Siena: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Siena province
Confianza
Alta
Mercado de Siena: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
56Normal
56 / 100
Potencial de inversión
37Momentum del precio
28Demanda de alquiler
58Demanda de compra
39Precio mediano de oferta
€280,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €280,000 |
| septiembre de 2025 | €290,000 |
| octubre de 2025 | €295,000 |
| noviembre de 2025 | €295,000 |
| diciembre de 2025 | €290,000 |
| enero de 2026 | €289,000 |
| febrero de 2026 | €285,000 |
| marzo de 2026 | €280,000 |
| abril de 2026 | €280,000 |
| mayo de 2026 | €280,000 |
| junio de 2026 | €280,000 |
| julio de 2026 | €280,000 |
Alquiler mensual mediano
€850
| 1M | -4.5% |
| 1Y | -5.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €900 |
| enero de 2026 | €900 |
| febrero de 2026 | €900 |
| marzo de 2026 | €900 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €850 |
| junio de 2026 | €890 |
| julio de 2026 | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.66%
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -0.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.6% |
| septiembre de 2025 | 4.56% |
| octubre de 2025 | 4.57% |
| noviembre de 2025 | 4.54% |
| diciembre de 2025 | 4.58% |
| enero de 2026 | 4.4% |
| febrero de 2026 | 4.64% |
| marzo de 2026 | 4.52% |
| abril de 2026 | 4.51% |
| mayo de 2026 | 4.76% |
| junio de 2026 | 4.64% |
| julio de 2026 | 4.66% |
Precio mediano por m²
€2,750
| 1M | -2% |
| 1Y | -3.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,800 |
| septiembre de 2025 | €2,900 |
| octubre de 2025 | €2,950 |
| noviembre de 2025 | €2,950 |
| diciembre de 2025 | €2,900 |
| enero de 2026 | €2,890 |
| febrero de 2026 | €2,850 |
| marzo de 2026 | €2,800 |
| abril de 2026 | €2,800 |
| mayo de 2026 | €2,800 |
| junio de 2026 | €2,800 |
| julio de 2026 | €2,750 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,407 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.74% |
| 3 dormitorios | 4.09% |
| 4+ dormitorios | 4% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 5.03% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.47% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.17% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.41% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.21% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,450 |
| 3 dormitorios | €3,240 |
| 4+ dormitorios | €2,680 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 3430 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3190 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3150 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2950 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2790 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 84 |
| 3 dormitorios | 142 |
| 4+ dormitorios | 871 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 41 |
| apartamentos de 60-70 m² | 70 |
| apartamentos de 70-80 m² | 95 |
| apartamentos de 80-90 m² | 105 |
| apartamentos de 100-110 m² | 120 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 22 |
| 3 dormitorios | 35 |
| 4+ dormitorios | 33 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 12 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 13 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (9%)
3 dormitorios (15%)
4+ dormitorios (76%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (9%) | 106 listings (9%) |
| 3 dormitorios (15%) | 177 listings (15%) |
| 4+ dormitorios (76%) | 904 listings (76%) |
Índice de actividad de ventas
8-20%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 10% |
| septiembre de 2025 | 8% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 9% |
| diciembre de 2025 | 9% |
| enero de 2026 | 12% |
| febrero de 2026 | 10% |
| marzo de 2026 | 14% |
| abril de 2026 | 14% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 13% |
| julio de 2026 | 8% |
Índice de actividad de alquiler
27-47%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 45% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 27% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 47% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 30% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €191.5k | €230k | €320k |
| septiembre de 2025 | €188k | €230k | €320k |
| octubre de 2025 | €187.5k | €235k | €320k |
| noviembre de 2025 | €190k | €235k | €320k |
| diciembre de 2025 | €185k | €240k | €320k |
| enero de 2026 | €180k | €240k | €320k |
| febrero de 2026 | €180k | €240k | €310k |
| marzo de 2026 | €185k | €237k | €310k |
| abril de 2026 | €190k | €235k | €300k |
| mayo de 2026 | €190k | €235k | €300k |
| junio de 2026 | €190k | €235k | €300k |
| julio de 2026 | €190k | €235k | €300k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €870 | €1,000 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €700 | €1,000 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €700 | €960 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €870 | €830 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €830 | €800 | €1,100 |
| enero de 2026 | €820 | €800 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €730 | €800 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €700 | €820 | €1,030 |
| abril de 2026 | €690 | €800 | €1,050 |
| mayo de 2026 | €810 | €840 | €1,150 |
| junio de 2026 | €840 | €830 | €1,000 |
| julio de 2026 | €750 | €800 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.34 | 19.17 | 26.67 |
| septiembre de 2025 | 22.38 | 19.17 | 26.67 |
| octubre de 2025 | 22.32 | 20.4 | 26.67 |
| noviembre de 2025 | 18.2 | 23.74 | 26.67 |
| diciembre de 2025 | 18.57 | 25 | 24.24 |
| enero de 2026 | 18.4 | 25 | 26.67 |
| febrero de 2026 | 20.69 | 25 | 23.48 |
| marzo de 2026 | 22.18 | 24.09 | 25.2 |
| abril de 2026 | 22.95 | 24.48 | 23.81 |
| mayo de 2026 | 19.67 | 23.45 | 21.74 |
| junio de 2026 | 18.85 | 23.74 | 25 |
| julio de 2026 | 21.11 | 24.48 | 25 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,480 | €3,190 | €2,910 |
| septiembre de 2025 | €3,690 | €3,290 | €2,860 |
| octubre de 2025 | €3,750 | €3,360 | €2,870 |
| noviembre de 2025 | €3,580 | €3,260 | €2,830 |
| diciembre de 2025 | €3,520 | €3,240 | €2,830 |
| enero de 2026 | €3,460 | €3,290 | €2,910 |
| febrero de 2026 | €3,460 | €3,270 | €2,820 |
| marzo de 2026 | €3,560 | €3,290 | €2,820 |
| abril de 2026 | €3,580 | €3,260 | €2,730 |
| mayo de 2026 | €3,450 | €3,220 | €2,730 |
| junio de 2026 | €3,450 | €3,260 | €2,730 |
| julio de 2026 | €3,450 | €3,240 | €2,680 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,025
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,410
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Siena variaron desde ~3.35% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.94% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.66 % | 1,118 | 99 | €280,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.74 % | 84 | 22 | €190,000 | €750 |
3 Habitaciones | 4.09 % | 142 | 35 | €235,000 | €800 |
4+ Habitaciones | 4 % | 871 | 33 | €300,000 | €1,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.66% y precios de propiedades desde €190,000, Siena
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Siena son de €280,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Siena se pagará en 27.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta €190,000, alquiler €750.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.09%, precio de venta €235,000, alquiler €800.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €300,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Siena se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.94% para apartamentos medianos. Explora Siena en detalle para encontrar los barrios más rentables.