Panorama de rentabilidad del alquiler
El mercado de apartamentos de Italia muestra un rendimiento bruto medio por alquiler del 8,3% en julio de 2026, frente a un precio mediano de compra de 175.000 € y una renta mensual mediana de 1.000 €. Entre las ciudades mostradas, los rendimientos van del 4,9% en Venecia al 9,2% en Génova y Catania, con bandas de dormitorios en apartamentos que añaden más variación dentro de los principales mercados urbanos.
Tabla de rentabilidad bruta
Las cifras de apartamentos combinan precio mediano de compra, renta mensual mediana y rendimiento bruto anual en los principales mercados urbanos. Roma registra un 6,8% con un precio mediano de compra de 300.000 € y una renta mensual mediana de 1.450 €, mientras que Venecia marca un 4,9% con 470.000 € y 1.650 €. Las bandas de apartamentos también muestran diferencias claras dentro de las ciudades, especialmente en Milán, Roma, Florencia y Venecia.
Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).
| Italy - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Italy | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €105,000 | €750 | 8.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €135,000 | €990 | 8.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €178,000 | €1,100 | 7.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €199,000 | €1,200 | 7.2% | |
| Mediana | €175,000 | €1,000 | 8.3% | |
| Milan - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Milan | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €215,000 | €950 | 5.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €299,000 | €1,290 | 5.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €450,000 | €1,830 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €750,000 | €2,720 | 4.3% | |
| Mediana | €378,000 | €1,350 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €290,000 | €1,000 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €435,000 | €1,500 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €675,000 | €2,200 | 3.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,125,000 | €3,330 | 3.6% | |
| Mediana | €600,000 | €1,670 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €175,000 | €870 | 6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €260,000 | €1,100 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €379,000 | €1,470 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €575,000 | €2,000 | 4.2% | |
| Mediana | €309,000 | €1,100 | 5.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €270,000 | €1,000 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €399,000 | €1,350 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €650,000 | €2,000 | 3.7% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,160,000 | €3,170 | 3.3% | |
| Mediana | €549,500 | €1,500 | 4% | |
| Rome - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Rome | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €159,000 | €980 | 7.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €235,000 | €1,300 | 6.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €298,000 | €1,600 | 6.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €460,000 | €2,350 | 6.1% | |
| Mediana | €300,000 | €1,450 | 6.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €109,000 | €730 | 8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €139,000 | €950 | 8.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €179,000 | €850 | 5.7% | |
| Mediana | €169,000 | €850 | 7.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €304,000 | €1,300 | 5.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €470,000 | €2,000 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €697,500 | €2,600 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €987,500 | €3,750 | 4.6% | |
| Mediana | €690,000 | €2,350 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €230,000 | €1,150 | 6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €307,000 | €1,300 | 5.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €435,000 | €1,300 | 3.6% | |
| Mediana | €298,000 | €1,200 | 5.5% | |
| Florence - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Florence | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €238,000 | €1,050 | 5.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €259,500 | €1,250 | 5.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €330,000 | €1,400 | 5.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €470,000 | €2,000 | 5.1% | |
| Mediana | €368,000 | €1,450 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €249,000 | €1,100 | 5.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €274,500 | €1,400 | 6.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €390,000 | €1,500 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €620,000 | €2,400 | 4.6% | |
| Mediana | €450,000 | €1,550 | 5.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €239,500 | €950 | 4.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €295,000 | €1,200 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €367,500 | €1,500 | 4.9% | |
| Mediana | €315,000 | €1,200 | 5.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €238,000 | €790 | 4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €268,000 | €1,200 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €355,000 | €1,400 | 4.7% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €520,000 | €2,000 | 4.6% | |
| Mediana | €399,500 | €1,430 | 4.9% | |
| Venice - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Venice | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €215,000 | €1,380 | 7.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €325,000 | €1,500 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €397,000 | €1,500 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €577,500 | €2,000 | 4.2% | |
