Genoa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Genoa province
Confianza
Alta
Mercado de Genoa: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
100Excelente
100 / 100
Potencial de inversión
73Momentum del precio
67Demanda de alquiler
58Demanda de compra
63Precio mediano de oferta
€135,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €120,000 |
| septiembre de 2025 | €125,000 |
| octubre de 2025 | €125,000 |
| noviembre de 2025 | €128,000 |
| diciembre de 2025 | €129,000 |
| enero de 2026 | €129,000 |
| febrero de 2026 | €129,000 |
| marzo de 2026 | €129,000 |
| abril de 2026 | €130,000 |
| mayo de 2026 | €134,000 |
| junio de 2026 | €135,000 |
| julio de 2026 | €135,000 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €900 |
| enero de 2026 | €900 |
| febrero de 2026 | €900 |
| marzo de 2026 | €900 |
| abril de 2026 | €900 |
| mayo de 2026 | €900 |
| junio de 2026 | €900 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.16%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -2.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 10.1% |
| septiembre de 2025 | 10.48% |
| octubre de 2025 | 9.83% |
| noviembre de 2025 | 9.7% |
| diciembre de 2025 | 9.78% |
| enero de 2026 | 9.6% |
| febrero de 2026 | 9.64% |
| marzo de 2026 | 9.77% |
| abril de 2026 | 9.83% |
| mayo de 2026 | 9.6% |
| junio de 2026 | 9.05% |
| julio de 2026 | 9.16% |
Precio mediano por m²
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,350 |
| septiembre de 2025 | €1,400 |
| octubre de 2025 | €1,390 |
| noviembre de 2025 | €1,420 |
| diciembre de 2025 | €1,430 |
| enero de 2026 | €1,430 |
| febrero de 2026 | €1,430 |
| marzo de 2026 | €1,430 |
| abril de 2026 | €1,440 |
| mayo de 2026 | €1,490 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,500 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,050 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 8.35% |
| 2 dormitorios | 11.24% |
| 3 dormitorios | 8.87% |
| 4+ dormitorios | 7.79% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 9.67% |
| apartamentos de 40-50 m² | 12% |
| apartamentos de 50-60 m² | 11.39% |
| apartamentos de 60-70 m² | 11.29% |
| apartamentos de 70-80 m² | 10.74% |
| apartamentos de 80-90 m² | 9.08% |
| apartamentos de 90-100 m² | 8.06% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.84% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.97% |
| apartamentos de 120-130 m² | 7.27% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.65% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.45% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,710 |
| 2 dormitorios | €1,580 |
| 3 dormitorios | €1,440 |
| 4+ dormitorios | €1,540 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 2840 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1890 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1460 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1310 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1270 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1420 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1440 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1550 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1580 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1620 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1920 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2250 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 70 |
| 2 dormitorios | 558 |
| 3 dormitorios | 1,144 |
| 4+ dormitorios | 2,780 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 40 |
| apartamentos de 40-50 m² | 138 |
| apartamentos de 50-60 m² | 301 |
| apartamentos de 60-70 m² | 451 |
| apartamentos de 70-80 m² | 581 |
| apartamentos de 80-90 m² | 709 |
| apartamentos de 90-100 m² | 662 |
| apartamentos de 100-110 m² | 469 |
| apartamentos de 110-120 m² | 360 |
| apartamentos de 120-130 m² | 279 |
| apartamentos de 130-140 m² | 171 |
| apartamentos de 140-150 m² | 106 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 81 |
| 2 dormitorios | 155 |
| 3 dormitorios | 153 |
| 4+ dormitorios | 260 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 39 |
| apartamentos de 40-50 m² | 52 |
| apartamentos de 50-60 m² | 79 |
| apartamentos de 60-70 m² | 88 |
| apartamentos de 70-80 m² | 75 |
| apartamentos de 80-90 m² | 66 |
| apartamentos de 90-100 m² | 59 |
| apartamentos de 100-110 m² | 59 |
| apartamentos de 110-120 m² | 46 |
| apartamentos de 120-130 m² | 19 |
| apartamentos de 130-140 m² | 17 |
| apartamentos de 140-150 m² | 17 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (14%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (58%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (3%) | 151 listings (3%) |
