Gniezno – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Wielkopolskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
33Demanda de alquiler
69Demanda de compra
32Precio mediano de venta
380,000 zł
1M
+0.3%
1Y
+5.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 369,000 zł |
| julio | 379,500 zł |
| agosto | 377,730 zł |
| septiembre | 384,280 zł |
| octubre | 387,950 zł |
| noviembre | 387,890 zł |
| diciembre | 396,240 zł |
| enero | 380,000 zł |
| febrero | 380,000 zł |
| marzo | 377,600 zł |
| abril | 378,750 zł |
| mayo | 380,000 zł |
Precio mediano de alquiler
1,500 zł
1M
-16.7%
1Y
-17.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 1,850 zł |
| julio | 2,000 zł |
| agosto | 2,000 zł |
| septiembre | 2,000 zł |
| octubre | 1,800 zł |
| noviembre | 1,900 zł |
| diciembre | 2,150 zł |
| enero | 2,200 zł |
| febrero | 2,000 zł |
| marzo | 2,100 zł |
| abril | 1,800 zł |
| mayo | 1,500 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.19%
1M
-2.2%
1Y
-14.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.62% |
| julio | 7.24% |
| agosto | 7.94% |
| septiembre | 8.07% |
| octubre | 6.59% |
| noviembre | 5.95% |
| diciembre | 6.24% |
| enero | 6.42% |
| febrero | 7.01% |
| marzo | 6.89% |
| abril | 6.33% |
| mayo | 6.19% |
Costo por metro cuadrado
7,040 zł
1M
+0.3%
1Y
+3.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 7,120 zł |
| julio | 7,710 zł |
| agosto | 7,740 zł |
| septiembre | 7,770 zł |
| octubre | 7,190 zł |
| noviembre | 7,240 zł |
| diciembre | 7,470 zł |
| enero | 6,820 zł |
| febrero | 7,080 zł |
| marzo | 6,870 zł |
| abril | 7,010 zł |
| mayo | 7,040 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 9 listings (6%) |
| 1 dormitorio (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 dormitorios (40%) | 62 listings (40%) |
| 3 dormitorios (44%) | 68 listings (44%) |
| 4+ dormitorios (8%) | 12 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
22 %
Índice de actividad de alquiler
60 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.94% |
| 1 dormitorio | 6.21% |
| 2 dormitorios | 6.86% |
| 3 dormitorios | 4.71% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.13% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.22% |
| apartamentos de 50-60 m² | 11.01% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.38% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 7,890 zł |
| 1 dormitorio | 7,730 zł |
| 2 dormitorios | 7,160 zł |
| 3 dormitorios | 7,660 zł |
| 4+ dormitorios | 5,190 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8520 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7950 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6800 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7740 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7580 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7520 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7670 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7220 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3160 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7700 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8320 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 6 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 57 |
| 3 dormitorios | 67 |
| 4+ dormitorios | 12 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 28 |
| apartamentos de 40-50 m² | 32 |
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 60-70 m² | 19 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
18k zł
Estudio
14.4k zł
1 dormitorio
14.4k zł
2 dormitorios
21.6k zł
3 dormitorios
21.6k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 239.2k zł | 150k zł | 331.5k zł | 408.4k zł | 744.5k zł |
| julio | 245.9k zł | 201k zł | 349.5k zł | 424.2k zł | 690k zł |
| agosto | 240.4k zł | 150k zł | 343.3k zł | 424.2k zł | 507.6k zł |
| septiembre | 240.4k zł | 150k zł | 341.3k zł | 431.8k zł | 516.2k zł |