| Mediana | €470,000 | €1,650 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €330,000 | €1,500 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €415,000 | €1,470 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €607,500 | €2,150 | 4.2% | |
| Mediana | €510,000 | €1,650 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €450,000 | €1,800 | 4.8% | |
| Mediana | €430,000 | €1,800 | 5.4% | |
| Mediana | €282,500 | €2,000 | 10.9% | |
| Bologna - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Bologna | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €195,000 | €880 | 5.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €225,000 | €1,000 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €287,000 | €1,200 | 5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €400,000 | €1,500 | 4.5% | |
| Mediana | €293,000 | €1,130 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €218,000 | €900 | 5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €250,000 | €1,100 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €364,000 | €1,350 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €529,500 | €1,800 | 4.1% | |
| Mediana | €348,000 | €1,200 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €185,000 | €980 | 6.4% | |
| Mediana | €220,000 | €980 | 5.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €249,000 | €950 | 4.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €280,000 | €1,230 | 5.3% | |
| Mediana | €279,000 | €1,020 | 5.2% | |
| Turin - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Turin | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €109,000 | €600 | 6.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €109,000 | €750 | 8.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €159,000 | €1,000 | 7.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €270,000 | €1,400 | 6.2% | |
| Mediana | €165,000 | €850 | 7.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €75,000 | €550 | 8.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €125,000 | €700 | 6.7% | |
| Mediana | €115,000 | €600 | 8.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €74,000 | €550 | 8.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €120,000 | €700 | 7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €188,500 | €970 | 6.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €319,000 | €1,350 | 5.1% | |
| Mediana | €189,000 | €790 | 7.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €69,000 | €550 | 9.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €109,000 | €750 | 8.3% | |
| Mediana | €105,000 | €600 | 11% | |
| Naples - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Naples | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €88,500 | €700 | 9.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €150,000 | €900 | 7.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €230,500 | €1,150 | 6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €420,000 | €1,550 | 4.4% | |
| Mediana | €255,000 | €950 | 7.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €90,000 | €700 | 9.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €155,000 | €870 | 6.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €229,000 | €1,000 | 5.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €390,000 | €1,500 | 4.6% | |
| Mediana | €240,000 | €850 | 7.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €122,500 | €770 | 7.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €235,000 | €1,000 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €380,000 | €1,300 | 4.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €720,000 | €2,300 | 3.8% | |
| Mediana | €495,000 | €1,200 | 5.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €145,000 | €750 | 6.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €222,500 | €950 | 5.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €355,000 | €1,330 | 4.5% | |
| Mediana | €237,500 | €800 | 7.3% | |
| Palermo - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Palermo | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €67,000 | €550 | 9.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €88,000 | €700 | 9.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €120,000 | €800 | 8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €189,000 | €1,000 | 6.3% | |
| Mediana | €150,000 | €750 | 8.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €60,000 | €550 | 11% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €95,000 | €750 | 9.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €165,000 | €850 | 6.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €297,000 | €1,100 | 4.4% | |
| Mediana | €245,000 | €800 | 8.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €62,500 | €600 | 11.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €100,000 | €700 | 8.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €180,000 | €800 | 5.3% | |
| Mediana | €130,000 | €660 | 9.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €65,000 | €580 | 10.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €96,500 | €650 | 8.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €161,000 | €790 | 5.9% | |
| Mediana | €125,000 | €650 | 8.4% | |
| Bari - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Bari | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €92,450 | €690 | 9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €138,000 | €850 | 7.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €230,000 | €1,000 | 5.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €290,000 | €1,230 | 5.1% | |
