Florencia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Florence province
Confianza
Alta
Mercado de Florencia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
67Normal
67 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
21Demanda de alquiler
59Demanda de compra
81Precio mediano de oferta
€368,000
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -5.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €385,000 |
| septiembre de 2025 | €385,000 |
| octubre de 2025 | €385,000 |
| noviembre de 2025 | €390,000 |
| diciembre de 2025 | €385,000 |
| enero de 2026 | €380,000 |
| febrero de 2026 | €380,000 |
| marzo de 2026 | €385,000 |
| abril de 2026 | €380,000 |
| mayo de 2026 | €380,000 |
| junio de 2026 | €375,000 |
| julio de 2026 | €368,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,450
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -9.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,600 |
| septiembre de 2025 | €1,600 |
| octubre de 2025 | €1,600 |
| noviembre de 2025 | €1,600 |
| diciembre de 2025 | €1,550 |
| enero de 2026 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,500 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,450 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.39%
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -12.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.4% |
| septiembre de 2025 | 6.56% |
| octubre de 2025 | 6.43% |
| noviembre de 2025 | 6.31% |
| diciembre de 2025 | 6.05% |
| enero de 2026 | 5.94% |
| febrero de 2026 | 5.73% |
| marzo de 2026 | 5.72% |
| abril de 2026 | 5.67% |
| mayo de 2026 | 5.64% |
| junio de 2026 | 5.58% |
| julio de 2026 | 5.39% |
Precio mediano por m²
€4,330
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -5.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,530 |
| septiembre de 2025 | €4,530 |
| octubre de 2025 | €4,430 |
| noviembre de 2025 | €4,330 |
| diciembre de 2025 | €4,280 |
| enero de 2026 | €4,220 |
| febrero de 2026 | €4,320 |
| marzo de 2026 | €4,380 |
| abril de 2026 | €4,420 |
| mayo de 2026 | €4,470 |
| junio de 2026 | €4,410 |
| julio de 2026 | €4,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,789 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.29% |
| 2 dormitorios | 5.78% |
| 3 dormitorios | 5.09% |
| 4+ dormitorios | 5.11% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.06% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.47% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.55% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.37% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.44% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.29% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.4% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.58% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.11% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.38% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.45% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.46% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,260 |
| 2 dormitorios | €5,040 |
| 3 dormitorios | €4,710 |
| 4+ dormitorios | €4,270 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7330 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6430 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5290 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5060 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4730 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4660 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4340 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4350 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4300 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4270 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3920 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4230 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4640 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 177 |
| 2 dormitorios | 700 |
| 3 dormitorios | 1,358 |
| 4+ dormitorios | 2,534 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 76 |
| apartamentos de 30-40 m² | 103 |
| apartamentos de 40-50 m² | 238 |
| apartamentos de 50-60 m² | 460 |
| apartamentos de 60-70 m² | 617 |
| apartamentos de 70-80 m² | 585 |
| apartamentos de 80-90 m² | 503 |
| apartamentos de 90-100 m² | 435 |
| apartamentos de 100-110 m² | 387 |
| apartamentos de 110-120 m² | 316 |
| apartamentos de 120-130 m² | 264 |
| apartamentos de 130-140 m² | 211 |
| apartamentos de 140-150 m² | 159 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 251 |
| 2 dormitorios | 732 |
| 3 dormitorios | 647 |
| 4+ dormitorios | 793 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 132 |
| apartamentos de 30-40 m² | 176 |
| apartamentos de 40-50 m² | 270 |
| apartamentos de 50-60 m² | 324 |
| apartamentos de 60-70 m² | 346 |
| apartamentos de 70-80 m² | 306 |
| apartamentos de 80-90 m² | 232 |
| apartamentos de 90-100 m² | 149 |
| apartamentos de 100-110 m² | 131 |
| apartamentos de 110-120 m² | 99 |
| apartamentos de 120-130 m² | 84 |
| apartamentos de 130-140 m² | 59 |
