Siena province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Italia
Confianza
Alta
Mercado de Siena province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
47Débil
47 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
17Demanda de alquiler
53Demanda de compra
31Precio mediano de oferta
€170,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €170,000 |
| septiembre de 2025 | €170,000 |
| octubre de 2025 | €170,000 |
| noviembre de 2025 | €170,000 |
| diciembre de 2025 | €170,000 |
| enero de 2026 | €170,000 |
| febrero de 2026 | €170,000 |
| marzo de 2026 | €170,000 |
| abril de 2026 | €170,000 |
| mayo de 2026 | €170,000 |
| junio de 2026 | €170,000 |
| julio de 2026 | €170,000 |
Alquiler mensual mediano
€820
| 1M | -3.5% |
| 1Y | -3.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €860 |
| septiembre de 2025 | €800 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €800 |
| mayo de 2026 | €800 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €820 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.62%
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +0.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.8% |
| septiembre de 2025 | 6.48% |
| octubre de 2025 | 6.37% |
| noviembre de 2025 | 6.23% |
| diciembre de 2025 | 6.32% |
| enero de 2026 | 6.43% |
| febrero de 2026 | 6.59% |
| marzo de 2026 | 6.57% |
| abril de 2026 | 6.56% |
| mayo de 2026 | 6.56% |
| junio de 2026 | 6.92% |
| julio de 2026 | 6.62% |
Precio mediano por m²
€1,790
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -2.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,810 |
| septiembre de 2025 | €1,810 |
| octubre de 2025 | €1,820 |
| noviembre de 2025 | €1,830 |
| diciembre de 2025 | €1,830 |
| enero de 2026 | €1,830 |
| febrero de 2026 | €1,830 |
| marzo de 2026 | €1,830 |
| abril de 2026 | €1,820 |
| mayo de 2026 | €1,830 |
| junio de 2026 | €1,810 |
| julio de 2026 | €1,790 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (9,137 en venta)
Submercado principal
56
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.66 %
Precio mediano de oferta
€280k
Alquiler mensual mediano
€850
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.78% |
| 3 dormitorios | 6.44% |
| 4+ dormitorios | 6.15% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 7.2% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8.4% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.88% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.94% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.54% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,130 |
| 3 dormitorios | €1,990 |
| 4+ dormitorios | €1,820 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 2160 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1890 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1960 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1930 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1790 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 440 |
| 3 dormitorios | 972 |
| 4+ dormitorios | 3,267 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 162 |
| apartamentos de 50-60 m² | 283 |
| apartamentos de 70-80 m² | 574 |
| apartamentos de 80-90 m² | 527 |
| apartamentos de 100-110 m² | 477 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 34 |
| 3 dormitorios | 49 |
| 4+ dormitorios | 66 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 18 |
| apartamentos de 50-60 m² | 21 |
| apartamentos de 70-80 m² | 20 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18 |
| apartamentos de 100-110 m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (10%)
3 dormitorios (21%)
4+ dormitorios (69%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (10%) | 474 listings (10%) |
| 3 dormitorios (21%) | 1,021 listings (21%) |
| 4+ dormitorios (69%) | 3,333 listings (69%) |
Índice de actividad de ventas
7-11%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8% |
| septiembre de 2025 | 7% |
| octubre de 2025 | 11% |
| noviembre de 2025 | 9% |
| diciembre de 2025 | 9% |
| enero de 2026 | 9% |
| febrero de 2026 | 8% |
| marzo de 2026 | 10% |
| abril de 2026 | 11% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 10% |
| julio de 2026 | 7% |
Índice de actividad de alquiler
27-41%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 34% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 41% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 27% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €120k | €140k | €195k |
| septiembre de 2025 | €120k | €140k | €198k |
| octubre de 2025 | €120k | €140k | €195k |
| noviembre de 2025 | €115k | €149k | €195k |
| diciembre de 2025 | €115k | €150k | €195k |
| enero de 2026 | €115k | €149k | €195k |
| febrero de 2026 | €115k | €150k | €190k |
| marzo de 2026 | €115k | €150k | €190k |
| abril de 2026 | €115k | €150k | €190k |
| mayo de 2026 | €115k | €150k | €190k |
| junio de 2026 | €115k | €149k | €195k |
| julio de 2026 | €115k | €149k | €195k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €700 | €880 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €650 | €860 | €900 |
| octubre de 2025 | €650 | €800 | €900 |
| noviembre de 2025 | €650 | €780 | €900 |
| diciembre de 2025 | €650 | €730 | €1,000 |
| enero de 2026 | €650 | €800 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €650 | €800 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €650 | €800 | €1,000 |
| abril de 2026 | €650 | €750 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €700 | €800 | €950 |
| junio de 2026 | €800 | €800 | €1,000 |
| julio de 2026 | €650 | €800 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.29 | 13.26 | 16.25 |
| septiembre de 2025 | 15.38 | 13.57 | 18.33 |
| octubre de 2025 | 15.38 | 14.58 | 18.06 |
| noviembre de 2025 | 14.74 | 15.92 | 18.06 |
| diciembre de 2025 | 14.74 | 17.24 | 16.25 |
| enero de 2026 | 14.74 | 15.52 | 16.25 |
