Genoa province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Genoa province

La provincia de Génova combina una extensa costa ligur con un gran puerto, barrios en ladera y un tejido urbano histórico. Para el inversor en apartamentos, esa mezcla la distingue dentro del norte de Italia: es un mercado marítimo, denso y muy ligado al mar y al comercio regional.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: los precios de los apartamentos siguen subiendo, mientras los alquileres permanecen sin cambios. El precio medio de venta se sitúa ahora en €170,000, tras una subida mensual de 0.6% y un avance interanual de 13.3%. La lectura es clara: a lo largo de 2026, los valores han seguido revalorizándose en lugar de estabilizarse.

La tensión para el inversor está en que los ingresos no han acompañado ese movimiento. El alquiler medio sigue en €1,000, sin variación ni mensual ni anual, mientras que el precio medio por metro cuadrado ha aumentado hasta €1,930, con una subida de 0.6% en el mes y de 9.5% en 12 meses. En ese contexto, la rentabilidad del 7.72% sigue siendo una referencia útil, pero convive con costes de adquisición que crecen más rápido que los ingresos por renta. Por ahora, la provincia de Génova parece más una historia de reajuste del capital que de crecimiento del ingreso.