Monte Argentario – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Grosseto province
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
96Excelente
96 / 100
Potencial de inversión
100Momentum del precio
53Demanda de alquiler
8Demanda de compra
8Precio mediano de venta
€345,000
1M
+1.5%
1Y
+1.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €332,500 |
| julio | €320,000 |
| agosto | €320,000 |
| septiembre | €330,000 |
| octubre | €330,000 |
| noviembre | €330,000 |
| diciembre | €325,000 |
| enero | €325,000 |
| febrero | €327,500 |
| marzo | €330,000 |
| abril | €340,000 |
| mayo | €345,000 |
Precio mediano de alquiler
€3,500
1M
0%
1Y
+1.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €3,500 |
| julio | €3,500 |
| agosto | €3,000 |
| septiembre | €3,000 |
| octubre | €2,500 |
| noviembre | €2,500 |
| diciembre | €2,500 |
| enero | €2,800 |
| febrero | €3,000 |
| marzo | €3,000 |
| abril | €3,500 |
| mayo | €3,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.76%
1M
+6.2%
1Y
-0.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 13.67% |
| julio | 13.08% |
| agosto | 12.31% |
| septiembre | 11.42% |
| octubre | 10.32% |
| noviembre | 9.84% |
| diciembre | 10.26% |
| enero | 10.64% |
| febrero | 10.88% |
| marzo | 12.13% |
| abril | 12.96% |
| mayo | 13.76% |
Costo por metro cuadrado
€4,210
1M
+1.5%
1Y
+7.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,910 |
| julio | €3,900 |
| agosto | €3,900 |
| septiembre | €4,100 |
| octubre | €4,020 |
| noviembre | €4,100 |
| diciembre | €4,060 |
| enero | €4,060 |
| febrero | €4,040 |
| marzo | €4,070 |
| abril | €4,150 |
| mayo | €4,210 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (14%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (58%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 dormitorio (3%) | 22 listings (3%) |
| 2 dormitorios (14%) | 98 listings (14%) |
| 3 dormitorios (24%) | 172 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (58%) | 410 listings (58%) |
Índice de actividad de ventas
4 %
Índice de actividad de alquiler
8 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 11.18% |
| 2 dormitorios | 18.09% |
| 3 dormitorios | 12.41% |
| 4+ dormitorios | 13.67% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 3.48% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.54% |
| apartamentos de 50-60 m² | 19.02% |
| apartamentos de 60-70 m² | 11.21% |
| apartamentos de 70-80 m² | 14% |
| apartamentos de 80-90 m² | 12% |
| apartamentos de 90-100 m² | 12.03% |
| apartamentos de 100-110 m² | 16.55% |
| apartamentos de 110-120 m² | 12% |
| apartamentos de 120-130 m² | 14.62% |
| apartamentos de 130-140 m² | 10.91% |
| apartamentos de 140-150 m² | 11.9% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,170 |
| 1 dormitorio | €3,330 |
| 2 dormitorios | €3,980 |
| 3 dormitorios | €4,260 |
| 4+ dormitorios | €3,950 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4140 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4430 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4420 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3870 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4120 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4050 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4320 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3790 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3630 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4090 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3830 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4090 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4130 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 16 |
| 2 dormitorios | 73 |
| 3 dormitorios | 134 |
| 4+ dormitorios | 341 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 11 |
| apartamentos de 30-40 m² | 17 |
| apartamentos de 40-50 m² | 33 |
| apartamentos de 50-60 m² | 48 |
| apartamentos de 60-70 m² | 74 |
| apartamentos de 70-80 m² | 69 |
| apartamentos de 80-90 m² | 58 |
| apartamentos de 90-100 m² | 59 |
| apartamentos de 100-110 m² | 56 |
| apartamentos de 110-120 m² | 43 |
| apartamentos de 120-130 m² | 36 |
| apartamentos de 130-140 m² | 16 |
| apartamentos de 140-150 m² | 14 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 25 |
| 3 dormitorios | 38 |
