025 | 4,000 zł |
| enero de 2026 | 4,000 zł |
| febrero de 2026 | 4,000 zł |
| marzo de 2026 | 3,900 zł |
| abril de 2026 | 3,900 zł |
| mayo de 2026 | 3,900 zł |
| junio de 2026 | 3,900 zł |
| julio de 2026 | 4,000 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.97%
| 1M | +3.8% |
| 1Y | -5.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.11% |
| septiembre de 2025 | 6.07% |
| octubre de 2025 | 5.94% |
| noviembre de 2025 | 5.94% |
| diciembre de 2025 | 5.89% |
| enero de 2026 | 5.99% |
| febrero de 2026 | 6% |
| marzo de 2026 | 5.92% |
| abril de 2026 | 5.86% |
| mayo de 2026 | 5.77% |
| junio de 2026 | 5.75% |
| julio de 2026 | 5.97% |
Precio mediano por m²
17,130 zł
| 1M | +1% |
| 1Y | +3.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16,540 zł |
| septiembre de 2025 | 16,510 zł |
| octubre de 2025 | 16,560 zł |
| noviembre de 2025 | 16,380 zł |
| diciembre de 2025 | 16,260 zł |
| enero de 2026 | 16,250 zł |
| febrero de 2026 | 16,240 zł |
| marzo de 2026 | 16,320 zł |
| abril de 2026 | 16,440 zł |
| mayo de 2026 | 16,760 zł |
| junio de 2026 | 16,950 zł |
| julio de 2026 | 17,130 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (17,839 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.59% |
| 1 dormitorio | 5.49% |
| 2 dormitorios | 5.67% |
| 3 dormitorios | 6.84% |
| 4+ dormitorios | 8.52% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.13% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.81% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.47% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.62% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.81% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.54% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.23% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.25% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.24% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.34% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.78% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.71% |
| apartamentos de 140-150 m² | 7.46% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 19.7k zł |
| 1 dormitorio | 18.7k zł |
| 2 dormitorios | 17.7k zł |
| 3 dormitorios | 16.0k zł |
| 4+ dormitorios | 17.0k zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 19200 |
| apartamentos de 30-40 m² | 17500 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17530 |
| apartamentos de 50-60 m² | 15910 |
| apartamentos de 60-70 m² | 16140 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17600 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18490 |
| apartamentos de 90-100 m² | 19470 |
| apartamentos de 100-110 m² | 19680 |
| apartamentos de 110-120 m² | 21450 |
| apartamentos de 120-130 m² | 19980 |
| apartamentos de 130-140 m² | 22720 |
| apartamentos de 140-150 m² | 19260 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1,423 |
| 1 dormitorio | 289 |
| 2 dormitorios | 6,636 |
| 3 dormitorios | 5,266 |
| 4+ dormitorios | 2,615 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1,049 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2,844 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3,747 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3,199 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2,075 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,261 |
| apartamentos de 80-90 m² | 644 |
| apartamentos de 90-100 m² | 439 |
| apartamentos de 100-110 m² | 274 |
| apartamentos de 110-120 m² | 233 |
| apartamentos de 120-130 m² | 182 |
| apartamentos de 130-140 m² | 106 |
| apartamentos de 140-150 m² | 89 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 687 |
| 1 dormitorio | 222 |
| 2 dormitorios | 3,052 |
| 3 dormitorios | 1,835 |
| 4+ dormitorios | 679 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 612 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1,109 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1,496 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,059 |
| apartamentos de 60-70 m² | 681 |
| apartamentos de 70-80 m² | 416 |
| apartamentos de 80-90 m² | 279 |
| apartamentos de 90-100 m² | 217 |
| apartamentos de 100-110 m² | 169 |
| apartamentos de 110-120 m² | 112 |
| apartamentos de 120-130 m² | 128 |
| apartamentos de 130-140 m² | 79 |
| apartamentos de 140-150 m² | 66 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (9%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (43%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (9%) | 2,110 listings (9%) |
| 1 dormitorio (2%) | 511 listings (2%) |
| 2 dormitorios (43%) | 9,688 listings (43%) |
| 3 dormitorios (31%) | 7,101 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 3,294 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
32-45%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 42% |
| septiembre de 2025 | 41% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 41% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 45% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 39% |
Índice de actividad de alquiler
54-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 64% |
| septiembre de 2025 | 67% |
| octubre de 2025 | 67% |
| noviembre de 2025 | 59% |
| diciembre de 2025 | 62% |
| enero de 2026 | 63% |
| febrero de 2026 | 54% |
| marzo de 2026 | 64% |
| abril de 2026 | 67% |
