Castiglione della Pescaia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Castiglione della Pescaia

Castiglione della Pescaia combina un entorno costero toscano de gran carácter, playas largas, ambiente de puerto y la identidad de un centro compacto respaldado por el paisaje rural de la Maremma meridional. Su localización ofrece a los apartamentos un marco de uso durante todo el año con un claro componente estacional.

Agosto de 2026 trae la señal más clara del mercado de apartamentos: los alquileres han subido mucho más rápido que los precios de venta. El precio medio del alquiler se sitúa en €2,000, un 45.5% más que el mes anterior, mientras que el precio medio de venta ha bajado a €300,000, con una caída mensual del 3.2%. Esa diferencia hace que el mercado parezca más orientado al alquiler en el corto plazo, aunque los precios siguen siendo elevados.

La lectura anual sigue siendo positiva, pero con tensión. El precio medio de venta está un 11.1% por encima del nivel de hace un año, y el precio medio por m2 alcanza €3,920, con un avance interanual del 2.4%. Al mismo tiempo, la caída mensual del precio medio por m2, del 3.9%, sugiere cierta moderación tras una etapa más fuerte. Para el inversor, la rentabilidad del 7.26% sigue siendo relevante, pero la combinación de alquileres más firmes y ventas más débiles es la clave a vigilar este mes.