Orbetello: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Grosseto province
Confianza
Media
Mercado de Orbetello: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
49Débil
49 / 100
Potencial de inversión
39Momentum del precio
34Demanda de alquiler
20Demanda de compra
30Precio mediano de oferta
€260,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €260,000 |
| septiembre de 2025 | €260,000 |
| octubre de 2025 | €260,000 |
| noviembre de 2025 | €260,000 |
| diciembre de 2025 | €260,000 |
| enero de 2026 | €260,000 |
| febrero de 2026 | €260,000 |
| marzo de 2026 | €260,000 |
| abril de 2026 | €260,000 |
| mayo de 2026 | €260,000 |
| junio de 2026 | €260,000 |
| julio de 2026 | €260,000 |
Alquiler mensual mediano
€2,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +19% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €2,000 |
| octubre de 2025 | €2,000 |
| noviembre de 2025 | €1,750 |
| diciembre de 2025 | €1,500 |
| enero de 2026 | €1,350 |
| febrero de 2026 | €1,600 |
| marzo de 2026 | €2,350 |
| abril de 2026 | €2,500 |
| mayo de 2026 | €2,500 |
| junio de 2026 | €2,500 |
| julio de 2026 | €2,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.22%
| 1M | -4.7% |
| 1Y | +18.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 10.38% |
| septiembre de 2025 | 8.66% |
| octubre de 2025 | 9.39% |
| noviembre de 2025 | 9.14% |
| diciembre de 2025 | 9.3% |
| enero de 2026 | 8.17% |
| febrero de 2026 | 9.87% |
| marzo de 2026 | 13.04% |
| abril de 2026 | 15.73% |
| mayo de 2026 | 14.43% |
| junio de 2026 | 12.82% |
| julio de 2026 | 12.22% |
Precio mediano por m²
€2,890
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,890 |
| septiembre de 2025 | €2,890 |
| octubre de 2025 | €2,890 |
| noviembre de 2025 | €2,890 |
| diciembre de 2025 | €2,890 |
| enero de 2026 | €2,890 |
| febrero de 2026 | €2,890 |
| marzo de 2026 | €2,890 |
| abril de 2026 | €2,890 |
| mayo de 2026 | €2,890 |
| junio de 2026 | €2,890 |
| julio de 2026 | €2,890 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (495 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 11.76% |
| 4+ dormitorios | 10.93% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 13.04% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €3,540 |
| 4+ dormitorios | €2,690 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 3190 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 89 |
| 4+ dormitorios | 210 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 43 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 14 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (68%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (32%) | 103 listings (32%) |
| 4+ dormitorios (68%) | 218 listings (68%) |
Índice de actividad de ventas
7-11%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 10% |
| septiembre de 2025 | 8% |
| octubre de 2025 | 8% |
| noviembre de 2025 | 10% |
| diciembre de 2025 | 11% |
| enero de 2026 | 7% |
| febrero de 2026 | 11% |
| marzo de 2026 | 8% |
| abril de 2026 | 7% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 10% |
| julio de 2026 | 9% |
Índice de actividad de alquiler
3-29%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 9% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 14% |
| noviembre de 2025 | 14% |
| diciembre de 2025 | 15% |
| enero de 2026 | 5% |
| febrero de 2026 | 14% |
| marzo de 2026 | 13% |
| abril de 2026 | 8% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 4% |
| julio de 2026 | 3% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €250k | €280k |
| septiembre de 2025 | €255k | €280k |
| octubre de 2025 | €252.5k | €270k |
| noviembre de 2025 | €255k | €270k |
| diciembre de 2025 | €255k | €270k |
| enero de 2026 | €255k | €270k |
| febrero de 2026 | €250k | €274k |
| marzo de 2026 | €250k | €274k |
| abril de 2026 | €240k | €275k |
| mayo de 2026 | €250k | €280k |
| junio de 2026 | €255k | €270k |
| julio de 2026 | €255k | €274.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €3,400 |
| septiembre de 2025 | €890 | €2,750 |
| octubre de 2025 | €1,000 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €990 | €2,350 |
| diciembre de 2025 | €2,100 | €2,100 |
| enero de 2026 | €1,200 | €2,100 |
| febrero de 2026 | €1,850 | €2,100 |
| marzo de 2026 | €3,250 | €2,200 |
| abril de 2026 | €3,250 | €3,150 |
| mayo de 2026 | €3,000 | €2,500 |
| junio de 2026 | €2,500 | €2,500 |
| julio de 2026 | €2,500 | €2,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 20.83 | 6.86 |
| septiembre de 2025 | 24.01 | 8.48 |
| octubre de 2025 | 21.04 | 9 |
| noviembre de 2025 | 21.57 | 9.57 |
| diciembre de 2025 | 10.12 | 10.71 |
| enero de 2026 | 17.71 | 10.71 |
| febrero de 2026 | 11.26 | 10.87 |
| marzo de 2026 | 6.41 | 10.38 |
| abril de 2026 | 6.15 | 7.28 |
| mayo de 2026 | 6.94 | 9.33 |
| junio de 2026 | 8.5 | 9 |
| julio de 2026 | 8.5 | 9.15 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,470 | €2,680 |
| septiembre de 2025 | €3,540 | €2,680 |
| octubre de 2025 | €3,510 | €2,700 |
| noviembre de 2025 | €3,540 | €2,700 |
| diciembre de 2025 | €3,540 | €2,700 |
| enero de 2026 | €3,540 | €2,700 |
| febrero de 2026 | €3,470 | €2,740 |
| marzo de 2026 | €3,470 | €2,740 |
| abril de 2026 | €3,330 | €2,750 |
| mayo de 2026 | €3,470 | €2,800 |
| junio de 2026 | €3,540 | €2,700 |
| julio de 2026 | €3,540 | €2,690 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 12.22 % | 337 | 36 | €260,000 | €2,500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 11.76 % | 89 | 14 | €255,000 | €2,500 |
4+ Habitaciones | 10.93 % | 210 | 8 | €274,500 | €2,500 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 12.22% y precios de propiedades desde €255,000, Orbetello
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Orbetello son de €260,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,500. Esto significa que una propiedad mediana en Orbetello se pagará en 8.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 11.76%, precio de venta €255,000, alquiler €2,500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 10.93%, precio de venta €274,500, alquiler €2,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?