Porto Azzurro – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Livorno province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
20Malo
20 / 100
Potencial de inversión
8Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€249,500
1M
+4%
1Y
+1.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €247,500 |
| julio | €250,000 |
| agosto | €250,000 |
| septiembre | €250,000 |
| octubre | €250,000 |
| noviembre | €250,000 |
| diciembre | €250,000 |
| enero | €250,000 |
| febrero | €250,000 |
| marzo | €240,000 |
| abril | €240,000 |
| mayo | €249,500 |
Precio mediano de alquiler
€850
1M
0%
1Y
-8.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €850 |
| julio | €880 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €930 |
| diciembre | €850 |
| enero | €850 |
| febrero | €850 |
| marzo | €850 |
| abril | €850 |
| mayo | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.46%
1M
-1.7%
1Y
-4.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.89% |
| julio | 4.95% |
| agosto | 5.26% |
| septiembre | 5.31% |
| octubre | 5.02% |
| noviembre | 5.18% |
| diciembre | 5.13% |
| enero | 5.16% |
| febrero | 5.17% |
| marzo | 5.64% |
| abril | 5.55% |
| mayo | 5.46% |
Costo por metro cuadrado
€3,640
1M
-1.4%
1Y
+4.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,540 |
| julio | €3,570 |
| agosto | €3,520 |
| septiembre | €3,570 |
| octubre | €3,570 |
| noviembre | €3,570 |
| diciembre | €3,570 |
| enero | €3,570 |
| febrero | €3,570 |
| marzo | €3,500 |
| abril | €3,690 |
| mayo | €3,640 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (40%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 dormitorios (25%) | 43 listings (25%) |
| 3 dormitorios (40%) | 69 listings (40%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 56 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
7 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.8% |
| 3 dormitorios | 6.49% |
| 4+ dormitorios | 4% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.57% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.97% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,910 |
| 2 dormitorios | €4,170 |
| 3 dormitorios | €3,500 |
| 4+ dormitorios | €3,330 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3330 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4230 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4240 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4200 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3950 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3530 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3760 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2780 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3050 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2860 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2700 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3470 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3570 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 40 |
| 3 dormitorios | 67 |
| 4+ dormitorios | 55 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 30 |
| apartamentos de 50-60 m² | 16 |
| apartamentos de 60-70 m² | 30 |
| apartamentos de 70-80 m² | 33 |
| apartamentos de 80-90 m² | 14 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.2k
2 dormitorios
€9,000
3 dormitorios
€16.0k
4+ dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €149k | €189.5k | €229k | €320k |
| julio | €149k | €190k | €230k | €317.5k |
| agosto | €149k | €190k | €240k | €300k |
| septiembre | €144.5k | €185k | €235k | €307.5k |
| octubre | €140k | €190k | €230k | €300k |
| noviembre | €140k | €182.5k | €240k | €300k |
| diciembre | €140k | €185k | €240k | €300k |
| enero | €135k | €180k | €240k | €300k |
| febrero | €140k | €180k | €239k | €300k |
| marzo | €145k | €180k | €240k | €300k |
| abril | €145k | €185k | €240k | €300k |
| mayo | €152.5k | €187.5k | €245k | €300k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €800 | €850 | €1,330 | €1,000 |
| julio | €800 | €850 | €900 | €1,000 |
| agosto | €800 | €850 | €850 | €1,000 |
| septiembre | €800 | €850 | €850 | €1,000 |
| octubre | €800 | €850 | €930 | €1,000 |
| noviembre | -- | €750 | €1,000 | €1,000 |
| diciembre | -- | €750 | €1,000 | €1,000 |
| enero | -- | €750 | €1,000 | €1,000 |
| febrero | -- | €750 | €1,000 | €1,000 |
| marzo | -- | €750 | €1,330 | €1,000 |
| abril | -- | €750 | €1,330 | €1,000 |
| mayo | -- | €750 | €1,330 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 15.52 | 18.58 | 14.4 | 26.67 |
| julio | 15.52 | 18.63 | 21.3 | 26.46 |
| agosto | 15.52 | 18.63 | 23.53 | 25 |
| septiembre | 15.05 | 18.14 | 23.04 | 25.63 |
| octubre | 14.58 | 18.63 | 20.72 | 25 |
| noviembre | -- | 20.28 | 20 | 25 |
| diciembre | -- | 20.56 | 20 | 25 |
| enero | -- | 20 | 20 | 25 |
| febrero | -- | 20 | 19.92 | 25 |
| marzo | -- | 20 | 15.09 | 25 |
| abril | -- | 20.56 | 15.09 | 25 |
| mayo | -- | 20.83 | 15.41 | 25 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,320 | €3,950 | €3,520 | €2,910 |
| julio | €4,260 | €4,220 | €3,590 | €2,890 |
| agosto | €4,380 | €4,220 | €3,580 | €3,000 |
| septiembre | €4,520 | €4,110 | €3,640 | €3,080 |
| octubre | €4,120 | €4,220 | €3,430 | €3,000 |
| noviembre | €4,120 | €4,060 | €3,430 | €3,000 |
| diciembre | €4,120 | €4,110 | €3,430 | €3,000 |
| enero | €4,430 | €4,000 | €3,430 | €3,000 |
| febrero | €4,120 | €4,090 | €3,410 | €3,000 |
| marzo | €3,970 | €4,040 | €3,430 | €3,140 |
| abril | €3,970 | €4,110 | €3,430 | €3,310 |
| mayo | €3,910 | €4,170 | €3,500 | €3,330 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.46 % | 168 | 6 | €249,500 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 6 | -- | €152,500 | -- |
2 Habitaciones | 4.8 % | 40 | 3 | €187,500 | €750 |
3 Habitaciones | 6.49 % | 67 | 2 | €245,000 | €1,330 |
4+ Habitaciones | 4 % | 55 | 1 | €300,000 | €1,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.46% y precios de propiedades desde €152,500, Porto Azzurro
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Porto Azzurro son de €249,500, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Porto Azzurro se pagará en 24.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €152,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.80%, precio de venta €187,500, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.49%, precio de venta €245,000, alquiler €1,330.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €300,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?