| octubre | 242.9k zł | 150k zł | 350k zł | 444.7k zł | 516.2k zł |
| noviembre | 242.9k zł | 150k zł | 350k zł | 453.8k zł | 502.3k zł |
| diciembre | 251.3k zł | 209.5k zł | 343.3k zł | 458.2k zł | 504.6k zł |
| enero | 253.0k zł | 202.5k zł | 309.9k zł | 444.5k zł | 499k zł |
| febrero | 188k zł | 202.5k zł | 330k zł | 432.9k zł | 534k zł |
| marzo | 215.5k zł | 202.5k zł | 325.4k zł | 435.9k zł | 499k zł |
| abril | 239k zł | 249k zł | 315k zł | 458.2k zł | 642k zł |
| mayo | 242.4k zł | 231.9k zł | 315k zł | 458.2k zł | 631k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,550 zł | 1,200 zł | 2,000 zł | 2,600 zł | -- |
| julio | 1,050 zł | -- | 2,800 zł | 2,000 zł | 1,300 zł |
| agosto | 1,590 zł | 1,200 zł | 2,050 zł | 2,500 zł | -- |
| septiembre | 1,500 zł | 1,250 zł | 2,450 zł | 2,050 zł | 5,500 zł |
| octubre | 1,300 zł | 1,260 zł | 1,900 zł | 2,000 zł | 2,400 zł |
| noviembre | -- | 1,310 zł | 2,000 zł | 1,800 zł | 3,000 zł |
| diciembre | 950 zł | -- | 2,100 zł | 2,200 zł | 2,300 zł |
| enero | -- | -- | 1,950 zł | 2,200 zł | 3,150 zł |
| febrero | 1,200 zł | 1,350 zł | 2,250 zł | 1,800 zł | 3,150 zł |
| marzo | 1,200 zł | -- | 1,880 zł | 2,650 zł | 3,150 zł |
| abril | 1,200 zł | -- | 1,800 zł | 1,900 zł | 3,150 zł |
| mayo | 1,200 zł | 1,200 zł | 1,800 zł | 1,800 zł | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 12.9 | 10.42 | 13.81 | 13.09 | -- |
| julio | 19.52 | -- | 10.4 | 17.68 | 44.23 |
| agosto | 12.6 | 10.42 | 13.96 | 14.14 | -- |
| septiembre | 13.4 | 10 | 11.61 | 17.55 | 7.82 |
| octubre | 15.57 | 9.96 | 15.35 | 18.53 | 17.92 |
| noviembre | -- | 9.54 | 14.58 | 21.01 | 13.95 |
| diciembre | 22.04 | -- | 13.62 | 17.36 | 18.28 |
| enero | -- | -- | 13.24 | 16.84 | 13.2 |
| febrero | 13.06 | 12.5 | 12.22 | 20.04 | 14.13 |
| marzo | 14.96 | -- | 14.46 | 13.71 | 13.2 |
| abril | 16.6 | -- | 14.58 | 20.15 | 16.98 |
| mayo | 16.84 | 16.11 | 14.58 | 21.21 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 8,120 zł | 5,360 zł | 7,530 zł | 7,170 zł | 6,110 zł |
| julio | 8,070 zł | 7,140 zł | 8,540 zł | 7,440 zł | 5,670 zł |
| agosto | 8,600 zł | 4,410 zł | 8,170 zł | 7,200 zł | 4,510 zł |
| septiembre | 8,110 zł | 5,360 zł | 8,320 zł | 7,270 zł | 4,300 zł |
| octubre | 8,000 zł | 4,410 zł | 7,840 zł | 7,480 zł | 5,380 zł |
| noviembre | 8,000 zł | 4,410 zł | 7,910 zł | 7,610 zł | 6,260 zł |
| diciembre | 8,330 zł | 5,980 zł | 7,940 zł | 7,660 zł | 5,260 zł |
| enero | 8,380 zł | 5,780 zł | 6,980 zł | 7,430 zł | 4,750 zł |
| febrero | 6,270 zł | 5,780 zł | 7,430 zł | 7,260 zł | 5,560 zł |
| marzo | 7,230 zł | 5,780 zł | 7,150 zł | 7,300 zł | 5,980 zł |
| abril | 7,790 zł | 8,300 zł | 7,300 zł | 7,660 zł | 5,280 zł |
| mayo | 7,890 zł | 7,730 zł | 7,160 zł | 7,660 zł | 5,190 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6.19 % | 146 | 10 | 380,000 zł | 1,500 zł |
Estudio | 5.94 % | 6 | 3 | 242,450 zł | 1,200 zł |
1 Habitación | 6.21 % | 4 | 1 | 231,950 zł | 1,200 zł |
2 Habitaciones | 6.86 % | 57 | 5 | 315,000 zł | 1,800 zł |
3 Habitaciones | 4.71 % | 67 | 1 | 458,220 zł | 1,800 zł |
4+ Habitaciones | -- % | 12 | -- | 631,000 zł | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.19% y precios de propiedades desde 231,950 zł, Gniezno
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Gniezno son de 380,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,500 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Gniezno se pagará en 21.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.94%, precio de venta 242,450 zł, alquiler 1,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.21%, precio de venta 231,950 zł, alquiler 1,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.86%, precio de venta 315,000 zł, alquiler 1,800 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.71%, precio de venta 458,220 zł, alquiler 1,800 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta 631,000 zł, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?