San Miniato: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Pisa province
Confianza
Baja
Mercado de San Miniato: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
35Débil
35 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
66Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€185,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €172,500 |
| septiembre de 2025 | €170,000 |
| octubre de 2025 | €165,000 |
| noviembre de 2025 | €170,000 |
| diciembre de 2025 | €175,000 |
| enero de 2026 | €178,000 |
| febrero de 2026 | €175,000 |
| marzo de 2026 | €175,000 |
| abril de 2026 | €178,000 |
| mayo de 2026 | €185,000 |
| junio de 2026 | €185,000 |
| julio de 2026 | €185,000 |
Alquiler mensual mediano
€690
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +6.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €630 |
| septiembre de 2025 | €600 |
| octubre de 2025 | €650 |
| noviembre de 2025 | €750 |
| diciembre de 2025 | €680 |
| enero de 2026 | €700 |
| febrero de 2026 | €720 |
| marzo de 2026 | €680 |
| abril de 2026 | €700 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €700 |
| julio de 2026 | €690 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.78%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +7.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.83% |
| septiembre de 2025 | 6.55% |
| octubre de 2025 | 7.47% |
| noviembre de 2025 | 6.9% |
| diciembre de 2025 | 6.7% |
| enero de 2026 | 6.83% |
| febrero de 2026 | 7.08% |
| marzo de 2026 | 7.29% |
| abril de 2026 | 7.2% |
| mayo de 2026 | 6.77% |
| junio de 2026 | 6.69% |
| julio de 2026 | 6.78% |
Precio mediano por m²
€1,850
| 1M | 0% |
| 1Y | +14.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,670 |
| septiembre de 2025 | €1,630 |
| octubre de 2025 | €1,650 |
| noviembre de 2025 | €1,700 |
| diciembre de 2025 | €1,750 |
| enero de 2026 | €1,780 |
| febrero de 2026 | €1,750 |
| marzo de 2026 | €1,750 |
| abril de 2026 | €1,780 |
| mayo de 2026 | €1,850 |
| junio de 2026 | €1,850 |
| julio de 2026 | €1,850 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (809 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 4.7% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 4+ dormitorios | €1,720 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 221 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
4+ dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 4+ dormitorios (100%) | 229 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
5-21%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 21% |
| septiembre de 2025 | 5% |
| octubre de 2025 | 11% |
| noviembre de 2025 | 9% |
| diciembre de 2025 | 13% |
| enero de 2026 | 12% |
| febrero de 2026 | 15% |
| marzo de 2026 | 19% |
| abril de 2026 | 15% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 13% |
| julio de 2026 | 14% |
Índice de actividad de alquiler
12-64%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13% |
| septiembre de 2025 | 14% |
| octubre de 2025 | 12% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 13% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 24% |
| abril de 2026 | 17% |
| mayo de 2026 | 64% |
| junio de 2026 | 23% |
| julio de 2026 | 21% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €180k |
| septiembre de 2025 | €178k |
| octubre de 2025 | €178k |
| noviembre de 2025 | €180k |
| diciembre de 2025 | €185k |
| enero de 2026 | €188k |
| febrero de 2026 | €189k |
| marzo de 2026 | €190k |
| abril de 2026 | €190k |
| mayo de 2026 | €200k |
| junio de 2026 | €195k |
| julio de 2026 | €198k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €930 |
| octubre de 2025 | €980 |
| noviembre de 2025 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €980 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €950 |
| mayo de 2026 | €950 |
| junio de 2026 | €980 |
| julio de 2026 | €780 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15 |
| septiembre de 2025 | 16.04 |
| octubre de 2025 | 15.21 |
| noviembre de 2025 | 15 |
| diciembre de 2025 | 19.27 |
| enero de 2026 | 16.07 |
| febrero de 2026 | 15.75 |
| marzo de 2026 | 15.83 |
| abril de 2026 | 16.67 |
| mayo de 2026 | 17.54 |
| junio de 2026 | 16.67 |
| julio de 2026 | 21.29 |
Precio mediano por m²
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,530 |
| septiembre de 2025 | €1,550 |
| octubre de 2025 | €1,550 |
| noviembre de 2025 | €1,570 |
| diciembre de 2025 | €1,590 |
| enero de 2026 | €1,710 |
| febrero de 2026 | €1,670 |
| marzo de 2026 | €1,650 |
| abril de 2026 | €1,580 |
| mayo de 2026 | €1,730 |
| junio de 2026 | €1,680 |
| julio de 2026 | €1,720 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de San Miniato
San Miniato es una pequeña ciudad de colina en el valle del Arno, en la provincia de Pisa, Toscana. Su centro histórico compacto se asienta entre campos ondulados, con murallas medievales y calles de piedra que ofrecen vistas. La ciudad conserva un legado de artesanos y comerciantes. La economía se centra en el turismo, el agroturismo y la agricultura local, con trufas y vino que impulsan la hospitalidad y el comercio boutique. La zona tiene fácil acceso a nodos toscanos, una red de transporte estable y una mezcla campo-ciudad que sostiene artesanía y empleo estacional. La demanda de alquiler está influida por estudiantes de instituciones cercanas, profesionales en busca de una base tranquila con acceso a la ciudad y visitantes atraídos por la cocina y el entorno rural. También valoran el ritmo, las comodidades y el equilibrio entre trabajo y ocio.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.78 % | 306 | 20 | €185,000 | €690 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | 4.7 % | 221 | 8 | €198,000 | €780 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.78% y precios de propiedades desde €198,000, San Miniato
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Miniato son de €185,000, mientras que el alquiler mediano es de €690. Esto significa que una propiedad mediana en San Miniato se pagará en 22.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.70%, precio de venta €198,000, alquiler €780.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?