Fiumicino: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Rome province
Confianza
Alta
Mercado de Fiumicino: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
68Momentum del precio
50Demanda de alquiler
45Demanda de compra
62Precio mediano de oferta
€210,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +5.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €199,000 |
| septiembre de 2025 | €199,000 |
| octubre de 2025 | €200,000 |
| noviembre de 2025 | €200,000 |
| diciembre de 2025 | €208,500 |
| enero de 2026 | €209,000 |
| febrero de 2026 | €200,000 |
| marzo de 2026 | €205,000 |
| abril de 2026 | €209,000 |
| mayo de 2026 | €207,000 |
| junio de 2026 | €209,000 |
| julio de 2026 | €210,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,400
| 1M | 0% |
| 1Y | +40% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €980 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,080 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,400 |
| julio de 2026 | €1,400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.56%
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +28.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.13% |
| septiembre de 2025 | 6.63% |
| octubre de 2025 | 5.61% |
| noviembre de 2025 | 5.91% |
| diciembre de 2025 | 5.87% |
| enero de 2026 | 6.08% |
| febrero de 2026 | 7.07% |
| marzo de 2026 | 7.28% |
| abril de 2026 | 6.92% |
| mayo de 2026 | 7.4% |
| junio de 2026 | 8.23% |
| julio de 2026 | 8.56% |
Precio mediano por m²
€2,800
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +5.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,650 |
| septiembre de 2025 | €2,650 |
| octubre de 2025 | €2,670 |
| noviembre de 2025 | €2,670 |
| diciembre de 2025 | €2,780 |
| enero de 2026 | €2,750 |
| febrero de 2026 | €2,670 |
| marzo de 2026 | €2,720 |
| abril de 2026 | €2,790 |
| mayo de 2026 | €2,760 |
| junio de 2026 | €2,790 |
| julio de 2026 | €2,800 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (800 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 8.88% |
| 3 dormitorios | 7.73% |
| 4+ dormitorios | 7.7% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 13.45% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.14% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.22% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.03% |
| apartamentos de 90-100 m² | 9.19% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,820 |
| 3 dormitorios | €2,810 |
| 4+ dormitorios | €2,480 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 3000 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2850 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3040 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2740 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2760 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 132 |
| 3 dormitorios | 183 |
| 4+ dormitorios | 96 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 52 |
| apartamentos de 60-70 m² | 73 |
| apartamentos de 70-80 m² | 73 |
| apartamentos de 80-90 m² | 68 |
| apartamentos de 90-100 m² | 37 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 50 |
| 3 dormitorios | 32 |
| 4+ dormitorios | 18 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 24 |
| apartamentos de 60-70 m² | 20 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (42%)
4+ dormitorios (22%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (36%) | 182 listings (36%) |
| 3 dormitorios (42%) | 215 listings (42%) |
| 4+ dormitorios (22%) | 114 listings (22%) |
Índice de actividad de ventas
12-28%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 13% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 19% |
| diciembre de 2025 | 15% |
| enero de 2026 | 12% |
| febrero de 2026 | 19% |
| marzo de 2026 | 23% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 22% |
| julio de 2026 | 18% |
Índice de actividad de alquiler
15-47%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 19% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 24% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 24% |
| junio de 2026 | 24% |
| julio de 2026 | 29% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €170k | €209k | €249k |
| septiembre de 2025 | €174.5k | €219k | €249k |
| octubre de 2025 | €179k | €218k | €239k |
| noviembre de 2025 | €179.5k | €219k | €250k |
| diciembre de 2025 | €185k | €217k | €256k |
| enero de 2026 | €185k | €218k | €257k |
| febrero de 2026 | €185k | €210k | €259.5k |
| marzo de 2026 | €177k | €218k | €259.5k |
| abril de 2026 | €179k | €220k | €255k |
| mayo de 2026 | €179k | €215k | €259k |
| junio de 2026 | €178k | €220k | €259k |
| julio de 2026 | €169k | €225k | €269k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €940 | €1,100 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €930 | €1,130 | €1,500 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €880 | €1,000 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €840 | €1,000 | €1,200 |
| enero de 2026 | €840 | €1,000 | €1,150 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,000 | €1,200 | €2,100 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,200 | €2,100 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,200 | €2,050 |
| junio de 2026 | €1,250 | €1,400 | €1,780 |
| julio de 2026 | €1,250 | €1,450 | €1,730 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.07 | 15.83 | 13.83 |
| septiembre de 2025 | 15.72 | 16.22 | 13.83 |
| octubre de 2025 | 18.65 | 18.17 | 19.92 |
| noviembre de 2025 | 17.1 | 18.25 | 20.83 |
| diciembre de 2025 | 18.35 | 18.08 | 17.78 |
| enero de 2026 | 18.35 | 18.17 | 18.62 |
| febrero de 2026 | 15.43 | 14.58 | 14.42 |
| marzo de 2026 | 14.75 | 15.14 | 10.3 |
| abril de 2026 | 14.92 | 15.28 | 10.12 |
| mayo de 2026 | 14.92 | 14.93 | 10.53 |
| junio de 2026 | 11.87 | 13.1 | 12.16 |
| julio de 2026 | 11.27 | 12.93 | 13 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,830 | €2,610 | €2,350 |
| septiembre de 2025 | €2,910 | €2,740 | €2,350 |
| octubre de 2025 | €2,980 | €2,730 | €2,190 |
| noviembre de 2025 | €2,990 | €2,740 | €2,270 |
| diciembre de 2025 | €3,080 | €2,650 | €2,330 |
| enero de 2026 | €3,080 | €2,690 | €2,340 |
| febrero de 2026 | €3,080 | €2,630 | €2,430 |
| marzo de 2026 | €2,950 | €2,730 | €2,440 |
| abril de 2026 | €2,980 | €2,750 | €2,410 |
| mayo de 2026 | €3,010 | €2,690 | €2,350 |
| junio de 2026 | €2,970 | €2,750 | €2,420 |
| julio de 2026 | €2,820 | €2,810 | €2,480 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€11,595
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,530
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Fiumicino variaron desde ~7.73% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.02% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 8.56 % | 429 | 121 | €210,000 | €1,400 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 8.88 % | 132 | 50 | €169,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 7.73 % | 183 | 32 | €225,000 | €1,450 |
4+ Habitaciones | 7.7 % | 96 | 18 | €269,000 | €1,730 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.56% y precios de propiedades desde €169,000, Fiumicino
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Fiumicino son de €210,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,400. Esto significa que una propiedad mediana en Fiumicino se pagará en 12.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.88%, precio de venta €169,000, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.73%, precio de venta €225,000, alquiler €1,450.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.70%, precio de venta €269,000, alquiler €1,730.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Fiumicino se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.02% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Fiumicino en detalle para encontrar los barrios más rentables.