| Mediana | €215,000 | €900 | 6.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €85,000 | €710 | 10% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €130,000 | €850 | 7.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €225,000 | €1,100 | 5.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €320,000 | €1,400 | 5.3% | |
| Mediana | €198,000 | €860 | 7.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €150,000 | €880 | 7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €235,000 | €980 | 5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €305,000 | €1,300 | 5.1% | |
| Mediana | €220,000 | €950 | 6.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €177,500 | €880 | 5.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €249,000 | €1,160 | 5.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €340,000 | €1,200 | 4.2% | |
| Mediana | €287,500 | €980 | 5.8% | |
| Verona - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Verona | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €200,000 | €850 | 5.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €215,000 | €900 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €265,000 | €1,000 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €336,000 | €1,300 | 4.6% | |
| Mediana | €285,000 | €1,000 | 5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €280,000 | €1,000 | 4.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €375,000 | €1,200 | 3.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €580,000 | €1,600 | 3.3% | |
| Mediana | €430,000 | €1,160 | 4.1% | |
| Mediana | €240,000 | €1,050 | 6.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €340,000 | €1,250 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €458,000 | €1,300 | 3.4% | |
| Mediana | €395,000 | €1,100 | 4.1% | |
| Genoa - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Genoa | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €115,000 | €800 | 8.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €95,000 | €890 | 11.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €115,000 | €850 | 8.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €154,000 | €1,000 | 7.8% | |
| Mediana | €135,000 | €900 | 9.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €78,500 | €650 | 9.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €98,000 | €600 | 7.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €129,000 | €850 | 7.9% | |
| Mediana | €115,000 | €700 | 8.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €83,000 | €850 | 12.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €105,000 | €800 | 9.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €139,000 | €880 | 7.6% | |
| Mediana | €120,000 | €830 | 10% | |
| Mediana | €78,000 | €750 | 13.3% | |
| Catania - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Catania | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €57,500 | €500 | 10.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €72,500 | €600 | 9.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €111,000 | €760 | 8.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €169,000 | €990 | 7% | |
| Mediana | €130,000 | €690 | 9.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €58,950 | €550 | 11.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €71,000 | €600 | 10.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €106,500 | €800 | 9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €180,000 | €1,100 | 7.3% | |
| Mediana | €125,000 | €700 | 9.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €79,000 | €630 | 9.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €130,000 | €900 | 8.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €202,500 | €1,050 | 6.2% | |
| Mediana | €158,000 | €800 | 8.8% | |
| Mediana | €110,000 | €560 | 9.9% | |
| Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad. | ||||
Historial de rentabilidades del alquiler en Italia
Durante el periodo de 1 año de agosto de 2025 a julio de 2026, el rendimiento bruto por alquiler de apartamentos en Italia pasó del 8,8% al inicio al 8,3% en el último mes. La serie ha tendido a suavizarse desde el máximo de finales de 2025, con una breve recuperación a comienzos de 2026 antes de volver al entorno del 8% alto.
ago 2025 a jul 2026: jul 2026 8.3% (-0.3% vs. jun 2026).
Rentabilidades medias por mercado
En los mercados urbanos mostrados, los rendimientos brutos por alquiler de apartamentos van del 4,9% en Venecia al 9,2% en Génova y Catania. Palermo con 8,8%, Turín con 7,7% y Roma y Bari con 6,8% se sitúan entre esos extremos, mientras que Milán, Bolonia y Florencia se agrupan en torno al 5% al 5,4%.
Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.
Ciudades y zonas comparadas
Estos mercados urbanos seleccionados ofrecen una comparación directa del panorama del alquiler de apartamentos en Italia, desde ubicaciones de mayor rendimiento como Génova y Catania hasta mercados de menor rendimiento y precios más altos como Venecia y Milán. Roma, Turín, Nápoles, Palermo, Bari y Verona se sitúan en la zona intermedia de ese rango.
Continúa investigando Italia
Continúa desde la tabla de rentabilidades de Italia hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.
Informes relacionados del país
Metodología
Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Italia, con apartamentos como único segmento de comparación.
La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.
Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.
(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100
Rendimiento bruto del alquiler
YgrossAlquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.
Alquiler mediano
RmedAlquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.
Precio mediano de compra
PmedPrecio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.