Piaseczno: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Piaseczno

Piaseczno es una ciudad del voivodato de Mazovia, situada al sur de Varsovia. Su cercanía a la capital es un rasgo geográfico distintivo, pero conviene analizar su mercado de apartamentos a partir de las cifras de la propia ciudad, sin trasladar automáticamente conclusiones sobre el área metropolitana.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es el contraste entre un precio de venta estable y un alquiler más bajo. El precio medio de venta es de 729.000 zł, sin cambios respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio se sitúa en 2.900 zł tras bajar un 3,3 % intermensual. El alquiler se ha movido así en una dirección desfavorable para las previsiones de ingresos, sin una caída mensual equivalente del precio medio de compra. Un solo mes no establece una tendencia, pero esta divergencia aconseja comprobar si los ingresos previstos siguen respaldando una compra.

La rentabilidad indicada es del 5,95 % y sirve como referencia para la ciudad. No debe interpretarse como una rentabilidad calculada directamente a partir de los dos promedios municipales: esas cifras no describen una misma operación. Aun así, el descenso del alquiler importa al evaluar una inversión, especialmente si la proyección supone que se mantendrá un nivel de renta anterior.

Por ahora, los datos permiten una conclusión prudente. En octubre, el alquiler se debilitó frente al precio de venta, por lo que conviene examinar por separado los ingresos y el coste de adquisición. Los próximos datos mensuales mostrarán si esa diferencia persiste.