Genoa province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Italia
Confianza
Alta
Mercado de Genoa province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
53Momentum del precio
65Demanda de alquiler
41Demanda de compra
56Precio mediano de oferta
€169,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €150,000 |
| septiembre de 2025 | €155,000 |
| octubre de 2025 | €158,000 |
| noviembre de 2025 | €159,000 |
| diciembre de 2025 | €159,000 |
| enero de 2026 | €160,000 |
| febrero de 2026 | €160,000 |
| marzo de 2026 | €160,000 |
| abril de 2026 | €164,000 |
| mayo de 2026 | €165,000 |
| junio de 2026 | €169,000 |
| julio de 2026 | €169,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €950 |
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €910 |
| febrero de 2026 | €990 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.84%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -5.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.5% |
| septiembre de 2025 | 8.39% |
| octubre de 2025 | 7.55% |
| noviembre de 2025 | 7.43% |
| diciembre de 2025 | 7.58% |
| enero de 2026 | 7.44% |
| febrero de 2026 | 7.62% |
| marzo de 2026 | 7.69% |
| abril de 2026 | 7.89% |
| mayo de 2026 | 7.88% |
| junio de 2026 | 7.77% |
| julio de 2026 | 7.84% |
Precio mediano por m²
€1,920
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +8.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,760 |
| septiembre de 2025 | €1,820 |
| octubre de 2025 | €1,840 |
| noviembre de 2025 | €1,830 |
| diciembre de 2025 | €1,830 |
| enero de 2026 | €1,840 |
| febrero de 2026 | €1,840 |
| marzo de 2026 | €1,840 |
| abril de 2026 | €1,860 |
| mayo de 2026 | €1,900 |
| junio de 2026 | €1,940 |
| julio de 2026 | €1,920 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (11,217 en venta)
Submercado principal
100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.16 %
Precio mediano de oferta
€135k
Alquiler mensual mediano
€900
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 8.82% |
| 2 dormitorios | 8.91% |
| 3 dormitorios | 7.55% |
| 4+ dormitorios | 6.77% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 8.35% |
| apartamentos de 40-50 m² | 9.71% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8.5% |
| apartamentos de 60-70 m² | 9% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.84% |
| apartamentos de 80-90 m² | 8.05% |
| apartamentos de 90-100 m² | 7.36% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.63% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.55% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.66% |
| apartamentos de 130-140 m² | 6.04% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.29% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,980 |
| 2 dormitorios | €2,250 |
| 3 dormitorios | €1,990 |
| 4+ dormitorios | €1,950 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 3390 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2440 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2220 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1880 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1740 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1800 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1750 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1970 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1960 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2190 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2260 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2390 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 189 |
| 2 dormitorios | 1,152 |
| 3 dormitorios | 2,240 |
| 4+ dormitorios | 5,016 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 116 |
| apartamentos de 40-50 m² | 341 |
| apartamentos de 50-60 m² | 650 |
| apartamentos de 60-70 m² | 880 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,129 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1,296 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1,131 |
| apartamentos de 100-110 m² | 841 |
| apartamentos de 110-120 m² | 642 |
| apartamentos de 120-130 m² | 515 |
| apartamentos de 130-140 m² | 303 |
| apartamentos de 140-150 m² | 210 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 113 |
| 2 dormitorios | 378 |
| 3 dormitorios | 411 |
| 4+ dormitorios | 604 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 52 |
| apartamentos de 40-50 m² | 113 |
| apartamentos de 50-60 m² | 212 |
| apartamentos de 60-70 m² | 231 |
| apartamentos de 70-80 m² | 199 |
| apartamentos de 80-90 m² | 178 |
| apartamentos de 90-100 m² | 137 |
| apartamentos de 100-110 m² | 129 |
| apartamentos de 110-120 m² | 79 |
| apartamentos de 120-130 m² | 54 |
| apartamentos de 130-140 m² | 37 |
| apartamentos de 140-150 m² | 29 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (15%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (56%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (3%) | 302 listings (3%) |
| 2 dormitorios (15%) | 1,530 listings (15%) |
| 3 dormitorios (26%) | 2,651 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (56%) | 5,620 listings (56%) |
Índice de actividad de ventas
10-19%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 16% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 16% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 17% |
