Civitavecchia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Rome province
Confianza
Baja

Mercado de Civitavecchia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

52Normal
52 / 100
Potencial de inversión
14
Momentum del precio
34
Demanda de alquiler
62
Demanda de compra
68

Precio mediano de oferta

€179,000
1M
-0.6%
1Y
+12.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€160,000
septiembre de 2025€165,000
octubre de 2025€160,000
noviembre de 2025€159,000
diciembre de 2025€159,000
enero de 2026€159,000
febrero de 2026€160,000
marzo de 2026€175,000
abril de 2026€169,000
mayo de 2026€181,500
junio de 2026€180,000
julio de 2026€179,000

Alquiler mensual mediano

€800
1M
0%
1Y
-11.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€800
septiembre de 2025€750
octubre de 2025€730
noviembre de 2025€800
diciembre de 2025€700
enero de 2026€730
febrero de 2026€750
marzo de 2026€850
abril de 2026€850
mayo de 2026€780
junio de 2026€800
julio de 2026€800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.92%
1M
-5.6%
1Y
-12.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20256.59%
septiembre de 20256.45%
octubre de 20256.36%
noviembre de 20256.88%
diciembre de 20256.37%
enero de 20266.22%
febrero de 20266.54%
marzo de 20266.46%
abril de 20266.55%
mayo de 20266.18%
junio de 20266.27%
julio de 20265.92%

Precio mediano por m²

€1,700
1M
-1.5%
1Y
+2.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€1,650
septiembre de 2025€1,720
octubre de 2025€1,680
noviembre de 2025€1,750
diciembre de 2025€1,750
enero de 2026€1,750
febrero de 2026€1,670
marzo de 2026€1,750
abril de 2026€1,870
mayo de 2026€1,820
junio de 2026€1,730
julio de 2026€1,700

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (334 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
4+ dormitorios4.22%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
4+ dormitorios€1,950

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
4+ dormitorios114

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
4+ dormitorios10

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

4+ dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
4+ dormitorios (100%)124 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

8-27%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202519%
septiembre de 20258%
octubre de 202526%
noviembre de 202519%
diciembre de 202525%
enero de 202615%
febrero de 202627%
marzo de 202620%
abril de 202620%
mayo de 202624%
junio de 202624%
julio de 202619%

Índice de actividad de alquiler

22-56%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202533%
septiembre de 202531%
octubre de 202532%
noviembre de 202541%
diciembre de 202540%
enero de 202622%
febrero de 202650%
marzo de 202649%
abril de 202656%
mayo de 202642%
junio de 202636%
julio de 202637%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes4+ dormitorios
agosto de 2025€219k
septiembre de 2025€225k
octubre de 2025€230k
noviembre de 2025€207.5k
diciembre de 2025€203.5k
enero de 2026€212k
febrero de 2026€225k
marzo de 2026€245k
abril de 2026€242.5k
mayo de 2026€240k
junio de 2026€239k
julio de 2026€234.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes4+ dormitorios
agosto de 2025€1,030
septiembre de 2025€930
octubre de 2025€950
noviembre de 2025€1,100
diciembre de 2025€1,150
enero de 2026€930
febrero de 2026€930
marzo de 2026€1,000
abril de 2026€1,100
mayo de 2026€950
junio de 2026€900
julio de 2026€830

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes4+ dormitorios
agosto de 202517.8
septiembre de 202520.27
octubre de 202520.18
noviembre de 202515.72
diciembre de 202514.75
enero de 202619.1
febrero de 202620.27
marzo de 202620.42
abril de 202618.37
mayo de 202621.05
junio de 202622.13
julio de 202623.69

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes4+ dormitorios
agosto de 2025€1,830
septiembre de 2025€1,890
octubre de 2025€1,930
noviembre de 2025€1,730
diciembre de 2025€1,700
enero de 2026€1,770
febrero de 2026€1,880
marzo de 2026€2,040
abril de 2026€2,020
mayo de 2026€2,000
junio de 2026€1,990
julio de 2026€1,950

Acerca de Civitavecchia

Civitavecchia es una ciudad costera de la región Lacio, al noroeste de Roma, situada en un puerto protegido a lo largo del mar Tirreno, con colinas cercanas que modelan su horizonte. Es un puerto histórico cuya identidad ha unido durante mucho tiempo comercio marítimo, vida frente al agua y un papel de puerta de entrada para viajeros hacia la capital y más allá.

La ciudad funciona como centro de tráfico portuario, logística y servicios marítimos, respaldada por una red de transbordadores y un sistema ferroviario bien conectado que la vincula con centros regionales y nacionales.

El turismo, la actividad de cruceros y la logística dan forma a la economía local, mientras la proximidad a Roma la convierte en una base práctica para residentes que buscan acceso urbano con un estilo de vida más tranquilo.

La demanda de alquiler suele depender de trabajadores, estudiantes, nómadas digitales y visitantes atraídos por la cultura, el paisaje y la actividad costera.
Nombre
Todos
5.92 %
225
27
€179,000
€800
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
4.22 %
114
10
€234,500
€830

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.92% y precios de propiedades desde €234,500, Civitavecchia

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Civitavecchia son de €179,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Civitavecchia se pagará en 18.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.22%, precio de venta €234,500, alquiler €830.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?