Chiavari: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Genoa province
Confianza
Alta
Mercado de Chiavari: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
49Débil
49 / 100
Potencial de inversión
30Momentum del precio
33Demanda de alquiler
25Demanda de compra
49Precio mediano de oferta
€329,000
| 1M | +2.8% |
| 1Y | -6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €330,000 |
| septiembre de 2025 | €322,500 |
| octubre de 2025 | €340,000 |
| noviembre de 2025 | €349,000 |
| diciembre de 2025 | €330,000 |
| enero de 2026 | €327,500 |
| febrero de 2026 | €325,000 |
| marzo de 2026 | €325,000 |
| abril de 2026 | €325,000 |
| mayo de 2026 | €325,000 |
| junio de 2026 | €320,000 |
| julio de 2026 | €329,000 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | -5.3% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €830 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €900 |
| abril de 2026 | €900 |
| mayo de 2026 | €930 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.84%
| 1M | -8.4% |
| 1Y | -6.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.05% |
| septiembre de 2025 | 4.12% |
| octubre de 2025 | 3.88% |
| noviembre de 2025 | 3.79% |
| diciembre de 2025 | 3.93% |
| enero de 2026 | 3.98% |
| febrero de 2026 | 3.73% |
| marzo de 2026 | 3.84% |
| abril de 2026 | 4.09% |
| mayo de 2026 | 4.01% |
| junio de 2026 | 4.19% |
| julio de 2026 | 3.84% |
Precio mediano por m²
€3,290
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,300 |
| septiembre de 2025 | €3,230 |
| octubre de 2025 | €3,400 |
| noviembre de 2025 | €3,490 |
| diciembre de 2025 | €3,300 |
| enero de 2026 | €3,260 |
| febrero de 2026 | €3,250 |
| marzo de 2026 | €3,250 |
| abril de 2026 | €3,250 |
| mayo de 2026 | €3,250 |
| junio de 2026 | €3,270 |
| julio de 2026 | €3,290 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (430 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 3.66% |
| 4+ dormitorios | 3.41% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 4.68% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.57% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.26% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.4% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €3,690 |
| 4+ dormitorios | €3,360 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 3330 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2970 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3300 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3350 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 71 |
| 4+ dormitorios | 253 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 37 |
| apartamentos de 80-90 m² | 34 |
| apartamentos de 90-100 m² | 55 |
| apartamentos de 100-110 m² | 39 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 51 |
| 4+ dormitorios | 56 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 28 |
| apartamentos de 80-90 m² | 21 |
| apartamentos de 90-100 m² | 14 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (72%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (28%) | 122 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (72%) | 309 listings (72%) |
Índice de actividad de ventas
11-17%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13% |
| septiembre de 2025 | 13% |
| octubre de 2025 | 17% |
| noviembre de 2025 | 17% |
| diciembre de 2025 | 16% |
| enero de 2026 | 13% |
| febrero de 2026 | 17% |
| marzo de 2026 | 13% |
| abril de 2026 | 11% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 17% |
| julio de 2026 | 14% |
Índice de actividad de alquiler
9-24%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 19% |
| septiembre de 2025 | 18% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 19% |
| diciembre de 2025 | 10% |
| enero de 2026 | 9% |
| febrero de 2026 | 15% |
| marzo de 2026 | 16% |
| abril de 2026 | 17% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 18% |
| julio de 2026 | 14% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €275k | €380k |
| septiembre de 2025 | €292.5k | €375k |
| octubre de 2025 | €295k | €388k |
| noviembre de 2025 | €295k | €390k |
| diciembre de 2025 | €295k | €388k |
| enero de 2026 | €295k | €382.5k |
| febrero de 2026 | €295k | €377.5k |
| marzo de 2026 | €295k | €388k |
| abril de 2026 | €295k | €370k |
| mayo de 2026 | €295k | €370k |
| junio de 2026 | €282.5k | €367.5k |
| julio de 2026 | €295k | €370k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €910 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €910 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €800 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €800 | €1,000 |
| enero de 2026 | €800 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €800 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,000 |
| abril de 2026 | €910 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,000 |
| junio de 2026 | €910 | €1,050 |
| julio de 2026 | €900 | €1,050 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 25.18 | 31.67 |
| septiembre de 2025 | 26.79 | 31.25 |
| octubre de 2025 | 30.73 | 32.33 |
| noviembre de 2025 | 30.73 | 32.5 |
| diciembre de 2025 | 30.73 | 32.33 |
| enero de 2026 | 30.73 | 31.88 |
| febrero de 2026 | 30.73 | 31.46 |
| marzo de 2026 | 28.92 | 32.33 |
| abril de 2026 | 27.01 | 30.83 |
| mayo de 2026 | 27.31 | 30.83 |
| junio de 2026 | 25.87 | 29.17 |
| julio de 2026 | 27.31 | 29.37 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,440 | €3,450 |
| septiembre de 2025 | €3,550 | €3,410 |
| octubre de 2025 | €3,470 | €3,500 |
| noviembre de 2025 | €3,530 | €3,510 |
| diciembre de 2025 | €3,600 | €3,530 |
| enero de 2026 | €3,600 | €3,430 |
| febrero de 2026 | €3,600 | €3,420 |
| marzo de 2026 | €3,600 | €3,430 |
| abril de 2026 | €3,690 | €3,360 |
| mayo de 2026 | €3,690 | €3,360 |
| junio de 2026 | €3,530 | €3,340 |
| julio de 2026 | €3,690 | €3,360 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,615
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€5,490
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Chiavari variaron desde ~2.41% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~3.66% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.84 % | 351 | 147 | €329,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 3.66 % | 71 | 51 | €295,000 | €900 |
4+ Habitaciones | 3.41 % | 253 | 56 | €370,000 | €1,050 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.84% y precios de propiedades desde €295,000, Chiavari
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Chiavari son de €329,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Chiavari se pagará en 30.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.66%, precio de venta €295,000, alquiler €900.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.41%, precio de venta €370,000, alquiler €1,050.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Chiavari se pueden encontrar rendimientos de hasta 3.66% para apartamentos medianos. Explora Chiavari en detalle para encontrar los barrios más rentables.