| mayo de 2026 | 57% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 64% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 570.0k zł | 565.1k zł | 755k zł | 991.8k zł | 1.60M zł |
| septiembre de 2025 | 579k zł | 559k zł | 750k zł | 986.8k zł | 1.59M zł |
| octubre de 2025 | 587.3k zł | 550.5k zł | 749k zł | 989k zł | 1.54M zł |
| noviembre de 2025 | 585k zł | 550k zł | 740k zł | 970k zł | 1.50M zł |
| diciembre de 2025 | 579.1k zł | 579k zł | 741.0k zł | 964.2k zł | 1.53M zł |
| enero de 2026 | 580k zł | 580k zł | 738.9k zł | 964.0k zł | 1.49M zł |
| febrero de 2026 | 575k zł | 581.2k zł | 735k zł | 960k zł | 1.47M zł |
| marzo de 2026 | 580.8k zł | 595k zł | 745k zł | 953.8k zł | 1.49M zł |
| abril de 2026 | 584.9k zł | 584.0k zł | 751.9k zł | 952.5k zł | 1.49M zł |
| mayo de 2026 | 590k zł | 550k zł | 770k zł | 970.7k zł | 1.49M zł |
| junio de 2026 | 599k zł | 585.5k zł | 790k zł | 975k zł | 1.50M zł |
| julio de 2026 | 580k zł | 579k zł | 761.4k zł | 965.3k zł | 1.48M zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 2,700 zł | 2,700 zł | 3,700 zł | 5,900 zł | 10k zł |
| septiembre de 2025 | 2,800 zł | 2,700 zł | 3,700 zł | 5,500 zł | 10.5k zł |
| octubre de 2025 | 2,750 zł | 2,600 zł | 3,600 zł | 5,400 zł | 10.5k zł |
| noviembre de 2025 | 2,700 zł | 2,500 zł | 3,600 zł | 5,300 zł | 10k zł |
| diciembre de 2025 | 2,700 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,230 zł | 10k zł |
| enero de 2026 | 2,700 zł | 2,500 zł | 3,550 zł | 5,500 zł | 10k zł |
| febrero de 2026 | 2,790 zł | 2,600 zł | 3,600 zł | 5,300 zł | 10k zł |
| marzo de 2026 | 2,700 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,400 zł | 9,900 zł |
| abril de 2026 | 2,700 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,200 zł | 10k zł |
| mayo de 2026 | 2,700 zł | 2,550 zł | 3,500 zł | 5,400 zł | 9,500 zł |
| junio de 2026 | 2,690 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,500 zł | 9,900 zł |
| julio de 2026 | 2,700 zł | 2,650 zł | 3,600 zł | 5,500 zł | 10.5k zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.59 | 17.44 | 17 | 14.01 | 13.35 |
| septiembre de 2025 | 17.24 | 17.25 | 16.89 | 14.95 | 12.66 |
| octubre de 2025 | 17.8 | 17.64 | 17.34 | 15.26 | 12.22 |
| noviembre de 2025 | 18.06 | 18.33 | 17.13 | 15.25 | 12.5 |
| diciembre de 2025 | 17.87 | 18.56 | 17.64 | 15.38 | 12.76 |
| enero de 2026 | 17.9 | 19.33 | 17.35 | 14.61 | 12.42 |
| febrero de 2026 | 17.17 | 18.63 | 17.01 | 15.09 | 12.25 |
| marzo de 2026 | 17.93 | 19.07 | 17.74 | 14.72 | 12.52 |
| abril de 2026 | 18.05 | 18.72 | 17.9 | 15.27 | 12.42 |
| mayo de 2026 | 18.21 | 17.97 | 18.33 | 14.98 | 13.04 |
| junio de 2026 | 18.56 | 18.77 | 18.81 | 14.77 | 12.62 |
| julio de 2026 | 17.9 | 18.21 | 17.62 | 14.62 | 11.74 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.2k zł | 18.2k zł | 17.3k zł | 16.0k zł | 17.2k zł |
| septiembre de 2025 | 19.6k zł | 18.0k zł | 17.1k zł | 16.1k zł | 17.3k zł |
| octubre de 2025 | 19.6k zł | 17.8k zł | 17.3k zł | 16.2k zł | 16.9k zł |
| noviembre de 2025 | 19.6k zł | 17.4k zł | 17.0k zł | 15.9k zł | 16.6k zł |
| diciembre de 2025 | 19.6k zł | 18.1k zł | 16.9k zł | 15.8k zł | 16.8k zł |
| enero de 2026 | 19.7k zł | 18.1k zł | 17.0k zł | 15.8k zł | 16.4k zł |
| febrero de 2026 | 19.4k zł | 18.4k zł | 17k zł | 15.7k zł | 16.3k zł |
| marzo de 2026 | 19.5k zł | 19.0k zł | 17.3k zł | 15.7k zł | 16.8k zł |
| abril de 2026 | 19.6k zł | 18.2k zł | 17.3k zł | 15.6k zł | 16.8k zł |
| mayo de 2026 | 19.8k zł | 17.7k zł | 17.8k zł | 15.9k zł | 17.0k zł |
| junio de 2026 | 20.0k zł | 18.3k zł | 18.1k zł | 16.0k zł | 16.9k zł |
| julio de 2026 | 19.7k zł | 18.7k zł | 17.7k zł | 16.0k zł | 17.0k zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
15,800 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
63,800 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Varsovia variaron desde ~3.16% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~12.76% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.97 % | 16,229 | 6,476 | 882,520 zł | 4,000 zł |
Estudio | 5.59 % | 1,423 | 687 | 580,000 zł | 2,700 zł |
1 Habitación | 5.49 % | 289 | 222 | 579,000 zł | 2,650 zł |
2 Habitaciones | 5.67 % | 6,636 | 3,052 | 761,360 zł | 3,600 zł |
3 Habitaciones | 6.84 % | 5,266 | 1,835 | 965,250 zł | 5,500 zł |
4+ Habitaciones | 8.52 % | 2,615 | 679 | 1,479,000 zł | 10,500 zł |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.97% y precios de propiedades desde 579,000 zł, Varsovia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Varsovia son de 882,520 zł, mientras que el alquiler mediano es de 4,000 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Varsovia se pagará en 18.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 5.59%, precio de venta 580,000 zł, alquiler 2,700 zł.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.49%, precio de venta 579,000 zł, alquiler 2,650 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta 761,360 zł, alquiler 3,600 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.84%, precio de venta 965,250 zł, alquiler 5,500 zł.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 8.52%, precio de venta 1,479,000 zł, alquiler 10,500 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Varsovia se pueden encontrar rendimientos de hasta 12.76% para apartamentos de 3 dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Varsovia en detalle para encontrar los barrios más rentables.