Poznan: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Wielkopolskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Poznan: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
63Momentum del precio
43Demanda de alquiler
84Demanda de compra
74Precio mediano de oferta
639,000 zł
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +6.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 599,000 zł |
| septiembre de 2025 | 599,000 zł |
| octubre de 2025 | 602,420 zł |
| noviembre de 2025 | 606,310 zł |
| diciembre de 2025 | 618,030 zł |
| enero de 2026 | 622,540 zł |
| febrero de 2026 | 623,550 zł |
| marzo de 2026 | 630,000 zł |
| abril de 2026 | 640,000 zł |
| mayo de 2026 | 633,460 zł |
| junio de 2026 | 647,200 zł |
| julio de 2026 | 639,000 zł |
Alquiler mensual mediano
2,500 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 2,600 zł |
| septiembre de 2025 | 2,700 zł |
| octubre de 2025 | 2,550 zł |
| noviembre de 2025 | 2,550 zł |
| diciembre de 2025 | 2,590 zł |
| enero de 2026 | 2,600 zł |
| febrero de 2026 | 2,500 zł |
| marzo de 2026 | 2,500 zł |
| abril de 2026 | 2,500 zł |
| mayo de 2026 | 2,500 zł |
| junio de 2026 | 2,500 zł |
| julio de 2026 | 2,500 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.48%
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -7.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.92% |
| septiembre de 2025 | 5.79% |
| octubre de 2025 | 5.5% |
| noviembre de 2025 | 5.44% |
| diciembre de 2025 | 5.44% |
| enero de 2026 | 5.46% |
| febrero de 2026 | 5.45% |
| marzo de 2026 | 5.43% |
| abril de 2026 | 5.4% |
| mayo de 2026 | 5.45% |
| junio de 2026 | 5.36% |
| julio de 2026 | 5.48% |
Precio mediano por m²
12,630 zł
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +5.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 12,140 zł |
| septiembre de 2025 | 12,110 zł |
| octubre de 2025 | 12,200 zł |
| noviembre de 2025 | 12,270 zł |
| diciembre de 2025 | 12,540 zł |
| enero de 2026 | 12,450 zł |
| febrero de 2026 | 12,530 zł |
| marzo de 2026 | 12,800 zł |
| abril de 2026 | 12,770 zł |
| mayo de 2026 | 12,680 zł |
| junio de 2026 | 12,870 zł |
| julio de 2026 | 12,630 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (7,390 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.33% |
| 1 dormitorio | 5.72% |
| 2 dormitorios | 5.67% |
| 3 dormitorios | 5.12% |
| 4+ dormitorios | 5.28% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.62% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.65% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.02% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.07% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.01% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.76% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.14% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 14.7k zł |
| 1 dormitorio | 12.4k zł |
| 2 dormitorios | 12.8k zł |
| 3 dormitorios | 11.7k zł |
| 4+ dormitorios | 11.5k zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 14710 |
| apartamentos de 30-40 m² | 13380 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12930 |
| apartamentos de 50-60 m² | 12210 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11660 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11310 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11740 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11600 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 808 |
| 1 dormitorio | 79 |
| 2 dormitorios | 2,764 |
| 3 dormitorios | 2,315 |
| 4+ dormitorios | 950 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 432 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1,251 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1,678 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,171 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,020 |
| apartamentos de 70-80 m² | 585 |
| apartamentos de 80-90 m² | 319 |
| apartamentos de 90-100 m² | 175 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 234 |
| 1 dormitorio | 77 |
| 2 dormitorios | 581 |
| 3 dormitorios | 193 |
| 4+ dormitorios | 44 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 186 |
| apartamentos de 30-40 m² | 297 |
| apartamentos de 40-50 m² | 285 |
| apartamentos de 50-60 m² | 206 |
| apartamentos de 60-70 m² | 94 |
| apartamentos de 70-80 m² | 40 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (13%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (13%) | 1,042 listings (13%) |
| 1 dormitorio (2%) | 156 listings (2%) |
| 2 dormitorios (42%) | 3,345 listings (42%) |
| 3 dormitorios (31%) | 2,508 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (12%) | 994 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
25-38%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 25% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 27% |
Índice de actividad de alquiler
57-78%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 72% |
| septiembre de 2025 | 78% |
| octubre de 2025 | 74% |
| noviembre de 2025 | 62% |
| diciembre de 2025 | 62% |
| enero de 2026 | 62% |
| febrero de 2026 | 60% |
| marzo de 2026 | 67% |
| abril de 2026 | 71% |
| mayo de 2026 | 57% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 67% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 407.2k zł | 389.8k zł | 534.2k zł | 708.8k zł | 888.8k zł |
