Piombino – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Livorno province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
41Débil
41 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
20Demanda de alquiler
16Demanda de compra
24Precio mediano de venta
€156,500
1M
+1%
1Y
+1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €155,000 |
| julio | €155,000 |
| agosto | €158,000 |
| septiembre | €158,000 |
| octubre | €158,000 |
| noviembre | €150,000 |
| diciembre | €150,000 |
| enero | €150,000 |
| febrero | €150,000 |
| marzo | €150,000 |
| abril | €155,000 |
| mayo | €156,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,250
1M
+78.6%
1Y
+92.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €650 |
| julio | €650 |
| agosto | €650 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €610 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | €600 |
| enero | €550 |
| febrero | €600 |
| marzo | €550 |
| abril | €700 |
| mayo | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.94%
1M
+13%
1Y
+56.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.07% |
| julio | 6.48% |
| agosto | 7% |
| septiembre | 6.6% |
| octubre | 6.4% |
| noviembre | 6.24% |
| diciembre | 7.55% |
| enero | 7.48% |
| febrero | 7.83% |
| marzo | 8.5% |
| abril | 9.68% |
| mayo | 10.94% |
Costo por metro cuadrado
€1,800
1M
-1.4%
1Y
-1.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,870 |
| julio | €1,820 |
| agosto | €1,860 |
| septiembre | €1,860 |
| octubre | €1,860 |
| noviembre | €1,760 |
| diciembre | €1,760 |
| enero | €1,760 |
| febrero | €1,760 |
| marzo | €1,760 |
| abril | €1,820 |
| mayo | €1,800 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (13%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (60%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 8 listings (1%) |
| 2 dormitorios (13%) | 72 listings (13%) |
| 3 dormitorios (26%) | 146 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (60%) | 341 listings (60%) |
Índice de actividad de ventas
12 %
Índice de actividad de alquiler
16 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.59% |
| 2 dormitorios | 7.13% |
| 3 dormitorios | 12.48% |
| 4+ dormitorios | 14.74% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 10% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.25% |
| apartamentos de 50-60 m² | 12.88% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 13.85% |
| apartamentos de 80-90 m² | 14.9% |
| apartamentos de 90-100 m² | 9.56% |
| apartamentos de 100-110 m² | 20.66% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.54% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,100 |
| 1 dormitorio | €1,980 |
| 2 dormitorios | €1,880 |
| 3 dormitorios | €1,790 |
| 4+ dormitorios | €1,750 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3000 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1670 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2390 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1720 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1680 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1730 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1710 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1780 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1740 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1680 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1900 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2150 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2830 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 66 |
| 3 dormitorios | 139 |
| 4+ dormitorios | 335 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 11 |
| apartamentos de 40-50 m² | 30 |
| apartamentos de 50-60 m² | 30 |
| apartamentos de 60-70 m² | 50 |
| apartamentos de 70-80 m² | 78 |
| apartamentos de 80-90 m² | 83 |
| apartamentos de 90-100 m² | 89 |
| apartamentos de 100-110 m² | 64 |
| apartamentos de 110-120 m² | 38 |
| apartamentos de 120-130 m² | 22 |
| apartamentos de 130-140 m² | 18 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15k
1 dormitorio
€6,000
2 dormitorios
€6,480
3 dormitorios
€15.6k
4+ dormitorios
€25.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €105k | €97.5k | €120k | €170k |
| julio | €105k | €105k | €120k | €170k |
