Viterbo – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Viterbo province
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
46Momentum del precio
47Demanda de alquiler
29Demanda de compra
28Precio mediano de venta
€115,000
1M
0%
1Y
+5.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €109,000 |
| julio | €110,000 |
| agosto | €109,000 |
| septiembre | €109,000 |
| octubre | €109,000 |
| noviembre | €110,000 |
| diciembre | €109,000 |
| enero | €109,000 |
| febrero | €114,500 |
| marzo | €110,000 |
| abril | €115,000 |
| mayo | €115,000 |
Precio mediano de alquiler
€580
1M
+4.5%
1Y
+7.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €550 |
| julio | €510 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €500 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | €530 |
| enero | €550 |
| febrero | €600 |
| marzo | €650 |
| abril | €550 |
| mayo | €580 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.83%
1M
+2.3%
1Y
+13.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.27% |
| julio | 7.36% |
| agosto | 7.74% |
| septiembre | 7.62% |
| octubre | 8.14% |
| noviembre | 7.42% |
| diciembre | 7.49% |
| enero | 7.9% |
| febrero | 7.86% |
| marzo | 7.73% |
| abril | 7.66% |
| mayo | 7.83% |
Costo por metro cuadrado
€1,280
1M
0%
1Y
+5.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,210 |
| julio | €1,220 |
| agosto | €1,210 |
| septiembre | €1,210 |
| octubre | €1,210 |
| noviembre | €1,220 |
| diciembre | €1,210 |
| enero | €1,210 |
| febrero | €1,250 |
| marzo | €1,160 |
| abril | €1,280 |
| mayo | €1,280 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (49%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (5%) | 36 listings (5%) |
| 2 dormitorios (18%) | 127 listings (18%) |
| 3 dormitorios (28%) | 200 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (49%) | 353 listings (49%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
29 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.81% |
| 2 dormitorios | 8.28% |
| 3 dormitorios | 7.88% |
| 4+ dormitorios | 6.04% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10.97% |
| apartamentos de 30-40 m² | 11.43% |
| apartamentos de 40-50 m² | 10.08% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9% |
| apartamentos de 60-70 m² | 8% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.49% |
| apartamentos de 80-90 m² | 8.26% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.81% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.95% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.98% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.68% |
| apartamentos de 130-140 m² | 6% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,180 |
| 2 dormitorios | €1,320 |
| 3 dormitorios | €1,210 |
| 4+ dormitorios | €1,160 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1210 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1200 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1190 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1190 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1270 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1330 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1280 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1110 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1160 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1220 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1190 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1100 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 30 |
| 2 dormitorios | 108 |
| 3 dormitorios | 184 |
| 4+ dormitorios | 330 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9 |
| apartamentos de 30-40 m² | 19 |
| apartamentos de 40-50 m² | 28 |
| apartamentos de 50-60 m² | 52 |
| apartamentos de 60-70 m² | 45 |
| apartamentos de 70-80 m² | 70 |
| apartamentos de 80-90 m² | 82 |
| apartamentos de 90-100 m² | 67 |
| apartamentos de 100-110 m² | 52 |
| apartamentos de 110-120 m² | 50 |
| apartamentos de 120-130 m² | 48 |
| apartamentos de 130-140 m² | 37 |
| apartamentos de 140-150 m² | 26 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 16 |
| 4+ dormitorios | 23 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,960
1 dormitorio
€4,200
2 dormitorios
€6,000
3 dormitorios
€7,800
4+ dormitorios
€8,400
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €45k | €69k | €109k | €130k |
| julio | €45k | €69k | €107.5k | €135k |
| agosto | €45k | €69k | €105k | €130k |
| septiembre | €49k | €69k | €99k | €130k |
| octubre | €49k | €69k | €99k | €130k |
| noviembre | €49k | €73k | €109k | €135k |
| diciembre | €49k | €72.5k | €104k | €129k |
| enero | €49k | €71k | €100k | €129k |
| febrero | €49k | €72k | €100k | €136.5k |
| marzo | €47k | €72k | €98k | €135k |
| abril | €49k | €75k | €107.5k | €138k |
| mayo | €47k | €72.5k | €99k | €139k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €500 | €460 | €550 | €650 |
| julio | €400 | €440 | €650 | €650 |
| agosto | €550 | €450 | €550 | €660 |
| septiembre | €530 | €450 | €500 | €650 |
| octubre | €510 | €450 | €500 | €740 |
| noviembre | €390 | €450 | €600 | €700 |
| diciembre | €400 | €450 | €550 | €750 |
| enero | €390 | €500 | €550 | €750 |
| febrero | €370 | €500 | €590 | €750 |
| marzo | €350 | €500 | €630 | €700 |
| abril | €400 | €490 | €600 | €700 |
| mayo | €350 | €500 | €650 | €700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 7.5 | 12.5 | 16.52 | 16.67 |
| julio | 9.49 | 13.07 | 13.78 | 17.31 |
| agosto | 6.82 | 12.78 | 15.91 | 16.54 |
| septiembre | 7.78 | 12.78 | 16.5 | 16.67 |
| octubre | 8.01 | 12.78 | 16.5 | 14.64 |
| noviembre | 10.47 | 13.52 | 15.14 | 16.07 |
| diciembre | 10.21 | 13.43 | 15.76 | 14.33 |
| enero | 10.47 | 11.83 | 15.15 | 14.33 |
| febrero | 11.04 | 12 | 14.12 | 15.17 |
| marzo | 11.19 | 12 | 13.07 | 16.07 |
| abril | 10.21 | 12.76 | 14.93 | 16.43 |
| mayo | 11.35 | 12.08 | 12.69 | 16.55 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,130 | €1,230 | €1,360 | €1,120 |
| julio | €1,130 | €1,230 | €1,340 | €1,140 |
| agosto | €1,130 | €1,250 | €1,310 | €1,100 |
| septiembre | €1,230 | €1,250 | €1,240 | €1,100 |
| octubre | €1,230 | €1,230 | €1,240 | €1,120 |
| noviembre | €1,260 | €1,260 | €1,360 | €1,170 |
| diciembre | €1,230 | €1,290 | €1,300 | €1,120 |
| enero | €1,260 | €1,280 | €1,220 | €1,130 |
| febrero | €1,230 | €1,300 | €1,220 | €1,140 |
| marzo | €1,180 | €1,290 | €1,200 | €1,130 |
| abril | €1,230 | €1,360 | €1,310 | €1,150 |
| mayo | €1,180 | €1,320 | €1,210 | €1,160 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.83 % | 652 | 64 | €115,000 | €580 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.81 % | 30 | 6 | €47,000 | €350 |
2 Habitaciones | 8.28 % | 108 | 19 | €72,500 | €500 |
3 Habitaciones | 7.88 % | 184 | 16 | €99,000 | €650 |
4+ Habitaciones | 6.04 % | 330 | 23 | €139,000 | €700 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.83% y precios de propiedades desde €47,000, Viterbo
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Viterbo son de €115,000, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Viterbo se pagará en 16.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.81%, precio de venta €47,000, alquiler €350.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.28%, precio de venta €72,500, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.88%, precio de venta €99,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.04%, precio de venta €139,000, alquiler €700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Viterbo se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.95% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Viterbo en detalle para encontrar los barrios más rentables.