| marzo de 2026 | 17% |
| abril de 2026 | 18% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 19% |
| julio de 2026 | 14% |
Índice de actividad de alquiler
19-30%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 28% |
| septiembre de 2025 | 23% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 26% |
| diciembre de 2025 | 26% |
| enero de 2026 | 19% |
| febrero de 2026 | 25% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 23% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €119k | €119.5k | €139k | €175k |
| septiembre de 2025 | €120k | €120k | €145k | €175k |
| octubre de 2025 | €120k | €125k | €147k | €179k |
| noviembre de 2025 | €120k | €120k | €149k | €180k |
| diciembre de 2025 | €120k | €120k | €146k | €180k |
| enero de 2026 | €113.5k | €121.5k | €149k | €180k |
| febrero de 2026 | €118k | €125k | €149k | €185k |
| marzo de 2026 | €115k | €125k | €149k | €189k |
| abril de 2026 | €111k | €125k | €150k | €190k |
| mayo de 2026 | €113.5k | €125k | €155k | €190k |
| junio de 2026 | €119k | €125k | €159k | €195k |
| julio de 2026 | €119k | €128k | €159k | €195k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €950 | €1,000 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €880 | €890 | €1,000 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €900 | €800 | €900 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €850 | €800 | €890 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €800 | €850 | €900 | €1,000 |
| enero de 2026 | €800 | €800 | €900 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €850 | €900 | €900 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €850 | €900 | €950 | €1,000 |
| abril de 2026 | €850 | €950 | €1,000 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €880 | €950 | €1,000 | €1,000 |
| junio de 2026 | €890 | €900 | €1,000 | €1,100 |
| julio de 2026 | €880 | €950 | €1,000 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 11.67 | 10.54 | 11.58 | 14.58 |
| septiembre de 2025 | 11.43 | 11.24 | 12.08 | 13.26 |
| octubre de 2025 | 11.11 | 13.02 | 13.61 | 14.92 |
| noviembre de 2025 | 11.76 | 12.5 | 14.03 | 15 |
| diciembre de 2025 | 12.5 | 11.83 | 13.52 | 15 |
| enero de 2026 | 11.82 | 12.66 | 13.8 | 15 |
| febrero de 2026 | 11.57 | 11.57 | 13.8 | 15.42 |
| marzo de 2026 | 11.27 | 11.57 | 13.07 | 15.75 |
| abril de 2026 | 10.88 | 10.96 | 12.5 | 15.83 |
| mayo de 2026 | 10.81 | 10.96 | 12.92 | 15.83 |
| junio de 2026 | 11.14 | 11.57 | 13.25 | 14.77 |
| julio de 2026 | 11.33 | 11.23 | 13.25 | 14.77 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,980 | €2,170 | €1,810 | €1,750 |
| septiembre de 2025 | €2,930 | €2,180 | €1,910 | €1,750 |
| octubre de 2025 | €2,930 | €2,270 | €1,910 | €1,790 |
| noviembre de 2025 | €3,000 | €2,140 | €1,910 | €1,800 |
| diciembre de 2025 | €3,000 | €2,180 | €1,900 | €1,800 |
| enero de 2026 | €2,840 | €2,170 | €1,940 | €1,800 |
| febrero de 2026 | €2,880 | €2,230 | €1,940 | €1,850 |
| marzo de 2026 | €2,880 | €2,230 | €1,910 | €1,890 |
| abril de 2026 | €2,780 | €2,230 | €1,920 | €1,900 |
| mayo de 2026 | €2,840 | €2,230 | €1,940 | €1,900 |
| junio de 2026 | €2,980 | €2,190 | €1,990 | €1,950 |
| julio de 2026 | €2,980 | €2,250 | €1,990 | €1,950 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,615
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€18,435
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Genoa province variaron desde ~2.41% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~12.29% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.16 %
Precio mediano de oferta
€135k
Alquiler mensual mediano
€900
76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.7 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€1,450
62
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.39 %
Precio mediano de oferta
€329k
Alquiler mensual mediano
€1,500
52
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6 %
Precio mediano de oferta
€450k
Alquiler mensual mediano
€1,980
49
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.84 %
Precio mediano de oferta
€329k
Alquiler mensual mediano
€900
43
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.52 %
Precio mediano de oferta
€300k
Alquiler mensual mediano
€1,300
40
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.88 %
Precio mediano de oferta
€280k
Alquiler mensual mediano
€850
37
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.21 %
Precio mediano de oferta
€395k
Alquiler mensual mediano
€1,720
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.37 %
Precio mediano de oferta
€252.5k
Alquiler mensual mediano
€1,600
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.5 %
Precio mediano de oferta
€280k
Alquiler mensual mediano
€950
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.03 %
Precio mediano de oferta
€248k
Alquiler mensual mediano
€900
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.06 %
Precio mediano de oferta
€345k
Alquiler mensual mediano
€1,600
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.15 %
Precio mediano de oferta
€450k
Alquiler mensual mediano
€1,700
16
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3 %
Precio mediano de oferta
€360k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.3 %
