Roma: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Rome province
Confianza
Alta
Mercado de Roma: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
54Momentum del precio
50Demanda de alquiler
70Demanda de compra
73Precio mediano de oferta
€300,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +5.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €285,000 |
| septiembre de 2025 | €285,000 |
| octubre de 2025 | €285,000 |
| noviembre de 2025 | €289,000 |
| diciembre de 2025 | €290,000 |
| enero de 2026 | €295,000 |
| febrero de 2026 | €295,000 |
| marzo de 2026 | €298,000 |
| abril de 2026 | €299,000 |
| mayo de 2026 | €299,000 |
| junio de 2026 | €299,000 |
| julio de 2026 | €300,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,450
| 1M | -3.3% |
| 1Y | +3.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €1,500 |
| octubre de 2025 | €1,500 |
| noviembre de 2025 | €1,530 |
| diciembre de 2025 | €1,500 |
| enero de 2026 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,500 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,450 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.81%
| 1M | -3.2% |
| 1Y | -4.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.54% |
| septiembre de 2025 | 7.66% |
| octubre de 2025 | 7.44% |
| noviembre de 2025 | 7.65% |
| diciembre de 2025 | 7.32% |
| enero de 2026 | 7.43% |
| febrero de 2026 | 7.52% |
| marzo de 2026 | 7.39% |
| abril de 2026 | 7.34% |
| mayo de 2026 | 7.27% |
| junio de 2026 | 7.04% |
| julio de 2026 | 6.81% |
Precio mediano por m²
€3,330
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +5.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,170 |
| septiembre de 2025 | €3,170 |
| octubre de 2025 | €3,170 |
| noviembre de 2025 | €3,210 |
| diciembre de 2025 | €3,220 |
| enero de 2026 | €3,280 |
| febrero de 2026 | €3,280 |
| marzo de 2026 | €3,310 |
| abril de 2026 | €3,320 |
| mayo de 2026 | €3,320 |
| junio de 2026 | €3,320 |
| julio de 2026 | €3,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (19,485 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.4% |
| 2 dormitorios | 6.64% |
| 3 dormitorios | 6.44% |
| 4+ dormitorios | 6.13% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.87% |
| apartamentos de 30-40 m² | 8.2% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.47% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.55% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.75% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.75% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.84% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.82% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.19% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.92% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.21% |
| apartamentos de 130-140 m² | 6.42% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.25% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,980 |
| 2 dormitorios | €3,920 |
| 3 dormitorios | €3,310 |
| 4+ dormitorios | €3,540 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4600 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3970 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3780 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4240 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3750 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3360 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3320 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3220 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3420 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3320 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3510 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3330 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3510 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 731 |
| 2 dormitorios | 4,213 |
| 3 dormitorios | 6,401 |
| 4+ dormitorios | 4,914 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 158 |
| apartamentos de 30-40 m² | 305 |
| apartamentos de 40-50 m² | 790 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,484 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,741 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,702 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1,856 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1,868 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1,408 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1,104 |
| apartamentos de 120-130 m² | 978 |
| apartamentos de 130-140 m² | 697 |
| apartamentos de 140-150 m² | 600 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 533 |
| 2 dormitorios | 1,616 |
| 3 dormitorios | 1,072 |
| 4+ dormitorios | 626 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 201 |
| apartamentos de 30-40 m² | 226 |
| apartamentos de 40-50 m² | 417 |
| apartamentos de 50-60 m² | 534 |
| apartamentos de 60-70 m² | 587 |
| apartamentos de 70-80 m² | 493 |
| apartamentos de 80-90 m² | 344 |
| apartamentos de 90-100 m² | 271 |
| apartamentos de 100-110 m² | 198 |
| apartamentos de 110-120 m² | 171 |
| apartamentos de 120-130 m² | 130 |
| apartamentos de 130-140 m² | 90 |
