Pruszków: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Pruszków

Pruszków combina un entorno urbano compacto con una conexión cercana a Varsovia, lo que lo convierte en una ciudad satélite destacada de Mazowieckie. Su mercado de apartamentos refleja esa posición: local, práctico y marcado por la influencia de la capital regional.

Septiembre de 2026 trae la señal más clara hasta ahora: los precios siguen subiendo, pero el crecimiento del alquiler se ha detenido. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 699.460 zł, un 0,5% más que el mes anterior y un 9,3% más interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de 14.030 zł tras una caída mensual del 1,7%. Ese movimiento más suave en el m2 sugiere que el mercado no avanza en línea recta, aunque la tendencia de fondo sigue siendo alcista.

Para el inversor, la tensión está entre esa apreciación del capital y una renta que se ha estancado. El alquiler medio es de 3.000 zł, sin cambios frente al mes anterior y un 6,3% por debajo de hace un año. En ese contexto, la rentabilidad estimada es del 5,74%, todavía suficiente para ofrecer retorno por ingresos, pero bajo presión por un crecimiento anual de precios más rápido que el de los alquileres. En otras palabras, el mercado de apartamentos de Pruszków sigue activo, aunque septiembre apunta a un equilibrio más estrecho entre coste de entrada y flujo de caja que hace un año.