| 4+ dormitorios | 69 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 20 |
| apartamentos de 60-70 m² | 28 |
| apartamentos de 70-80 m² | 21 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 13 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€9,540
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€25,545
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Monte Argentario variaron desde ~6.36% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~17.03% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€42k
1 dormitorio
€14.0k
2 dormitorios
€36k
3 dormitorios
€36k
4+ dormitorios
€54k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €135k | €190k | €277.5k | €400k |
| julio | €124.5k | €190k | €275k | €392.5k |
| agosto | €120k | €195k | €275k | €390k |
| septiembre | €124.5k | €200k | €280k | €395k |
| octubre | €120k | €205k | €289k | €392.5k |
| noviembre | €120k | €210k | €289k | €390k |
| diciembre | €120k | €205k | €290k | €390k |
| enero | €120k | €207.5k | €290k | €395k |
| febrero | €120k | €205k | €289k | €390k |
| marzo | €120k | €200k | €290k | €390k |
| abril | €120k | €205k | €290k | €390k |
| mayo | €125k | €199k | €290k | €395k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,700 | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
| julio | €1,700 | €2,500 | €3,000 | €4,000 |
| agosto | €1,700 | €2,500 | €3,000 | €3,700 |
| septiembre | €1,700 | €2,500 | €2,600 | €3,500 |
| octubre | €1,150 | €2,500 | €2,700 | €3,000 |
| noviembre | €600 | €2,500 | €2,500 | €3,000 |
| diciembre | €690 | €2,500 | €2,900 | €3,000 |
| enero | €600 | €2,500 | €2,900 | €3,550 |
| febrero | €600 | €2,250 | €3,000 | €3,700 |
| marzo | €1,150 | €2,500 | €3,000 | €3,900 |
| abril | €1,170 | €2,500 | €3,150 | €4,200 |
| mayo | €1,170 | €3,000 | €3,000 | €4,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 6.62 | 6.33 | 6.61 | 8.33 |
| julio | 6.1 | 6.33 | 7.64 | 8.18 |
| agosto | 5.88 | 6.5 | 7.64 | 8.78 |
| septiembre | 6.1 | 6.67 | 8.97 | 9.4 |
| octubre | 8.7 | 6.83 | 8.92 | 10.9 |
| noviembre | 16.67 | 7 | 9.63 | 10.83 |
| diciembre | 14.49 | 6.83 | 8.33 | 10.83 |
| enero | 16.67 | 6.92 | 8.33 | 9.27 |
| febrero | 16.67 | 7.59 | 8.03 | 8.78 |
| marzo | 8.7 | 6.67 | 8.06 | 8.33 |
| abril | 8.58 | 6.83 | 7.67 | 7.74 |
| mayo | 8.94 | 5.53 | 8.06 | 7.31 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,860 | €4,000 | €4,140 | €4,000 |
| julio | €3,560 | €3,800 | €4,170 | €3,930 |
| agosto | €3,430 | €3,900 | €4,230 | €3,900 |
| septiembre | €3,560 | €4,000 | €4,270 | €3,950 |
| octubre | €3,430 | €4,100 | €4,310 | €3,930 |
| noviembre | €3,430 | €4,200 | €4,380 | €3,900 |
| diciembre | €3,430 | €4,100 | €4,390 | €3,900 |
| enero | €3,430 | €4,150 | €4,330 | €3,950 |
| febrero | €3,430 | €4,100 | €4,310 | €3,900 |
| marzo | €3,330 | €4,000 | €4,260 | €3,900 |
| abril | €3,430 | €4,100 | €4,260 | €3,900 |
| mayo | €3,330 | €3,980 | €4,260 | €3,950 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 13.76 % | 565 | 138 | €345,000 | €3,500 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €125,000 | -- |
1 Habitación | 11.18 % | 16 | 6 | €125,000 | €1,170 |
2 Habitaciones | 18.09 % | 73 | 25 | €199,000 | €3,000 |
3 Habitaciones | 12.41 % | 134 | 38 | €290,000 | €3,000 |
4+ Habitaciones | 13.67 % | 341 | 69 | €395,000 | €4,500 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 13.76% y precios de propiedades desde €125,000, Monte Argentario
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Monte Argentario son de €345,000, mientras que el alquiler mediano es de €3,500. Esto significa que una propiedad mediana en Monte Argentario se pagará en 8.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €125,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 11.18%, precio de venta €125,000, alquiler €1,170.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 18.09%, precio de venta €199,000, alquiler €3,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 12.41%, precio de venta €290,000, alquiler €3,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 13.67%, precio de venta €395,000, alquiler €4,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Monte Argentario se pueden encontrar rendimientos de hasta 17.03% para apartamentos de 4+ dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Monte Argentario en detalle para encontrar los barrios más rentables.