Viareggio: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Viareggio

Viareggio, en la provincia de Lucca, es una ciudad costera toscana muy singular, donde la playa, el puerto deportivo y su célebre paseo marítimo modernista dan a los apartamentos un atractivo que va más allá del verano. Su entorno urbano y su identidad junto al mar la convierten en un referente claro de la costa de Versilia.

Agosto de 2026 deja la señal principal en Viareggio para los apartamentos: los precios siguen subiendo, pero los ingresos no avanzan al mismo ritmo. El precio medio de venta llegó a €300,000, mientras que el precio medio por m2 se situó en €3,330; ambos aumentaron 0.3% mes a mes y 7.1% y 6.0% interanual, respectivamente. Eso reduce el margen para la expansión de rentabilidad frente a lo que sugiere la tendencia de precios.

En alquiler, el precio medio se mantuvo en €1,500 en agosto de 2026, sin cambios ni frente al mes anterior ni frente al año pasado. Frente a esa estabilidad, el rendimiento del 7.24% sigue siendo utilizable, pero también pone de relieve la tensión del mercado: los valores de capital han seguido avanzando, mientras que los alquileres permanecen estables. Para quienes invierten en apartamentos, Viareggio parece hoy menos una historia de impulso y más una en la que el crecimiento del valor pesa más que el crecimiento de la renta.