Livorno: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Livorno

Livorno es una ciudad portuaria de la Toscana marcada por su puerto, sus canales y su paseo marítimo mediterráneo. Su entorno costero y sus calles le dan una identidad propia dentro de la provincia de Livorno, tanto si un apartamento está cerca del mar como si se encuentra más al interior.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Livorno es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta es de €220,000, un 4.8% más que el mes anterior, mientras que el alquiler medio bajó un 3.0% en el mismo periodo. Para quien contempla una inversión, estos movimientos apuntan en direcciones opuestas: ha subido el precio de entrada mientras se ha moderado la cifra mensual del alquiler. Ninguno de los dos cambios, por sí solo, explica toda la rentabilidad potencial.

La rentabilidad indicada es del 7.18%: una referencia útil, no una promesa para un apartamento concreto. Conviene leerla junto con los últimos movimientos de precios y comprobar las cifras de cada inmueble. Si una compra se negocia en torno al precio medio actual, el alquiler que pueda obtenerse sigue siendo decisivo. La divergencia mensual hace especialmente importante revisar esas hipótesis antes de apoyarse en la rentabilidad general.

La cuestión es si los alquileres podrán seguir el ritmo de los precios pagados por los apartamentos. Las cifras de octubre muestran direcciones distintas, pero no indican cuánto durará esa diferencia.