Castiglione della Pescaia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Grosseto province
Confianza
Alta
Mercado de Castiglione della Pescaia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
52Normal
52 / 100
Potencial de inversión
33Momentum del precio
53Demanda de alquiler
12Demanda de compra
28Precio mediano de oferta
€310,000
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +14.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €270,000 |
| septiembre de 2025 | €275,000 |
| octubre de 2025 | €280,000 |
| noviembre de 2025 | €282,500 |
| diciembre de 2025 | €285,000 |
| enero de 2026 | €289,500 |
| febrero de 2026 | €290,000 |
| marzo de 2026 | €295,000 |
| abril de 2026 | €300,000 |
| mayo de 2026 | €310,000 |
| junio de 2026 | €302,500 |
| julio de 2026 | €310,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,380
| 1M | +10% |
| 1Y | -8.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,000 |
| septiembre de 2025 | €2,000 |
| octubre de 2025 | €2,000 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,400 |
| abril de 2026 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,500 |
| junio de 2026 | €1,250 |
| julio de 2026 | €1,380 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.12%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -6.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.1% |
| septiembre de 2025 | 7.42% |
| octubre de 2025 | 8.14% |
| noviembre de 2025 | 5.43% |
| diciembre de 2025 | 5.49% |
| enero de 2026 | 5.46% |
| febrero de 2026 | 5.38% |
| marzo de 2026 | 5.62% |
| abril de 2026 | 5.25% |
| mayo de 2026 | 5.15% |
| junio de 2026 | 5.13% |
| julio de 2026 | 5.12% |
Precio mediano por m²
€4,080
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +5.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,830 |
| septiembre de 2025 | €3,790 |
| octubre de 2025 | €3,730 |
| noviembre de 2025 | €3,770 |
| diciembre de 2025 | €3,800 |
| enero de 2026 | €3,860 |
| febrero de 2026 | €3,870 |
| marzo de 2026 | €3,930 |
| abril de 2026 | €4,000 |
| mayo de 2026 | €4,130 |
| junio de 2026 | €4,030 |
| julio de 2026 | €4,080 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (590 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.52% |
| 3 dormitorios | 4.07% |
| 4+ dormitorios | 4.29% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4.88% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.74% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,510 |
| 3 dormitorios | €4,470 |
| 4+ dormitorios | €4,200 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4800 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4370 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 63 |
| 3 dormitorios | 95 |
| 4+ dormitorios | 161 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 52 |
| apartamentos de 70-80 m² | 41 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 9 |
| 3 dormitorios | 21 |
| 4+ dormitorios | 34 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (51%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (19%) | 72 listings (19%) |
| 3 dormitorios (30%) | 116 listings (30%) |
| 4+ dormitorios (51%) | 195 listings (51%) |
Índice de actividad de ventas
5-13%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13% |
| septiembre de 2025 | 5% |
| octubre de 2025 | 9% |
| noviembre de 2025 | 9% |
| diciembre de 2025 | 10% |
| enero de 2026 | 5% |
| febrero de 2026 | 8% |
| marzo de 2026 | 7% |
| abril de 2026 | 9% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 8% |
| julio de 2026 | 7% |
Índice de actividad de alquiler
0-49%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 0% |
| octubre de 2025 | 8% |
| noviembre de 2025 | 5% |
| diciembre de 2025 | 9% |
| enero de 2026 | 3% |
| febrero de 2026 | 2% |
| marzo de 2026 | 3% |
| abril de 2026 | 8% |
| mayo de 2026 | 5% |
| junio de 2026 | 3% |
| julio de 2026 | 0% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €260k | €410k |
| septiembre de 2025 | €260k | €420k |
| octubre de 2025 | €260k | €410k |
| noviembre de 2025 | €260k | €410k |
| diciembre de 2025 | €270k | €410k |
| enero de 2026 | €270k | €397.5k |
| febrero de 2026 | €280k | €405k |
| marzo de 2026 | €282.5k | €370k |
| abril de 2026 | €285k | €390k |
| mayo de 2026 | €295k | €420k |
| junio de 2026 | €295k | €420k |
| julio de 2026 | €295k | €420k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,000 | €2,500 |
| septiembre de 2025 | €1,750 | €2,500 |
| octubre de 2025 | €2,000 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €1,000 | €1,500 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,500 |
| enero de 2026 | €1,000 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,000 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,500 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,000 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 10.83 | 13.67 |
| septiembre de 2025 | 12.38 | 14 |
| octubre de 2025 | 10.83 | 13.67 |
| noviembre de 2025 | 21.67 | 22.78 |
| diciembre de 2025 | 22.5 | 22.78 |
| enero de 2026 | 22.5 | 22.08 |
| febrero de 2026 | 23.33 | 22.5 |
| marzo de 2026 | 23.54 | 20.56 |
| abril de 2026 | 23.75 | 21.67 |
| mayo de 2026 | 24.58 | 23.33 |
| junio de 2026 | 24.58 | 23.33 |
| julio de 2026 | 24.58 | 23.33 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,940 | €4,100 |
| septiembre de 2025 | €3,940 | €4,240 |
| octubre de 2025 | €3,880 | €4,100 |
| noviembre de 2025 | €3,940 | €4,180 |
| diciembre de 2025 | €3,970 | €4,100 |
| enero de 2026 | €3,970 | €3,980 |
| febrero de 2026 | €4,240 | €4,050 |
| marzo de 2026 | €4,250 | €3,700 |
| abril de 2026 | €4,250 | €3,900 |
| mayo de 2026 | €4,470 | €4,200 |
| junio de 2026 | €4,470 | €4,200 |
| julio de 2026 | €4,470 | €4,200 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,865
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,095
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Castiglione della Pescaia variaron desde ~3.91% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.73% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.12 % | 323 | 68 | €310,000 | €1,380 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.52 % | 63 | 9 | €230,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 4.07 % | 95 | 21 | €295,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 4.29 % | 161 | 34 | €420,000 | €1,500 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.12% y precios de propiedades desde €230,000, Castiglione della Pescaia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Castiglione della Pescaia son de €310,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,380. Esto significa que una propiedad mediana en Castiglione della Pescaia se pagará en 18.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.52%, precio de venta €230,000, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.07%, precio de venta €295,000, alquiler €1,000.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.29%, precio de venta €420,000, alquiler €1,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Castiglione della Pescaia se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.73% para apartamentos medianos. Explora Castiglione della Pescaia en detalle para encontrar los barrios más rentables.