| agosto | €96k | €117.5k | €125k | €170k |
| septiembre | €90.5k | €120k | €130k | €172.5k |
| octubre | €80k | €113k | €130k | €175k |
| noviembre | €96k | €95k | €130k | €175k |
| diciembre | €98k | €95k | €130k | €170k |
| enero | €88k | €105k | €128k | €170k |
| febrero | €88k | €98k | €125k | €170k |
| marzo | €80k | €105k | €123k | €170k |
| abril | €85.5k | €107.5k | €120k | €175k |
| mayo | €79k | €90k | €125k | €175k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €400 | €600 | €680 | €1,100 |
| julio | €400 | €630 | €650 | €700 |
| agosto | €400 | €800 | €650 | €700 |
| septiembre | €510 | €600 | €680 | €700 |
| octubre | €400 | €600 | €680 | €650 |
| noviembre | €620 | €500 | €550 | €700 |
| diciembre | €600 | €500 | €1,250 | €650 |
| enero | -- | €500 | €1,250 | €650 |
| febrero | -- | €540 | €880 | €700 |
| marzo | €500 | €550 | €1,250 | €700 |
| abril | €480 | €550 | €1,300 | €1,350 |
| mayo | €500 | €540 | €1,300 | €2,150 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 21.88 | 13.54 | 14.81 | 12.88 |
| julio | 21.88 | 14 | 15.38 | 20.24 |
| agosto | 20 | 12.24 | 16.03 | 20.24 |
| septiembre | 14.79 | 16.67 | 16.05 | 20.54 |
| octubre | 16.67 | 15.69 | 16.05 | 22.44 |
| noviembre | 12.9 | 15.83 | 19.7 | 20.83 |
| diciembre | 13.61 | 15.83 | 8.67 | 21.79 |
| enero | -- | 17.5 | 8.53 | 21.79 |
| febrero | -- | 15.12 | 11.9 | 20.24 |
| marzo | 13.33 | 15.91 | 8.2 | 20.24 |
| abril | 15 | 16.29 | 7.69 | 10.8 |
| mayo | 13.17 | 14.02 | 8.01 | 6.78 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,630 | €2,010 | €1,710 | €1,700 |
| julio | €2,440 | €2,230 | €1,710 | €1,700 |
| agosto | €2,130 | €2,350 | €1,790 | €1,700 |
| septiembre | €1,990 | €2,400 | €1,860 | €1,820 |
| octubre | €1,600 | €2,260 | €1,860 | €1,840 |
| noviembre | €2,090 | €1,900 | €1,860 | €1,840 |
| diciembre | €2,150 | €1,900 | €1,860 | €1,790 |
| enero | €1,830 | €2,100 | €1,830 | €1,790 |
| febrero | €1,930 | €1,960 | €1,790 | €1,700 |
| marzo | €1,780 | €2,100 | €1,760 | €1,700 |
| abril | €2,060 | €2,130 | €1,710 | €1,750 |
| mayo | €1,980 | €1,880 | €1,790 | €1,750 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Piombino
Piombino es una ciudad costera del sur de la Toscana, enmarcada por el Mar Tirreno y las colinas circundantes. Combina una larga herencia marítima con un centro histórico compacto, un puerto natural y una costa que a lo largo de los siglos ha definido su carácter como puerta entre la tierra y el mar. La economía local se centra en el puerto y los servicios marítimos, con manufactura, logística y oficios relacionados ligados al comercio y a la actividad estacional. El turismo y la hostelería añaden impulso, mientras que las pequeñas empresas y los servicios sostienen a residentes y trabajadores junto al frente costero. La demanda de alquiler suele verse influida por trabajadores locales en roles portuarios y de servicios, estudiantes de campus cercanos, nómadas digitales que buscan un estilo de vida costero y visitantes atraídos por el mar. La proximidad a los transbordadores y a las comodidades costeras puede modelar necesidades estables durante todo el año, así como fluctuaciones estacionales.
Todos | 10.94 % | 548 | 20 | €156,500 | €1,250 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €77,000 | -- |
1 Habitación | 7.59 % | 7 | 1 | €79,000 | €500 |
2 Habitaciones | 7.13 % | 66 | 6 | €90,000 | €540 |
3 Habitaciones | 12.48 % | 139 | 7 | €125,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | 14.74 % | 335 | 6 | €175,000 | €2,150 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 10.94% y precios de propiedades desde €77,000, Piombino
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Piombino son de €156,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Piombino se pagará en 10.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €77,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.59%, precio de venta €79,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.13%, precio de venta €90,000, alquiler €540.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 12.48%, precio de venta €125,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 14.74%, precio de venta €175,000, alquiler €2,150.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?