Bolonia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Bologna province
Confianza
Alta
Mercado de Bolonia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
76Bueno
76 / 100
Potencial de inversión
42Momentum del precio
38Demanda de alquiler
68Demanda de compra
88Precio mediano de oferta
€293,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €299,000 |
| septiembre de 2025 | €300,000 |
| octubre de 2025 | €305,000 |
| noviembre de 2025 | €300,000 |
| diciembre de 2025 | €300,000 |
| enero de 2026 | €300,000 |
| febrero de 2026 | €298,000 |
| marzo de 2026 | €295,000 |
| abril de 2026 | €295,000 |
| mayo de 2026 | €298,000 |
| junio de 2026 | €295,000 |
| julio de 2026 | €293,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,130
| 1M | -1% |
| 1Y | -5.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,140 |
| julio de 2026 | €1,130 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.23%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -7.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.96% |
| septiembre de 2025 | 5.99% |
| octubre de 2025 | 5.67% |
| noviembre de 2025 | 5.75% |
| diciembre de 2025 | 5.68% |
| enero de 2026 | 5.79% |
| febrero de 2026 | 5.75% |
| marzo de 2026 | 5.62% |
| abril de 2026 | 5.66% |
| mayo de 2026 | 5.45% |
| junio de 2026 | 5.26% |
| julio de 2026 | 5.23% |
Precio mediano por m²
€3,450
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +1.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,400 |
| septiembre de 2025 | €3,410 |
| octubre de 2025 | €3,470 |
| noviembre de 2025 | €3,410 |
| diciembre de 2025 | €3,450 |
| enero de 2026 | €3,450 |
| febrero de 2026 | €3,510 |
| marzo de 2026 | €3,470 |
| abril de 2026 | €3,470 |
| mayo de 2026 | €3,430 |
| junio de 2026 | €3,470 |
| julio de 2026 | €3,450 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,513 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.42% |
| 2 dormitorios | 5.33% |
| 3 dormitorios | 5.02% |
| 4+ dormitorios | 4.5% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 5.76% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.41% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.45% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.32% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.18% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.61% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.76% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.59% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.65% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.92% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.97% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,880 |
| 2 dormitorios | €4,170 |
| 3 dormitorios | €3,590 |
| 4+ dormitorios | €3,450 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 5000 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4430 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4000 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3880 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3760 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3310 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3580 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3460 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3580 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3720 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3740 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3960 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 197 |
| 2 dormitorios | 458 |
| 3 dormitorios | 697 |
| 4+ dormitorios | 882 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 99 |
| apartamentos de 40-50 m² | 212 |
| apartamentos de 50-60 m² | 214 |
| apartamentos de 60-70 m² | 199 |
| apartamentos de 70-80 m² | 247 |
| apartamentos de 80-90 m² | 244 |
| apartamentos de 90-100 m² | 241 |
| apartamentos de 100-110 m² | 178 |
| apartamentos de 110-120 m² | 153 |
| apartamentos de 120-130 m² | 115 |
| apartamentos de 130-140 m² | 97 |
| apartamentos de 140-150 m² | 56 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 312 |
| 2 dormitorios | 654 |
| 3 dormitorios | 418 |
| 4+ dormitorios | 319 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 176 |
| apartamentos de 40-50 m² | 321 |
| apartamentos de 50-60 m² | 294 |
| apartamentos de 60-70 m² | 198 |
| apartamentos de 70-80 m² | 176 |
| apartamentos de 80-90 m² | 128 |
| apartamentos de 90-100 m² | 103 |
| apartamentos de 100-110 m² | 82 |
| apartamentos de 110-120 m² | 52 |
| apartamentos de 120-130 m² | 48 |
| apartamentos de 130-140 m² | 24 |
| apartamentos de 140-150 m² | 19 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (31%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (13%) | 509 listings (13%) |
| 2 dormitorios (28%) | 1,112 listings (28%) |
