Sesto Fiorentino – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Florence province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
31Demanda de alquiler
57Demanda de compra
55Precio mediano de venta
€320,000
1M
-2.7%
1Y
-4.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €332,000 |
| julio | €317,500 |
| agosto | €340,000 |
| septiembre | €340,000 |
| octubre | €340,000 |
| noviembre | €331,000 |
| diciembre | €320,500 |
| enero | €320,000 |
| febrero | €320,000 |
| marzo | €324,500 |
| abril | €329,000 |
| mayo | €320,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,050
1M
+10.5%
1Y
-12.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,150 |
| julio | €1,000 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €1,280 |
| octubre | €1,090 |
| noviembre | €930 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,200 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,100 |
| abril | €950 |
| mayo | €1,050 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.81%
1M
+2.5%
1Y
-6.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.35% |
| julio | 3.69% |
| agosto | 4.61% |
| septiembre | 4.77% |
| octubre | 4.75% |
| noviembre | 4.41% |
| diciembre | 4.72% |
| enero | 5.19% |
| febrero | 4.56% |
| marzo | 4.64% |
| abril | 4.69% |
| mayo | 4.81% |
Costo por metro cuadrado
€3,330
1M
-3.7%
1Y
-5.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,490 |
| julio | €3,530 |
| agosto | €3,740 |
| septiembre | €3,700 |
| octubre | €3,580 |
| noviembre | €3,480 |
| diciembre | €3,500 |
| enero | €3,400 |
| febrero | €3,540 |
| marzo | €3,420 |
| abril | €3,460 |
| mayo | €3,330 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (8%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (65%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 dormitorios (8%) | 23 listings (8%) |
| 3 dormitorios (25%) | 70 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (65%) | 181 listings (65%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
57 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.83% |
| 2 dormitorios | 5.12% |
| 3 dormitorios | 3.52% |
| 4+ dormitorios | 4.5% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.79% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.08% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.9% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.02% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.5% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.5% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.33% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.94% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,060 |
| 2 dormitorios | €4,120 |
| 3 dormitorios | €3,630 |
| 4+ dormitorios | €3,150 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4030 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3990 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4380 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3890 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3240 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3810 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3080 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3200 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3390 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3580 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2920 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3250 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 65 |
| 4+ dormitorios | 174 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 37 |
| apartamentos de 80-90 m² | 35 |
| apartamentos de 90-100 m² | 38 |
| apartamentos de 100-110 m² | 30 |
| apartamentos de 110-120 m² | 40 |
| apartamentos de 120-130 m² | 16 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 10 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 7 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12.6k
1 dormitorio
€8,400
2 dormitorios
€12k
3 dormitorios
€10.2k
4+ dormitorios
€15.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €79k | €218k | €269.5k | €390k |
| julio | €79k | €221.6k | €270k | €379k |
| agosto | -- | €223.5k | €279k | €390k |
| septiembre | -- | €229.5k | €280k | €389k |
| octubre | -- | €220k | €290k | €380k |
| noviembre | €115k | €220k | €285k | €380k |
