Piaseczno: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Piaseczno

Piaseczno se encuentra al sur de Varsovia y combina la comodidad suburbana con una posición bien conectada dentro de Mazowieckie. Su atractivo proviene de una practicidad cotidiana: servicios locales, buenas conexiones de transporte y un entorno residencial que mantiene la capital al alcance.

Septiembre de 2026 dejó la señal más clara: los alquileres se suavizaron mientras los valores se mantuvieron firmes, creando un margen más estrecho para los inversores en apartamentos. El precio medio de venta de un apartamento es ahora de 729,000 zł, mientras que el alquiler medio es de 3,000 zł, lo que apunta a un mercado en el que el crecimiento de los ingresos no va al ritmo del activo.

Esa tensión se ve en los movimientos mensuales y anuales. El precio medio de venta subió un 2.0% mes contra mes, pero el alquiler medio cayó un 3.2% en el mismo periodo. En una visión más amplia, los precios de venta no cambiaron interanualmente, mientras que los alquileres avanzaron un 3.4%. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 12,860 zł, apenas un 0.1% por debajo en el mes, pero un 7.6% por encima interanualmente.

Para los inversores en apartamentos, Piaseczno presenta un mercado con precios principales estables y una rentabilidad del 6.14%, aunque con la parte del alquiler bajo observación. El equilibrio actual sugiere que los rendimientos están siendo más sensibles a la presión sobre la rentabilidad que a una revalorización amplia de los precios de venta.