San Vincenzo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Vincenzo

San Vincenzo, en la costa toscana, combina acceso a la playa, ritmo de pueblo pequeño y un entorno vacacional muy reconocido en la provincia de Livorno. Su atractivo se apoya en la vida junto al mar, las comodidades a distancia a pie y el tirón general del litoral del Tirreno.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos han cedido mientras el ingreso por alquiler se ha mantenido estable. El precio medio de venta se sitúa en €250,000, un 3.8% por debajo del mes anterior, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €3,250, prácticamente sin cambios mensuales. Esa entrada de compra algo más suave convive con un alquiler medio de €1,000 sin variación, lo que mantiene estable el lado del arrendamiento mientras los vendedores ajustan expectativas.

La tensión para el inversor no está en una debilidad del alquiler, sino en la evolución de los precios. En términos interanuales, el precio medio por metro cuadrado sube un 7.8%, aunque el precio medio de venta permanece plano, lo que sugiere una revalorización del valor más que un giro amplio del mercado. Con una rentabilidad del 5.82%, los apartamentos en San Vincenzo siguen funcionando como una tesis de ingresos, pero agosto apunta a un mercado en el que el coste de entrada ha mejorado ligeramente sin que el alquiler acompañe.