| 2 dormitorios (14%) | 713 listings (14%) |
| 3 dormitorios (25%) | 1,297 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (58%) | 3,040 listings (58%) |
Índice de actividad de ventas
12-22%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 12% |
| octubre de 2025 | 19% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 20% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 22% |
| julio de 2026 | 17% |
Índice de actividad de alquiler
28-44%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 40% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 32% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 36% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €99k | €82k | €102.5k | €139k |
| septiembre de 2025 | €99k | €82k | €105k | €139k |
| octubre de 2025 | €99.5k | €87k | €106.5k | €142k |
| noviembre de 2025 | €98k | €88k | €109k | €145k |
| diciembre de 2025 | €100.5k | €89k | €105k | €148k |
| enero de 2026 | €96k | €93k | €107.5k | €148k |
| febrero de 2026 | €105k | €89k | €108k | €149k |
| marzo de 2026 | €98k | €89k | €107k | €149k |
| abril de 2026 | €93.5k | €88k | €109.5k | €149.5k |
| mayo de 2026 | €98.5k | €88k | €115k | €155k |
| junio de 2026 | €115k | €90k | €115k | €155k |
| julio de 2026 | €115k | €95k | €115k | €154k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €900 | €850 | €920 |
| septiembre de 2025 | €880 | €890 | €850 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €900 | €850 | €850 | €950 |
| noviembre de 2025 | €900 | €870 | €810 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €800 | €900 | €850 | €970 |
| enero de 2026 | €800 | €890 | €800 | €940 |
| febrero de 2026 | €860 | €950 | €800 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €850 | €900 | €850 | €1,000 |
| abril de 2026 | €850 | €890 | €900 | €990 |
| mayo de 2026 | €800 | €890 | €900 | €980 |
| junio de 2026 | €820 | €800 | €850 | €1,000 |
| julio de 2026 | €800 | €890 | €850 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 9.71 | 7.59 | 10.05 | 12.59 |
| septiembre de 2025 | 9.43 | 7.68 | 10.29 | 11.58 |
| octubre de 2025 | 9.21 | 8.53 | 10.44 | 12.46 |
| noviembre de 2025 | 9.07 | 8.43 | 11.21 | 12.08 |
| diciembre de 2025 | 10.47 | 8.24 | 10.29 | 12.78 |
| enero de 2026 | 10 | 8.71 | 11.2 | 13.12 |
| febrero de 2026 | 10.17 | 7.81 | 11.25 | 12.42 |
| marzo de 2026 | 9.61 | 8.24 | 10.49 | 12.42 |
| abril de 2026 | 9.17 | 8.24 | 10.14 | 12.65 |
| mayo de 2026 | 10.26 | 8.24 | 10.65 | 13.18 |
| junio de 2026 | 11.69 | 9.38 | 11.27 | 12.92 |
| julio de 2026 | 11.98 | 8.9 | 11.27 | 12.83 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,300 | €1,370 | €1,310 | €1,390 |
| septiembre de 2025 | €2,250 | €1,370 | €1,350 | €1,390 |
| octubre de 2025 | €2,260 | €1,450 | €1,370 | €1,420 |
| noviembre de 2025 | €2,280 | €1,470 | €1,360 | €1,450 |
| diciembre de 2025 | €2,340 | €1,480 | €1,350 | €1,480 |
| enero de 2026 | €2,370 | €1,550 | €1,380 | €1,480 |
| febrero de 2026 | €2,330 | €1,480 | €1,380 | €1,490 |
| marzo de 2026 | €2,230 | €1,510 | €1,350 | €1,490 |
| abril de 2026 | €2,230 | €1,490 | €1,370 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €2,210 | €1,470 | €1,440 | €1,550 |
| junio de 2026 | €2,740 | €1,500 | €1,440 | €1,550 |
| julio de 2026 | €2,710 | €1,580 | €1,440 | €1,540 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,145
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€18,435
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Genoa variaron desde ~3.43% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~12.29% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 9.16 % | 4,554 | 652 | €135,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.35 % | 70 | 81 | €115,000 | €800 |
2 Habitaciones | 11.24 % | 558 | 155 | €95,000 | €890 |
3 Habitaciones | 8.87 % | 1,144 | 153 | €115,000 | €850 |
4+ Habitaciones | 7.79 % | 2,780 | 260 | €154,000 | €1,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.16% y precios de propiedades desde €95,000, Genoa
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Genoa son de €135,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Genoa se pagará en 12.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 8.35%, precio de venta €115,000, alquiler €800.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 11.24%, precio de venta €95,000, alquiler €890.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.87%, precio de venta €115,000, alquiler €850.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.79%, precio de venta €154,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Genoa se pueden encontrar rendimientos de hasta 12.29% para apartamentos de 2 dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Genoa en detalle para encontrar los barrios más rentables.