Bydgoszcz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
92Excelente
92 / 100
Potencial de inversión
66Momentum del precio
63Demanda de alquiler
63Demanda de compra
42Precio mediano de venta
484,670 zł
1M
+1.2%
1Y
+10.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 430,000 zł |
| julio | 429,000 zł |
| agosto | 430,000 zł |
| septiembre | 448,900 zł |
| octubre | 459,000 zł |
| noviembre | 464,370 zł |
| diciembre | 466,110 zł |
| enero | 473,770 zł |
| febrero | 470,000 zł |
| marzo | 478,000 zł |
| abril | 479,000 zł |
| mayo | 484,670 zł |
Precio mediano de alquiler
2,200 zł
1M
+2.3%
1Y
+4.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,100 zł |
| julio | 2,200 zł |
| agosto | 2,100 zł |
| septiembre | 2,100 zł |
| octubre | 2,100 zł |
| noviembre | 2,100 zł |
| diciembre | 2,100 zł |
| enero | 2,200 zł |
| febrero | 2,200 zł |
| marzo | 2,200 zł |
| abril | 2,150 zł |
| mayo | 2,200 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.19%
1M
+2%
1Y
-12.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.99% |
| julio | 6.88% |
| agosto | 6.75% |
| septiembre | 6.63% |
| octubre | 6.27% |
| noviembre | 6.24% |
| diciembre | 6.39% |
| enero | 6.44% |
| febrero | 6.5% |
| marzo | 6.24% |
| abril | 6.07% |
| mayo | 6.19% |
Costo por metro cuadrado
9,650 zł
1M
+0.9%
1Y
+9.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 8,870 zł |
| julio | 8,810 zł |
| agosto | 8,780 zł |
| septiembre | 9,040 zł |
| octubre | 9,160 zł |
| noviembre | 9,230 zł |
| diciembre | 9,210 zł |
| enero | 9,200 zł |
| febrero | 9,220 zł |
| marzo | 9,500 zł |
| abril | 9,560 zł |
| mayo | 9,650 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (10%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (44%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (10%) | 292 listings (10%) |
| 1 dormitorio (2%) | 49 listings (2%) |
| 2 dormitorios (44%) | 1,242 listings (44%) |
| 3 dormitorios (32%) | 904 listings (32%) |
| 4+ dormitorios (13%) | 366 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
55 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.99% |
| 1 dormitorio | 7.92% |
| 2 dormitorios | 6.36% |
| 3 dormitorios | 5.76% |
| 4+ dormitorios | 6.22% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.39% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.42% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.07% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.06% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.06% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.27% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.41% |
| apartamentos de 90-100 m² | 8.97% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.26% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.27% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 6.38% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.51% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 11.2k zł |
| 1 dormitorio | 8,550 zł |
| 2 dormitorios | 9,960 zł |
| 3 dormitorios | 9,730 zł |
| 4+ dormitorios | 9,390 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 11010 |
| apartamentos de 30-40 m² | 10320 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9890 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9660 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9520 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9300 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9030 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9730 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9520 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7180 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8710 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6070 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5750 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 238 |
| 1 dormitorio | 35 |
| 2 dormitorios | 1,029 |
| 3 dormitorios | 831 |
| 4+ dormitorios | 354 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 176 |
| apartamentos de 30-40 m² | 491 |
| apartamentos de 40-50 m² | 567 |
| apartamentos de 50-60 m² | 471 |
| apartamentos de 60-70 m² | 378 |
| apartamentos de 70-80 m² | 144 |
| apartamentos de 80-90 m² | 104 |
| apartamentos de 90-100 m² | 45 |
| apartamentos de 100-110 m² | 22 |
| apartamentos de 110-120 m² | 41 |
| apartamentos de 120-130 m² | 25 |
| apartamentos de 130-140 m² | 19 |
| apartamentos de 140-150 m² | 10 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 54 |
| 1 dormitorio | 14 |
| 2 dormitorios | 213 |
| 3 dormitorios | 73 |
| 4+ dormitorios | 12 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 58 |
| apartamentos de 30-40 m² | 112 |
| apartamentos de 40-50 m² | 88 |
| apartamentos de 50-60 m² | 65 |
| apartamentos de 60-70 m² | 28 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
27,350 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
37,200 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bydgoszcz variaron desde ~5.47% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.44% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