| apartamentos de 140-150 m² | 51 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (20%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (46%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (6%) | 428 listings (6%) |
| 2 dormitorios (20%) | 1,432 listings (20%) |
| 3 dormitorios (28%) | 2,005 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (46%) | 3,327 listings (46%) |
Índice de actividad de ventas
11-30%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 25% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 26% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 27% |
| enero de 2026 | 19% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 30% |
| julio de 2026 | 20% |
Índice de actividad de alquiler
28-47%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 47% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 39% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €186k | €239k | €345k | €465k |
| septiembre de 2025 | €190k | €239k | €350k | €470k |
| octubre de 2025 | €195k | €248k | €348k | €465k |
| noviembre de 2025 | €210k | €248k | €356.5k | €469k |
| diciembre de 2025 | €215k | €255k | €358k | €465k |
| enero de 2026 | €215k | €250k | €358k | €469k |
| febrero de 2026 | €210k | €265k | €358k | €465k |
| marzo de 2026 | €210k | €259k | €350k | €470k |
| abril de 2026 | €215k | €265k | €350k | €475k |
| mayo de 2026 | €210k | €258k | €348k | €479k |
| junio de 2026 | €210k | €258k | €340k | €470k |
| julio de 2026 | €238k | €259.5k | €330k | €470k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 | €1,450 | €1,500 | €2,150 |
| septiembre de 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,600 | €2,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,600 | €2,100 |
| noviembre de 2025 | €1,130 | €1,500 | €1,600 | €2,100 |
| diciembre de 2025 | €1,150 | €1,450 | €1,600 | €2,000 |
| enero de 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,600 | €2,000 |
| febrero de 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,000 |
| marzo de 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,040 |
| abril de 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,100 |
| mayo de 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,040 |
| junio de 2026 | €1,050 | €1,310 | €1,500 | €2,000 |
| julio de 2026 | €1,050 | €1,250 | €1,400 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 12.92 | 13.74 | 19.17 | 18.02 |
| septiembre de 2025 | 13.19 | 13.28 | 18.23 | 17.8 |
| octubre de 2025 | 13.54 | 13.78 | 18.13 | 18.45 |
| noviembre de 2025 | 15.52 | 13.78 | 18.57 | 18.61 |
| diciembre de 2025 | 15.58 | 14.66 | 18.65 | 19.38 |
| enero de 2026 | 16.29 | 14.88 | 18.65 | 19.54 |
| febrero de 2026 | 15.91 | 15.77 | 19.89 | 19.38 |
| marzo de 2026 | 15.91 | 15.42 | 19.44 | 19.25 |
| abril de 2026 | 16.29 | 15.77 | 19.44 | 18.85 |
| mayo de 2026 | 15.91 | 15.36 | 19.33 | 19.62 |
| junio de 2026 | 16.67 | 16.41 | 18.89 | 19.58 |
| julio de 2026 | 18.89 | 17.3 | 19.64 | 19.58 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,310 | €4,780 | €4,790 | €4,230 |
| septiembre de 2025 | €5,430 | €4,780 | €4,860 | €4,270 |
| octubre de 2025 | €6,000 | €4,860 | €4,830 | €4,230 |
| noviembre de 2025 | €6,560 | €4,860 | €4,950 | €4,260 |
| diciembre de 2025 | €6,940 | €5,000 | €4,970 | €4,230 |
| enero de 2026 | €6,420 | €5,000 | €4,970 | €4,260 |
| febrero de 2026 | €6,360 | €5,200 | €4,970 | €4,230 |
| marzo de 2026 | €6,180 | €4,980 | €4,860 | €4,270 |
| abril de 2026 | €6,620 | €5,100 | €5,000 | €4,320 |
| mayo de 2026 | €6,360 | €5,160 | €4,970 | €4,350 |
| junio de 2026 | €6,000 | €5,160 | €4,860 | €4,270 |
| julio de 2026 | €6,260 | €5,040 | €4,710 | €4,270 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,980
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,545
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Florencia variaron desde ~3.32% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.03% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.39 % | 4,771 | 2,436 | €368,000 | €1,450 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.29 % | 177 | 251 | €238,000 | €1,050 |
2 Habitaciones | 5.78 % | 700 | 732 | €259,500 | €1,250 |
3 Habitaciones | 5.09 % | 1,358 | 647 | €330,000 | €1,400 |
4+ Habitaciones | 5.11 % | 2,534 | 793 | €470,000 | €2,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.39% y precios de propiedades desde €238,000, Florencia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Florencia son de €368,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,450. Esto significa que una propiedad mediana en Florencia se pagará en 21.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.29%, precio de venta €238,000, alquiler €1,050.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.78%, precio de venta €259,500, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.09%, precio de venta €330,000, alquiler €1,400.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.11%, precio de venta €470,000, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Florencia se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.03% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Florencia en detalle para encontrar los barrios más rentables.