Livorno province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Livorno province

La provincia de Livorno se extiende desde la costa tirrena de la Toscana hasta la isla de Elba, y reúne calles portuarias, localidades costeras y paisajes insulares. La búsqueda de un apartamento puede abarcar, por tanto, entornos distintos, aunque las cifras provinciales los presenten como un solo mercado.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es el contraste entre la subida de los precios de venta y el reciente descenso de los alquileres. Los precios medios de venta suben un 6,1% interanual, mientras que los alquileres medios bajan un 7,6% intermensual. Son cambios referidos a períodos diferentes y no deben compararse como si midieran el mismo intervalo. En conjunto, sitúan el coste de compra y los ingresos por alquiler en trayectorias distintas para quien evalúa una inversión.

El precio medio de venta de €210,000 ofrece una referencia provincial, no un precio aplicable a una localidad o zona insular concreta. La rentabilidad indicada es del 7,32%. Leída junto con la caída mensual de los alquileres, es una fotografía de los promedios provinciales, no una rentabilidad esperada para una compra individual. Tampoco muestra cómo pueden variar el alquiler y el precio de un apartamento entre las distintas zonas de la provincia.

Conviene distinguir entre la subida de los precios de venta a más largo plazo y el último movimiento mensual de los alquileres. Ninguno permite saber hacia dónde irán las rentabilidades. Para tomar una decisión de inversión, las cifras provinciales son un punto de partida que debe contrastarse con el alquiler, los costes y las condiciones de compra de un inmueble concreto.