| febrero de 2026 | 14.74 | 15.63 | 15.83 |
| marzo de 2026 | 14.74 | 15.63 | 15.83 |
| abril de 2026 | 14.74 | 16.67 | 15.83 |
| mayo de 2026 | 13.69 | 15.63 | 16.67 |
| junio de 2026 | 11.98 | 15.52 | 16.25 |
| julio de 2026 | 14.74 | 15.52 | 16.25 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,180 | €1,870 | €1,860 |
| septiembre de 2025 | €2,260 | €1,880 | €1,870 |
| octubre de 2025 | €2,260 | €1,870 | €1,840 |
| noviembre de 2025 | €2,170 | €1,990 | €1,860 |
| diciembre de 2025 | €2,170 | €2,000 | €1,860 |
| enero de 2026 | €2,170 | €1,990 | €1,860 |
| febrero de 2026 | €2,170 | €2,000 | €1,810 |
| marzo de 2026 | €2,170 | €2,000 | €1,810 |
| abril de 2026 | €2,090 | €2,030 | €1,810 |
| mayo de 2026 | €2,090 | €2,000 | €1,810 |
| junio de 2026 | €2,090 | €2,010 | €1,860 |
| julio de 2026 | €2,130 | €1,990 | €1,820 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,025
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,410
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Siena province variaron desde ~3.35% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.94% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
56
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.66 %
Precio mediano de oferta
€280k
Alquiler mensual mediano
€850
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.21 %
Precio mediano de oferta
€180k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
18.43 %
Precio mediano de oferta
€90k
Alquiler mensual mediano
€1,200
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.97 %
Precio mediano de oferta
€128k
Alquiler mensual mediano
€1,200
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€142k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€150k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.43 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€2,000
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.86 %
Precio mediano de oferta
€175k
Alquiler mensual mediano
€620
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.86 %
Precio mediano de oferta
€95k
Alquiler mensual mediano
€550
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.56 %
Precio mediano de oferta
€145k
Alquiler mensual mediano
€750
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
22.95 %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
€1,600
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.48 %
Precio mediano de oferta
€80k
Alquiler mensual mediano
€520
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.82 %
Precio mediano de oferta
€100k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.4 %
Precio mediano de oferta
€185k
Alquiler mensual mediano
€630
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.75 %
Precio mediano de oferta
€170k
Alquiler mensual mediano
€1,100
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.13 %
Precio mediano de oferta
€145k
Alquiler mensual mediano
€950
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.81 %
Precio mediano de oferta
€125k
Alquiler mensual mediano
€680
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.53 %
Precio mediano de oferta
€227k
Alquiler mensual mediano
€1,050
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.2 %
Precio mediano de oferta
€182.5k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.88 %
Precio mediano de oferta
€70k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.13 %
Precio mediano de oferta
€150k
Alquiler mensual mediano
€430
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€61.5k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.06 %
Precio mediano de oferta
€255k
Alquiler mensual mediano
€400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.1 %
Precio mediano de oferta
€265k
Alquiler mensual mediano
€700
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.87 %
Precio mediano de oferta
€390k
Alquiler mensual mediano
€850
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€120k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€125k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€95k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.84 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€630
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€215k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
18.46 %
Precio mediano de oferta
€450k
Alquiler mensual mediano
€3,000
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.13 %
Precio mediano de oferta
€113.5k
Alquiler mensual mediano
€330
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.45 %
Precio mediano de oferta
€179k
Alquiler mensual mediano
€620
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.92 %
Precio mediano de oferta
€125k
Alquiler mensual mediano
€900
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€107k
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.62 % | 4,770 | 163 | €170,000 | €820 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.78 % | 440 | 34 | €115,000 | €650 |
3 Habitaciones | 6.44 % | 972 | 49 | €149,000 | €800 |
4+ Habitaciones | 6.15 % | 3,267 | 66 | €195,000 | €1,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.62% y precios de propiedades desde €115,000, Siena province
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Siena province son de €170,000, mientras que el alquiler mediano es de €820. Esto significa que una propiedad mediana en Siena province se pagará en 17.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.78%, precio de venta €115,000, alquiler €650.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.44%, precio de venta €149,000, alquiler €800.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.15%, precio de venta €195,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Siena province se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.94% para apartamentos medianos. Explora Siena province en detalle para encontrar los barrios más rentables.