San Miniato: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Pisa province
Confianza
Baja

Mercado de San Miniato: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

35Débil
35 / 100
Potencial de inversión
11
Momentum del precio
66
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€185,000
1M
0%
1Y
+8.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€172,500
septiembre de 2025€170,000
octubre de 2025€165,000
noviembre de 2025€170,000
diciembre de 2025€175,000
enero de 2026€178,000
febrero de 2026€175,000
marzo de 2026€175,000
abril de 2026€178,000
mayo de 2026€185,000
junio de 2026€185,000
julio de 2026€185,000

Alquiler mensual mediano

€690
1M
-1.4%
1Y
+6.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€630
septiembre de 2025€600
octubre de 2025€650
noviembre de 2025€750
diciembre de 2025€680
enero de 2026€700
febrero de 2026€720
marzo de 2026€680
abril de 2026€700
mayo de 2026€650
junio de 2026€700
julio de 2026€690

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.78%
1M
+1.3%
1Y
+7.1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20256.83%
septiembre de 20256.55%
octubre de 20257.47%
noviembre de 20256.9%
diciembre de 20256.7%
enero de 20266.83%
febrero de 20267.08%
marzo de 20267.29%
abril de 20267.2%
mayo de 20266.77%
junio de 20266.69%
julio de 20266.78%

Precio mediano por m²

€1,850
1M
0%
1Y
+14.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€1,670
septiembre de 2025€1,630
octubre de 2025€1,650
noviembre de 2025€1,700
diciembre de 2025€1,750
enero de 2026€1,780
febrero de 2026€1,750
marzo de 2026€1,750
abril de 2026€1,780
mayo de 2026€1,850
junio de 2026€1,850
julio de 2026€1,850

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (809 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
4+ dormitorios4.7%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
4+ dormitorios€1,720

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
4+ dormitorios221

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
4+ dormitorios8

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

4+ dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
4+ dormitorios (100%)229 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

5-21%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202521%
septiembre de 20255%
octubre de 202511%
noviembre de 20259%
diciembre de 202513%
enero de 202612%
febrero de 202615%
marzo de 202619%
abril de 202615%
mayo de 202616%
junio de 202613%
julio de 202614%

Índice de actividad de alquiler

12-64%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202513%
septiembre de 202514%
octubre de 202512%
noviembre de 202528%
diciembre de 202513%
enero de 202627%
febrero de 202623%
marzo de 202624%
abril de 202617%
mayo de 202664%
junio de 202623%
julio de 202621%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes4+ dormitorios
agosto de 2025€180k
septiembre de 2025€178k
octubre de 2025€178k
noviembre de 2025€180k
diciembre de 2025€185k
enero de 2026€188k
febrero de 2026€189k
marzo de 2026€190k
abril de 2026€190k
mayo de 2026€200k
junio de 2026€195k
julio de 2026€198k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes4+ dormitorios
agosto de 2025€1,000
septiembre de 2025€930
octubre de 2025€980
noviembre de 2025€1,000
diciembre de 2025€800
enero de 2026€980
febrero de 2026€1,000
marzo de 2026€1,000
abril de 2026€950
mayo de 2026€950
junio de 2026€980
julio de 2026€780

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes4+ dormitorios
agosto de 202515
septiembre de 202516.04
octubre de 202515.21
noviembre de 202515
diciembre de 202519.27
enero de 202616.07
febrero de 202615.75
marzo de 202615.83
abril de 202616.67
mayo de 202617.54
junio de 202616.67
julio de 202621.29

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes4+ dormitorios
agosto de 2025€1,530
septiembre de 2025€1,550
octubre de 2025€1,550
noviembre de 2025€1,570
diciembre de 2025€1,590
enero de 2026€1,710
febrero de 2026€1,670
marzo de 2026€1,650
abril de 2026€1,580
mayo de 2026€1,730
junio de 2026€1,680
julio de 2026€1,720

Acerca de San Miniato

San Miniato es una pequeña ciudad de colina en el valle del Arno, en la provincia de Pisa, Toscana. Su centro histórico compacto se asienta entre campos ondulados, con murallas medievales y calles de piedra que ofrecen vistas. La ciudad conserva un legado de artesanos y comerciantes.

La economía se centra en el turismo, el agroturismo y la agricultura local, con trufas y vino que impulsan la hospitalidad y el comercio boutique. La zona tiene fácil acceso a nodos toscanos, una red de transporte estable y una mezcla campo-ciudad que sostiene artesanía y empleo estacional.

La demanda de alquiler está influida por estudiantes de instituciones cercanas, profesionales en busca de una base tranquila con acceso a la ciudad y visitantes atraídos por la cocina y el entorno rural. También valoran el ritmo, las comodidades y el equilibrio entre trabajo y ocio.
Nombre
Todos
6.78 %
306
20
€185,000
€690
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
4.7 %
221
8
€198,000
€780

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.78% y precios de propiedades desde €198,000, San Miniato

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en San Miniato son de €185,000, mientras que el alquiler mediano es de €690. Esto significa que una propiedad mediana en San Miniato se pagará en 22.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.70%, precio de venta €198,000, alquiler €780.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?