Genoa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Genoa

Génova se extiende entre el mar de Liguria y unas colinas escarpadas, con un puerto activo, un denso centro histórico y barrios que ascienden desde el frente marítimo. Esa geografía ofrece a sus apartamentos entornos muy diversos.

En octubre de 2026, la señal más clara para quienes invierten en apartamentos es la distancia entre unos precios de venta al alza y unos alquileres sin cambios. El precio medio de venta alcanzó los €139.000, un 11,2 % más que un año antes, mientras que el alquiler medio se mantuvo en €900. Estas variaciones sugieren que la referencia de precios de venta ha avanzado más rápido que la de alquileres. El contraste importa más que cada cifra por separado: un precio más alto no implica, por sí solo, mayores ingresos por alquiler.

La rentabilidad indicada es del 8,89 %, una instantánea de la relación entre precios y alquileres en este momento. No debe interpretarse como la rentabilidad disponible para todos los apartamentos ni como prueba de una trayectoria concreta de la rentabilidad durante el último año. Son promedios de mercado, no una previsión ni una evaluación de los costes, el estado o las condiciones de alquiler de un inmueble concreto.

Al comparar apartamentos en Génova, la cuestión práctica es cuánto alquiler puede respaldar el precio de compra de cada inmueble. Los datos de octubre muestran un crecimiento de los precios sin un crecimiento equivalente de los alquileres, pero no indican qué ocurrirá después. Cada inversión debe valorarse según su propio precio y el alquiler que pueda obtenerse, no solo según los promedios de la ciudad.