Civitavecchia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Rome province
Confianza
Baja
Mercado de Civitavecchia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
52Normal
52 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
34Demanda de alquiler
62Demanda de compra
68Precio mediano de oferta
€179,000
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +12.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €160,000 |
| septiembre de 2025 | €165,000 |
| octubre de 2025 | €160,000 |
| noviembre de 2025 | €159,000 |
| diciembre de 2025 | €159,000 |
| enero de 2026 | €159,000 |
| febrero de 2026 | €160,000 |
| marzo de 2026 | €175,000 |
| abril de 2026 | €169,000 |
| mayo de 2026 | €181,500 |
| junio de 2026 | €180,000 |
| julio de 2026 | €179,000 |
Alquiler mensual mediano
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | -11.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €730 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €730 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €780 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.92%
| 1M | -5.6% |
| 1Y | -12.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.59% |
| septiembre de 2025 | 6.45% |
| octubre de 2025 | 6.36% |
| noviembre de 2025 | 6.88% |
| diciembre de 2025 | 6.37% |
| enero de 2026 | 6.22% |
| febrero de 2026 | 6.54% |
| marzo de 2026 | 6.46% |
| abril de 2026 | 6.55% |
| mayo de 2026 | 6.18% |
| junio de 2026 | 6.27% |
| julio de 2026 | 5.92% |
Precio mediano por m²
€1,700
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +2.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,650 |
| septiembre de 2025 | €1,720 |
| octubre de 2025 | €1,680 |
| noviembre de 2025 | €1,750 |
| diciembre de 2025 | €1,750 |
| enero de 2026 | €1,750 |
| febrero de 2026 | €1,670 |
| marzo de 2026 | €1,750 |
| abril de 2026 | €1,870 |
| mayo de 2026 | €1,820 |
| junio de 2026 | €1,730 |
| julio de 2026 | €1,700 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (334 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 4.22% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 4+ dormitorios | €1,950 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 114 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
4+ dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 4+ dormitorios (100%) | 124 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
8-27%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 19% |
| septiembre de 2025 | 8% |
| octubre de 2025 | 26% |
| noviembre de 2025 | 19% |
| diciembre de 2025 | 25% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 20% |
| mayo de 2026 | 24% |
| junio de 2026 | 24% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
22-56%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 41% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 50% |
| marzo de 2026 | 49% |
| abril de 2026 | 56% |
| mayo de 2026 | 42% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 37% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €219k |
| septiembre de 2025 | €225k |
| octubre de 2025 | €230k |
| noviembre de 2025 | €207.5k |
| diciembre de 2025 | €203.5k |
| enero de 2026 | €212k |
| febrero de 2026 | €225k |
| marzo de 2026 | €245k |
| abril de 2026 | €242.5k |
| mayo de 2026 | €240k |
| junio de 2026 | €239k |
| julio de 2026 | €234.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,030 |
| septiembre de 2025 | €930 |
| octubre de 2025 | €950 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,150 |
| enero de 2026 | €930 |
| febrero de 2026 | €930 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €950 |
| junio de 2026 | €900 |
| julio de 2026 | €830 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17.8 |
| septiembre de 2025 | 20.27 |
| octubre de 2025 | 20.18 |
| noviembre de 2025 | 15.72 |
| diciembre de 2025 | 14.75 |
| enero de 2026 | 19.1 |
| febrero de 2026 | 20.27 |
| marzo de 2026 | 20.42 |
| abril de 2026 | 18.37 |
| mayo de 2026 | 21.05 |
| junio de 2026 | 22.13 |
| julio de 2026 | 23.69 |
Precio mediano por m²
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,830 |
| septiembre de 2025 | €1,890 |
| octubre de 2025 | €1,930 |
| noviembre de 2025 | €1,730 |
| diciembre de 2025 | €1,700 |
| enero de 2026 | €1,770 |
| febrero de 2026 | €1,880 |
| marzo de 2026 | €2,040 |
| abril de 2026 | €2,020 |
| mayo de 2026 | €2,000 |
| junio de 2026 | €1,990 |
| julio de 2026 | €1,950 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Civitavecchia
Civitavecchia es una ciudad costera de la región Lacio, al noroeste de Roma, situada en un puerto protegido a lo largo del mar Tirreno, con colinas cercanas que modelan su horizonte. Es un puerto histórico cuya identidad ha unido durante mucho tiempo comercio marítimo, vida frente al agua y un papel de puerta de entrada para viajeros hacia la capital y más allá. La ciudad funciona como centro de tráfico portuario, logística y servicios marítimos, respaldada por una red de transbordadores y un sistema ferroviario bien conectado que la vincula con centros regionales y nacionales. El turismo, la actividad de cruceros y la logística dan forma a la economía local, mientras la proximidad a Roma la convierte en una base práctica para residentes que buscan acceso urbano con un estilo de vida más tranquilo. La demanda de alquiler suele depender de trabajadores, estudiantes, nómadas digitales y visitantes atraídos por la cultura, el paisaje y la actividad costera.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.92 % | 225 | 27 | €179,000 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | 4.22 % | 114 | 10 | €234,500 | €830 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.92% y precios de propiedades desde €234,500, Civitavecchia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Civitavecchia son de €179,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Civitavecchia se pagará en 18.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.22%, precio de venta €234,500, alquiler €830.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?