Florencia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Florencia

Florencia combina herencia renacentista, calles históricas transitables y un atractivo urbano amplio que la mantiene firmemente en el radar de los inversores en apartamentos. Su mercado residencial no es solo cultural: refleja una ciudad donde conviven legado y vida urbana cotidiana.

Agosto de 2026 deja la señal más importante en el mercado de apartamentos: la renta resiste mejor que los valores de venta, aunque no sin presión. El precio medio de venta se sitúa en €370,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €4,350; ambos suben 0.5% intermensual, pero siguen bajando 3.9% interanual. Esa combinación sugiere un mercado que se ha estabilizado a corto plazo, aun cuando permanece por debajo del nivel del año pasado.

El lado del alquiler avanza con más fuerza. La renta media ha alcanzado €1,500, con un aumento mensual de 3.4%, aunque todavía cae 6.3% interanual. En ese contexto, la rentabilidad se sitúa en 5.44%, lo que indica que los apartamentos siguen ofreciendo un retorno de ingresos razonable incluso con una evolución de precios desigual. Para el inversor, la tensión es clara: las rentas mejoran en el corto plazo, mientras que los precios de venta solo avanzan ligeramente, dejando una lectura anual más débil que la mensual.