Módena: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Módena

Módena se sitúa en el corazón del corredor industrial y cultural de Emilia-Romaña, con un centro histórico consolidado, una identidad local muy marcada y un entorno provincial bien conectado. Para el inversor, es una ubicación donde patrimonio y funcionalidad cotidiana conviven en un mercado urbano compacto.

Agosto de 2026 deja la señal más clara: los valores de los apartamentos siguen subiendo, pero la parte de ingresos no avanza al mismo ritmo. El precio medio de venta ha alcanzado €278,000, mientras que el precio medio por m2 se sitúa en €2,480, con un aumento del 4.4% intermensual y del 3.0% interanual. Ese impulso de precios supera claramente la evolución del alquiler, con una renta media de €1,000 y un avance mensual de solo 0.5%, sin variación anual.

La consecuencia es una tensión de mercado relevante para decidir inversiones. Con una rentabilidad del 5.59%, Módena sigue ofreciendo un perfil de retorno utilizable, pero la subida del capital invertido puede estar reduciendo el margen para entrar con la misma ecuación de hace unos meses. Para apartamentos, agosto apunta a un mercado que se revaloriza de forma constante, aunque sin un aumento equivalente de las rentas que compense del todo el mayor coste de compra.