Kujawsko-Pomorskie voivodeship: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Kujawsko-Pomorskie voivodeship

El voivodato de Kujawsko-Pomorskie combina ciudades históricas junto al río, centros académicos y una economía regional amplia impulsada por el transporte, los servicios y la industria. Para quienes invierten en apartamentos, ofrece un mercado repartido entre varios núcleos urbanos, en lugar de concentrarse en un único centro, lo que define su perfil.

Septiembre de 2026 deja una señal clara: los valores de los apartamentos siguen subiendo, pero el impulso del alquiler se ha enfriado. El precio medio de venta alcanzó 480,250 zł, un 0.2% más en el mes y 14.1% más interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó en 9,400 zł, tras caer 1.1% mes a mes, aunque todavía sube 13.9% frente al año anterior. Esa combinación apunta a un mercado en el que los valores de capital siguen siendo resistentes, aunque la evolución a corto plazo es más irregular.

Desde la óptica del ingreso, el alquiler introduce el contrapeso. La renta media es de 2,000 zł, sin cambios interanuales, pero un 4.8% inferior al mes previo, lo que limita la mejora inmediata del rendimiento frente al avance del precio de venta. En este contexto, la rentabilidad actual de los apartamentos, del 5.68%, depende más de una entrada disciplinada que de una aceleración de las rentas. En la práctica, septiembre sitúa a los inversores ante la pregunta de si la apreciación anual puede continuar sin más presión sobre el ingreso mensual.