Pistoia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Pistoia

Pistoia combina un centro histórico compacto con el ritmo más tranquilo del paisaje interior de la Toscana, lo que le da un atractivo residencial distintivo. Su mezcla de calles patrimoniales, servicios y entorno provincial mantiene el foco en los apartamentos como opción urbana práctica.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios se están suavizando en el margen mientras la renta se mantiene estable. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €189,000, con €1,890 por m², un 0.3% menos mes a mes y aún un 9.7% más alto interanualmente. Esa combinación apunta a un mercado donde los valores han subido a lo largo del tiempo, pero el impulso reciente se ha enfriado.

Para el inversor, la tensión está en la rentabilidad. El rendimiento bruto por alquiler es del 5.61%, todavía razonable, pero la renta media de €650 no ha variado mes a mes y cae un 7.1% interanual. En otras palabras, el precio de compra ha resistido mejor que los alquileres, reduciendo el margen para una mejora sencilla.

El resultado es un mercado que aún respalda estrategias de apartamento orientadas al ingreso, aunque con menos apoyo del crecimiento del alquiler que antes. Agosto no sugiere un giro brusco; sugiere una pausa, con valores de venta algo más bajos mientras el cuadro anual sigue siendo positivo y los alquileres continúan rezagados.