Empoli: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Empoli

Empoli, en la provincia de Florencia, ocupa un corredor estratégico entre la capital toscana y la red interior del centro de Italia. Para los inversores, combina un entorno urbano práctico con una ubicación favorecida por la conectividad regional y un mercado residencial ya consolidado.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos se han suavizado mes a mes, aunque siguen por encima de hace un año. El precio medio de venta es de 245.000 €, tras una caída mensual del 1,6% y un avance interanual del 2,1%, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.450 €, con la misma pauta. Esto apunta a un mercado todavía más alto que el del año pasado, pero ahora algo más prudente.

Las rentas añaden la tensión. El alquiler medio de un apartamento es de 800 €, sin cambios frente al mes anterior, pero un 11,1% por debajo de agosto de 2025. En ese contexto, el rendimiento bruto es del 5,41%, lo que sigue ofreciendo una rentabilidad definida, aunque dentro de un entorno de precios más contenido. Para quienes siguen Empoli de cerca, el mes sugiere estabilidad de las rentas a corto plazo, pero menos apoyo en su evolución que en el lado de la venta.