Livorno province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Livorno province

La provincia de Livorno combina la costa toscana, localidades vinculadas al puerto y núcleos en las colinas del interior en un entorno compacto donde la comodidad urbana y el carácter marítimo conviven con naturalidad. Para la inversión en apartamentos, sigue siendo un lugar donde la ubicación y la identidad local marcan el precio.

Agosto de 2026 trae la señal más clara en la provincia de Livorno: los valores de los apartamentos siguen subiendo mientras el crecimiento del alquiler se mantiene sin cambios. El precio medio de venta se sitúa en €209,000, un 2.0% más que el mes anterior y un 5.6% por encima del año pasado, con un precio medio por metro cuadrado de €2,460, también un 2.0% al alza en ambos periodos. Esa apreciación sostenida mantiene el mercado en movimiento, pero también vuelve más selectiva la tesis de inversión.

La tensión se ve en la rentabilidad. Con un 8.02%, el rendimiento bruto medio sigue siendo atractivo sobre el papel, aunque la subida de precios lo está poniendo a prueba más que siendo compensado por un aumento más rápido de las rentas. El alquiler medio se sitúa en €1,200, sin variación frente al mes anterior pero un 9.1% más alto que hace un año, lo que indica una mejora de los ingresos por alquiler, aunque no al mismo ritmo que el capital. Para quien compra apartamentos, el mes apunta a un mercado que avanza, pero con una economía algo más exigente a medida que los precios crecen más deprisa que las rentas.