Follonica: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Grosseto province
Confianza
Alta
Mercado de Follonica: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
68Demanda de alquiler
10Demanda de compra
43Precio mediano de oferta
€255,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €245,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €250,000 |
| enero de 2026 | €250,000 |
| febrero de 2026 | €250,000 |
| marzo de 2026 | €250,000 |
| abril de 2026 | €245,000 |
| mayo de 2026 | €250,000 |
| junio de 2026 | €255,000 |
| julio de 2026 | €255,000 |
Alquiler mensual mediano
€780
| 1M | +11.4% |
| 1Y | -2.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €850 |
| septiembre de 2025 | €800 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €700 |
| febrero de 2026 | €700 |
| marzo de 2026 | €650 |
| abril de 2026 | €650 |
| mayo de 2026 | €700 |
| junio de 2026 | €700 |
| julio de 2026 | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.97%
| 1M | +3.4% |
| 1Y | -16.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.79% |
| septiembre de 2025 | 4.83% |
| octubre de 2025 | 4.68% |
| noviembre de 2025 | 4.36% |
| diciembre de 2025 | 4.05% |
| enero de 2026 | 3.96% |
| febrero de 2026 | 4.18% |
| marzo de 2026 | 3.71% |
| abril de 2026 | 3.74% |
| mayo de 2026 | 3.73% |
| junio de 2026 | 3.84% |
| julio de 2026 | 3.97% |
Precio mediano por m²
€3,640
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,270 |
| septiembre de 2025 | €3,330 |
| octubre de 2025 | €3,330 |
| noviembre de 2025 | €3,330 |
| diciembre de 2025 | €3,380 |
| enero de 2026 | €3,520 |
| febrero de 2026 | €3,570 |
| marzo de 2026 | €3,570 |
| abril de 2026 | €3,500 |
| mayo de 2026 | €3,570 |
| junio de 2026 | €3,640 |
| julio de 2026 | €3,640 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (808 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 3.32% |
| 3 dormitorios | 4.68% |
| 4+ dormitorios | 2.9% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5.19% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.1% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.8% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.77% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.22% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.36% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,220 |
| 3 dormitorios | €3,770 |
| 4+ dormitorios | €3,050 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4110 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4100 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3940 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3610 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3180 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2990 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 151 |
| 3 dormitorios | 228 |
| 4+ dormitorios | 289 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 87 |
| apartamentos de 50-60 m² | 97 |
| apartamentos de 60-70 m² | 96 |
| apartamentos de 70-80 m² | 97 |
| apartamentos de 80-90 m² | 67 |
| apartamentos de 90-100 m² | 77 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 52 |
| 3 dormitorios | 91 |
| 4+ dormitorios | 47 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 35 |
| apartamentos de 50-60 m² | 34 |
| apartamentos de 60-70 m² | 45 |
| apartamentos de 70-80 m² | 32 |
| apartamentos de 80-90 m² | 17 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (39%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (24%) | 203 listings (24%) |
| 3 dormitorios (37%) | 319 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (39%) | 336 listings (39%) |
Índice de actividad de ventas
11-15%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13% |
| septiembre de 2025 | 12% |
| octubre de 2025 | 15% |
| noviembre de 2025 | 11% |
| diciembre de 2025 | 12% |
| enero de 2026 | 12% |
| febrero de 2026 | 13% |
| marzo de 2026 | 14% |
| abril de 2026 | 14% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 15% |
| julio de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
2-14%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5% |
| septiembre de 2025 | 4% |
| octubre de 2025 | 14% |
| noviembre de 2025 | 8% |
| diciembre de 2025 | 13% |
| enero de 2026 | 2% |
| febrero de 2026 | 4% |
| marzo de 2026 | 3% |
| abril de 2026 | 4% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 4% |
| julio de 2026 | 8% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €185k | €220k | €280k |
| septiembre de 2025 | €187k | €225k | €280k |
| octubre de 2025 | €198k | €235k | €280k |
| noviembre de 2025 | €195k | €230k | €280k |
| diciembre de 2025 | €195k | €230k | €280k |
| enero de 2026 | €195k | €235k | €285k |
| febrero de 2026 | €195k | €235k | €285k |
| marzo de 2026 | €195k | €235k | €289k |
| abril de 2026 | €189.5k | €235k | €288k |
| mayo de 2026 | €185k | €247.5k | €290k |
| junio de 2026 | €187k | €250k | €285k |
| julio de 2026 | €190k | €256.5k | €290k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €800 | €1,000 | €850 |
| septiembre de 2025 | €800 | €1,000 | €800 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,000 | €900 |
| noviembre de 2025 | €680 | €1,000 | €800 |
| diciembre de 2025 | €600 | €1,000 | €700 |
| enero de 2026 | €500 | €1,000 | €700 |
| febrero de 2026 | €500 | €1,000 | €700 |
| marzo de 2026 | €500 | €800 | €700 |
| abril de 2026 | €500 | €800 | €650 |
| mayo de 2026 | €500 | €800 | €700 |
| junio de 2026 | €500 | €850 | €700 |
| julio de 2026 | €530 | €1,000 | €700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.27 | 18.33 | 27.45 |
| septiembre de 2025 | 19.48 | 18.75 | 29.17 |
| octubre de 2025 | 20.63 | 19.58 | 25.93 |
| noviembre de 2025 | 24.07 | 19.17 | 29.17 |
| diciembre de 2025 | 27.08 | 19.17 | 33.33 |
| enero de 2026 | 32.5 | 19.58 | 33.93 |
| febrero de 2026 | 32.5 | 19.58 | 33.93 |
| marzo de 2026 | 32.5 | 24.48 | 34.4 |
| abril de 2026 | 31.58 | 24.48 | 36.92 |
| mayo de 2026 | 30.83 | 25.78 | 34.52 |
| junio de 2026 | 31.17 | 24.51 | 33.93 |
| julio de 2026 | 30.16 | 21.38 | 34.52 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,890 | €3,380 | €2,950 |
| septiembre de 2025 | €4,160 | €3,460 | €2,950 |
| octubre de 2025 | €4,400 | €3,620 | €2,950 |
| noviembre de 2025 | €4,240 | €3,540 | €2,950 |
| diciembre de 2025 | €4,060 | €3,540 | €2,950 |
| enero de 2026 | €4,020 | €3,530 | €3,000 |
| febrero de 2026 | €4,330 | €3,510 | €3,000 |
| marzo de 2026 | €4,330 | €3,620 | €3,040 |
| abril de 2026 | €4,210 | €3,620 | €3,030 |
| mayo de 2026 | €4,110 | €3,640 | €3,050 |
| junio de 2026 | €4,160 | €3,680 | €3,000 |
| julio de 2026 | €4,220 | €3,770 | €3,050 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,125
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,315
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Follonica variaron desde ~2.75% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.21% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.97 % | 681 | 197 | €255,000 | €780 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 3.32 % | 151 | 52 | €190,000 | €530 |
3 Habitaciones | 4.68 % | 228 | 91 | €256,500 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 2.9 % | 289 | 47 | €290,000 | €700 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.97% y precios de propiedades desde €190,000, Follonica
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Follonica son de €255,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Follonica se pagará en 27.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.32%, precio de venta €190,000, alquiler €530.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.68%, precio de venta €256,500, alquiler €1,000.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.90%, precio de venta €290,000, alquiler €700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Follonica se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.21% para apartamentos de 60-70 m². Explora Follonica en detalle para encontrar los barrios más rentables.