| apartamentos de 140-150 m² | 86 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (28%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (6%) | 1,264 listings (6%) |
| 2 dormitorios (29%) | 5,829 listings (29%) |
| 3 dormitorios (37%) | 7,473 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (28%) | 5,540 listings (28%) |
Índice de actividad de ventas
11-25%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 22% |
| noviembre de 2025 | 23% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 18% |
| febrero de 2026 | 25% |
| marzo de 2026 | 24% |
| abril de 2026 | 25% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 25% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
35-51%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 50% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 41% |
| junio de 2026 | 49% |
| julio de 2026 | 46% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €140k | €215k | €279k | €430k |
| septiembre de 2025 | €140k | €215k | €279k | €430k |
| octubre de 2025 | €146k | €216k | €279k | €438k |
| noviembre de 2025 | €150k | €217.8k | €280k | €439k |
| diciembre de 2025 | €155k | €220k | €285k | €439k |
| enero de 2026 | €149k | €221k | €289.5k | €449k |
| febrero de 2026 | €149k | €224k | €289k | €449k |
| marzo de 2026 | €150k | €229k | €292k | €450k |
| abril de 2026 | €150k | €229k | €295k | €450k |
| mayo de 2026 | €150k | €229k | €295k | €458k |
| junio de 2026 | €155k | €235k | €295.7k | €460k |
| julio de 2026 | €159k | €235k | €298k | €460k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €950 | €1,400 | €1,600 | €2,300 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €1,450 | €1,600 | €2,300 |
| octubre de 2025 | €950 | €1,450 | €1,500 | €2,200 |
| noviembre de 2025 | €1,000 | €1,500 | €1,600 | €2,380 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,400 | €1,600 | €2,370 |
| enero de 2026 | €1,000 | €1,400 | €1,700 | €2,300 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,450 | €1,750 | €2,400 |
| marzo de 2026 | €1,000 | €1,450 | €1,670 | €2,400 |
| abril de 2026 | €1,050 | €1,400 | €1,650 | €2,380 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,400 | €1,600 | €2,400 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,350 | €1,600 | €2,450 |
| julio de 2026 | €980 | €1,300 | €1,600 | €2,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 12.28 | 12.8 | 14.53 | 15.58 |
| septiembre de 2025 | 11.67 | 12.36 | 14.53 | 15.58 |
| octubre de 2025 | 12.81 | 12.41 | 15.5 | 16.59 |
| noviembre de 2025 | 12.5 | 12.1 | 14.58 | 15.4 |
| diciembre de 2025 | 12.92 | 13.1 | 14.84 | 15.41 |
| enero de 2026 | 12.42 | 13.15 | 14.19 | 16.27 |
| febrero de 2026 | 12.42 | 12.87 | 13.76 | 15.59 |
| marzo de 2026 | 12.5 | 13.16 | 14.57 | 15.63 |
| abril de 2026 | 11.9 | 13.63 | 14.9 | 15.79 |
| mayo de 2026 | 12.5 | 13.63 | 15.36 | 15.9 |
| junio de 2026 | 12.92 | 14.51 | 15.4 | 15.65 |
| julio de 2026 | 13.52 | 15.06 | 15.52 | 16.31 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,500 | €3,580 | €3,100 | €3,310 |
| septiembre de 2025 | €3,500 | €3,580 | €3,100 | €3,310 |
| octubre de 2025 | €3,650 | €3,600 | €3,100 | €3,370 |
| noviembre de 2025 | €3,750 | €3,630 | €3,110 | €3,380 |
| diciembre de 2025 | €3,880 | €3,670 | €3,170 | €3,380 |
| enero de 2026 | €3,730 | €3,680 | €3,220 | €3,450 |
| febrero de 2026 | €3,730 | €3,730 | €3,210 | €3,450 |
| marzo de 2026 | €3,750 | €3,820 | €3,240 | €3,460 |
| abril de 2026 | €3,750 | €3,820 | €3,280 | €3,460 |
| mayo de 2026 | €3,750 | €3,820 | €3,280 | €3,520 |
| junio de 2026 | €3,880 | €3,920 | €3,290 | €3,540 |
| julio de 2026 | €3,980 | €3,920 | €3,310 | €3,540 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,100
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,140
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Roma variaron desde ~3.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.76% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.81 % | 16,265 | 3,883 | €300,000 | €1,450 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.4 % | 731 | 533 | €159,000 | €980 |
2 Habitaciones | 6.64 % | 4,213 | 1,616 | €235,000 | €1,300 |
3 Habitaciones | 6.44 % | 6,401 | 1,072 | €298,000 | €1,600 |
4+ Habitaciones | 6.13 % | 4,914 | 626 | €460,000 | €2,350 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.81% y precios de propiedades desde €159,000, Roma
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Roma son de €300,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,450. Esto significa que una propiedad mediana en Roma se pagará en 17.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.40%, precio de venta €159,000, alquiler €980.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.64%, precio de venta €235,000, alquiler €1,300.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.44%, precio de venta €298,000, alquiler €1,600.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.13%, precio de venta €460,000, alquiler €2,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Roma se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.76% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Roma en detalle para encontrar los barrios más rentables.