| diciembre | €130k | €230k | €284.5k | €360k |
| enero | €144k | €230k | €268.5k | €350k |
| febrero | €130k | €230k | €277k | €359k |
| marzo | €130k | €234.6k | €299.5k | €359k |
| abril | €130k | €218k | €294.5k | €350k |
| mayo | €144k | €234.6k | €290k | €346.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €550 | €750 | €1,000 | €1,280 |
| julio | -- | €700 | €1,000 | €1,100 |
| agosto | €830 | €1,000 | €950 | €1,350 |
| septiembre | -- | €1,250 | €950 | €1,400 |
| octubre | -- | €830 | €900 | €1,400 |
| noviembre | -- | €950 | €900 | €1,300 |
| diciembre | €600 | €900 | €900 | €1,300 |
| enero | €680 | €1,200 | €1,000 | €1,400 |
| febrero | €830 | €850 | €830 | €1,300 |
| marzo | €500 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| abril | €530 | €930 | €880 | €1,300 |
| mayo | €700 | €1,000 | €850 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 11.97 | 24.22 | 22.46 | 25.49 |
| julio | -- | 26.38 | 22.5 | 28.71 |
| agosto | -- | 18.63 | 24.47 | 24.07 |
| septiembre | -- | 15.3 | 24.56 | 23.15 |
| octubre | -- | 22.22 | 26.85 | 22.62 |
| noviembre | -- | 19.3 | 26.39 | 24.36 |
| diciembre | 18.06 | 21.3 | 26.34 | 23.08 |
| enero | 17.78 | 15.97 | 22.38 | 20.83 |
| febrero | 13.13 | 22.55 | 27.98 | 23.01 |
| marzo | 21.67 | 23 | 22.69 | 23.93 |
| abril | 20.63 | 19.64 | 28.05 | 22.44 |
| mayo | 17.14 | 19.55 | 28.43 | 22.21 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,470 | €3,820 | €3,370 | €3,550 |
| julio | €2,470 | €3,790 | €3,420 | €3,610 |
| agosto | -- | €3,920 | €3,600 | €3,550 |
| septiembre | -- | €3,920 | €3,520 | €3,540 |
| octubre | -- | €3,860 | €3,720 | €3,450 |
| noviembre | €3,290 | €3,860 | €3,630 | €3,450 |
| diciembre | €2,890 | €4,040 | €3,600 | €3,270 |
| enero | €2,880 | €4,040 | €3,580 | €3,180 |
| febrero | €2,890 | €3,830 | €3,600 | €3,260 |
| marzo | €2,890 | €3,850 | €3,740 | €3,320 |
| abril | €3,710 | €4,360 | €3,660 | €3,180 |
| mayo | €4,060 | €4,120 | €3,630 | €3,150 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Sesto Fiorentino
Situada en el valle del Arno, tierra adentro desde Florencia, Sesto Fiorentino es un municipio toscano de tamaño medio con una larga historia. Su casco antiguo conserva calles y lugares medievales, mientras los barrios modernos alojan servicios y pequeñas industrias. El paisaje combina llanuras y colinas cercanas, creando un entorno agradable y accesible. La vida económica se centra en la pequeña industria, artesanía y servicios, con muchos residentes que trabajan en Florencia o en empresas locales. Enlaces de transporte fuertes conectan Sesto Fiorentino con la economía regional, apoyados por logística, comercio minorista y servicios públicos. La localidad se beneficia de la proximidad a las universidades y atracciones culturales de Florencia, fortaleciendo la demanda de vivienda. La demanda de alquiler está impulsada por estudiantes que buscan acceso cómodo a las universidades de Florencia, profesionales que viajan a la ciudad y nómadas digitales que buscan un entorno equilibrado y apto para el trabajo. El turismo aporta actividad estacional en barrios bien conectados.
Todos | 4.81 % | 257 | 20 | €320,000 | €1,050 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.83 % | 2 | 1 | €144,000 | €700 |
2 Habitaciones | 5.12 % | 16 | 7 | €234,600 | €1,000 |
3 Habitaciones | 3.52 % | 65 | 5 | €290,000 | €850 |
4+ Habitaciones | 4.5 % | 174 | 7 | €346,500 | €1,300 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.81% y precios de propiedades desde €144,000, Sesto Fiorentino
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Sesto Fiorentino son de €320,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,050. Esto significa que una propiedad mediana en Sesto Fiorentino se pagará en 25.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.83%, precio de venta €144,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.12%, precio de venta €234,600, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.52%, precio de venta €290,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.50%, precio de venta €346,500, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Sesto Fiorentino se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.83% para apartamentos medianos. Explora Sesto Fiorentino en detalle para encontrar los barrios más rentables.