Livorno: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Livorno

Livorno es una histórica ciudad portuaria de la Toscana donde las vistas al mar, los puertos en actividad y los barrios urbanos densos se combinan con una fuerte identidad costera. Su mercado de apartamentos refleja esa mezcla de vida urbana y entorno marítimo, con precios y rentas avanzando al ritmo de una tendencia más amplia.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: los valores de los apartamentos siguen subiendo, pero también lo hace el coste de entrada para los inversores. El precio medio de venta se sitúa ahora en €210,000, tras un aumento mensual del 5.0% y un avance interanual del 11.7%. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado ha alcanzado €2,100, también un 5.0% más que el mes anterior y un 11.7% por encima del nivel de hace un año.

Las rentas también han subido, con un promedio de €1,000 al mes por apartamento, un 11.1% tanto en comparación mensual como anual. Eso mantiene la rentabilidad bruta en 7.36%, lo que sigue apuntando a un retorno de ingresos razonable, aunque ahora queda más presionado por el ritmo al alza de los precios. Para quien analiza Livorno, el mensaje del mes no es solo que los valores siguen avanzando; es que las rentas también crecen, pero no con la misma fuerza suficiente para compensar del todo la presión sobre el precio de compra y el coste por metro cuadrado.