Monte Argentario: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Grosseto province
Confianza
Alta
Mercado de Monte Argentario: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
100Momentum del precio
40Demanda de alquiler
15Demanda de compra
24Precio mediano de oferta
€330,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €320,000 |
| septiembre de 2025 | €330,000 |
| octubre de 2025 | €330,000 |
| noviembre de 2025 | €330,000 |
| diciembre de 2025 | €325,000 |
| enero de 2026 | €325,000 |
| febrero de 2026 | €327,500 |
| marzo de 2026 | €330,000 |
| abril de 2026 | €340,000 |
| mayo de 2026 | €345,000 |
| junio de 2026 | €330,000 |
| julio de 2026 | €330,000 |
Alquiler mensual mediano
€3,400
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,000 |
| septiembre de 2025 | €3,000 |
| octubre de 2025 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €2,500 |
| diciembre de 2025 | €2,500 |
| enero de 2026 | €2,800 |
| febrero de 2026 | €3,000 |
| marzo de 2026 | €3,000 |
| abril de 2026 | €3,500 |
| mayo de 2026 | €3,500 |
| junio de 2026 | €3,400 |
| julio de 2026 | €3,400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.59%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -3.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 12.31% |
| septiembre de 2025 | 11.42% |
| octubre de 2025 | 10.32% |
| noviembre de 2025 | 9.84% |
| diciembre de 2025 | 10.26% |
| enero de 2026 | 10.64% |
| febrero de 2026 | 10.88% |
| marzo de 2026 | 12.13% |
| abril de 2026 | 12.96% |
| mayo de 2026 | 13.76% |
| junio de 2026 | 12.84% |
| julio de 2026 | 12.59% |
Precio mediano por m²
€3,980
| 1M | -2.4% |
| 1Y | +1.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,900 |
| septiembre de 2025 | €4,100 |
| octubre de 2025 | €4,020 |
| noviembre de 2025 | €4,100 |
| diciembre de 2025 | €4,060 |
| enero de 2026 | €4,060 |
| febrero de 2026 | €4,040 |
| marzo de 2026 | €4,070 |
| abril de 2026 | €4,150 |
| mayo de 2026 | €4,210 |
| junio de 2026 | €4,070 |
| julio de 2026 | €3,980 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (763 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 15.79% |
| 3 dormitorios | 12.46% |
| 4+ dormitorios | 12.31% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 14.63% |
| apartamentos de 60-70 m² | 12.68% |
| apartamentos de 70-80 m² | 12% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6% |
| apartamentos de 90-100 m² | 14.12% |
| apartamentos de 100-110 m² | 17.96% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,800 |
| 3 dormitorios | €4,450 |
| 4+ dormitorios | €3,900 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 3870 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4220 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4050 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4320 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3700 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3680 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 69 |
| 3 dormitorios | 127 |
| 4+ dormitorios | 321 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 44 |
| apartamentos de 60-70 m² | 74 |
| apartamentos de 70-80 m² | 66 |
| apartamentos de 80-90 m² | 51 |
| apartamentos de 90-100 m² | 59 |
| apartamentos de 100-110 m² | 50 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 24 |
| 3 dormitorios | 38 |
| 4+ dormitorios | 61 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 22 |
| apartamentos de 60-70 m² | 20 |
| apartamentos de 70-80 m² | 21 |
| apartamentos de 80-90 m² | 12 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (15%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (60%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (15%) | 93 listings (15%) |
| 3 dormitorios (26%) | 165 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (60%) | 382 listings (60%) |
Índice de actividad de ventas
4-12%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 9% |
| septiembre de 2025 | 9% |
| octubre de 2025 | 7% |
| noviembre de 2025 | 6% |
| diciembre de 2025 | 6% |
| enero de 2026 | 7% |
| febrero de 2026 | 6% |
| marzo de 2026 | 5% |
| abril de 2026 | 10% |
