Fiumicino: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Fiumicino

Fiumicino se sitúa en el borde occidental de Roma, con un perfil marcado por la costa, las conexiones aeroportuarias y sus barrios residenciales de uso cotidiano. Para el inversor, combina una dirección metropolitana con una posición junto al mar, lo que le da una identidad propia dentro de la provincia de Roma.

Agosto de 2026 deja claro el mensaje principal: los precios de venta siguen avanzando en términos interanuales, mientras que el impulso del alquiler se ha enfriado con fuerza respecto al mes anterior. En apartamentos, el precio medio de venta es de 209.000 €, con un precio medio por m2 de 2.790 €, ambos con una subida del 5,0% interanual pero una bajada del 0,5% mensual. La lectura es la de un mercado que conserva su ganancia anual, aunque con un ritmo reciente más contenido.

La parte del alquiler muestra el otro lado de la tensión. La renta media es de 1.200 €, un 20,0% más que hace un año, pero un 14,3% menos que el mes anterior. En ese contexto, la rentabilidad del 7,59% resulta llamativa, porque refleja la distancia entre unos valores de compra que se mantienen firmes y una renta mensual que ha cedido. Agosto apunta así a un mercado con señales mixtas más que a una continuación lineal de la tendencia anual.

Para invertir en apartamentos, Fiumicino sigue siendo una plaza donde el equilibrio entre precio de compra e ingreso puede cambiar con rapidez de un mes a otro.