26.4k zł
Estudio
20.4k zł
1 dormitorio
21k zł
2 dormitorios
26.4k zł
3 dormitorios
33.6k zł
4+ dormitorios
47.9k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 281.8k zł | 275k zł | 370k zł | 499k zł | 699k zł |
| julio | 279k zł | 269k zł | 373k zł | 499.2k zł | 699k zł |
| agosto | 281.7k zł | 271k zł | 373k zł | 515k zł | 699k zł |
| septiembre | 289k zł | 265k zł | 379.1k zł | 549k zł | 710k zł |
| octubre | 319.9k zł | 265k zł | 398.9k zł | 563.6k zł | 770k zł |
| noviembre | 324.3k zł | 269k zł | 399.0k zł | 566.9k zł | 775.4k zł |
| diciembre | 317.3k zł | 279k zł | 399k zł | 565.0k zł | 763.4k zł |
| enero | 324.3k zł | 274k zł | 402.1k zł | 563.1k zł | 763.4k zł |
| febrero | 324.6k zł | 260k zł | 405k zł | 570.7k zł | 759.7k zł |
| marzo | 331.0k zł | 266.5k zł | 410k zł | 580k zł | 756k zł |
| abril | 333.6k zł | 269k zł | 412.4k zł | 580.3k zł | 763.4k zł |
| mayo | 340.8k zł | 265k zł | 415k zł | 583.6k zł | 771.1k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,850 zł |
| julio | 1,630 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,000 zł |
| agosto | 1,750 zł | 1,650 zł | 2,150 zł | 2,800 zł | 3,500 zł |
| septiembre | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,500 zł |
| octubre | 1,650 zł | 1,450 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 5,000 zł |
| noviembre | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,100 zł | 2,500 zł | 4,800 zł |
| diciembre | 1,700 zł | 1,600 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 4,800 zł |
| enero | 1,700 zł | 1,750 zł | 2,200 zł | 2,550 zł | 4,900 zł |
| febrero | 1,700 zł | 1,680 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 4,800 zł |
| marzo | 1,700 zł | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,250 zł |
| abril | 1,700 zł | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 3,950 zł |
| mayo | 1,700 zł | 1,750 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,990 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 13.81 | 15.28 | 14.02 | 15.4 | 15.13 |
| julio | 14.31 | 14.94 | 14.13 | 15.41 | 19.42 |
| agosto | 13.41 | 13.69 | 14.46 | 15.33 | 16.64 |
| septiembre | 14.17 | 14.72 | 14.36 | 16.94 | 16.9 |
| octubre | 16.16 | 15.23 | 15.83 | 16.77 | 12.83 |
| noviembre | 15.89 | 14.94 | 15.83 | 18.9 | 13.46 |
| diciembre | 15.56 | 14.53 | 15.83 | 16.82 | 13.25 |
| enero | 15.89 | 13.05 | 15.23 | 18.4 | 12.98 |
| febrero | 15.91 | 12.94 | 15.34 | 16.4 | 13.19 |
| marzo | 16.22 | 13.06 | 15.53 | 17.9 | 19.38 |
| abril | 16.35 | 13.19 | 16.36 | 17.27 | 16.13 |
| mayo | 16.7 | 12.62 | 15.72 | 17.37 | 16.09 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 9,390 zł | 8,590 zł | 9,050 zł | 8,810 zł | 8,650 zł |
| julio | 9,460 zł | 8,410 zł | 9,290 zł | 8,640 zł | 8,640 zł |
| agosto | 9,390 zł | 8,620 zł | 9,110 zł | 8,880 zł | 8,650 zł |
| septiembre | 9,720 zł | 8,490 zł | 9,250 zł | 9,290 zł | 8,710 zł |
| octubre | 10.5k zł | 8,500 zł | 9,730 zł | 9,510 zł | 9,500 zł |
| noviembre | 10.7k zł | 8,470 zł | 9,730 zł | 9,460 zł | 9,460 zł |
| diciembre | 10.6k zł | 8,770 zł | 9,820 zł | 9,480 zł | 9,440 zł |
| enero | 10.5k zł | 8,570 zł | 9,810 zł | 9,500 zł | 9,440 zł |
| febrero | 10.7k zł | 8,390 zł | 9,880 zł | 9,520 zł | 9,420 zł |
| marzo | 10.9k zł | 8,640 zł | 10k zł | 9,770 zł | 9,350 zł |
| abril | 10.8k zł | 8,680 zł | 10.1k zł | 9,720 zł | 9,340 zł |
| mayo | 11.2k zł | 8,550 zł | 9,960 zł | 9,730 zł | 9,390 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Todos | 6.19 % | 2,487 | 366 | 484,670 zł | 2,200 zł |
Estudio | 5.99 % | 238 | 54 | 340,780 zł | 1,700 zł |
1 Habitación | 7.92 % | 35 | 14 | 265,000 zł | 1,750 zł |
2 Habitaciones | 6.36 % | 1,029 | 213 | 415,000 zł | 2,200 zł |
3 Habitaciones | 5.76 % | 831 | 73 | 583,580 zł | 2,800 zł |
4+ Habitaciones | 6.22 % | 354 | 12 | 771,100 zł | 3,990 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.19% y precios de propiedades desde 265,000 zł, Bydgoszcz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bydgoszcz son de 484,670 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,200 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Bydgoszcz se pagará en 18.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.99%, precio de venta 340,780 zł, alquiler 1,700 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.92%, precio de venta 265,000 zł, alquiler 1,750 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.36%, precio de venta 415,000 zł, alquiler 2,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.76%, precio de venta 583,580 zł, alquiler 2,800 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.22%, precio de venta 771,100 zł, alquiler 3,990 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bydgoszcz se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.44% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bydgoszcz en detalle para encontrar los barrios más rentables.