| septiembre de 2025 | 409.7k zł | 380k zł | 545k zł | 704.2k zł | 899k zł |
| octubre de 2025 | 412.9k zł | 379.9k zł | 550k zł | 723.9k zł | 931.0k zł |
| noviembre de 2025 | 429.2k zł | 380k zł | 550k zł | 722.4k zł | 921.9k zł |
| diciembre de 2025 | 444.5k zł | 379.9k zł | 555k zł | 721k zł | 969k zł |
| enero de 2026 | 425k zł | 379.9k zł | 555k zł | 726.4k zł | 979.5k zł |
| febrero de 2026 | 426.0k zł | 380k zł | 549.9k zł | 727.7k zł | 998.2k zł |
| marzo de 2026 | 435k zł | 379.9k zł | 554.8k zł | 740.3k zł | 997.6k zł |
| abril de 2026 | 461.0k zł | 380k zł | 552.8k zł | 738.5k zł | 970.9k zł |
| mayo de 2026 | 439.0k zł | 398.6k zł | 549k zł | 729.9k zł | 945.5k zł |
| junio de 2026 | 467.5k zł | 393.1k zł | 558.6k zł | 729.0k zł | 969.9k zł |
| julio de 2026 | 450.5k zł | 398.3k zł | 550.1k zł | 727.0k zł | 961k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 2,000 zł | 2,010 zł | 2,700 zł | 3,490 zł | 4,500 zł |
| septiembre de 2025 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,700 zł | 3,400 zł | 4,000 zł |
| octubre de 2025 | 1,960 zł | 1,950 zł | 2,600 zł | 3,300 zł | 3,900 zł |
| noviembre de 2025 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,200 zł | 3,700 zł |
| diciembre de 2025 | 2,000 zł | 1,950 zł | 2,570 zł | 3,360 zł | 4,250 zł |
| enero de 2026 | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| febrero de 2026 | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| marzo de 2026 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,550 zł | 3,250 zł | 4,900 zł |
| abril de 2026 | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,350 zł | 4,500 zł |
| mayo de 2026 | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,900 zł |
| junio de 2026 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,590 zł | 3,300 zł | 4,600 zł |
| julio de 2026 | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,100 zł | 4,230 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.97 | 16.13 | 16.49 | 16.92 | 16.46 |
| septiembre de 2025 | 17.07 | 16.67 | 16.82 | 17.29 | 18.73 |
| octubre de 2025 | 17.56 | 16.24 | 17.63 | 18.28 | 19.89 |
| noviembre de 2025 | 17.88 | 16.67 | 17.63 | 18.81 | 20.76 |
| diciembre de 2025 | 18.52 | 16.24 | 18 | 17.87 | 19 |
| enero de 2026 | 17.72 | 15.83 | 18.5 | 18.34 | 17.37 |
| febrero de 2026 | 17.75 | 15.83 | 18.33 | 18.38 | 17.7 |
| marzo de 2026 | 18.13 | 16.66 | 18.13 | 18.98 | 16.97 |
| abril de 2026 | 19.3 | 16.67 | 18.43 | 18.37 | 17.98 |
| mayo de 2026 | 18.39 | 17.48 | 18.3 | 18.43 | 16.08 |
| junio de 2026 | 19.48 | 17.24 | 17.94 | 18.41 | 17.57 |
| julio de 2026 | 18.77 | 17.47 | 17.63 | 19.54 | 18.95 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.5k zł | 12.2k zł | 12.3k zł | 11.5k zł | 11.1k zł |
| septiembre de 2025 | 13.7k zł | 12.3k zł | 12.6k zł | 11.6k zł | 11.2k zł |
| octubre de 2025 | 13.7k zł | 12.9k zł | 12.7k zł | 11.9k zł | 11.4k zł |
| noviembre de 2025 | 13.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.3k zł |
| diciembre de 2025 | 14.3k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| enero de 2026 | 13.7k zł | 12.6k zł | 12.7k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| febrero de 2026 | 13.8k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.8k zł |
| marzo de 2026 | 14.1k zł | 12.3k zł | 12.9k zł | 12.0k zł | 11.9k zł |
| abril de 2026 | 14.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.4k zł |
| mayo de 2026 | 14.2k zł | 12.5k zł | 12.8k zł | 11.6k zł | 11.2k zł |
| junio de 2026 | 15.1k zł | 12.6k zł | 13.0k zł | 11.7k zł | 11.6k zł |
| julio de 2026 | 14.7k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.5k zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
15,700 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
31,700 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Poznan variaron desde ~3.14% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.34% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.48 % | 6,917 | 1,129 | 639,000 zł | 2,500 zł |
Estudio | 5.33 % | 808 | 234 | 450,500 zł | 2,000 zł |
1 Habitación | 5.72 % | 79 | 77 | 398,300 zł | 1,900 zł |
2 Habitaciones | 5.67 % | 2,764 | 581 | 550,130 zł | 2,600 zł |
3 Habitaciones | 5.12 % | 2,315 | 193 | 726,970 zł | 3,100 zł |
4+ Habitaciones | 5.28 % | 950 | 44 | 961,000 zł | 4,230 zł |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.48% y precios de propiedades desde 398,300 zł, Poznan
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Poznan son de 639,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,500 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Poznan se pagará en 21.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 5.33%, precio de venta 450,500 zł, alquiler 2,000 zł.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.72%, precio de venta 398,300 zł, alquiler 1,900 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta 550,130 zł, alquiler 2,600 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.12%, precio de venta 726,970 zł, alquiler 3,100 zł.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.28%, precio de venta 961,000 zł, alquiler 4,230 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Poznan se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.34% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Poznan en detalle para encontrar los barrios más rentables.