Santa Marinella: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Rome province
Confianza
Alta
Mercado de Santa Marinella: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
98Excelente
98 / 100
Potencial de inversión
83Momentum del precio
56Demanda de alquiler
43Demanda de compra
61Precio mediano de oferta
€199,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +17.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €179,000 |
| septiembre de 2025 | €179,000 |
| octubre de 2025 | €180,000 |
| noviembre de 2025 | €189,000 |
| diciembre de 2025 | €189,000 |
| enero de 2026 | €198,000 |
| febrero de 2026 | €195,000 |
| marzo de 2026 | €199,000 |
| abril de 2026 | €200,000 |
| mayo de 2026 | €200,000 |
| junio de 2026 | €199,000 |
| julio de 2026 | €199,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,380 |
| septiembre de 2025 | €800 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €700 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €1,280 |
| abril de 2026 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €1,230 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.45%
| 1M | +7.8% |
| 1Y | -7.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 9.04% |
| septiembre de 2025 | 6.38% |
| octubre de 2025 | 5.57% |
| noviembre de 2025 | 4.74% |
| diciembre de 2025 | 4.92% |
| enero de 2026 | 4.99% |
| febrero de 2026 | 6.66% |
| marzo de 2026 | 7.95% |
| abril de 2026 | 8.16% |
| mayo de 2026 | 7.87% |
| junio de 2026 | 9.7% |
| julio de 2026 | 10.45% |
Precio mediano por m²
€2,650
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,470 |
| septiembre de 2025 | €2,490 |
| octubre de 2025 | €2,400 |
| noviembre de 2025 | €2,520 |
| diciembre de 2025 | €2,520 |
| enero de 2026 | €2,640 |
| febrero de 2026 | €2,600 |
| marzo de 2026 | €2,650 |
| abril de 2026 | €2,600 |
| mayo de 2026 | €2,670 |
| junio de 2026 | €2,650 |
| julio de 2026 | €2,650 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (478 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 12% |
| 3 dormitorios | 8.26% |
| 4+ dormitorios | 8.48% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 14.4% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.29% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.98% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.6% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,500 |
| 3 dormitorios | €2,730 |
| 4+ dormitorios | €2,330 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 2270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3390 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2600 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2270 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 100 |
| 3 dormitorios | 148 |
| 4+ dormitorios | 76 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 60-70 m² | 70 |
| apartamentos de 70-80 m² | 52 |
| apartamentos de 80-90 m² | 36 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 31 |
| 3 dormitorios | 39 |
| 4+ dormitorios | 18 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 17 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
| apartamentos de 70-80 m² | 19 |
| apartamentos de 80-90 m² | 12 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (32%) | 131 listings (32%) |
| 3 dormitorios (45%) | 187 listings (45%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 94 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
12-24%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 12% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 17% |
| diciembre de 2025 | 17% |
| enero de 2026 | 13% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 22% |
| abril de 2026 | 21% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 23% |
| julio de 2026 | 16% |
Índice de actividad de alquiler
12-36%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 28% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 12% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 17% |
| abril de 2026 | 25% |
| mayo de 2026 | 24% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 26% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €145k | €176.5k | €249k |
| septiembre de 2025 | €147k | €175k | €249k |
| octubre de 2025 | €145k | €180k | €244.5k |
| noviembre de 2025 | €149k | €195k | €240k |
| diciembre de 2025 | €155k | €197k | €249k |
| enero de 2026 | €155k | €205k | €250k |
| febrero de 2026 | €157k | €210k | €250k |
| marzo de 2026 | €159k | €210k | €259k |
| abril de 2026 | €155k | €219k | €240k |
| mayo de 2026 | €152.5k | €219k | €239.5k |
| junio de 2026 | €149k | €219k | €255k |
| julio de 2026 | €150k | €218k | €247.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €800 | €1,350 | €1,650 |
| septiembre de 2025 | €650 | €920 | €900 |
| octubre de 2025 | €600 | €780 | €800 |
| noviembre de 2025 | €600 | €730 | €800 |
| diciembre de 2025 | €600 | €750 | €800 |
| enero de 2026 | €600 | €730 | €800 |
| febrero de 2026 | €600 | €1,000 | €1,150 |
| marzo de 2026 | €780 | €1,550 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,400 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,100 | €1,230 | €1,500 |
| junio de 2026 | €1,500 | €1,450 | €1,600 |
| julio de 2026 | €1,500 | €1,500 | €1,750 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.1 | 10.9 | 12.58 |
| septiembre de 2025 | 18.85 | 15.81 | 23.06 |
| octubre de 2025 | 20.14 | 19.35 | 25.47 |
| noviembre de 2025 | 20.69 | 22.41 | 25 |
| diciembre de 2025 | 21.53 | 21.89 | 25.94 |
| enero de 2026 | 21.53 | 23.56 | 26.04 |
| febrero de 2026 | 21.81 | 17.59 | 18.12 |
| marzo de 2026 | 17.1 | 11.29 | 14.39 |
| abril de 2026 | 12.92 | 13.04 | 13.33 |
| mayo de 2026 | 11.55 | 14.9 | 13.31 |
| junio de 2026 | 8.28 | 12.59 | 13.28 |
| julio de 2026 | 8.33 | 12.11 | 11.79 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,420 | €2,430 | €2,490 |
| septiembre de 2025 | €2,450 | €2,430 | €2,370 |
| octubre de 2025 | €2,480 | €2,400 | €2,450 |
| noviembre de 2025 | €2,530 | €2,520 | €2,400 |
| diciembre de 2025 | €2,580 | €2,460 | €2,490 |
| enero de 2026 | €2,670 | €2,560 | €2,500 |
| febrero de 2026 | €2,730 | €2,630 | €2,480 |
| marzo de 2026 | €2,740 | €2,630 | €2,420 |
| abril de 2026 | €2,580 | €2,740 | €2,220 |
| mayo de 2026 | €2,540 | €2,740 | €2,330 |
| junio de 2026 | €2,480 | €2,740 | €2,450 |
| julio de 2026 | €2,500 | €2,730 | €2,330 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€13,725
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€14,610
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Santa Marinella variaron desde ~9.15% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.74% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 10.45 % | 331 | 92 | €199,000 | €1,500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 12 % | 100 | 31 | €150,000 | €1,500 |
3 Habitaciones | 8.26 % | 148 | 39 | €218,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 8.48 % | 76 | 18 | €247,500 | €1,750 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 10.45% y precios de propiedades desde €150,000, Santa Marinella
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Santa Marinella son de €199,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,500. Esto significa que una propiedad mediana en Santa Marinella se pagará en 11.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 12.00%, precio de venta €150,000, alquiler €1,500.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.26%, precio de venta €218,000, alquiler €1,500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 8.48%, precio de venta €247,500, alquiler €1,750.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Santa Marinella se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.74% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Santa Marinella en detalle para encontrar los barrios más rentables.