Precio mediano de oferta
€149k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€75k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.45 %
Precio mediano de oferta
€65k
Alquiler mensual mediano
€400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
16.39 %
Precio mediano de oferta
€57k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€58k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.88 %
Precio mediano de oferta
€79k
Alquiler mensual mediano
€680
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.29 %
Precio mediano de oferta
€170k
Alquiler mensual mediano
€600
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.5 %
Precio mediano de oferta
€185k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€60k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
16.15 %
Precio mediano de oferta
€100k
Alquiler mensual mediano
€700
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.22 %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€89k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6 %
Precio mediano de oferta
€187.5k
Alquiler mensual mediano
€950
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€39k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
14.07 %
Precio mediano de oferta
€38k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€122.5k
Alquiler mensual mediano
€700
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€25k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€45k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€37k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.64 %
Precio mediano de oferta
€250k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.64 %
Precio mediano de oferta
€67k
Alquiler mensual mediano
€320
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€48k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€100k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€119k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€54k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€69k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€56k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
19.29 %
Precio mediano de oferta
€51.5k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.59 %
Precio mediano de oferta
€110k
Alquiler mensual mediano
€680
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.78 %
Precio mediano de oferta
€30.5k
Alquiler mensual mediano
€420
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€40k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.17 %
Precio mediano de oferta
€447.5k
Alquiler mensual mediano
€950
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.88 %
Precio mediano de oferta
€1.60M
Alquiler mensual mediano
€2,500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.15 %
Precio mediano de oferta
€41.5k
Alquiler mensual mediano
€280
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€42.5k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€39k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.03 %
Precio mediano de oferta
€36.5k
Alquiler mensual mediano
€380
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
14.84 %
Precio mediano de oferta
€90k
Alquiler mensual mediano
€680
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.73 %
Precio mediano de oferta
€89k
Alquiler mensual mediano
€510
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
16.13 %
Precio mediano de oferta
€70k
Alquiler mensual mediano
€750
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€49k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.01 %
Precio mediano de oferta
€94.5k
Alquiler mensual mediano
€550
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.9 %
Precio mediano de oferta
€49k
Alquiler mensual mediano
€400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.02 %
Precio mediano de oferta
€60k
Alquiler mensual mediano
€420
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€42k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€50k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.84 % | 8,600 | 1,511 | €169,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.82 % | 189 | 113 | €119,000 | €880 |
2 Habitaciones | 8.91 % | 1,152 | 378 | €128,000 | €950 |
3 Habitaciones | 7.55 % | 2,240 | 411 | €159,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 6.77 % | 5,016 | 604 | €195,000 | €1,100 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.84% y precios de propiedades desde €119,000, Genoa province
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Genoa province son de €169,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Genoa province se pagará en 14.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 8.82%, precio de venta €119,000, alquiler €880.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.91%, precio de venta €128,000, alquiler €950.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.55%, precio de venta €159,000, alquiler €1,000.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.77%, precio de venta €195,000, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Genoa province se pueden encontrar rendimientos de hasta 12.29% para apartamentos de 2 dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Genoa province en detalle para encontrar los barrios más rentables.