| 3 dormitorios (28%) | 1,115 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (31%) | 1,201 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
13-35%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 13% |
| octubre de 2025 | 26% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 25% |
| junio de 2026 | 35% |
| julio de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
32-55%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 50% |
| septiembre de 2025 | 41% |
| octubre de 2025 | 55% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 52% |
| julio de 2026 | 44% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €185k | €210k | €310k | €420k |
| septiembre de 2025 | €180k | €210k | €316k | €420k |
| octubre de 2025 | €180k | €220k | €320k | €410k |
| noviembre de 2025 | €175k | €218k | €319k | €410k |
| diciembre de 2025 | €178k | €220k | €305k | €419k |
| enero de 2026 | €176.5k | €228k | €300k | €419k |
| febrero de 2026 | €179k | €230k | €296k | €407k |
| marzo de 2026 | €177.5k | €235k | €290k | €398k |
| abril de 2026 | €180k | €229k | €285k | €409k |
| mayo de 2026 | €185k | €225k | €285k | €410k |
| junio de 2026 | €193.5k | €225k | €280k | €407k |
| julio de 2026 | €195k | €225k | €287k | €400k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €930 | €1,200 | €1,200 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €900 | €1,200 | €1,200 | €1,600 |
| octubre de 2025 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,590 |
| noviembre de 2025 | €950 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| diciembre de 2025 | €900 | €1,170 | €1,200 | €1,600 |
| enero de 2026 | €920 | €1,200 | €1,200 | €1,550 |
| febrero de 2026 | €900 | €1,200 | €1,200 | €1,550 |
| marzo de 2026 | €900 | €1,190 | €1,200 | €1,500 |
| abril de 2026 | €900 | €1,170 | €1,200 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €860 | €1,120 | €1,200 | €1,500 |
| junio de 2026 | €850 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| julio de 2026 | €880 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.67 | 14.58 | 21.53 | 23.33 |
| septiembre de 2025 | 16.67 | 14.58 | 21.94 | 21.88 |
| octubre de 2025 | 16.67 | 16.67 | 22.22 | 21.49 |
| noviembre de 2025 | 15.35 | 16.52 | 22.15 | 22.78 |
| diciembre de 2025 | 16.48 | 15.67 | 21.18 | 21.82 |
| enero de 2026 | 15.99 | 15.83 | 20.83 | 22.53 |
| febrero de 2026 | 16.57 | 15.97 | 20.56 | 21.88 |
| marzo de 2026 | 16.44 | 16.46 | 20.14 | 22.11 |
| abril de 2026 | 16.67 | 16.31 | 19.79 | 22.72 |
| mayo de 2026 | 18.03 | 16.82 | 19.79 | 22.78 |
| junio de 2026 | 18.97 | 18.75 | 19.44 | 22.61 |
| julio de 2026 | 18.47 | 18.75 | 19.93 | 22.22 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,630 | €4,200 | €3,730 | €3,500 |
| septiembre de 2025 | €4,500 | €4,200 | €3,810 | €3,500 |
| octubre de 2025 | €4,620 | €4,400 | €3,860 | €3,450 |
| noviembre de 2025 | €4,490 | €4,360 | €3,890 | €3,470 |
| diciembre de 2025 | €4,620 | €4,230 | €3,770 | €3,490 |
| enero de 2026 | €4,410 | €4,430 | €3,660 | €3,490 |
| febrero de 2026 | €4,590 | €4,510 | €3,700 | €3,510 |
| marzo de 2026 | €4,440 | €4,520 | €3,630 | €3,460 |
| abril de 2026 | €4,500 | €4,490 | €3,560 | €3,560 |
| mayo de 2026 | €4,630 | €4,330 | €3,560 | €3,570 |
| junio de 2026 | €4,780 | €4,250 | €3,500 | €3,480 |
| julio de 2026 | €4,880 | €4,170 | €3,590 | €3,450 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,335
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,540
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bolonia variaron desde ~2.89% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.36% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.23 % | 2,238 | 1,705 | €293,000 | €1,130 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.42 % | 197 | 312 | €195,000 | €880 |
2 Habitaciones | 5.33 % | 458 | 654 | €225,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 5.02 % | 697 | 418 | €287,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 4.5 % | 882 | 319 | €400,000 | €1,500 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.23% y precios de propiedades desde €195,000, Bolonia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bolonia son de €293,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,130. Esto significa que una propiedad mediana en Bolonia se pagará en 21.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.42%, precio de venta €195,000, alquiler €880.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.33%, precio de venta €225,000, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.02%, precio de venta €287,000, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.50%, precio de venta €400,000, alquiler €1,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bolonia se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.36% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Bolonia en detalle para encontrar los barrios más rentables.