Follonica: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Follonica

Follonica, en la costa toscana de la provincia de Grosseto, combina un entorno marítimo con una trama urbana compacta y un acceso sencillo al golfo de Follonica. Para los inversores en apartamentos, esa combinación mantiene el mercado ligado tanto a la vida local como al uso vacacional, sin perder una identidad claramente costera.

Agosto de 2026 deja la señal más importante: los precios se mantienen estables mes a mes, mientras que las rentas avanzan con más fuerza. El precio medio de venta de los apartamentos sigue en €255,000, y el precio medio por metro cuadrado permanece en €3,640. En contraste, el alquiler medio sube 2.6% hasta €800, lo que sugiere una ligera mejora en la renta, incluso sin nuevos aumentos en los precios de compra.

La comparación interanual aporta una lectura más matizada. Los valores de venta suben 4.1% respecto al año anterior, y el precio medio por metro cuadrado aumenta 11.5%, así que el capital ha ganado terreno con claridad en los últimos doce meses. Sin embargo, las rentas siguen 5.9% por debajo del nivel de hace un año, lo que deja la rentabilidad en 4.23% y evita que el ingreso compense del todo la subida de precios. Para quien analiza apartamentos en Follonica, la tensión es clara: el valor de los activos sigue al alza, pero la recuperación del alquiler aún no alcanza ese ritmo.