Capalbio: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Grosseto province
Confianza
Baja
Mercado de Capalbio: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
40Débil
40 / 100
Potencial de inversión
26Momentum del precio
34Demanda de alquiler
14Demanda de compra
27Precio mediano de oferta
€240,000
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €250,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €245,000 |
| diciembre de 2025 | €240,000 |
| enero de 2026 | €240,000 |
| febrero de 2026 | €239,500 |
| marzo de 2026 | €240,000 |
| abril de 2026 | €240,000 |
| mayo de 2026 | €237,000 |
| junio de 2026 | €235,000 |
| julio de 2026 | €240,000 |
Alquiler mensual mediano
€2,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,750 |
| septiembre de 2025 | €1,130 |
| octubre de 2025 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,180 |
| enero de 2026 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €1,280 |
| marzo de 2026 | €1,280 |
| abril de 2026 | €2,000 |
| mayo de 2026 | €2,200 |
| junio de 2026 | €2,000 |
| julio de 2026 | €2,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.74%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +24.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.96% |
| septiembre de 2025 | 6.59% |
| octubre de 2025 | 6.48% |
| noviembre de 2025 | 6.63% |
| diciembre de 2025 | 6.42% |
| enero de 2026 | 7.18% |
| febrero de 2026 | 7.98% |
| marzo de 2026 | 7.67% |
| abril de 2026 | 10.12% |
| mayo de 2026 | 10.99% |
| junio de 2026 | 10.9% |
| julio de 2026 | 10.74% |
Precio mediano por m²
€2,670
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -14.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,940 |
| septiembre de 2025 | €2,910 |
| octubre de 2025 | €2,810 |
| noviembre de 2025 | €2,780 |
| diciembre de 2025 | €2,820 |
| enero de 2026 | €2,820 |
| febrero de 2026 | €2,870 |
| marzo de 2026 | €2,670 |
| abril de 2026 | €2,670 |
| mayo de 2026 | €2,630 |
| junio de 2026 | €2,610 |
| julio de 2026 | €2,670 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (361 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 9.88% |
| 4+ dormitorios | 14.55% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €2,870 |
| 4+ dormitorios | €2,480 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 46 |
| 4+ dormitorios | 52 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (49%)
4+ dormitorios (51%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (49%) | 58 listings (49%) |
| 4+ dormitorios (51%) | 61 listings (51%) |
Índice de actividad de ventas
3-14%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 12% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 12% |
| noviembre de 2025 | 8% |
| diciembre de 2025 | 4% |
| enero de 2026 | 3% |
| febrero de 2026 | 10% |
| marzo de 2026 | 14% |
| abril de 2026 | 5% |
| mayo de 2026 | 6% |
| junio de 2026 | 9% |
| julio de 2026 | 6% |
Índice de actividad de alquiler
0-20%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 9% |
| octubre de 2025 | 13% |
| noviembre de 2025 | 12% |
| diciembre de 2025 | 7% |
| enero de 2026 | 4% |
| febrero de 2026 | 7% |
| marzo de 2026 | 4% |
| abril de 2026 | 10% |
| mayo de 2026 | 0% |
| junio de 2026 | 3% |
| julio de 2026 | 15% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €257.5k | €250k |
| septiembre de 2025 | €260k | €250k |
| octubre de 2025 | €287.5k | €250k |
| noviembre de 2025 | €280k | €250k |
| diciembre de 2025 | €270k | €245k |
| enero de 2026 | €270k | €245k |
| febrero de 2026 | €260k | €245k |
| marzo de 2026 | €260k | €245k |
| abril de 2026 | €275k | €245k |
| mayo de 2026 | €260k | €245k |
| junio de 2026 | €260k | €245k |
| julio de 2026 | €255k | €247.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,000 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €2,000 | €800 |
| octubre de 2025 | €1,500 | €1,150 |
| noviembre de 2025 | €1,500 | €1,150 |
| diciembre de 2025 | €1,300 | €1,150 |
| enero de 2026 | €1,300 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,400 | €1,650 |
| marzo de 2026 | €1,500 | €800 |
| abril de 2026 | €2,000 | €2,500 |
| mayo de 2026 | €2,100 | €3,000 |
| junio de 2026 | €2,000 | €3,250 |
| julio de 2026 | €2,100 | €3,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 10.73 | 13.89 |
| septiembre de 2025 | 10.83 | 26.04 |
| octubre de 2025 | 15.97 | 18.12 |
| noviembre de 2025 | 15.56 | 18.12 |
| diciembre de 2025 | 17.31 | 17.75 |
| enero de 2026 | 17.31 | 13.61 |
| febrero de 2026 | 15.48 | 12.37 |
| marzo de 2026 | 14.44 | 25.52 |
| abril de 2026 | 11.46 | 8.17 |
| mayo de 2026 | 10.32 | 6.81 |
| junio de 2026 | 10.83 | 6.28 |
| julio de 2026 | 10.12 | 6.88 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,220 | €2,500 |
| septiembre de 2025 | €3,060 | €2,550 |
| octubre de 2025 | €3,480 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €3,390 | €2,500 |
| diciembre de 2025 | €3,160 | €2,450 |
| enero de 2026 | €3,160 | €2,450 |
| febrero de 2026 | €3,250 | €2,450 |
| marzo de 2026 | €3,250 | €2,450 |
| abril de 2026 | €3,440 | €2,450 |
| mayo de 2026 | €3,250 | €2,450 |
| junio de 2026 | €2,890 | €2,450 |
| julio de 2026 | €2,870 | €2,480 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 10.74 % | 128 | 31 | €240,000 | €2,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 9.88 % | 46 | 12 | €255,000 | €2,100 |
4+ Habitaciones | 14.55 % | 52 | 9 | €247,500 | €3,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 10.74% y precios de propiedades desde €247,500, Capalbio
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Capalbio son de €240,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,000. Esto significa que una propiedad mediana en Capalbio se pagará en 10.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.88%, precio de venta €255,000, alquiler €2,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 14.55%, precio de venta €247,500, alquiler €3,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?