Bydgoszcz: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de julio de 2026
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Confianza
Alta
Mercado de Bydgoszcz: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
92Excelente
92 / 100
Potencial de inversión
71Momentum del precio
65Demanda de alquiler
78Demanda de compra
73Precio mediano de oferta
499,000 zł
| 1M | +2% |
| 1Y | +16.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | 430,000 zł |
| septiembre de 2025 | 448,900 zł |
| octubre de 2025 | 459,000 zł |
| noviembre de 2025 | 464,370 zł |
| diciembre de 2025 | 466,110 zł |
| enero de 2026 | 473,770 zł |
| febrero de 2026 | 470,000 zł |
| marzo de 2026 | 478,000 zł |
| abril de 2026 | 479,000 zł |
| mayo de 2026 | 484,670 zł |
| junio de 2026 | 489,000 zł |
| julio de 2026 | 499,000 zł |
Alquiler mensual mediano
2,200 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | 2,100 zł |
| septiembre de 2025 | 2,100 zł |
| octubre de 2025 | 2,100 zł |
| noviembre de 2025 | 2,100 zł |
| diciembre de 2025 | 2,100 zł |
| enero de 2026 | 2,200 zł |
| febrero de 2026 | 2,200 zł |
| marzo de 2026 | 2,200 zł |
| abril de 2026 | 2,150 zł |
| mayo de 2026 | 2,200 zł |
| junio de 2026 | 2,200 zł |
| julio de 2026 | 2,200 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.13%
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -11% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.75% |
| septiembre de 2025 | 6.63% |
| octubre de 2025 | 6.27% |
| noviembre de 2025 | 6.24% |
| diciembre de 2025 | 6.39% |
| enero de 2026 | 6.44% |
| febrero de 2026 | 6.5% |
| marzo de 2026 | 6.24% |
| abril de 2026 | 6.07% |
| mayo de 2026 | 6.19% |
| junio de 2026 | 6.2% |
| julio de 2026 | 6.13% |
Precio mediano por m²
9,820 zł
| 1M | +1% |
| 1Y | +11.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8,780 zł |
| septiembre de 2025 | 9,040 zł |
| octubre de 2025 | 9,160 zł |
| noviembre de 2025 | 9,230 zł |
| diciembre de 2025 | 9,210 zł |
| enero de 2026 | 9,200 zł |
| febrero de 2026 | 9,220 zł |
| marzo de 2026 | 9,500 zł |
| abril de 2026 | 9,560 zł |
| mayo de 2026 | 9,650 zł |
| junio de 2026 | 9,720 zł |
| julio de 2026 | 9,820 zł |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,950 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.01% |
| 1 dormitorio | 7.14% |
| 2 dormitorios | 6.33% |
| 3 dormitorios | 5.94% |
| 4+ dormitorios | 7.21% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.57% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.55% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.88% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.16% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.49% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.4% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.35% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | 11.4k zł |
| 1 dormitorio | 8,410 zł |
| 2 dormitorios | 10.2k zł |
| 3 dormitorios | 9,890 zł |
| 4+ dormitorios | 9,270 zł |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 11610 |
| apartamentos de 30-40 m² | 10690 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9980 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9910 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9740 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9470 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9300 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 226 |
| 1 dormitorio | 53 |
| 2 dormitorios | 1,051 |
| 3 dormitorios | 974 |
| 4+ dormitorios | 401 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 188 |
| apartamentos de 30-40 m² | 538 |
| apartamentos de 40-50 m² | 579 |
| apartamentos de 50-60 m² | 563 |
| apartamentos de 60-70 m² | 410 |
| apartamentos de 70-80 m² | 155 |
| apartamentos de 80-90 m² | 120 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 73 |
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 219 |
| 3 dormitorios | 81 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 68 |
| apartamentos de 30-40 m² | 111 |
| apartamentos de 40-50 m² | 83 |
| apartamentos de 50-60 m² | 75 |
| apartamentos de 60-70 m² | 32 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (10%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (41%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (10%) | 299 listings (10%) |
| 1 dormitorio (2%) | 68 listings (2%) |
| 2 dormitorios (41%) | 1,270 listings (41%) |
| 3 dormitorios (34%) | 1,055 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (13%) | 412 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
28-37%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 28% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 30% |
Índice de actividad de alquiler
55-71%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 65% |
| septiembre de 2025 | 71% |
| octubre de 2025 | 68% |
