Pisa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Pisa province
Confianza
Alta
Mercado de Pisa: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
65Normal
65 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
30Demanda de alquiler
60Demanda de compra
62Precio mediano de oferta
€270,000
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +12.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €248,000 |
| septiembre de 2025 | €248,000 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €250,000 |
| enero de 2026 | €250,000 |
| febrero de 2026 | €250,000 |
| marzo de 2026 | €256,000 |
| abril de 2026 | €256,000 |
| mayo de 2026 | €256,000 |
| junio de 2026 | €266,000 |
| julio de 2026 | €270,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | -9.1% |
| 1Y | +11.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €920 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,100 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.4%
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +7.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.13% |
| septiembre de 2025 | 5.09% |
| octubre de 2025 | 5.04% |
| noviembre de 2025 | 4.96% |
| diciembre de 2025 | 5.19% |
| enero de 2026 | 5.24% |
| febrero de 2026 | 5.13% |
| marzo de 2026 | 5.13% |
| abril de 2026 | 5.22% |
| mayo de 2026 | 5.25% |
| junio de 2026 | 5.64% |
| julio de 2026 | 5.4% |
Precio mediano por m²
€2,840
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +0.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,880 |
| septiembre de 2025 | €2,920 |
| octubre de 2025 | €2,840 |
| noviembre de 2025 | €2,780 |
| diciembre de 2025 | €2,780 |
| enero de 2026 | €2,780 |
| febrero de 2026 | €2,780 |
| marzo de 2026 | €2,840 |
| abril de 2026 | €2,840 |
| mayo de 2026 | €2,840 |
| junio de 2026 | €2,880 |
| julio de 2026 | €2,840 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,741 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6% |
| 2 dormitorios | 6.16% |
| 3 dormitorios | 5% |
| 4+ dormitorios | 4.62% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.58% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.74% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.26% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.15% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.19% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.65% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.05% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.5% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.12% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.35% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.29% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,750 |
| 2 dormitorios | €3,650 |
| 3 dormitorios | €3,200 |
| 4+ dormitorios | €2,690 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 3440 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4190 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3570 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2970 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3100 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2870 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2820 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2550 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2910 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2460 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2410 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 39 |
| 2 dormitorios | 187 |
| 3 dormitorios | 209 |
| 4+ dormitorios | 783 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 69 |
| apartamentos de 50-60 m² | 88 |
| apartamentos de 60-70 m² | 74 |
| apartamentos de 70-80 m² | 85 |
| apartamentos de 80-90 m² | 159 |
| apartamentos de 90-100 m² | 140 |
| apartamentos de 100-110 m² | 123 |
| apartamentos de 110-120 m² | 93 |
| apartamentos de 120-130 m² | 116 |
| apartamentos de 130-140 m² | 68 |
| apartamentos de 140-150 m² | 49 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 47 |
| 2 dormitorios | 104 |
| 3 dormitorios | 84 |
| 4+ dormitorios | 136 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 51 |
| apartamentos de 50-60 m² | 60 |
| apartamentos de 60-70 m² | 36 |
| apartamentos de 70-80 m² | 38 |
| apartamentos de 80-90 m² | 46 |
| apartamentos de 90-100 m² | 22 |
| apartamentos de 100-110 m² | 21 |
| apartamentos de 110-120 m² | 20 |
| apartamentos de 120-130 m² | 16 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (18%)
4+ dormitorios (58%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (5%) | 86 listings (5%) |
| 2 dormitorios (18%) | 291 listings (18%) |
| 3 dormitorios (18%) | 293 listings (18%) |
| 4+ dormitorios (58%) | 919 listings (58%) |
Índice de actividad de ventas
10-24%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 18% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 18% |
| marzo de 2026 | 22% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 24% |
| julio de 2026 | 17% |
Índice de actividad de alquiler
23-51%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 42% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 23% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 34% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €180k | €230k | €275k |
| septiembre de 2025 | €180k | €230k | €275k |
| octubre de 2025 | €185k | €230k | €280k |
| noviembre de 2025 | €185k | €230k | €285k |
| diciembre de 2025 | €185k | €230k | €285k |
| enero de 2026 | €185k | €230k | €290k |
| febrero de 2026 | €189k | €230k | €295k |
| marzo de 2026 | €195k | €230k | €298k |
| abril de 2026 | €198k | €240k | €290k |
| mayo de 2026 | €193k | €240k | €290k |
| junio de 2026 | €192k | €240k | €298k |
| julio de 2026 | €190k | €240k | €299k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €770 | €850 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €750 | €800 | €1,190 |
| octubre de 2025 | €700 | €800 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €750 | €800 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €750 | €1,000 | €1,200 |
| enero de 2026 | €750 | €1,100 | €1,180 |
| febrero de 2026 | €850 | €1,000 | €1,050 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,080 | €1,100 |
| abril de 2026 | €850 | €1,150 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €850 | €1,100 | €1,100 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,130 | €1,200 |
| julio de 2026 | €980 | €1,000 | €1,150 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.61 | 22.55 | 20.83 |
| septiembre de 2025 | 20 | 23.96 | 19.26 |
| octubre de 2025 | 22.02 | 23.96 | 19.44 |
| noviembre de 2025 | 20.56 | 23.96 | 19.79 |
| diciembre de 2025 | 20.56 | 19.17 | 19.79 |
| enero de 2026 | 20.56 | 17.42 | 20.57 |
| febrero de 2026 | 18.53 | 19.17 | 23.41 |
| marzo de 2026 | 19.12 | 17.83 | 22.58 |
| abril de 2026 | 19.41 | 17.39 | 21.97 |
| mayo de 2026 | 18.92 | 18.18 | 21.97 |
| junio de 2026 | 16 | 17.63 | 20.69 |
| julio de 2026 | 16.24 | 20 | 21.67 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,600 | €3,190 | €2,620 |
| septiembre de 2025 | €3,600 | €3,240 | €2,620 |
| octubre de 2025 | €3,630 | €3,110 | €2,590 |
| noviembre de 2025 | €3,560 | €3,110 | €2,610 |
| diciembre de 2025 | €3,630 | €3,070 | €2,660 |
| enero de 2026 | €3,700 | €3,070 | €2,710 |
| febrero de 2026 | €3,630 | €3,070 | €2,760 |
| marzo de 2026 | €3,550 | €3,070 | €2,710 |
| abril de 2026 | €3,600 | €3,200 | €2,710 |
| mayo de 2026 | €3,680 | €3,200 | €2,710 |
| junio de 2026 | €3,620 | €3,040 | €2,710 |
| julio de 2026 | €3,650 | €3,200 | €2,690 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,355
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,665
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Pisa variaron desde ~3.57% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.11% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.4 % | 1,218 | 371 | €270,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6 % | 39 | 47 | €150,000 | €750 |
2 Habitaciones | 6.16 % | 187 | 104 | €190,000 | €980 |
3 Habitaciones | 5 % | 209 | 84 | €240,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 4.62 % | 783 | 136 | €299,000 | €1,150 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.4% y precios de propiedades desde €150,000, Pisa
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pisa son de €270,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Pisa se pagará en 22.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €150,000, alquiler €750.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.16%, precio de venta €190,000, alquiler €980.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.00%, precio de venta €240,000, alquiler €1,000.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.62%, precio de venta €299,000, alquiler €1,150.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Pisa se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.11% para apartamentos de 2 dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Pisa en detalle para encontrar los barrios más rentables.