| mayo de 2026 | 4% |
| junio de 2026 | 12% |
| julio de 2026 | 7% |
Índice de actividad de alquiler
2-23%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 17% |
| noviembre de 2025 | 9% |
| diciembre de 2025 | 3% |
| enero de 2026 | 2% |
| febrero de 2026 | 5% |
| marzo de 2026 | 7% |
| abril de 2026 | 8% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 23% |
| julio de 2026 | 8% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €195k | €275k | €390k |
| septiembre de 2025 | €200k | €280k | €395k |
| octubre de 2025 | €205k | €289k | €392.5k |
| noviembre de 2025 | €210k | €289k | €390k |
| diciembre de 2025 | €205k | €290k | €390k |
| enero de 2026 | €207.5k | €290k | €395k |
| febrero de 2026 | €205k | €289k | €390k |
| marzo de 2026 | €200k | €290k | €390k |
| abril de 2026 | €205k | €290k | €390k |
| mayo de 2026 | €199k | €290k | €395k |
| junio de 2026 | €196.5k | €290k | €390k |
| julio de 2026 | €190k | €289k | €390k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,500 | €3,000 | €3,700 |
| septiembre de 2025 | €2,500 | €2,600 | €3,500 |
| octubre de 2025 | €2,500 | €2,700 | €3,000 |
| noviembre de 2025 | €2,500 | €2,500 | €3,000 |
| diciembre de 2025 | €2,500 | €2,900 | €3,000 |
| enero de 2026 | €2,500 | €2,900 | €3,550 |
| febrero de 2026 | €2,250 | €3,000 | €3,700 |
| marzo de 2026 | €2,500 | €3,000 | €3,900 |
| abril de 2026 | €2,500 | €3,150 | €4,200 |
| mayo de 2026 | €3,000 | €3,000 | €4,500 |
| junio de 2026 | €3,000 | €3,000 | €4,000 |
| julio de 2026 | €2,500 | €3,000 | €4,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 6.5 | 7.64 | 8.78 |
| septiembre de 2025 | 6.67 | 8.97 | 9.4 |
| octubre de 2025 | 6.83 | 8.92 | 10.9 |
| noviembre de 2025 | 7 | 9.63 | 10.83 |
| diciembre de 2025 | 6.83 | 8.33 | 10.83 |
| enero de 2026 | 6.92 | 8.33 | 9.27 |
| febrero de 2026 | 7.59 | 8.03 | 8.78 |
| marzo de 2026 | 6.67 | 8.06 | 8.33 |
| abril de 2026 | 6.83 | 7.67 | 7.74 |
| mayo de 2026 | 5.53 | 8.06 | 7.31 |
| junio de 2026 | 5.46 | 8.06 | 8.12 |
| julio de 2026 | 6.33 | 8.03 | 8.12 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,900 | €4,230 | €3,900 |
| septiembre de 2025 | €4,000 | €4,270 | €3,950 |
| octubre de 2025 | €4,100 | €4,310 | €3,930 |
| noviembre de 2025 | €4,200 | €4,380 | €3,900 |
| diciembre de 2025 | €4,100 | €4,390 | €3,900 |
| enero de 2026 | €4,150 | €4,330 | €3,950 |
| febrero de 2026 | €4,100 | €4,310 | €3,900 |
| marzo de 2026 | €4,000 | €4,260 | €3,900 |
| abril de 2026 | €4,100 | €4,260 | €3,900 |
| mayo de 2026 | €3,980 | €4,260 | €3,950 |
| junio de 2026 | €3,930 | €4,390 | €3,900 |
| julio de 2026 | €3,800 | €4,450 | €3,900 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€12,540
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€22,815
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Monte Argentario variaron desde ~8.36% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~15.21% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 12.59 % | 533 | 129 | €330,000 | €3,400 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 15.79 % | 69 | 24 | €190,000 | €2,500 |
3 Habitaciones | 12.46 % | 127 | 38 | €289,000 | €3,000 |
4+ Habitaciones | 12.31 % | 321 | 61 | €390,000 | €4,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 12.59% y precios de propiedades desde €190,000, Monte Argentario
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Monte Argentario son de €330,000, mientras que el alquiler mediano es de €3,400. Esto significa que una propiedad mediana en Monte Argentario se pagará en 8.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 15.79%, precio de venta €190,000, alquiler €2,500.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 12.46%, precio de venta €289,000, alquiler €3,000.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 12.31%, precio de venta €390,000, alquiler €4,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Monte Argentario se pueden encontrar rendimientos de hasta 15.21% para apartamentos de 4+ dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Monte Argentario en detalle para encontrar los barrios más rentables.