| noviembre de 2025 | 60% |
| diciembre de 2025 | 67% |
| enero de 2026 | 64% |
| febrero de 2026 | 56% |
| marzo de 2026 | 62% |
| abril de 2026 | 60% |
| mayo de 2026 | 55% |
| junio de 2026 | 63% |
| julio de 2026 | 55% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 281.7k zł | 373k zł | 515k zł |
| septiembre de 2025 | 289k zł | 379.1k zł | 549k zł |
| octubre de 2025 | 319.9k zł | 398.9k zł | 563.6k zł |
| noviembre de 2025 | 324.3k zł | 399.0k zł | 566.9k zł |
| diciembre de 2025 | 317.3k zł | 399k zł | 565.0k zł |
| enero de 2026 | 324.3k zł | 402.1k zł | 563.1k zł |
| febrero de 2026 | 324.6k zł | 405k zł | 570.7k zł |
| marzo de 2026 | 331.0k zł | 410k zł | 580k zł |
| abril de 2026 | 333.6k zł | 412.4k zł | 580.3k zł |
| mayo de 2026 | 340.8k zł | 415k zł | 583.6k zł |
| junio de 2026 | 339k zł | 415.2k zł | 580k zł |
| julio de 2026 | 339.2k zł | 416.9k zł | 575.4k zł |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 1,750 zł | 2,150 zł | 2,800 zł |
| septiembre de 2025 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł |
| octubre de 2025 | 1,650 zł | 2,100 zł | 2,800 zł |
| noviembre de 2025 | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,500 zł |
| diciembre de 2025 | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,800 zł |
| enero de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,550 zł |
| febrero de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,900 zł |
| marzo de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł |
| abril de 2026 | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,800 zł |
| mayo de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,800 zł |
| junio de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,850 zł |
| julio de 2026 | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,850 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.41 | 14.46 | 15.33 |
| septiembre de 2025 | 14.17 | 14.36 | 16.94 |
| octubre de 2025 | 16.16 | 15.83 | 16.77 |
| noviembre de 2025 | 15.89 | 15.83 | 18.9 |
| diciembre de 2025 | 15.56 | 15.83 | 16.82 |
| enero de 2026 | 15.89 | 15.23 | 18.4 |
| febrero de 2026 | 15.91 | 15.34 | 16.4 |
| marzo de 2026 | 16.22 | 15.53 | 17.9 |
| abril de 2026 | 16.35 | 16.36 | 17.27 |
| mayo de 2026 | 16.7 | 15.72 | 17.37 |
| junio de 2026 | 16.62 | 15.73 | 16.96 |
| julio de 2026 | 16.63 | 15.79 | 16.83 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 9,390 zł | 9,110 zł | 8,880 zł |
| septiembre de 2025 | 9,720 zł | 9,250 zł | 9,290 zł |
| octubre de 2025 | 10.5k zł | 9,730 zł | 9,510 zł |
| noviembre de 2025 | 10.7k zł | 9,730 zł | 9,460 zł |
| diciembre de 2025 | 10.6k zł | 9,820 zł | 9,480 zł |
| enero de 2026 | 10.5k zł | 9,810 zł | 9,500 zł |
| febrero de 2026 | 10.7k zł | 9,880 zł | 9,520 zł |
| marzo de 2026 | 10.9k zł | 10k zł | 9,770 zł |
| abril de 2026 | 10.8k zł | 10.1k zł | 9,720 zł |
| mayo de 2026 | 11.2k zł | 9,960 zł | 9,730 zł |
| junio de 2026 | 11.2k zł | 10.0k zł | 9,730 zł |
| julio de 2026 | 11.4k zł | 10.2k zł | 9,890 zł |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR 500,000 zł
Distrito de menor rentabilidad
25,450 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
37,600 zł
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bydgoszcz variaron desde ~5.09% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.52% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.13 % | 2,706 | 399 | 499,000 zł | 2,200 zł |
Estudio | 6.01 % | 226 | 73 | 339,230 zł | 1,700 zł |
1 Habitación | 7.14 % | 53 | 15 | 269,000 zł | 1,600 zł |
2 Habitaciones | 6.33 % | 1,051 | 219 | 416,850 zł | 2,200 zł |
3 Habitaciones | 5.94 % | 974 | 81 | 575,420 zł | 2,850 zł |
4+ Habitaciones | 7.21 % | 401 | 11 | 749,180 zł | 4,500 zł |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.13% y precios de propiedades desde 269,000 zł, Bydgoszcz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bydgoszcz son de 499,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,200 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Bydgoszcz se pagará en 18.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 6.01%, precio de venta 339,230 zł, alquiler 1,700 zł.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.14%, precio de venta 269,000 zł, alquiler 1,600 zł.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.33%, precio de venta 416,850 zł, alquiler 2,200 zł.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.94%, precio de venta 575,420 zł, alquiler 2,850 zł.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.21%, precio de venta 749,180 zł, alquiler 4,500 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bydgoszcz se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.52% para apartamentos de 2 dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bydgoszcz en detalle para encontrar los barrios más rentables.